เร่งขจัดอุปสรรคและออกสมุดสีชมพูให้ผู้ซื้อบ้าน

หลังจากดำเนินงานมาเกือบหนึ่งปี คณะทำงาน 5013 (ซึ่งจัดตั้งโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อขจัดอุปสรรคในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน - หนังสือสีชมพู) ได้จัดการประชุมหารือกับนักลงทุนในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายครั้ง ด้วยเหตุนี้ คณะทำงานจึงได้ขจัดอุปสรรคและมอบหนังสือสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์และบ้านเรือนนับหมื่นหลัง เพื่อให้เข้าใจถึงประสิทธิภาพของคณะทำงาน 5013 ที่ผ่านมาและการปฐมนิเทศที่กำลังจะมาถึง ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ SGGP ได้สัมภาษณ์นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ (ภาพ)

- ผู้สื่อข่าว : เรียนท่านครับ คณะทำงาน 5013 ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาโครงการบ้านจัดสรรในนครโฮจิมินห์ในการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านอย่างไรบ้าง ?

- นายเหงียน ตวน ทัง: ในระหว่างการดำเนินงาน คณะทำงานสามารถระบุเหตุผลหลักได้ดังนี้ ประการแรก ระหว่างการดำเนินโครงการ นักลงทุนได้ปรับแผนงานซึ่งทำให้ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ขณะเดียวกัน ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน การพิจารณาออกสมุดทะเบียนสีชมพูจะพิจารณาเฉพาะเมื่อนักลงทุนปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินครบถ้วนแล้วเท่านั้น

ประการที่สอง นักลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการตามความรับผิดชอบในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของโครงการให้แล้วเสร็จ ซึ่งตามระเบียบข้อบังคับจะต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จและได้รับการอนุมัติก่อนจึงจะสามารถออกหนังสือรับรองโครงการได้ ประการที่สาม นักลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้แล้วเสร็จ ก่อสร้างโดยผิดกฎหมาย และยังไม่ได้ดำเนินการแก้ไข ประการที่สี่ นักลงทุนได้นำใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารมา... ในระหว่างกระบวนการแก้ไขปัญหา คณะทำงานได้ขอให้นักลงทุนปฏิบัติตามพันธกรณีในการร่วมกันแก้ไขปัญหา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่นักลงทุนจำนองหนังสือรับรอง คณะทำงานจะบังคับให้นักลงทุนปลดจำนอง ซึ่งเมื่อถึงจุดนั้น เจ้าหน้าที่จะเพิกถอนหนังสือรับรอง แยกพื้นที่ขาย และดำเนินการออกสมุดสีชมพูให้แก่ผู้ซื้อ สำหรับโครงการที่นักลงทุนส่งมอบค่าบำรุงรักษา 2% ให้กับคณะกรรมการบริหารล่าช้า ควบคู่ไปกับการแก้ไขปัญหาการออกสมุดสีชมพู คณะทำงานยังกำหนดให้นักลงทุนต้องปฏิบัติตามหน้าที่นี้เพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อด้วย

โครงการบ้านเลขที่ 2A ถนน Phan Chu Trinh เขต Tang Nhon Phu นครโฮจิมินห์ ได้รับการเคลียร์พื้นที่และได้รับหนังสือสีชมพูแล้ว ภาพ: THANH HIEN

- คิดอย่างไรกับปัญหานักลงทุนถือสมุดทะเบียนบ้านชมพูนานเกินไป?

- นักลงทุนมีความเปิดกว้างและยอมรับประเด็นต่างๆ ที่คณะทำงานวิเคราะห์และสรุปไว้ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าในการปฏิบัติงาน คณะทำงานต้องการแก้ไขปัญหา ไม่ใช่สร้างปัญหาให้กับนักลงทุน ดังนั้นจึงมีการประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาโครงการต่างๆ อย่างรวดเร็ว นอกจากโครงการที่สามารถสรุปผลได้ทันทีแล้ว ยังมีโครงการที่นักลงทุนต้องใช้เวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ อย่างไรก็ตาม ในกรณีเช่นนี้ คณะทำงานจะพิจารณาออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (Pink Book) ให้กับประชาชนก่อน และจะติดตามความรับผิดชอบของนักลงทุนอย่างต่อเนื่องจนกว่าภาระหน้าที่ของนักลงทุนจะเสร็จสิ้น

- ท่านครับ ในความเป็นจริงแล้ว มีนักลงทุนที่มุ่งมั่นที่จะขจัดอุปสรรคในการออกสมุดทะเบียนสีชมพูให้กับผู้ซื้อ แต่ก็มีนักลงทุนจำนวนมากที่ยังคงชะลอการดำเนินการตามขั้นตอนเพิ่มเติมตามคำแนะนำของคณะทำงาน แล้วจะมีวิธีแก้ไขปัญหานี้อย่างไรครับ

ปัจจุบัน กฎหมายที่ดินและคำสั่งศาลกำหนดว่า หากนักลงทุนมีความผิดระหว่างดำเนินโครงการ แต่ยังไม่แล้วเสร็จ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถใช้มาตรการที่เข้มงวดได้ เช่น นักลงทุนที่ฝ่าฝืนกฎหมายจะไม่ได้รับการพิจารณาสำหรับโครงการใหม่ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ ขณะเดียวกัน ข้อมูลเกี่ยวกับการฝ่าฝืนของนักลงทุนจะถูกเผยแพร่ในหน้าข้อมูลของกระทรวงและหน้าข้อมูลท้องถิ่น เพื่อกำหนดให้นักลงทุนมีความรับผิดชอบในการขายผลิตภัณฑ์ให้กับประชาชน และต้องรับประกันคุณภาพและสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องตามที่ได้ตกลงกันไว้ตั้งแต่แรก

การประชุมกลุ่มทำงาน 5013 เพื่อแก้ไขปัญหาการอนุมัติหนังสือสีชมพูสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์

ในฐานะประธานการประชุม ผมขอแจ้งนักลงทุนเสมอว่า หากไม่ปฏิบัติตามหน้าที่และไม่แก้ไขการละเมิด จะมีการแจ้งข้อมูลให้ทราบทางหน้าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ในขณะนี้ นักลงทุนที่ละเมิดกฎหมายจะประสบปัญหาในการดำเนินโครงการใหม่ๆ จะเห็นได้ว่า พ.ร.บ. ที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่า เมื่อจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จะต้องปรึกษาหารือกับจังหวัดและอำเภอต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินงานของนักลงทุนรายนั้น หากมีการละเมิดใดๆ จะต้องยุติการดำเนินการทั้งหมด อย่างไรก็ตาม เราไม่อยากให้ปัญหานี้เกิดขึ้น แต่หวังว่านักลงทุนจะร่วมมือกันแก้ไขปัญหาและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน

- โปรดแจ้งให้เราทราบด้วยว่าทิศทางการดำเนินงานของคณะทำงานจะเป็นอย่างไรต่อไปหลังจากขยายนครโฮจิมินห์?

ปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ได้ขยายพื้นที่ไปยังจังหวัดบิ่ญเซือง และจังหวัดบ่าเรียะ-หวุงเต่า ภายใต้ความรับผิดชอบของคณะทำงาน เราจะดำเนินการแก้ไขปัญหาที่มีอยู่สำหรับโครงการต่างๆ ของนครโฮจิมินห์ที่ขยายออกไปอย่างทั่วถึง ดังนั้น เราจึงได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ดำเนินการปรับปรุงระบบและเพิ่มสมาชิกคณะทำงานให้เหมาะสมกับพื้นที่ใหม่ เมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 1645 แทนมติที่ 5013 เกี่ยวกับการดำเนินการให้คณะทำงานแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกสมุดสีชมพูให้กับองค์กรและบุคคลในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์

ดังนั้น สมาชิกคณะทำงานนี้ นอกจากผู้นำหน่วยงานและสาขาต่างๆ ในนครโฮจิมินห์แล้ว ยังประกอบด้วยผู้นำคณะกรรมการประชาชน 168 เขต ตำบล และเขตพิเศษด้วย โดยทั่วไป หลังจากดำเนินการโครงการที่ติดขัดในการออกหนังสือรับรองที่อยู่อาศัยให้กับผู้ซื้อบ้านแล้ว คณะทำงานนี้จะได้รับการสรุป ประเมินผล จัดทำบทเรียน และยุติการดำเนินงาน และจะถูกโอนย้ายไปปฏิบัติงานตามหน้าที่และภารกิจของหน่วยงานที่ปรึกษาในการออกหนังสือรับรอง

แสดงโดย THANH HIEN

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html