โอกาสสำหรับนักลงทุนที่มีโครงการที่ดินที่มีศักยภาพในภาคตะวันตก

โอกาสสำหรับนักลงทุนที่มีโครงการที่ดินที่มีศักยภาพในภาคตะวันตก

พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะเพิ่มความเข้มงวดในกฎหมายเกี่ยวกับการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน โดยขยายขอบเขตการห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินให้ครอบคลุมถึงตำบล อำเภอ และเมืองประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 ส่งผลให้อุปทานที่ดินมีน้อยลงและความต้องการจะมีมากขึ้นในอนาคต

ที่ดินเป็นที่สนใจอย่างมากก่อนกฎระเบียบใหม่  

การฟื้นตัวของตลาดที่ดินนั้นถือว่าขับเคลื่อนโดยสามปัจจัยหลัก ได้แก่ ลักษณะเป็นวัฏจักรของตลาดที่ดิน ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นในบางพื้นที่ ทำให้นักลงทุนเริ่มพิจารณาเข้าสู่ตลาด คลื่นความคาดหวังจากการเปลี่ยนแปลง 3 กฏหมายใหม่ สังเกตได้ว่าราคาที่ดินขายในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนมิถุนายน 2567 อยู่ที่ 58 ล้านดอง/ ^ตรม. และ 68 ล้านดอง/ ^ตรม. ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 1-3 ล้านดอง/ ^ตรม. เมื่อเทียบกับราคาขายในเดือนพฤษภาคมปีก่อน

จากสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำเร็จประมาณ 253,000 รายการ คิดเป็น 110.26% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 โดยปริมาณธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่ดินเป็นหลัก

นอกจากนี้ ตามการคาดการณ์ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมือง กานโธ (CaREA) ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานหลักจะยังคงมีไม่เพียงพอ โดยราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับต้นปี ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินเหนือกว่าอย่างชัดเจนในสี่ปัจจัย ได้แก่ ศักยภาพในการเพิ่มราคาที่แข็งแกร่ง อัตรากำไรที่สูงมาก อุปทานที่จำกัด และสภาพคล่องสูง เมื่อเทียบกับช่องทางการลงทุนทางการเงินอื่นๆ เช่น การออม ทองคำ และหุ้น ที่ดินถือว่ามีความเหนือกว่าในด้านความมั่นคง ความต้านทานต่อเงินเฟ้อสูง และเป็นแหล่งปลอดภัยสำหรับกระแสเงินสดในระยะกลางและระยะยาว

รายงานของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าตลาดที่ดินในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 กำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากนักลงทุนเริ่มเห็นการเคลื่อนไหวในการล่าที่ดินชัดเจนมากขึ้น ระดับความสนใจของผู้แสวงหาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2566 แตะระดับ 33% ที่น่าสังเกตคือ ผลการสำรวจนายหน้าที่ดินของหน่วยนี้แสดงให้เห็นว่าร้อยละ 35 กล่าวว่ากลุ่มที่ดินเติบโตอย่างต่อเนื่องที่ระดับร้อยละ 10 นี่ถือเป็นสัดส่วนที่สูงมากของความคิดเห็นเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดินของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม “ฉลาม” ที่ไป “ล่า” ก็ต้องพิจารณาให้รอบคอบในการลงทุนในที่ดินบริเวณที่อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบริเวณที่ห้ามแบ่งแยกและขายที่ดิน ผู้ซื้อจำเป็นต้องแน่ใจว่าที่ดินที่จะลงทุนมีใบรับรอง นอกจากนี้ นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่วางแผนไว้อย่างดี การเติบโตทาง เศรษฐกิจ ที่มั่นคง การท่องเที่ยว ฯลฯ เพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนต่างชาติ

ขับรถเพียงไม่ถึง 1 ชั่วโมงจากเมืองกานโธ จุดที่สดใสสำหรับการลงทุนตามแนวโน้มตลาดในปัจจุบันคือ CLD Maison Nga Bay - Hau Giang ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง อ่าวงามีการรับรองแปลงที่ดินทุกแปลงทันที

CLD Maison Nga Bay เป็นโครงการที่ดินในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงที่ควรพิจารณาสำหรับนักลงทุน

เมืองอ่าวงาเป็นพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อการจราจรสะดวกทั้งทางน้ำและถนน มีทางแยกของคลอง 7 สาย และในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการสร้างทางด่วนสายหลัก 2 สายคือ Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (ช่วงผ่าน Hau Giang ยาวประมาณ 36.9 กม.) และทางด่วน Can Tho - Ca Mau (ช่วงผ่าน Hau Giang ยาวประมาณ 61.6 กม.) ซึ่งจะสร้างแรงผลักดันการพัฒนาในพื้นที่นี้ นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานในตัวเมือง อาทิ การขนส่ง อุตสาหกรรม และการท่องเที่ยว ในห่าวซาง ยังมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาอย่างเข้มแข็ง โดยมีคำขวัญประจำจังหวัดว่า “วิสาหกิจมา ห่าวซางมีความสุข” โดยสร้างเงื่อนไขต่างๆ ให้ประชาชนและวิสาหกิจทำธุรกิจและผลิตเพื่อการพัฒนา

เมืองอ่าวงา เป็นเขตเมืองประเภทที่ 3 ซึ่งเป็นหนึ่งในเขตเมือง เทศบาล และเทศบาลจำนวน 105 แห่ง ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงๆ เพื่อขาย โครงการเช่น ซีแอลดี เมสัน งา เบย์ เป็นโครงการที่หายากและมีเงื่อนไขทางกฎหมายในการขายที่ดินตามกฎหมาย

พื้นที่พักอาศัย CLD Maison Nga Bay ใจกลางเมือง Nga Bay มีพื้นที่กว่า 2.7 เฮกตาร์ เป็นเจ้าของทำเลสองด้านด้านหน้าถนน Ngo Quyen และถนนสาย Nguyen Hue ที่ขยายออกไป (คาดว่าจะเปิดให้บริการ) พร้อมสาธารณูปโภคภายใน อาคารพาณิชย์ และการเชื่อมต่อภายนอกที่คึกคักสำหรับความต้องการที่พักอาศัย ธุรกิจ และการลงทุน ในราคาประมาณ 1 พันล้านดอง จะเป็นแนวทางที่ปลอดภัยสำหรับการ “รับคลื่น” สำหรับนักลงทุนที่ชาญฉลาด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html