นครโฮจิมินห์เร่งออกสมุดสีชมพูให้ประชาชน

เบื่อกับการรอหนังสือปกแดง

จากการพูดคุยกับเรา พบว่าหลายครัวเรือนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Thai An 3 และ Thai An 4 (เขต Go Vap) ของบริษัท Dat Lanh บอกว่าซื้อบ้านมา 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู คุณ D.L เจ้าของบ้านที่นี่ กล่าวว่าเกือบ 800 ครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์สองแห่งนี้ กำลังแย่งชิงหนังสือสีชมพูจากนักลงทุนอยู่ตลอดเวลา แต่ก็ไร้ผล พวกเขาไม่เพียงแต่ไม่มีหนังสือสีชมพูเท่านั้น แต่ยังต้องเผชิญกับข้อพิพาทอื่นๆ อีกมากมาย เช่น กองทุนบำรุงรักษา การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมและแยกกัน การจัดตั้งคณะกรรมการบริหาร... การอาศัยอยู่ในบ้านที่ไม่มีหนังสือสีชมพูมาหลายสิบปีทำให้ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนกำลังเช่าบ้านอยู่

"ผู้ซื้อบ้านที่นี่ส่วนใหญ่เป็นคนงานยากจน พวกเขาเก็บเงินทั้งชีวิตเพื่อซื้อบ้าน ทำให้ทุกคนกังวลและวิตกกังวล อยากได้สมุดบัญชีสีชมพูเพื่อความสบายใจ บ้านที่ไม่มีสมุดบัญชีสีชมพูก็มีมูลค่าลดลง และตอนนี้ธนาคารก็เลิกให้กู้ยืมเงินแล้ว หลังจากเรียกร้องสมุดบัญชีสีชมพูมาหลายปีแต่ไม่สำเร็จ เราก็ไม่คาดหวังหรือหวังอะไรอีกต่อไป เพราะได้ยินมาว่าบริษัทล้มละลาย เงินคงหมดไปแล้ว และนักลงทุนรายนี้ก็ไม่มีโครงการอะไรทำอีกแล้ว" คุณดี.แอล. กล่าวอย่างขุ่นเคือง

ในสถานการณ์เดียวกันนี้ ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตัน (เมืองทูดึ๊ก) ก็รอคอยหนังสือสีชมพูมานานหลายทศวรรษเช่นกัน ต้นปี 2564 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) ได้ออกเอกสารที่ตรงตามเงื่อนไขการออกหนังสือสีชมพู และผู้คนต่างพากันกรอกใบสมัครอย่างกระตือรือร้น แต่ปลายปี 2564 สำนักงานจัดการที่ดินได้ตอบกลับว่ายังไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากผู้ลงทุนยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน รัฐบาลได้ยืนยันเช่นนั้น แต่บริษัท โนวาแลนด์ ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ยืนยันว่าพร้อมที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมตามที่รัฐกำหนดเพื่อดำเนินการออกหนังสือสีชมพูให้กับลูกค้า บริษัทยินดีที่จะชำระเงินล่วงหน้า แต่ยังไม่ได้รับอนุมัติจากทางการ คุณโฮ ทิ วินห์ ตัวแทนผู้อยู่อาศัยในเล็กซิงตัน กล่าวว่า เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ลูกค้าได้ชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว และพวกเขาต้องการทราบว่ายังมีปัญหาอะไรอยู่ อยู่ที่ไหน และจะแก้ไขปัญหาอย่างไรเพื่อออกหนังสือสีชมพูให้กับประชาชน

อาคารอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในเขต 4 มีผู้อยู่อาศัยมาหลายปีแล้ว แต่ผู้พักอาศัยยังไม่ได้รับสมุดสีชมพูเลย

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Hung Ngan Garden (เขต 12) หรือโครงการ Saigon Home (เขต Binh Tan) สถานการณ์ของครัวเรือนมีความคล้ายคลึงกัน พวกเขาซื้อบ้านเมื่อสิบปีก่อน แต่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู ตามคำสั่งของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและคณะกรรมการประชาชนเขต Binh Tan บริษัท Saigon House มีหน้าที่รับผิดชอบในการสมทบทุนและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนเขต Binh Tan เพื่อชดเชยพื้นที่ 161.66 ตารางเมตร (พื้นที่นอกเขตถนนที่วางแผนไว้) ที่ไม่ได้รับการชดเชยตามหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน แม้ว่าจำนวนเงินจะค่อนข้างน้อย แต่การ "เลื่อย" เป็นเวลาหลายปีทำให้ไม่สามารถดำเนินการจัดทำสมุดสีชมพูให้กับลูกค้าได้

คุณบุ่ย หง็อก มินห์ กรรมการบริษัทมินห์ ถั่น ผู้ลงทุนอาคารอพาร์ตเมนต์มินห์ ถั่น (เขต 7) รู้สึกเหนื่อยล้า เพราะบริษัทได้ดำเนินการอย่างอดทนมาหลายปีเพื่อออกหนังสือสีชมพูให้กับประชาชน แต่กระบวนการดังกล่าวยังไม่เสร็จสมบูรณ์ เพราะติดอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินเชิงพาณิชย์ แม้ว่าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะสั่งให้หน่วยงานต่างๆ จัดการประชุมหลายครั้งแล้ว แต่ก็ไม่มีผลใดๆ เกิดขึ้น

ในปี 2566 จะมีการอนุมัติการสมัครสมาชิกทั้งหมดหรือไม่?

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลของประชาชน นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า จำนวนใบสมัครขอหนังสือสีชมพูเพิ่มขึ้นทุกปี ในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา กรมฯ ได้ดำเนินการขอหนังสือสีชมพูไปแล้ว 107,195 ใบสมัคร และปัจจุบันดำเนินการอยู่ 58,521 ใบสมัคร แต่ยังมีอพาร์ตเมนต์หลายหมื่นยูนิตที่ยังไม่ได้รับอนุมัติ เนื่องจากนักลงทุนนำหนังสือสีชมพูของโครงการไปจำนองกับธนาคาร แต่ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการยกเลิกการจำนอง ดังนั้นจึงไม่มีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาและประเมินเงื่อนไขการอนุมัติหนังสือสีชมพูแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใน 60 โครงการ

เหตุผลประการต่อมาคือ ผู้ลงทุนไม่ได้ก่อสร้างตามใบอนุญาตหรือผังเมืองที่กำหนดไว้ จึงไม่มีคุณสมบัติที่จะรับโครงการ ดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ และออกหนังสือรับรองโครงการ (Pink Book) นอกจากนี้ ก่อนออกหนังสือรับรองโครงการให้แก่ผู้ซื้อบ้าน ผู้ลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมของโครงการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 148 ของ รัฐบาล ขณะเดียวกัน ภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมอาจเกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงตัวชี้วัดการวางแผนและการก่อสร้างในระหว่างการดำเนินโครงการ หรือตามเนื้อหาของผลการตรวจสอบและสรุปผลการตรวจสอบ ผู้ลงทุนจำเป็นต้องทบทวนภาระผูกพันทางการเงิน...

ปัจจุบันมีโครงการที่ประสบปัญหานี้อยู่ 39 โครงการ จำนวน 26,959 ยูนิต อีกสาเหตุหนึ่งคือหน่วยงานตรวจสอบ สอบ และตรวจสอบบัญชี ได้ยื่นขอเอกสารและระงับการดำเนินการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดินเป็นการชั่วคราว จากสถิติพบว่ามี 18 โครงการ จำนวน 9,413 ยูนิต สาเหตุหลักมาจากบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ ความจริงแล้วมีโครงการจำนวนมาก รวมถึงงานก่อสร้างหลายประเภท ทั้งงานก่อสร้างที่ออกแบบและขออนุญาตเพื่อวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน เช่น อาคารชุดพักอาศัย (อพาร์ตเมนต์ให้เช่า) หรืออาคารสำนักงานพร้อมที่พักอาศัย (ออฟฟิศเทล คอนโดเทล อาคารพาณิชย์) ...

เพื่อจัดทำสมุดสีชมพูสำหรับบ้านเหล่านี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกแผนงานเฉพาะและรายงานต่อผู้นำคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง เพื่อมอบหมายให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องประสานงานในการแก้ไขปัญหา ดังนั้น กรมฯ จึงได้จัดกลุ่มโครงการที่ประสบปัญหาและเสนอแนวทางแก้ไขและแผนงานเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว

สำหรับ 47 โครงการที่รอการยืนยันการชำระหนี้ทางการเงิน (กลุ่มที่ 1) ให้ประสานงานกับหน่วยงานภาษีและรัฐวิสาหกิจเพื่อเร่งรัดให้ดำเนินการชำระหนี้ทางการเงินให้แล้วเสร็จ และแก้ไขปัญหาดังกล่าวภายในเดือนมิถุนายน ออกสมุดสีชมพูทันทีหลังจากได้รับแจ้งการชำระหนี้ทางการเงินจากหน่วยงานภาษี สำหรับอพาร์ตเมนต์ 30,061 ห้องที่รัฐวิสาหกิจยื่นคำขอสมุดสีชมพูล่าช้า (กลุ่มที่ 2) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับรัฐวิสาหกิจเพื่อเร่งรัดให้ยื่นเอกสาร สำหรับ 29 โครงการ จำนวน 10,019 ห้องที่มีปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ที่ยังไม่ได้ถูกควบคุมในเอกสารทางกฎหมาย (กลุ่มที่ 3) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะจัดอบรมโดยมีกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเข้าร่วม มุ่งมั่นดำเนินการออกสมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เหลือในกลุ่มที่ 2 และ 3 ให้แล้วเสร็จภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566

สำหรับโครงการ 39 โครงการที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม (กลุ่มที่ 4) มี 23 โครงการที่อยู่ระหว่างการประเมินโดยหน่วยงานที่ปรึกษา หลังจากได้รับใบรับรองการประเมินจากหน่วยงานที่ปรึกษาแล้ว จะส่งให้สภาประเมินราคาที่ดินเทศบาลนครเชียงใหม่พิจารณาและประเมินราคา สำหรับโครงการที่เหลืออีก 16 โครงการ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับกรมการคลังเพื่อจัดทำแผนราคาที่ดินและนำเสนอต่อสภาประเมินราคาที่ดินเทศบาลนครเชียงใหม่เพื่อพิจารณาและประเมินราคา โดยมีระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 สำหรับโครงการที่ติดขัดอีก 6 โครงการ (กลุ่มที่ 5) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะศึกษาและเสนอแนวทางแก้ไขต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่อยู่นอกเหนืออำนาจดำเนินการ จะรายงานให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาและแก้ไขต่อไป ระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 - ไตรมาสที่ 3 โดยได้ดำเนินการตรวจสอบ ซักถาม สอบสวน 18 โครงการ 8,235 ยูนิต (กลุ่มที่ 6) โดยจะมีการเจรจาเป็นลายลักษณ์อักษรกับหน่วยงานตรวจสอบ สอบสวน และพิจารณาความเป็นไปได้ในการดำเนินขั้นตอนการอนุมัติหนังสือสีชมพูของแต่ละโครงการต่อไป ระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 - ไตรมาสที่ 3

เราตระหนักถึงความรับผิดชอบในเรื่องนี้ในการขจัดอุปสรรคและความยากลำบากสำหรับธุรกิจ เร่งรัดการออกหนังสือสีชมพูสำหรับโครงการต่างๆ รวมถึงการปกป้องสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้ซื้อบ้าน ด้วยเหตุนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้มอบหมายภารกิจให้เร่งรัดการออกหนังสือสีชมพูให้กับประชาชนอย่างชัดเจนและเฉพาะเจาะจง

นาย เหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm