เมื่อไม่นานมานี้ รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่ชี้นำการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ดังนั้น อพาร์ตเมนต์โรงแรม อพาร์ตเมนต์รีสอร์ท สำนักงานที่พัก วิลล่ารีสอร์ท และงานอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ หากเป็นไปตามเงื่อนไข จะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของ
คาดว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่นี้จะส่งผลดีต่อตลาดอพาร์ทเมนต์รีสอร์ท ซึ่งถูกนักลงทุนละเลยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย
จากการสำรวจเว็บไซต์อสังหาฯ พบว่าในช่วงหลังมีประกาศขายคอนโดเทลจำนวนมาก ขาดทุนหลายร้อยล้านบาท
คอนโดเทลหลายแห่งกำลังถูกขายขาดทุนอย่างหนัก (ภาพหน้าจอ)
ตัวอย่างเช่น คอนโดเทลแห่งหนึ่งใน ฟู้โถ่ ถูกเจ้าของขายไปโดยขาดทุน 750 ล้านดอง ดังนั้น อพาร์ตเมนต์นี้จึงมีราคาอยู่ที่ 1,600 ล้านดอง แต่ปัจจุบันเจ้าของกำลังขายในราคา 1,100 ล้านดอง ซึ่งรวมแพ็คเกจตกแต่งภายในและค่าธรรมเนียมการโอน 259 ล้านดอง
หรือลูกค้ารายอื่นกำลังขายคอนโดเทลขนาด 45 ตรม. ใน Khanh Hoa ในราคาขาดทุน 1.1 พันล้านดอง ลดราคา 50% จากราคาปัจจุบันที่นักลงทุนกำลังขาย
ในทำนองเดียวกัน อพาร์ตเมนต์อีกแห่งใน บิ่ญถ่วน มีโฆษณาว่าตั้งอยู่ในทำเลที่สวยงาม ชั้นสูง และมองเห็นวิวทะเลโดยตรง อพาร์ตเมนต์นี้มีพื้นที่ 30 ตรม. มี 1 ห้องนอน และขายในราคา 1.1 พันล้านดอง นักลงทุนรายนี้กล่าวว่าเนื่องจากเขาต้องการเงินเพื่อจ่ายธนาคาร เขาจึงต้องขายอพาร์ตเมนต์คอนโดเทลแห่งนี้ในราคาต่ำ ราคาขายปัจจุบันได้ลดการสูญเสีย 200 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาสัญญาตั้งแต่ปี 2019 โดยมีการผูกมัดกำไร 12% ต่อปี
ลูกค้าที่ขาดทุนส่วนใหญ่ซื้อคอนโดมิเนียมเมื่อ 2-3 ปีก่อนและลงโฆษณาขายในหลายๆ แห่งแต่ก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้
รายงานล่าสุดจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่าสถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในไตรมาสแรกของปี 2566 ยังคงซบเซา โครงการต่างๆ จำนวนมากยังคงประสบปัญหาสภาพคล่องในตลาดแรกและตลาดรอง แม้ว่านักลงทุนยังคงเสนอแผนงานต่างๆ มากมาย เช่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษและระยะเวลาผ่อนผันเงินต้นเพื่อดึงดูดลูกค้า
เพื่อให้ตลาดคอนโดเทลเติบโต ผู้เชี่ยวชาญชี้จำเป็นต้องชี้แจงเนื้อหาหลายๆ อย่างให้ชัดเจนและนำพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่นี้ไปปฏิบัติโดยเร็ว (ภาพประกอบ)
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทประสบปัญหาทางกฎหมายมาเป็นเวลานาน ทำให้นักลงทุนจำนวนมากในกลุ่มนี้ “ติดขัด” มาหลายปี ดังนั้น ในปัจจุบันหลายคนจึงยังไม่มั่นใจกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้
นายดิงห์แนะนำว่าเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ หลังจากที่พระราชกฤษฎีกาถูกประกาศใช้ รัฐบาลจำเป็นต้องสั่งให้หน่วยงานท้องถิ่นของจังหวัดและเมืองต่างๆ ทำงานร่วมกับนักลงทุนอย่างเร่งด่วนเพื่อนำกฎระเบียบใหม่ไปปฏิบัติ
ในกระบวนการออกใบรับรองสำหรับผลิตภัณฑ์เหล่านี้จริง ๆ จำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นและลบอุปสรรคในขั้นตอนการบริหารเพื่อให้มีความถูกต้องตามกฎหมายเพียงพอโดยเร็ว ช่วยให้ผลิตภัณฑ์เหล่านี้สามารถหมุนเวียนในตลาดได้ สร้างสภาพคล่องให้กับเศรษฐกิจ และช่วยลดหนี้สูญ
ตามคำกล่าวของทนายความ Nguyen Hung ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย Phuc Khanh Hung พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ได้กำหนดกรอบทางกฎหมายพื้นฐานสำหรับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินเพื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว นอกจากนี้ สิทธิของนักลงทุนยังได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมาย และทรัพย์สินดังกล่าวสามารถมีส่วนร่วมในธุรกรรมทางแพ่ง เช่น การจำนำ การจำนอง การสนับสนุนเงินทุน การบริจาค เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม ปัญหาใหญ่ที่สุดในปัจจุบันคือ การนำนโยบายไปปฏิบัติ ซึ่งหมายถึงการนำไปปฏิบัติให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายเฉพาะอื่นๆ อีกมากมาย แม้ว่าปัญหาเหล่านี้ยังคงเป็นปัญหาที่ยากสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก
“ ผมคิดว่าในการนำนโยบายใหม่นี้ไปปฏิบัติ หน่วยงานของเราจำเป็นต้องมีคำแนะนำที่ละเอียดมากขึ้น ” ทนายความเหงียน หุ่ง กล่าวเน้นย้ำ
นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ บ๊อกซ์ (EZ Property) กล่าวว่า ปัญหาปัจจุบันคือ การออก “หนังสือปกแดง” สำหรับคอนโดมิเนียมที่มีระยะเวลาจำกัด ดังนั้น คำถามคือ ใครจะรับคืนเมื่อระยะเวลาในหนังสือปกแดงสิ้นสุดลง นักลงทุนหรือรัฐบาล และภาษีจะถูกจ่ายอย่างไร ปัจจุบันยังไม่มีคำสั่งที่ชัดเจนว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการยังสามารถใช้งานได้แต่ระยะเวลาการจัดสรรที่ดินสิ้นสุดลง มีแนวโน้มสูงมากที่เมื่อระยะเวลาในหนังสือปกแดงสิ้นสุดลง ราคาคอนโดมิเนียมจะลดลงอย่างรวดเร็ว
“ ประเด็นนี้จำเป็นต้องได้รับการชี้แจงเพื่อให้ผู้คนรู้สึกมั่นใจและลงทุนในกลุ่มนี้ เมื่อนั้นตลาดจึงจะคงตัวและคึกคักอีกครั้ง ” นายโทอันวิเคราะห์
เจา อันห์
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)