การชำระหนี้หรือภาระ?

ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้บ้านกลายเป็นความกังวลและภาระที่มองไม่เห็นสำหรับหลายๆ คน แทนที่จะเป็นที่พักอาศัย

คนจนประสบปัญหาการเข้าถึงทรัพยากรที่ดิน

เรามักได้ยินคำกล่าวที่ว่า “ตั้งหลักปักฐานแล้วมีอาชีพ” ซึ่งการมีบ้านเป็นของตัวเองมักเป็นสัญลักษณ์ของความสำเร็จและความมั่นคง อย่างไรก็ตาม ในบริบทปัจจุบัน ความฝันที่จะตั้งหลักปักฐานกำลังกลายเป็นปัญหาที่ยากยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนรุ่นใหม่และคนทำงานที่มีรายได้ปานกลาง

ถ้าเมื่อ 10 ปีก่อน คุณมีเงิน 1 พันล้านดองอยู่ในมือ คุณคงคิดได้แค่ว่าอยากเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนกว้างขวาง ตอบโจทย์การใช้ชีวิตครอบครัวในเมืองใหญ่ แต่ตอนนี้ เงินจำนวนนั้นมากพอที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอได้แค่ครึ่งห้องเท่านั้น

‘กัดฟัน’ เพื่อฝันอยากมีบ้าน : ตั้งรกรากหรือใช้ชีวิตให้มีความสุข? (ภาพประกอบ)

ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะที่รายได้ของคนส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ จนตามไม่ทัน สถิติบางฉบับแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 60% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ซึ่งสูงกว่ารายได้ที่เพิ่มขึ้นเพียง 6% ในช่วงเวลาเดียวกันอย่างมาก

ความซับซ้อนยิ่งทวีความรุนแรงขึ้นเมื่อการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นเรื่องที่คาดเดาได้ยากขึ้น ประกอบกับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยที่จำกัด ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนงานทั่วไปหรือครอบครัวหนุ่มสาวนั้นเลือนลางลง เพื่อทำให้ความฝันนั้นเป็นจริง หลายคนถูกบังคับให้ยอมเสียสละสิ่งจำเป็นอื่นๆ ซึ่งทำให้ตนเองตกอยู่ในวังวนของหนี้สินระยะยาว

คุณควรแลกคุณภาพชีวิตเพื่อบ้านราคาแพงหรือไม่?

บางคนแชร์ในฟอรัมอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการยอมรับที่จะจ่ายเงินสำหรับอาหารเช้าแสนประหยัดเพียงไม่กี่หมื่นดอง ทำให้เกิดคำถามที่ไม่ง่ายที่จะตอบ: เราควรแลกคุณภาพชีวิตกับบ้านราคาแพงในยุคปัจจุบันหรือไม่?

การมีบ้านหมายถึงการหมดกังวลกับชีวิตที่ไม่แน่นอนจากการเช่าบ้านอีกต่อไป และเป็นเครื่องพิสูจน์ความสำเร็จในสายตาของผู้อื่น อย่างไรก็ตาม ความกังวลอื่นๆ มากมายก็เกิดขึ้นตามมา เช่น ความผันผวนของตลาด อัตราดอกเบี้ย งาน... การออมเงินหลายปีเพื่อไปให้ถึงความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งดูเหมือนจะเป็นการปิดฉากวันเวลาอันไม่แน่นอนที่ผ่านพ้นมา ได้เปิดบทใหม่ที่เต็มไปด้วยความกดดัน

หลายคนที่ซื้อบ้านต้องตกอยู่ในภาวะ “กระสับกระส่าย” เนื่องจากความไม่มั่นคง ทางเศรษฐกิจ วิกฤตอสังหาริมทรัพย์หรืออัตราดอกเบี้ยธนาคารที่พุ่งสูงขึ้น อาจทำให้บ้านซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคง กลายเป็นต้นตอของวิกฤตทางการเงินส่วนบุคคลได้

สรุปแล้ว ไม่มีคำตอบที่น่าพอใจสำหรับข้อกังวลนี้ บางคนยอมรับความเสี่ยง แต่บางคนกลับเลือกตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่าในสภาวะที่ผันผวนในปัจจุบัน ซึ่งก็คือการเช่าบ้านต่อไป อันที่จริง การซื้อหรือเช่าบ้านต่างก็มีข้อดีและข้อเสียในตัวของมันเอง และไม่ใช่ทางเลือกที่สมบูรณ์แบบ

ที่สำคัญที่สุดคือ เหมาะสมกับสภาพและเป้าหมายของตัวคุณและครอบครัว ยกตัวอย่างเช่น ด้วยเงินประมาณ 1-2 พันล้านดอง แทนที่จะเก็บออมเงินทั้งหมดและกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่น่าพอใจ หลายคนกลับเลือกที่จะเช่าบ้านเพื่อบรรลุเป้าหมายอื่นๆ ในชีวิต เช่น การให้การศึกษาแก่ บุตรหลาน การดูแลสุขภาพ การลงทุนในธุรกิจที่ทำกำไร หรือเพียงแค่ต้องการใช้เวลาอย่างสงบสุข สิ่งเหล่านี้จึงเป็นตัวเลือกที่ควรพิจารณา

ราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินที่สูงเกินสมควรก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย โดยทำให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นและเพิ่มต้นทุนการลงทุนในการผลิต และที่สำคัญคือทำให้ผู้ลงทุนที่แท้จริงเข้าถึงทรัพยากรที่ดินได้ยากขึ้น

ในทางกลับกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นย่อมส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์ค้ำประกันของธนาคารสูงขึ้นอย่างแน่นอน และเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไป จนเกินมูลค่าที่แท้จริง ธนาคารจำเป็นต้องระมัดระวังความเสี่ยงที่จะเผชิญกับความเสี่ยงร้ายแรงบางประการ เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกดันให้อยู่ในระดับเสมือนจริง สินเชื่อที่อิงมูลค่าดังกล่าวจะไม่สามารถยั่งยืนได้

หากตลาดผันผวน สินเชื่อเหล่านี้อาจกลายเป็นหนี้เสียได้ง่าย เสี่ยงต่อการแตกของฟองสบู่สินเชื่อ เมื่อเงินทุนส่วนใหญ่ของธนาคารถูก “แช่แข็ง” ไว้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ภาคเศรษฐกิจอื่นๆ จะประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ ส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลของกระแสเงินสดและแรงกดดันด้านสภาพคล่องที่เพิ่มมากขึ้น

ที่มา: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html