โอกาสใหม่ของกลุ่มอสังหาฯระดับหรู?

การเพิ่มทุนใหม่สู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีจุดสดใสเนื่องจากธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นการเติบโตผ่านช่องทางสินเชื่อ ลดต้นทุนทางการเงินสำหรับธุรกิจและครัวเรือน จึงกระตุ้นการลงทุนทางธุรกิจและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

ในช่วง 4 เดือนติดต่อกัน ธนาคารแห่งรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการลง 4 ครั้ง ด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยแบบ “รวดเร็วปานสายฟ้าแลบ” เช่นนี้ อัตราดอกเบี้ยอาจกลับมาอยู่ที่ระดับปี 2562 เพียงประมาณ 5.3-7.9% ต่อปี สำหรับเงินฝากที่มีกำหนดระยะเวลาฝากตั้งแต่ 6 เดือนไปจนถึงต่ำกว่า 12 เดือน

อัตราดอกเบี้ยดำเนินงานที่ลดลงอย่างต่อเนื่องทำให้อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพด้านทุนมากกว่าเงินฝากธนาคาร (ภาพถ่ายในงานเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเดือนพฤษภาคม 2566)

ก่อนหน้านี้ ตามสถิติของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2565 เงินฝากรวมในสถาบันการเงินอยู่ที่ 11.82 ล้านล้านดอง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากระยะยาว 12 เดือนบางครั้งสูงถึง 12% ต่อปี ปัจจุบัน เงินฝากดอกเบี้ยสูงระยะเวลาครึ่งปีกำลังใกล้ครบกำหนดชำระ

อย่างไรก็ตาม ด้วยนโยบายลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลาง การฝากเงินในธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ 5.3-7.9% จึงไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป นักวิเคราะห์มองว่ากระแสเงินสดที่ครบกำหนดนี้อาจเปลี่ยนไปสู่ช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงกว่า เช่น อสังหาริมทรัพย์และหุ้น

ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์หรูหราในฮาลอง

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในช่วง 3 เดือนแรกของปี อุปทานที่อยู่อาศัยระดับหรูมีน้อยมาก คิดเป็น 4% จากทั้งหมดกว่า 25,000 รายการในทุกกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบาย และคุณภาพการส่งมอบที่รับประกัน ยังคงมีอัตราการดูดซับสูงถึงกว่า 80% และจำนวนธุรกรรมที่บันทึกไว้ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับหรูเพิ่มขึ้นถึง 28%

ความขาดแคลนและอัตราการดูดซับที่สูงของอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูทำให้นักลงทุนมืออาชีพที่มีศักยภาพด้านเงินทุนสูงเลือกลงทุนในกลุ่มนี้แทนที่จะเก็บเงินไว้ในธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สินค้าที่มีทำเลติดทะเลและมีมูลค่าเพิ่มสูงกำลังเป็น "ที่ต้องการ" เมื่อมีการคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะหลุดพ้นจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยในไตรมาสที่สามของปี 2566

วิวสวนสาธารณะของ Grand Bay Halong Villas (ภาพถ่าย: BIM Land)

อสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีริมทะเลของฮาลองกำลังเป็นที่สนใจของนักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญมากขึ้นเรื่อยๆ ประการแรก เนื่องจากกองทุนที่ดินที่เหลืออยู่ของโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรีริมทะเลมีค่อนข้างจำกัด

ประการที่สอง แม้ว่าราคาของโครงการริมชายหาดจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาของผลิตภัณฑ์ในฮาลองกลับมีเพียงประมาณ 2/3 ของราคาผลิตภัณฑ์ในกลุ่มเดียวกันใน ดานัง นาตรัง ฟูก๊วกเท่านั้น...

ประการที่สาม ผลิตภัณฑ์เหล่านี้จะต้องตรงตามเกณฑ์ทั้งหมด: ทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศใกล้ทะเล ชายหาดส่วนตัว การเป็นเจ้าของระยะยาว... สุดท้าย การจะทำให้โครงการดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์ จำเป็นต้องมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ มีชื่อเสียง และทรงพลัง

มูลค่าของวิลล่าแกรนด์เบย์ฮาลอง

ในความเป็นจริง เมื่อเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีที่ติดทะเลสู่ตลาด มักมีสภาพคล่องอย่างรวดเร็วและราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างแข็งแกร่ง นอกจากนี้ ปัจจัยเชิงบวกจากโครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน และศักยภาพ ด้านการท่องเที่ยว ของจังหวัดกว๋างนิญ ยังเป็นปัจจัยที่ส่งเสริมความต้องการอสังหาริมทรัพย์ติดทะเลในฮาลอง ทำให้อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้หายากขึ้นเรื่อยๆ และกลายเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มสูง

มุมมองของวิลล่าประธานาธิบดีในโครงการ Grand Bay Halong Villas (ภาพ: BIM Land)

Grand Bay Halong Villas ซึ่งพัฒนาโดย BIM Land เป็นหนึ่งในโครงการที่ตอบโจทย์ "รสนิยม" ของนักลงทุนที่พิถีพิถัน โดยได้รับการประเมินว่ามีมูลค่าเพิ่มสูง

วิลล่าของโครงการตั้งอยู่บนที่ดินหันหน้าไปทางอ่าวที่มีจำกัดอย่างยิ่งบนคาบสมุทร 3 ของเขตเมืองท่องเที่ยวฮาลองมารีน่า โดยมีภูมิประเทศเป็นรูปพระจันทร์เสี้ยว ชายฝั่งส่วนตัวที่ทอดยาวเกือบ 520 เมตรพร้อมทะเลสาบขนาดใหญ่ 3 แห่งและสวนสาธารณะภูมิทัศน์ขนาด 2,600 ตร.ม.

การออกแบบวิลล่าได้รับแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรมสไตล์แคลิฟอร์เนียตอนใต้ เลือกใช้สีหลักสองสี คือ สีเทาและสีขาว กลมกลืนกับสีอ่าว สะท้อนถึงรสนิยมความงามอันหรูหรา ล้ำสมัย และเหนือกาลเวลา นอกจากนี้ บริการชั้นเลิศและชุมชนส่วนตัวที่แยกเป็นสัดส่วน พร้อมพื้นที่รีสอร์ทส่วนตัว ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยสร้างการลงทุนที่ปลอดภัยและมั่นคง

ด้วยการคาดการณ์เชิงบวกของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการกลับมาเติบโตในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ประกอบกับเงินทุนที่ยังไม่ได้ดำเนินการที่กำลังมองหา "จุดหมายปลายทาง" ที่ดีกว่า ทำให้ Grand Bay Halong Villas ถือว่ามีศักยภาพที่ยอดเยี่ยม เหมาะสำหรับนักลงทุนที่จะพิจารณาตัดสินใจ

บ๋าวอันห์

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ