ที่อยู่อาศัยหรือภาระ?

ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้บ้านซึ่งเคยเป็นสถานที่พักพิง กลับกลายเป็นความกังวลและภาระที่มองไม่เห็นสำหรับผู้คนจำนวนมาก

คนยากจนมีโอกาสเข้าถึงทรัพยากรที่ดินอย่างจำกัด

เรามักได้ยินคำกล่าวที่ว่า "บ้านที่มั่นคงนำไปสู่ความสำเร็จในอาชีพการงาน" และการมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นถือเป็นสัญลักษณ์ของความสำเร็จและความมั่นคงมาโดยตลอด อย่างไรก็ตาม ในบริบทปัจจุบัน ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองกลับกลายเป็นเรื่องยากลำบาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนหนุ่มสาวและคนทำงานระดับกลาง

เมื่อสิบปีที่แล้ว เงิน 1 พันล้านดองเวียดนามน่าจะเพียงพอสำหรับซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องนอนขนาดใหญ่ที่ลงตัวสำหรับการใช้ชีวิตในเมืองของครอบครัวหนึ่ง แต่ปัจจุบัน เงินจำนวนนั้นพอซื้อได้แค่ครึ่งห้องสตูดิโอเท่านั้น

กัดฟันเพื่อความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน: จะลงหลักปักฐานหรือจะใช้ชีวิตอย่างสุขสบาย? (ภาพประกอบ)

ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ในขณะที่รายได้ของประชากรส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ และไม่ทันกับการเปลี่ยนแปลง สถิติบางส่วนแสดงให้เห็นว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นถึง 60% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ซึ่งสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้เพียง 6% ในช่วงเวลาเดียวกันอย่างมาก

สถานการณ์ยิ่งซับซ้อนขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากความผันผวนของการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับนโยบายสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยที่จำกัด ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านยิ่งห่างไกลออกไปสำหรับคนทำงานทั่วไปหรือครอบครัวหนุ่มสาว เพื่อให้ความฝันนั้นเป็นจริง หลายคนจึงถูกบังคับให้เสียสละความต้องการที่จำเป็นอื่นๆ ทำให้ตัวเองติดอยู่ในวงจรหนี้สินที่ยาวนาน

การยอมเสียคุณภาพชีวิตเพื่อแลกกับบ้านราคาแพงนั้นคุ้มค่าหรือไม่?

บางคนได้แชร์เรื่องราวในฟอรัมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการยอมรับจ่ายเพียงไม่กี่หมื่นดองสำหรับอาหารเช้าที่แสนธรรมดา ซึ่งก่อให้เกิดคำถามที่ยากลำบากว่า ในโลกปัจจุบันนี้ การเสียสละคุณภาพชีวิตเพื่อบ้านราคาแพงนั้นคุ้มค่าหรือไม่?

การเป็นเจ้าของบ้านหมายความว่าไม่ต้องกังวลกับความไม่แน่นอนของการเช่าอีกต่อไป และมันเป็นเครื่องบ่งชี้ถึงความสำเร็จในสายตาของผู้อื่น อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ก็ก่อให้เกิดความวิตกกังวลอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ความผันผวนของตลาด อัตราดอกเบี้ย และการจ้างงาน ช่วงเวลาหลายปีที่ใช้เวลาเก็บออมเพื่อบรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งดูเหมือนจะเป็นจุดสิ้นสุดของช่วงเวลาที่ไม่มั่นคง กลับเปิดบทใหม่ที่เต็มไปด้วยความกดดัน

หลายคนหลังจากซื้อบ้านแล้ว มักพบว่าตัวเองอยู่ในภาวะวิตกกังวลเนื่องจากความไม่แน่นอนของ เศรษฐกิจ วิกฤตอสังหาริมทรัพย์หรืออัตราดอกเบี้ยธนาคารที่พุ่งสูงขึ้น อาจเปลี่ยนบ้านซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์แห่งความมั่นคง ให้กลายเป็นแหล่งที่มาของวิกฤตทางการเงินส่วนบุคคลได้

กล่าวโดยสรุป ไม่มีคำตอบเดียวที่น่าพอใจสำหรับปัญหานี้ บางคนยินดีที่จะยอมรับความเสี่ยง ในขณะที่บางคนเลือกทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่ไม่แน่นอนในปัจจุบัน นั่นคือการเช่าต่อไป ในความเป็นจริง ทั้งการซื้อและการเช่าต่างก็มีข้อดีและข้อเสียของตนเอง ไม่มีทางเลือกใดเป็นทางออกที่สมบูรณ์แบบ

สิ่งสำคัญที่สุดคือ มันควรเหมาะสมกับสถานการณ์และเป้าหมายของคุณเอง รวมถึงเป้าหมายของครอบครัวด้วย ตัวอย่างเช่น ด้วยเงินประมาณ 1-2 พันล้านดอง แทนที่จะลงทุนทั้งหมดและกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในฝัน หลายคนเลือกที่จะเช่าและทำตามเป้าหมายชีวิตอื่นๆ เช่น การศึกษา ของลูก การดูแลสุขภาพ การลงทุนในธุรกิจที่ให้ผลกำไร หรือเพียงแค่ใช้ชีวิตอย่างสงบสุข นั่นเป็นทางเลือกที่ควรพิจารณา

ราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินที่สูงเกินสมควรได้นำไปสู่ผลกระทบเชิงลบหลายประการ ทำให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น และเพิ่มต้นทุนการลงทุนในการผลิต ที่สำคัญคือ ทำให้ผู้ลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมายเข้าถึงทรัพยากรที่ดินได้ยากขึ้น

ในทางกลับกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นย่อมนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ค้ำประกันที่ธนาคารถือครองอยู่ และเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเร็วเกินไป เกินกว่ามูลค่าที่แท้จริง ธนาคารจำเป็นต้องระมัดระวังเกี่ยวกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นอย่างมาก เมื่อราคาสินทรัพย์สูงเกินจริง สินเชื่อที่อิงกับมูลค่าที่สูงเกินจริงเหล่านี้จะกลายเป็นสิ่งที่ไม่อาจยั่งยืนได้

หากตลาดพลิกผัน สินเชื่อเหล่านี้อาจกลายเป็นหนี้เสียได้ง่าย ซึ่งเสี่ยงต่อการแตกของฟองสบู่สินเชื่อ เมื่อเงินทุนส่วนใหญ่ของธนาคาร "ถูกแช่แข็ง" อยู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ภาคเศรษฐกิจอื่นๆ จะเข้าถึงสินเชื่อได้ยากขึ้น ส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลของกระแสเงินสดและเพิ่มแรงกดดันด้านสภาพคล่อง

ที่มา: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html