การก่อสร้างได้รับการยกเว้นไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ต้องเป็นไปตามกฎระเบียบ

แม้ว่าจะได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง แต่นักลงทุนโครงการจะต้องส่งหนังสือแจ้งการเริ่มก่อสร้าง และมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎหมายเมื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการ นครดานังยังเสนอให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ส่วนกลางเพิ่มหัวข้อที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างด้วย

แม้จะได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง แต่เมื่อเริ่มโครงการ นักลงทุนจะต้องตรวจสอบเงื่อนไขการเริ่มก่อสร้างและส่งหนังสือแจ้งการเริ่มต้นไปยังหน่วยงานท้องถิ่น ภาพ: NAM TRAN

ผู้ลงทุนจะต้องส่งหนังสือแจ้งการเริ่มต้น

ตามที่กรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่า ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป สิ่งก่อสร้างที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ได้แก่ สิ่งก่อสร้างที่อยู่ระหว่างการลงทุนก่อสร้าง ซึ่งรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนก่อสร้างดังกล่าวได้รับการประเมินจากหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทางในพื้นที่ที่มีการวางผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 หรือแบบผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ภายหลังการตรวจสอบแล้ว กรมการก่อสร้างได้ประกาศรายชื่องานและโครงการที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างตามระเบียบ ซึ่งรวมถึงงาน 3,104 รายการ (บ้าน ทาวน์เฮาส์ วิลล่า โรงแรม อาคารอพาร์ทเมนท์ พื้นที่ ท่องเที่ยว ฯลฯ) ที่เป็น 29 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 27,150 พันล้านดอง

แม้ว่าโครงการที่กล่าวถึงข้างต้นจะได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง แต่กรมการก่อสร้างก็กำหนดให้ผู้ลงทุนด้านการก่อสร้าง (รวมทั้งผู้ลงทุนและนักลงทุนรอง) มีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบและรับรองเงื่อนไขในการเริ่มโครงการก่อสร้าง

ทั้งนี้ จะต้องมีสถานที่ก่อสร้างที่ต้องส่งมอบทั้งหมดหรือบางส่วนตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง; มีแบบก่อสร้างและแบบก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติของรายการก่อสร้างและโครงการที่จะเริ่ม; มีการลงนามสัญญากับผู้รับเหมาเพื่อดำเนินกิจกรรมก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่จะเริ่ม; มีมาตรการเพื่อความปลอดภัยและการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง...

การออกแบบโครงร่างและแบบร่างของการก่อสร้างหรือบ้านเดี่ยวให้เป็นไปตามเกณฑ์สถาปัตยกรรมและผังเมืองในรายงานการศึกษาความเหมาะสมในการลงทุนโครงการที่ได้รับการประเมินจากบริษัทรับเหมาก่อสร้างเฉพาะทาง และแบบร่างผังเมืองหรือแบบผังเมืองรายละเอียดขนาด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตามกฎหมาย

ผู้ลงทุนโครงการจะต้องส่งหนังสือแจ้งเวลาเริ่มก่อสร้างและเอกสารการออกแบบก่อสร้างตามที่กำหนด (พร้อมสำเนาเอกสารที่ดินตามกฎหมายที่ได้รับการรับรอง) ไปยังหน่วยงานจัดการงานก่อสร้างของรัฐในท้องถิ่น (คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล) อย่างน้อย 3 วันทำการก่อนเวลาเริ่มก่อสร้างเพื่อให้ฝ่ายจัดการในท้องถิ่นดำเนินการ

ในการก่อสร้างโครงการ ผู้ลงทุนจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องในด้านที่ดิน การป้องกันและดับเพลิง สิ่งแวดล้อม ฯลฯ

คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล มีหน้าที่รับผิดชอบตรวจสอบเงื่อนไขการเริ่มก่อสร้าง ตรวจสอบคำสั่งก่อสร้าง และจัดการกับการละเมิดกฎเกณฑ์ในพื้นที่ ภาพ: NAM TRAN

คณะกรรมการประชาชนตำบลตรวจสอบเงื่อนไขการเริ่มก่อสร้าง

นาย Tran Phuoc Hoa Binh หัวหน้าแผนกใบอนุญาตก่อสร้าง กรมก่อสร้าง ยอมรับว่าสำหรับงานก่อสร้างที่เป็นโครงการที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างและการตรวจสอบคำสั่งก่อสร้าง บทบาทและอำนาจของหน่วยงานท้องถิ่น (คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล) มีความสำคัญมาก

สำหรับโครงการที่กรมก่อสร้างระบุว่าได้รับการยกเว้นใบอนุญาต ผู้ลงทุนแทบจะไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง แต่จะต้องมีหนังสือแจ้งการเริ่มการก่อสร้าง

ดังนั้นคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจึงตรวจสอบเงื่อนไขการเริ่มก่อสร้างโครงการเหล่านี้

ส่วนประกอบของการแจ้งเริ่มก่อสร้างต้องครบถ้วน มีประกัน และเป็นไปตามระเบียบ โดยเฉพาะเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือหนังสือตัดสินใจจัดสรรที่ดิน สัญญาเช่าที่ดิน ฯลฯ)

เงื่อนไขการเริ่มโครงการก่อสร้างต้องได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยคณะกรรมการประชาชนของตำบลและตำบลต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารมีความสมบูรณ์และเป็นไปตามกฎระเบียบ

ภายใต้กฎหมายฉบับใหม่ ผู้ลงทุนโครงการจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินให้ที่ปรึกษาเพื่อเตรียมเอกสารการออกแบบให้เสร็จสมบูรณ์สำหรับบ้านและอาคารแต่ละหลัง... และส่งไปยังกรมก่อสร้างเพื่อการประเมินราคา

ในการซื้อที่ดิน ผู้ลงทุนและนักลงทุนรายย่อยเพียงแค่ใช้เอกสารการออกแบบที่ผู้ลงทุนโครงการมอบให้เพื่อสร้างบ้านแต่ละหลังโดยไม่ต้องยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างเนื่องจากได้รับการยกเว้นไม่ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง

“กฎระเบียบนี้เป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับประชาชน นักลงทุนรายย่อย และยังเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ดำเนินการบริหารจัดการของรัฐในกิจกรรมการก่อสร้างอีกด้วย โดยช่วยลดแรงกดดันในการออกใบอนุญาตก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านเดี่ยว” นาย Tran Phuoc Hoa Binh กล่าว

นายเหงียน ฮา นาม ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง กล่าวว่า เมืองดานังได้เสนอให้กระทรวงและสาขาต่างๆ เพิ่มเรื่องที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างอีก 2 เรื่อง ได้แก่ งานที่มีรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนก่อสร้างหรือแบบการก่อสร้างที่ได้รับการประเมินโดยหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทาง งานที่อยู่อาศัยรายบุคคลซึ่งเป็นโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย โครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมืองที่มีการวางแผนเมืองและชนบทหรือการออกแบบผังเมืองโดยละเอียด กฎระเบียบการจัดการสถาปัตยกรรมที่ได้รับการอนุมัติและยอมรับจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

นอกจากนี้ ให้ศึกษาและเพิ่มเติมระเบียบข้อบังคับของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล เพื่อตรวจสอบกิจกรรมก่อสร้างในพื้นที่และดำเนินการแก้ไขการฝ่าฝืน เฝ้าระวังและตรวจสอบให้ตรวจพบและดำเนินการแก้ไขผู้ลงทุนโครงการที่ใช้เงินทุนนอกงบประมาณในการซ่อมแซม ขยาย หรือเปลี่ยนแปลงการใช้งานงานก่อสร้างที่ฝ่าฝืนระเบียบข้อบังคับในระหว่างกระบวนการใช้ประโยชน์และใช้ประโยชน์ได้อย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html