โอกาสใหม่ของกลุ่มอสังหาฯระดับหรู?

ทุนใหม่สำหรับตลาดอสังหาฯ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีจุดที่สดใสเนื่องจากธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นการเติบโตผ่านช่องทางสินเชื่อ ลดต้นทุนทางการเงินสำหรับธุรกิจและครัวเรือน ส่งผลให้กระตุ้นการลงทุนทางธุรกิจและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลง 4 ครั้งอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 4 เดือน ด้วยอัตราดอกเบี้ยลดอย่างรวดเร็วเช่นนี้ อัตราดอกเบี้ยอาจกลับมาอยู่ที่ระดับปี 2019 เพียงประมาณ 5.3-7.9% ต่อปี สำหรับเงินฝากที่มีระยะเวลาฝากตั้งแต่ 6 เดือนจนถึงต่ำกว่า 12 เดือน

อัตราดอกเบี้ยการดำเนินงานที่ลดลงอย่างต่อเนื่องทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพด้านทุนมากกว่าเงินฝากธนาคาร (ภาพถ่ายในงานเปิดตัวโครงการอสังหาฯ รีสอร์ท เมื่อเดือน พ.ค. 66)

ก่อนหน้านี้ ตามสถิติของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2565 เงินฝากรวมในสถาบันสินเชื่ออยู่ที่ 11.82 ล้านพันล้านดอง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากบางครั้งสูงถึง 12% ต่อปีในระยะเวลา 12 เดือน ปัจจุบันเงินฝากดอกเบี้ยสูงระยะเวลา 6 เดือนใกล้จะครบกำหนดแล้ว

อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการเคลื่อนไหวเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารของรัฐ การฝากเงินในธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ 5.3-7.9% ต่อไปนั้นไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ตามที่นักวิเคราะห์ระบุ กระแสเงินสดที่ครบกำหนดนี้อาจเปลี่ยนไปสู่ช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง เช่น อสังหาริมทรัพย์และหุ้น

ศักยภาพของอสังหาฯ สุดหรูในฮาลอง

รายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในช่วงสามเดือนแรกของปีนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยหรูหรามีน้อยมาก คิดเป็น 4% จากผลิตภัณฑ์มากกว่า 25,000 รายการในทุกกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการนี้ได้รับการพัฒนาจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีทำเลที่ตั้งที่สะดวก และมีคุณภาพในการส่งมอบที่รับประกัน ยังคงมีอัตราการดูดซับสูงถึง 80% ปริมาณธุรกรรมที่บันทึกในกลุ่มสินค้าหรูหราอยู่ที่ 28%

ความหายากและอัตราการดูดซึมที่สูงของอสังหาริมทรัพย์หรูหราทำให้ผู้ลงทุนมืออาชีพที่มีศักยภาพด้านทุนที่แข็งแกร่งเลือกกลุ่มนี้ในการลงทุนแทนที่จะเก็บเงินไว้ในธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลติดทะเลและมีมูลค่าเพิ่มสูงกำลังเป็น "ที่ต้องการ" เนื่องจากคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเลี่ยงภาวะขาลงจากไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ได้

วิวสวนสาธารณะของคฤหาสน์ Grand Bay Halong Villas (ภาพ: BIM Land)

อสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีบนชายหาดฮาลองยังน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนที่มีความซับซ้อนมากขึ้นเรื่อยๆ เช่นกัน ประการแรกเนื่องจากกองทุนที่ดินที่เหลืออยู่ของโครงการซูเปอร์ลักชัวรีริมชายหาดนั้นมีจำกัด

ประการที่สอง แม้ว่าราคาของโครงการติดชายหาดจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาของผลิตภัณฑ์ในฮาลองกลับมีเพียงประมาณ 2/3 ของราคาผลิตภัณฑ์ในกลุ่มเดียวกันใน ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก...

ประการที่สาม ผลิตภัณฑ์เหล่านี้จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ทั้งหมด: ทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศใกล้ทะเล ชายหาดส่วนตัว การเป็นเจ้าของระยะยาว... ในที่สุด การจะทำให้โครงการดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์ จำเป็นต้องมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ มีชื่อเสียง และทรงพลัง

มูลค่าของวิลล่า Grand Bay Halong

ในความเป็นจริง เมื่อเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดสุดหรูสู่ตลาด มักจะบันทึกสภาพคล่องอย่างรวดเร็วและราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ การพัฒนาเชิงบวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน และศักยภาพด้าน การท่องเที่ยว ในกวางนิญยังเป็นปัจจัยที่ผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดในฮาลอง ทำให้อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้หายากมากขึ้นเรื่อยๆ และกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มสูง

มุมมองของวิลล่าประธานาธิบดีในโครงการ Grand Bay Halong Villas (ภาพ: BIM Land)

Grand Bay Halong Villas โดยผู้พัฒนา BIM Land ถือเป็นโครงการที่ตรงตาม "รสนิยม" ของนักลงทุนที่พิถีพิถัน และมีมูลค่าเพิ่มสูง

วิลล่าของโครงการตั้งอยู่บนที่ดินหันหน้าไปทางอ่าวที่มีจำกัดอย่างยิ่งบนคาบสมุทร 3 ของพื้นที่ท่องเที่ยวฮาลองมารีน่าในเมือง โดยมีภูมิประเทศเป็นรูปโค้ง ชายฝั่งส่วนตัวที่ทอดยาวเกือบ 520 เมตร มีทะเลสาบขนาดใหญ่ 3 แห่ง และสวนสาธารณะภูมิทัศน์ขนาด 2,600 ตร.ม.

การออกแบบวิลล่าได้รับแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรมสไตล์แคลิฟอร์เนียตอนใต้ โดยมีสีหลัก 2 สี คือสีเทาและสีขาว เข้ากันกับอ่าว แสดงถึงรสนิยมด้านสุนทรียศาสตร์ที่สง่างาม ทันสมัย และเหนือกาลเวลา นอกจากนี้การบริการระดับไฮคลาสและชุมชนปิดที่แยกจากกันพร้อมพื้นที่รีสอร์ทส่วนตัวยังเป็นปัจจัยในการกำหนดการลงทุนที่ปลอดภัยและมั่นคงอีกด้วย

ด้วยการคาดการณ์เชิงบวกจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับวงจรการเติบโตที่กลับมาในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ประกอบกับเงินทุนที่ไม่ได้ใช้งานที่กำลังมองหา "จุดลงจอด" ที่ดีกว่า ทำให้ Grand Bay Halong Villas ถือว่ามีศักยภาพที่ยอดเยี่ยม เหมาะสำหรับนักลงทุนในการพิจารณาตัดสินใจ

บาว อันห์

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ