โอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเป็นอย่างไร?

(NLDO) - การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งจะนำมาซึ่งโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองให้จับทางถูก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยความเชื่อมั่นของลูกค้ามีความแข็งแกร่งและปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สัญญาณเชิงบวกจากการลงทุนภาครัฐและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานจะเปิดโอกาสให้นักลงทุนที่หลงใหลในธุรกิจนี้ โดยเฉพาะผู้ที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาวและความสามารถในการวิเคราะห์ตลาด

เทรดแบบสวิง: "โต้คลื่น" ด้วยจังหวะที่เหมาะสม "กิน" คลื่นทั้งหมด

ผลสำรวจล่าสุดโดยสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในวัตถุประสงค์การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้า สัดส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยยังคงเป็นแนวโน้มหลัก คิดเป็น 44.9% ในปี 2567 ที่น่าสังเกตคือ สัดส่วนลูกค้าที่ลงทุนในระยะสั้นเพิ่มขึ้นเป็น 10% ในปี 2567 เทียบกับเพียง 1.5% ในปี 2566 นอกจากนี้ จำนวนลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมสินทรัพย์ระยะยาวหรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ซึ่งคาดการณ์ว่าจะเป็นแนวโน้มหลักในปี 2568

นายเหงียน กวาง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตกามมี จังหวัด ด่งนาย กล่าวว่า หลังจากกระแสความนิยมที่ดินพร้อมวิวทะเลสาบซ่งเรย์กลับมาคึกคัก ราคาที่ดินพร้อมวิวทะเลสาบก็ลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่ดินหลายแปลงที่นักลงทุนซื้อไว้ในช่วงราคาสูงสุดกลับขาดทุนมากถึง 30% ปัจจุบันมีเพียงที่ดินที่มีวิวทิวทัศน์สวยงาม ได้รับใบอนุญาตให้อยู่อาศัย ราคาดี และมีคุณภาพสำหรับการลงทุนเท่านั้นที่ซื้อขายกัน

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินริมถนนสาย 765 ในจังหวัดตรังยังคงอยู่ในระดับสูง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 250-280 ล้านดองต่อตารางเมตร เทียบกับกว่า 300 ล้านดองต่อตารางเมตรเมื่อ 2-3 ปีก่อน คุณกวางให้ความเห็นว่า “ราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้ทางเข้าสู่ทางด่วนลองถั่น-เดาเจียยยังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจากศักยภาพในการพัฒนาเมื่อสนามบินลองถั่นเริ่มเปิดให้บริการ ณ เวลานั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรอบจะสูงขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ผู้ซื้อได้กำไร โดยเฉพาะนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินต่ำแต่คาดหวังผลกำไรสูง”

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

คุณดวน ก๊วก ดวีต กรรมการผู้จัดการบริษัท ทิน ถั่น เรียลเอสเตท เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดในปี 2568 และปีต่อๆ ไป เนื่องจาก รัฐบาล กำลังให้ความสำคัญกับการพัฒนาการลงทุนภาครัฐและโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องมีผลบังคับใช้ ปัจจัยบวกต่างๆ จะเริ่มมีผล นอกจากนี้ ด้วยระดับราคาที่เพิ่งปรับขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่น่าจะลดลง นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำ แต่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาลงทุนตั้งแต่เนิ่นๆ

คุณดูเยต ยืนยันว่า “ความสามารถในการทำกำไรและการเลือกตลาดขึ้นอยู่กับความชอบ ความสามารถทางการเงิน และความสามารถในการวิเคราะห์ตลาดของแต่ละบุคคล อย่างไรก็ตาม ยังคงมีโอกาสอีกมากมาย และจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งเมื่อเศรษฐกิจมีจุดแข็งหลายประการ”

ฝาก อนาคตไว้กับผืนดิน

ผู้เชี่ยวชาญจาก Dat Xanh Services - FERI คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาแห่ง "การเปลี่ยนผ่านของเวลา การเปลี่ยนแปลงของโชคชะตา และการเปลี่ยนแปลงของวัฏจักร" ซึ่งจะเปิดศักราชใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงแบบ 360 องศา ด้วยการเติบโตของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาค ความโปร่งใสของช่องทางกฎหมาย และการเปลี่ยนจากการป้องกันไปสู่การโจมตี ความเชื่อมั่นของตลาดจะแข็งแกร่งขึ้น ช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

คุณตรัน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เวียด อัน ฮวา เรียลเอสเตท เชื่อว่าสำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนจำนวนมากและมีวิสัยทัศน์ระยะยาว การลงทุนในสินทรัพย์ระยะยาวเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนา เป็นสินค้าที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจ

คุณกวางแนะนำว่า “อสังหาริมทรัพย์ราคาดี ใกล้ใจกลางเมือง ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก ห่างจากนครโฮจิมินห์ประมาณ 100 กิโลเมตร หรือขับรถภายในรัศมี 2 ชั่วโมง ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งสามารถสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง เช่น การเช่าบ้าน อพาร์ตเมนต์ สำนักงาน... ยังคงเป็นรูปแบบการลงทุนที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ”

อย่างไรก็ตาม คุณกวางกล่าวว่า ก่อนตัดสินใจลงทุน นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาตลาดอย่างละเอียด วิเคราะห์ปัจจัยที่มีผลต่อราคา เช่น ทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน ฯลฯ ขณะเดียวกัน นักลงทุนจำเป็นต้องกำหนดเป้าหมายการลงทุนให้ชัดเจน เช่น การหารายได้ การสะสมทรัพย์สิน หรือการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาศักยภาพทางการเงินอย่างรอบคอบเพื่อเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม ที่สำคัญที่สุดคือ นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาข้อกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น หากเป็นไปได้ ควรร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญและความรู้ด้านกฎหมายอย่างลึกซึ้ง เพื่อรับคำแนะนำและการสนับสนุนที่ดีที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ด้วยการประสานงานของรัฐบาลผ่านนโยบายที่เหมาะสม ประกอบกับความต้องการที่แท้จริงของแต่ละพื้นที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจึงได้แบ่งตลาดออกเป็นสองกลุ่มอย่างชัดเจน คือ กลุ่ม “ผู้นำคลื่น” และกลุ่ม “ตามคลื่น” คาดการณ์ว่าความต้องการในปี 2568 จะปรับตัวดีขึ้น โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาด “ผู้นำคลื่น” เช่น ฮานอย ดานัง โฮจิมินห์ บิ่ญเซือง และตลาด “ตามคลื่น” บางแห่ง ซึ่งเป็นเมืองบริวารของจังหวัด “ผู้นำคลื่น”

ที่มา: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm