เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม คณะกรรมการประชาชนเมือง ดานัง ได้ออกคำสั่งเลขที่ 61/2026/QD-UBND กำหนดอัตราค่าชดเชยสำหรับความเสียหายต่อบ้านเรือน สิ่งก่อสร้าง สุสาน และสิ่งของที่เกี่ยวข้อง เมื่อรัฐทำการเวนคืนที่ดินในเมือง
การตัดสินใจครั้งนี้ถือเป็นก้าวสำคัญในการเพิ่มความโปร่งใสในการคำนวณค่าชดเชยและการสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานในโครงการเวนคืนที่ดิน ซึ่งเป็นประเด็นที่เต็มไปด้วยความยากลำบากและข้อโต้แย้งมาอย่างยาวนาน
ตามระเบียบใหม่ อัตราค่าชดเชยที่ใช้กับบ้าน สิ่งก่อสร้าง และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งถูกเวนคืนนั้น เป็นไปตามวรรค 4 มาตรา 102 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
ระเบียบนี้ใช้บังคับกับหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบเรื่องค่าชดเชย เจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินบนที่ดิน และองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการสนับสนุนและช่วยเหลือในการตั้งถิ่นฐานใหม่ การตัดสินใจนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2569 และแทนที่การตัดสินใจฉบับก่อนหน้าหมายเลข 49/2025/QD-UBND
ตามที่คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังระบุ กรณีที่แผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับการอนุมัติก่อนที่การตัดสินใจใหม่จะมีผลบังคับใช้ จะยังคงดำเนินการตามแผนเดิมต่อไป ส่วนกรณีที่ยังไม่ได้รับการอนุมัติ จะใช้ราคาต่อหน่วยใหม่
ประเด็นสำคัญประการหนึ่งของการตัดสินใจครั้งนี้คือ การเปิดเผยอัตราค่าชดเชยโดยละเอียดสำหรับที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท โดยพิจารณาจากโครงสร้างการก่อสร้างและวัสดุที่ใช้
ตามรายการราคา บ้านชั้นเดียวที่มีฐานรากเป็นหิน หลังคามุงกระเบื้อง ผนังก่ออิฐ และพื้นปูนซีเมนต์ ความสูงประมาณ 3.3 เมตร จะได้รับค่าชดเชยประมาณ 2.9 ล้านดง/ตารางเมตร
บ้านชั้นเดียวโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กหลังคามุงกระเบื้อง สูง 3.6 เมตร จะได้รับการชดเชยในราคาประมาณ 3.8 ล้านดง/ตารางเมตร
บ้านที่มีโครงสร้างแข็งแรง เช่น บ้านชั้นเดียว มีราคาต่อหน่วยประมาณ 4.7 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนบ้านสองชั้นขึ้นไปจะมีราคาตั้งแต่ประมาณ 5 ถึง 5.16 ล้านดง/ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับโครงสร้างและวัสดุก่อสร้าง
นอกจากตัวบ้านหลักแล้ว โครงสร้างเสริมอื่นๆ อีกมากมาย เช่น บ้านโครงไม้ หลังคาสังกะสี และสิ่งก่อสร้างอื่นๆ ก็ถูกนำมาคำนวณค่าชดเชยด้วย โดยแต่ละรายการมีราคาของตัวเอง
ตามระเบียบแล้ว พื้นที่ที่ได้รับค่าชดเชยสำหรับบ้านหลายชั้นจะคำนวณโดยการนำพื้นที่ของชั้นแรกมารวมกับพื้นที่ทั้งหมดของชั้นบนทั้งหมด ส่วนระเบียงจะคำนวณที่ 50% ของพื้นที่ โดยอิงจากราคาต่อหน่วยของบ้านคอนกรีต
หากความสูงจริงของโครงสร้างแตกต่างจากมาตรฐานในรายการราคา จำนวนเงินชดเชยจะถูกปรับเปลี่ยนตามนั้น โดยทุกๆ การเพิ่มขึ้นหรือลดลงทุกๆ 10 เซนติเมตร จะมีการเพิ่มหรือหักจำนวนเงินเพิ่มเติมตามสัดส่วน
นอกเหนือจากมูลค่าของบ้านและอาคารแล้ว ค่าชดเชยสำหรับการเวนคืนที่ดินจะอิงตามรายการราคาที่ดินเฉพาะพื้นที่ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง
ดังนั้น ราคาที่ดินจะถูกกำหนดตามทำเลที่ตั้ง การใช้งานที่ตั้งใจไว้ และพื้นที่จริง ในบางพื้นที่ ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเขตเมืองอาจได้รับค่าชดเชยหลายสิบล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่ที่ดินสวนและที่ดิน เกษตรกรรม จะได้รับค่าชดเชยน้อยกว่ามาก
ตามข้อมูลจากเทศบาลเมืองดานัง การออกบัญชีราคาใหม่นี้มีจุดประสงค์เพื่อสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่เป็นเอกภาพสำหรับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นักลงทุน และประชาชน เพื่อให้สามารถกำหนดระดับค่าชดเชยได้ง่ายขึ้นเมื่อดำเนินโครงการเวนคืนที่ดิน
ที่มา: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo
การแสดงความคิดเห็น (0)