นครโฮจิมินห์เร่งออกสมุดสีชมพูให้ประชาชน

เบื่อกับการรอหนังสือสีชมพู

จากการพูดคุยกับเรา พบว่าหลายครัวเรือนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Thai An 3 และ Thai An 4 (เขต Go Vap) ของบริษัท Dat Lanh บอกว่าซื้อบ้านมา 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู คุณ D.L เจ้าของบ้านที่นี่ กล่าวว่าเกือบ 800 ครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์สองแห่งนี้ กำลังแย่งชิงสมุดสีชมพูจากนักลงทุนอยู่ตลอดเวลา แต่ก็ไร้ผล ไม่เพียงแต่จะไม่มีสมุดสีชมพูเท่านั้น แต่ยังต้องเผชิญกับข้อพิพาทอื่นๆ อีกมากมาย เช่น กองทุนบำรุงรักษา การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมและแยกกัน การจัดตั้งคณะกรรมการบริหาร... การอาศัยอยู่ในบ้านที่ไม่มีสมุดสีชมพูมาหลายสิบปีทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่ต่างจากการเช่าบ้าน

ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ที่นี่เป็นคนงานยากจน พวกเขาเก็บเงินทั้งชีวิตเพื่อซื้อบ้าน ดังนั้นทุกคนจึงกังวลและกระวนกระวายใจที่จะขอหนังสือสีชมพูเพื่อความสบายใจ บ้านที่ไม่มีหนังสือสีชมพูก็มีมูลค่าลดลง และตอนนี้ธนาคารก็เลิกให้กู้ยืมเงินแล้ว หลังจากเรียกร้องหนังสือสีชมพูมาหลายปีแต่ไม่สำเร็จ เราไม่ได้คาดหวังหรือหวังอะไรอีกต่อไป เพราะได้ยินมาว่าบริษัทล้มละลาย เงินคงหมดไปแล้ว และนักลงทุนรายนี้ก็ไม่มีโครงการอะไรทำอีกแล้ว" คุณดี.แอล. กล่าวอย่างขุ่นเคือง

ในสถานการณ์เดียวกันนี้ ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตัน (เมืองทูดึ๊ก) ก็รอคอยหนังสือสีชมพูมานานหลายทศวรรษเช่นกัน ต้นปี 2564 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) ได้ออกเอกสารที่ตรงตามเงื่อนไขการออกหนังสือสีชมพู และผู้คนต่างพากันกรอกใบสมัครอย่างกระตือรือร้น แต่ปลายปี 2564 สำนักงานจัดการที่ดินได้ตอบกลับว่าไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากผู้ลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน รัฐบาลได้ยืนยันเช่นนั้น แต่บริษัท โนวาแลนด์ ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ยืนยันว่ายินดีจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมตามที่รัฐกำหนดเพื่อดำเนินการออกหนังสือสีชมพูให้กับลูกค้า บริษัทยินดีจ่ายเงินล่วงหน้า แต่ยังไม่ได้รับอนุมัติจากทางการ คุณโฮ ทิ วินห์ ตัวแทนผู้อยู่อาศัยในเล็กซิงตัน กล่าวว่า เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ลูกค้าได้ชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว และต้องการทราบว่ายังมีปัญหาอะไรอยู่ อยู่ที่ไหน และจะแก้ไขอย่างไรเพื่อออกหนังสือสีชมพูให้กับประชาชน

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — อาคารอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในเขต 4 มีผู้อยู่อาศัยมาหลายปีแล้ว แต่ผู้อยู่อาศัยยังไม่ได้รับสมุดสีชมพูของพวกเขา

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์หุ่งงันการ์เดน (เขต 12) หรือโครงการไซ่ง่อนโฮม (เขตบิ่ญเติน) สถานการณ์ของครัวเรือนก็คล้ายคลึงกัน พวกเขาซื้อบ้านเมื่อสิบปีก่อน แต่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู ตามคำสั่งของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและคณะกรรมการประชาชนเขตบิ่ญเติน บริษัทไซ่ง่อนเฮาส์มีหน้าที่รับผิดชอบในการสมทบทุนและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนเขตบิ่ญเตินเพื่อชดเชยพื้นที่ 161.66 ตารางเมตร (พื้นที่นอกเขตถนนที่วางแผนไว้) ที่ไม่ได้รับการชดเชยตามหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน แม้ว่าจำนวนเงินจะค่อนข้างน้อย แต่การ "รอ" มานานหลายปีทำให้ไม่สามารถดำเนินการจัดทำสมุดสีชมพูให้กับลูกค้าได้

คุณบุ่ย หง็อก มินห์ กรรมการบริษัทมินห์ ถั่น ผู้ลงทุนอาคารอพาร์ตเมนต์มินห์ ถั่น (เขต 7) รู้สึกเหนื่อยล้า เพราะบริษัทได้ดำเนินการอย่างอดทนมาหลายปีเพื่อออกหนังสือสีชมพูให้กับประชาชน แต่กระบวนการดังกล่าวยังไม่เสร็จสมบูรณ์ เพราะติดอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินเชิงพาณิชย์ แม้ว่าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะสั่งให้หน่วยงานต่างๆ จัดการประชุมหลายครั้งแล้ว แต่ก็ไม่มีผลใดๆ เกิดขึ้น

ปี 2566 จะได้รับอนุมัติทั้งหมดใช่ไหม?

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลของประชาชน นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า จำนวนใบสมัครขอหนังสือสีชมพูเพิ่มขึ้นทุกปี ในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา กรมฯ ได้ดำเนินการขอหนังสือสีชมพูไปแล้ว 107,195 ใบสมัคร และปัจจุบันดำเนินการอยู่ 58,521 ใบสมัคร แต่ยังมีอพาร์ตเมนต์หลายหมื่นยูนิตที่ยังไม่ได้รับอนุมัติ เนื่องจากนักลงทุนนำหนังสือสีชมพูของโครงการไปจำนองกับธนาคาร แต่ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการยกเลิกการจำนอง ดังนั้นจึงไม่มีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาและประเมินเงื่อนไขการอนุมัติหนังสือสีชมพูแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการทั้ง 60 โครงการ

เหตุผลประการต่อมาคือ ผู้ลงทุนไม่ได้ก่อสร้างตามใบอนุญาตหรือแบบแปลน จึงไม่มีคุณสมบัติที่จะรับโครงการ ดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ และออกหนังสือรับรองโครงการ นอกจากนี้ ก่อนออกหนังสือรับรองโครงการให้แก่ผู้ซื้อบ้าน ผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 148 ของ รัฐบาล ขณะเดียวกัน ภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมนี้เกิดจากการเปลี่ยนแปลงตัวชี้วัดการวางแผนและการก่อสร้างในระหว่างกระบวนการดำเนินโครงการ หรือตามเนื้อหาของข้อสรุปการตรวจสอบและการตรวจสอบ ภาระผูกพันทางการเงินต้องได้รับการทบทวน...

ปัจจุบันมีโครงการที่ประสบปัญหานี้อยู่ 39 โครงการ จำนวน 26,959 ยูนิต อีกสาเหตุหนึ่งคือหน่วยงานตรวจสอบ สอบ และตรวจสอบบัญชี ได้ยื่นขอเอกสารและระงับการดำเนินการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดินเป็นการชั่วคราว จากสถิติพบว่ามี 18 โครงการ จำนวน 9,413 ยูนิต สาเหตุหลักมาจากบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ ความจริงแล้วมีโครงการจำนวนมาก รวมถึงงานก่อสร้างหลายประเภท ทั้งงานก่อสร้างที่ออกแบบและขออนุญาตเพื่อวัตถุประสงค์แบบผสมผสาน เช่น คอนโดมิเนียมพักอาศัย (อพาร์ตเมนต์ให้เช่า) หรือสำนักงานที่ผสมผสานกับคอนโดมิเนียมพักอาศัย (ออฟฟิศเทล คอนโดเทล ตึกแถว) ...

เพื่อจัดทำสมุดสีชมพูสำหรับบ้านเหล่านี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกแผนงานเฉพาะและรายงานต่อผู้นำคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง เพื่อมอบหมายให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องประสานงานในการแก้ไขปัญหา ดังนั้น กรมฯ จึงได้จัดกลุ่มโครงการที่ประสบปัญหาและเสนอแนวทางแก้ไขและแผนงานเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว

สำหรับ 47 โครงการที่รอการยืนยันการชำระหนี้ทางการเงิน (กลุ่มที่ 1) ให้ประสานงานกับหน่วยงานภาษีและรัฐวิสาหกิจเพื่อเร่งรัดให้ดำเนินการชำระหนี้ทางการเงินให้แล้วเสร็จ และให้ดำเนินการแก้ไขภายในเดือนมิถุนายน ออกสมุดสีชมพูทันทีหลังจากได้รับแจ้งการชำระหนี้ทางการเงินจากหน่วยงานภาษี สำหรับอพาร์ตเมนต์ 30,061 ห้องที่รัฐวิสาหกิจยื่นคำขอสมุดสีชมพูล่าช้า (กลุ่มที่ 2) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับรัฐวิสาหกิจเพื่อเร่งรัดให้ดำเนินการยื่นคำขอ สำหรับ 29 โครงการ จำนวน 10,019 ห้องที่มีปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ที่ยังไม่ได้ถูกควบคุมในเอกสารทางกฎหมาย (กลุ่มที่ 3) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะจัดอบรมร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มุ่งมั่นดำเนินการออกสมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เหลือในกลุ่มที่ 2 และ 3 ให้แล้วเสร็จภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566

สำหรับโครงการ 39 โครงการที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม (กลุ่มที่ 4) มี 23 โครงการที่อยู่ระหว่างการประเมินโดยหน่วยงานที่ปรึกษา หลังจากได้รับใบรับรองการประเมินจากหน่วยงานที่ปรึกษาแล้ว จะส่งให้สภาประเมินราคาที่ดินเทศบาลนครเชียงใหม่พิจารณาและประเมินราคา สำหรับโครงการที่เหลืออีก 16 โครงการ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับกรมการคลังเพื่อรวบรวมและนำเสนอต่อสภาประเมินราคาที่ดินเทศบาลนครเชียงใหม่เพื่อพิจารณาและประเมินราคา โดยระยะเวลาดำเนินการอยู่ระหว่างไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 สำหรับโครงการที่ติดขัดอีก 6 โครงการ (กลุ่มที่ 5) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะศึกษาและเสนอแนวทางแก้ไขต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หากโครงการใดที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ จะรายงานให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาและแก้ไขต่อไป ระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 3 โดยมีโครงการ 18 โครงการ จำนวน 8,235 ยูนิต ที่อยู่ในระหว่างการตรวจสอบ สอบสวน (กลุ่มที่ 6) โดยจะมีการแลกเปลี่ยนข้อมูลเป็นลายลักษณ์อักษรกับหน่วยงานตรวจสอบ สอบสวน เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการดำเนินขั้นตอนการอนุมัติหนังสือสีชมพูสำหรับแต่ละโครงการเฉพาะ ระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 3

เราตระหนักถึงความรับผิดชอบในเรื่องนี้ในการขจัดอุปสรรคและความยากลำบากสำหรับธุรกิจ เร่งรัดการออกหนังสือสีชมพูสำหรับโครงการต่างๆ รวมถึงการปกป้องสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้ซื้อบ้าน ด้วยเหตุนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้มอบหมายภารกิจให้เร่งรัดการออกหนังสือสีชมพูให้กับประชาชนอย่างชัดเจนและเฉพาะเจาะจง

นาย เหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์

ลิงค์ที่มา