โอกาสสำหรับนักลงทุนที่มีโครงการที่ดินที่มีศักยภาพในภาคตะวันตก

โอกาสสำหรับนักลงทุนที่มีโครงการที่ดินที่มีศักยภาพในภาคตะวันตก

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 จะเพิ่มความเข้มงวดในกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งแยกและการขายที่ดิน โดยขยายขอบเขตการห้ามแบ่งแยกและการขายที่ดินให้ครอบคลุมถึงตำบล อำเภอ และเมืองประเภทที่ 2 และ 3 ซึ่งทำให้อุปทานที่ดินมีจำกัดและความต้องการที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต

แปลงที่ดินเป็นที่สนใจอย่างมากก่อนจะมีกฎระเบียบใหม่  

การฟื้นตัวของตลาดที่ดินถือได้ว่าขับเคลื่อนด้วยปัจจัยขับเคลื่อน 3 ประการ ได้แก่ ลักษณะของตลาดที่ดินที่เป็นวัฏจักร ราคาที่ดินมีการปรับตัวในบางพื้นที่ ทำให้นักลงทุนเริ่มพิจารณาเข้าสู่ตลาด และกระแสความคาดหวังต่อการเปลี่ยนแปลงกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ เป็นที่สังเกตว่าราคาที่ดินขายในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนมิถุนายน 2567 โดยอยู่ที่ 58 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} และ 68 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ตามลำดับ ซึ่งเพิ่มขึ้น 1-3 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เมื่อเทียบกับราคาขายในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา

จากสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ คิดเป็น 110.26% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 โดยปริมาณธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่ดินเป็นหลัก

นอกจากนี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ เมืองกานโธ (CaREA) คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานขั้นต้นจะยังคงขาดแคลน ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินมีความโดดเด่นเหนือกว่าอย่างชัดเจนใน 4 ปัจจัย ได้แก่ ศักยภาพในการปรับขึ้นราคาที่แข็งแกร่ง ความสามารถในการทำกำไรที่โดดเด่น อุปทานที่จำกัด และสภาพคล่องสูง เมื่อเปรียบเทียบกับช่องทางการลงทุนทางการเงินอื่นๆ เช่น การออม ทองคำ และหุ้น ที่ดินมีความโดดเด่นในด้านความมั่นคง ความต้านทานต่อราคาสูง และเป็นแหล่งเงินทุนที่ปลอดภัยสำหรับกระแสเงินสดระยะกลางและระยะยาว

รายงานของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 กำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากนักลงทุนเริ่มเห็นความเคลื่อนไหวในการล่าที่ดินอย่างชัดเจนขึ้น ความสนใจของผู้ที่มองหาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 โดยอยู่ที่ 33% ที่น่าสังเกตคือ จากการสำรวจนายหน้าที่ดินของหน่วยงานนี้ พบว่า 35% ระบุว่าตลาดที่ดินเติบโตอย่างต่อเนื่องที่ 10% ซึ่งถือเป็นสัดส่วนที่สูงมากในความคิดเห็นเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดินของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม “ฉลาม” ที่ “ล่า” ที่ดิน จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อลงทุนในที่ดินในพื้นที่ที่อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ห้ามแบ่งแยกและขายที่ดิน ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินที่ลงทุนนั้นมีใบอนุญาตประกอบกิจการ นอกจากนี้ นักลงทุนควรเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่วางแผนไว้อย่างดี มีการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่มั่นคง มีการท่องเที่ยว ฯลฯ เพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนต่างชาติ

ใช้เวลาขับรถจากเมืองเกิ่นเทอไม่ถึงหนึ่งชั่วโมง ทำเลทองสำหรับการลงทุนในจังหวะตลาดปัจจุบันคือ CLD Maison Nga Bay - Hau Giang ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมือง Nga Bay รับรองเอกสารที่ดินทุกแปลงทันที

CLD Maison Nga Bay เป็นโครงการที่ดินในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงที่คุ้มค่าแก่การพิจารณาสำหรับนักลงทุน

เมืองอ่าวงาเป็นพื้นที่ที่มีเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อทั้งทางน้ำและถนนที่สะดวกสบาย มีจุดตัดของคลอง 7 สาย และในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการสร้างทางด่วนสายหลักสองสาย คือ สายเจาด๊ก - กานเทอ - ซ็อกจรัง (ช่วงผ่านห่าวซาง ประมาณ 36.9 กิโลเมตร) และทางด่วนสายกานเทอ - ก่าเมา (ช่วงผ่านห่าวซาง ประมาณ 61.6 กิโลเมตร) ซึ่งจะสร้างแรงผลักดันในการพัฒนาพื้นที่ นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานภายในเมือง ทั้งด้านการจราจร อุตสาหกรรม และการท่องเที่ยวในห่าวซาง ยังมุ่งเน้นการพัฒนาอย่างเข้มแข็ง ภายใต้คำขวัญประจำจังหวัดที่ว่า "วิสาหกิจมา ห่าวซางสุข" เพื่อสร้างเงื่อนไขต่างๆ ให้ประชาชนและธุรกิจได้ดำเนินธุรกิจและนำไปสู่การพัฒนา

เนื่องจากเป็นเขตเมืองประเภทที่ 3 เมืองอ่าวงา จึงเป็นหนึ่งใน 105 เขตเมือง อำเภอ และเทศบาล ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ เพื่อขาย โครงการต่างๆ เช่น โครงการ CLD Maison Nga Bay มีจำนวนน้อย แต่มีเงื่อนไขทางกฎหมายที่สอดคล้องกับเงื่อนไขการขายที่ดินตามกฎหมาย

โครงการ CLD Maison Nga Bay ย่านที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง Nga Bay มีขนาดพื้นที่มากกว่า 2.7 เฮกตาร์ เป็นเจ้าของทำเลสองด้านบนถนน Ngo Quyen และถนน Nguyen Hue ที่ขยายออกไป (คาดว่าจะเปิด) พร้อมด้วยสาธารณูปโภคภายใน ร้านค้า และการเชื่อมต่อภายนอกที่คึกคักสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัย ธุรกิจ และการลงทุน ด้วยราคาประมาณ 1 พันล้านดอง จะเป็นทิศทาง "รับคลื่น" ที่ปลอดภัยสำหรับนักลงทุนที่ชาญฉลาด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html