อาคารอพาร์ตเมนต์โอซาก้าคอมเพล็กซ์เก็บเงินค่าบำรุงรักษาโดยฝ่าฝืนกฎหมาย

จากการรายงานของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ VTC News พบว่าผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โอซาก้าคอมเพล็กซ์ (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ) จำนวนมากระบุว่า การชำระค่ากองทุนบำรุงรักษา 2% ของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีจุดผิดปกติหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามหนังสือแจ้งการปิดบัญชี 2% ของกองทุนบำรุงรักษาของบริษัท CT Vietnam International Joint Stock Company โดย Ms. Hoang Thi Kim Oanh - รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ (ตามหนังสือมอบอำนาจลงวันที่ 23 สิงหาคม 2017) กองทุนบำรุงรักษาจะถูกจ่ายเข้าบัญชีเลขที่ "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" ที่เปิดบัญชีที่ธนาคาร Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development ไม่ใช่เลขที่บัญชีตามสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่นักลงทุนเปิดไว้ที่ธนาคาร MB

ประกาศดังกล่าวมีเพียงลายเซ็นของนางสาวอ๋านห์เท่านั้น แต่ไม่มีตราประทับของบริษัท ซีที เวียดนาม อินเตอร์เนชั่นแนล จอยท์ สต็อก จำกัด

หลังจากชำระเงินแล้วไม่มีใครได้รับใบเสร็จหรือการยืนยันการชำระเงิน

ชาวบ้านหลายคนบอกว่าเพราะคิดว่าคุณอ๋านห์เป็นตัวแทนนักลงทุน พวกเขาจึงไว้ใจเธอและโอนเงินเข้าบัญชีดังกล่าว จนกระทั่งอุปกรณ์หลายเครื่องถึงกำหนดส่งซ่อมแต่เงินไม่เข้า ชาวบ้านหลายคนจึงตกใจเพราะไม่ทราบว่าหมายเลขบัญชีเป็นของนักลงทุนหรือไม่

แม้ว่าอพาร์ตเมนต์กว่า 90% จะสามารถชำระเงินกองทุนบำรุงรักษา 2% เสร็จสิ้นแล้วก็ตาม แต่เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ลิฟต์ 5-6 ตัวที่อาคาร B ของโอซาก้าคอมเพล็กซ์ถูกล็อคและหยุดทำงาน และลิฟต์ขยะและที่เก็บขยะก็ไม่ได้รับการดำเนินการ ส่งผลให้ครัวเรือนหลายร้อยหลังคาเรือนเดือดร้อน

ตึกอพาร์ทเมนท์โอซาก้าคอมเพล็กซ์เก็บเงินค่าบำรุงรักษาผิดกฎหมาย - 1 — ตึกอพาร์ทเมนท์โอซาก้าเก็บเงินค่าบำรุงรักษาโดยผิดกฎหมาย

นางสาวเหงียนบิ๊ญง็อก รองหัวหน้าแผนกบริหารจัดการเมืองของเขตฮว่างใหม่ ตอบกลับหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ VTC News ยืนยันว่า " การเก็บเงิน 2% ของกองทุนบำรุงรักษาเข้าบัญชีส่วนตัวที่ระบุข้างต้นนั้นไม่เป็นไปตามกฎหมาย "

เนื่องจากตามกฎระเบียบ ผู้ลงทุนจะต้องเปิดบัญชีรับชำระเงินกับสถาบันการเงินที่ดำเนินงานในเวียดนาม เพื่อรับเงินค่าบำรุงรักษาที่ผู้ซื้อ ผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ หรือพื้นที่อื่นๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ชำระให้ เมื่อเปิดบัญชี ผู้ลงทุนต้องระบุชื่อบัญชีอย่างชัดเจนเพื่อเป็นเงินมัดจำค่าบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบสัญญา ดังนั้น การเรียกเก็บเงินค่าบำรุงรักษาผ่านบัญชีในนามของบุคคลธรรมดาจึงขัดต่อกฎระเบียบโดยพื้นฐาน

คุณหง็อก ระบุว่า บัญชีการเก็บเงินนี้จัดทำขึ้นในปี 2562 ขณะที่มีห้องชุดมากกว่า 100 ห้องถูกครอบครอง (กระจุกตัวอยู่ในอาคาร A) เนื่องด้วยตัวแทนทางกฎหมายของนักลงทุนถูกจับกุม ผู้พักอาศัยในอาคารจึงตกลงที่จะจัดตั้งคณะกรรมการบริหารชั่วคราวจำนวน 13 คน เพื่อเป็นตัวแทนของผู้พักอาศัยในการทำงานร่วมกับหน่วยงานของรัฐเพื่อดำเนินการทางกฎหมายและทางปกครอง (เช่น การออกหนังสือปกแดง เป็นต้น) เพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต และในขณะเดียวกันก็ตกลงที่จะจัดตั้งบัญชีกรรมสิทธิ์ร่วมในชื่อของบุคคล 03 คน ได้แก่ คุณฮวง ถิ กิม อวนห์, คุณเดือง ถิ หง็อก ไม (สมาชิกคณะกรรมการบริหารชั่วคราว - ห้องชุด A1205) และคุณเหงียน ทู ถิญ (สมาชิกคณะกรรมการบริหารชั่วคราว - ห้องชุด A1101) เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบำรุงรักษา 2% จากเจ้าของห้องชุดเป็นการชั่วคราว (บันทึกการประชุมผู้พักอาศัยเมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2561)

ในส่วนของการจัดการกับกองทุนบำรุงรักษาที่จัดเก็บไม่ถูกต้องนั้น นางสาวหง็อกกล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนเขตจะขอความเห็นจากคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการจัดการและการใช้บัญชีนี้ในช่วงเวลาที่ยังไม่ได้จัดตั้งคณะกรรมการจัดการอย่างเป็นทางการ

ตึกอพาร์ทเมนท์โอซาก้าคอมเพล็กซ์เก็บเงินค่าบำรุงรักษาผิดกฎหมาย - 2 — ลิฟต์หลายตัวในอาคารอพาร์ตเมนต์โอซาก้าคอมเพล็กซ์ถูกตัดสัญญาณเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ

นอกจากนี้ การแจ้งของนางสาวโออันห์ให้เรียกเก็บเงิน 2% จากกองทุนบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์โอซากะตามคำสั่งของนางสาวง็อกนั้นไม่ถูกต้องเช่นกัน เนื่องจากตามหนังสือมอบอำนาจ นางสาวโออันห์ไม่มีสิทธิ์เรียกเก็บเงิน 2% จากกองทุนบำรุงรักษาเนื่องจากไม่อยู่ในขอบเขตของการมอบอำนาจ

อย่างไรก็ตามการเก็บเงินกองทุนบำรุงรักษา 2% เข้าบัญชีส่วนบุคคล 03 ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของลูกบ้านบางรายดังที่กล่าวไว้ข้างต้น

ทนายความ Truong Anh Tuan ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย Truong Son ได้วิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติม โดยระบุว่า ตามบทบัญญัติของกฎหมาย การชำระค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางจะถูกโอนเข้าบัญชีของผู้ลงทุนที่รับผิดชอบในการเรียกเก็บและชำระค่าบำรุงรักษา หากภายหลังมีการจัดตั้งคณะกรรมการบริหาร ผู้ลงทุนจะต้องรับผิดชอบในการโอนเงินค่าบำรุงรักษาดังกล่าวกลับไปยังคณะกรรมการบริหาร

“ เอกสารแสดงให้เห็นว่าหนังสือมอบอำนาจของนักลงทุนที่ส่งถึงคุณฮวง ถิ กิม อวนห์ และเจ้าของร่วมคนอื่นๆ ของบัญชีไม่ได้ระบุถึงการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมกองทุนบำรุงรักษา 2% และการจ่ายค่าธรรมเนียม 2% นี้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณว่าไม่ได้ดำเนินการตามกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบันในปี 2557 และเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ” ทนายความตวนกล่าวเน้นย้ำ

หากการอนุญาตไม่ได้ครอบคลุมถึงการบริหารจัดการกองทุนบำรุงรักษา ผู้รับมอบอำนาจจะถือว่าเกินขอบเขตอำนาจที่ได้รับมอบหมายและไม่ทันเวลา การดำเนินการดังกล่าวต้องเป็นไปตามกฎหมาย เพื่อใช้กองทุนบำรุงรักษาให้ถูกต้องและตรงเวลา ผู้ใดทำผิดพลาด ไม่ปฏิบัติถูกต้อง หรือไม่ปฏิบัติตามวัตถุประสงค์ของกองทุนบำรุงรักษา จะต้องรับผิดชอบตามกฎหมายและชดใช้ความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น

คุณตวนกล่าวว่า เมื่อฝากเงินเข้าบัญชีส่วนตัว บุคคลนี้มีบทบาทอย่างไร มีสถานะทางกฎหมายหรือความรับผิดชอบทางกฎหมายในการรับแหล่งเงินทุนปกติหรือไม่

ไม่ต้องพูดถึงว่าบัญชีส่วนบุคคลได้รับการควบคุมอย่างโปร่งใส ใช้จ่ายในเวลาและสถานที่ที่เหมาะสมเพื่อการบำรุงรักษาอาคารหรือเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัวอื่นๆ

ในการประชุมคอนโดมิเนียม ได้มีการควบคุมบัญชีและมีข้อกำหนดให้ใช้บัญชีส่วนตัวในการบริหารจัดการ ทำให้เกิดความไม่มั่นคงปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัย และยากต่อการควบคุมความโปร่งใสและความสมเหตุสมผลของกระแสเงินสดที่ใช้ในการรายงานรายเดือน

“ ท้ายที่สุด การใช้บัญชีส่วนตัวเพื่อดำเนินการบริหารจัดการหรือกิจกรรมด้านรายรับและรายจ่ายเป็นที่ทราบกันดีว่านำไปสู่การตรวจสอบภาษีที่ไม่ได้รับการควบคุมอย่างชัดเจน ซึ่งอาจนำไปสู่การหลีกเลี่ยงภาษีที่ผิดกฎหมายได้อย่างง่ายดาย ” ทนายความ Tuan กล่าวเน้นย้ำ

จะจัดการอย่างเคร่งครัดหากนัมมินฮวงตัดลิฟต์เดือนขยะประชาชน
เมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม คณะกรรมการประชาชนเขตฮว่างใหม่ได้ส่งเอกสารถึงบริษัท นามมินห์ฮว่าง จำกัด (หน่วยงานที่บริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์โอซากะ) เพื่อขอให้ดำเนินการฟื้นฟูและบำรุงรักษาระบบลิฟต์และลิฟต์ขยะทั้งหมดให้กลับมาใช้งานได้อีกครั้งโดยทันที พร้อมทั้งรับรองความปลอดภัยตลอดการใช้งาน
กรณีบริษัท นามมินห์ฮวง จำกัด ละเลยไม่ดำเนินการบริหารจัดการและดำเนินการด้านอาคาร (การดำเนินงานลิฟต์ การเก็บขยะ ฯลฯ) และบริการอื่นๆ ที่บริษัทรับผิดชอบอย่างร้ายแรง จนกระทบต่อชีวิต ทรัพย์สิน และความจำเป็นอันควรแก่ผู้พักอาศัย ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวายในพื้นที่ บริษัทต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ตามกฎหมาย
คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะดำเนินการอย่างเด็ดขาดหากบริษัท นามมินห์ฮวง จำกัด ไม่ปฏิบัติตามโดยเจตนาจนก่อให้เกิดผลร้ายแรงตามมา
ตามสัญญาความร่วมมือด้านการลงทุนระหว่างบริษัทหุ้นส่วนจำกัด CT Vietnam International (ฝ่าย A) และบริษัท Nam Minh Hoang จำกัด (ฝ่าย B) ระบุว่า “ฝ่าย B มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการและดำเนินการงานที่เป็นของส่วนโครงการก่อนที่จะส่งมอบให้กับฝ่าย A เพื่อให้ฝ่าย A สามารถส่งมอบงานดังกล่าวให้กับคณะกรรมการบริหารอาคารชุดที่มีเงื่อนไขเพียงพอสำหรับการจัดการและดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 10 นี้และบทบัญญัติของกฎหมาย”
“ ดังนั้น ในปัจจุบัน บริษัท นามมินห์ฮวง จำกัด มีหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการและดำเนินการเพื่อให้มั่นใจถึงการบริการสำหรับอาคาร และรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอุปกรณ์เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยในระหว่างกระบวนการบริหารจัดการและดำเนินการ ” คณะกรรมการประชาชนอำเภอเน้นย้ำ

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ