ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

แนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงพิสูจน์บทบาทสำคัญในฐานะ "ช่องทางหลัก" อย่างต่อเนื่อง โดยตลาดได้เห็นการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างแข็งแกร่งในไตรมาสแรกของปี 2024 การเพิ่มขึ้นนี้ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของห้องชุดเพิ่มขึ้นเป็น 59 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งอยู่ในระดับราคาใหม่

ความต้องการในการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างมาก

กระแสความนิยมซื้ออพาร์ทเมนต์ ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำ ส่งผลให้เกิดแนวโน้มการย้ายที่อยู่อาศัยจากอพาร์ทเมนต์ไปสู่บ้านเดี่ยวหรือบ้านในซอยที่สามารถเข้าถึงได้ด้วยรถยนต์

จากข้อมูลของ CBRE ราคาอพาร์ตเมนต์มือสองใน ฮานอย ในไตรมาสแรกของปี 2024 เพิ่มขึ้นถึง 17% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นอัตราสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แนวโน้มขาขึ้นนี้เกิดขึ้นในเกือบทุกเขตของฮานอย โดยเฉพาะในเขตตะวันตก นอกจากนี้ สำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังระบุว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงมีความคึกคักมากขึ้นตั้งแต่ช่วงตรุษจีน โดยเฉพาะในเขตฮาโดง นามตูเลียม เกาเจย์ และเตย์โฮ

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งเพิ่งเล่าว่า เขาปิดการขายบ้านทาวน์เฮาส์ในเขตน้ำตู่เลียมได้สำเร็จ บ้านหลังนี้วางขายมานานถึง 5 ปีแล้ว แต่ผู้ซื้อมองว่าราคาแพงเกินไป อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ช่วงตรุษจีนเป็นต้นมา จำนวนผู้สนใจเข้าชมบ้านก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก และบ้านก็ขายได้สำเร็จในช่วงต้นเดือนเมษายน ปี 2024 แม้ว่าราคาจะไม่เพิ่มขึ้น แต่การขายได้รวดเร็วอย่างไม่คาดคิด เนื่องจากก่อนหน้านี้ตัวแทนได้จัดประเภทบ้านหลังนี้ว่าเป็น "ขายยาก"

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกของฮานอยยังคงฟื้นตัวอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง

ในทำนองเดียวกัน ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านวิลล่าในเขตตะวันตกของฮานอยก็กล่าวว่า พวกเขาเพิ่งปิดการขายวิลล่าในโครงการโซลาสต้าแมนชั่นได้สำเร็จ

จากแหล่งข้อมูลนี้ จำนวนลูกค้าที่สนใจวิลล่าในโครงการโซลาสต้าแมนชั่น (เขตเมืองใหม่ดวงน้อย) เพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่ช่วงตรุษจีน ราคาตลาดหลักของโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 150 ล้านดง/ตารางเมตร หากหักส่วนลดจากนโยบายปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการ เช่น ส่วนลด 11% สำหรับลูกค้าที่ชำระแบบผ่อนชำระ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยนานสูงสุด 36 เดือน หรือของรางวัลจับฉลาก เช่น ทริปท่องเที่ยว ต่างประเทศ หรือรถยนต์เมอร์เซเดส-เบนซ์ ราคาปัจจุบันของวิลล่าในโซลาสต้าแมนชั่นจึงอยู่ในระดับที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้น อยู่ที่ประมาณ 140 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งถือว่าน่าสนใจในพื้นที่ที่มีประชากรวัยหนุ่มสาว โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ตรงทางเข้าสู่ฮาดง - ฮานอยตะวันตก

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่า "ตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม โดยเฉพาะช่วงประมาณเดือนมีนาคม จำนวนวิลล่าที่ขายได้ในโครงการนี้เพิ่มขึ้นอย่างมาก และความเร็วในการซื้อขายก็รวดเร็วมากเช่นกัน" "ส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาขายในโครงการนี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนตรุษจีน และอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะจำนวนยูนิตที่วางขายไม่มากนัก ในขณะที่ทำเลที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐานนั้นสวยงามมาก"

โครงการ Solasta Mansion ในเขตเมืองใหม่ดวงน้อย กำลังมีการซื้อขายคึกคัก

คาดการณ์ว่าราคาบ้านประเภทโลว์ไรส์จะปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง

นักลงทุนบางส่วนคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารต่ำในโครงการต่างๆ ทางตะวันตกของฮานอยจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากราคาปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับปี 2023 ในขณะเดียวกัน อุปทานของทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่ในพื้นที่นี้ค่อนข้างจำกัด

จากผลการวิเคราะห์ข้อมูลขนาดใหญ่โดย batdongsan.com.vn ที่เผยแพร่เมื่อสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2023 พบว่า ราคาเฉลี่ยของวิลล่าในพื้นที่ฮาโดงเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 20.1% ในช่วง 5 ปี (2018-2022) ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นสูงเป็นอันดับสองรองจากที่ดินเปล่าที่เพิ่มขึ้นปีละ 25% โดยราคาเฉลี่ยของวิลล่าในปี 2023 อยู่ที่ 149 ล้านดง/ตารางเมตร

การวิเคราะห์ "กระแสความต้องการที่ดิน" ในเขตตะวันตกของฮานอย พบว่าสาเหตุหนึ่งมาจากพื้นที่นี้มีประชากรวัยหนุ่มสาวค่อนข้างมาก และมีบริษัทและสำนักงานจำนวนมาก นอกจากนี้ เขตตะวันตกยังได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วเป็นอย่างดี เมื่อไม่นานมานี้ สวนดาราศาสตร์ ซึ่งเป็นสวนสนุกขนาดใหญ่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ก็ได้เปิดให้บริการ ซึ่งช่วยเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับพื้นที่มากยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเชิงบวกหลายด้านกำลังช่วยกระตุ้นการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตก ทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีเครือข่ายการคมนาคมที่แข็งแกร่งเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองฮานอยและจังหวัดและเมืองใกล้เคียง ตลอดจนทางหลวงสายหลักของประเทศ

ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเตี้ยในฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงนั้นสดใส

นอกจากเส้นทางหลักอย่างถนนเหงียนไตรและถนนโตฮูแล้ว ยังมีเส้นทางรถไฟแคทลินห์-ฮาดง และระบบรถโดยสารด่วนพิเศษ (BRT) รวมถึงถนนเลอกวางดาวที่ขยายเพิ่มเติม ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 และถนนวงแหวนรอบที่ 3.5 ที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ซึ่งเชื่อมต่อถนนวงแหวนรอบที่ 3 และถนนวงแหวนรอบที่ 4 จะมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมต่อพื้นที่ทางตะวันตกและทางเหนือของฮานอย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนวงแหวนรอบที่ 4 ของเขตเมืองหลวง ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้งานในปี 2026-2027 จะมีส่วนช่วยในการเชื่อมต่อจังหวัดต่างๆ และสร้างพื้นที่พัฒนาใหม่สำหรับเขตเมืองหลวงทั้งหมด รวมถึงฮานอย ฮุงเยน และ บักนิญ

นักลงทุนผู้มากประสบการณ์รายหนึ่งกล่าวว่า "การเกิดขึ้นของถนนสายหลักเหล่านี้จะสร้างศักยภาพให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในฮาโดงเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว กระตุ้นให้ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนย้ายออกจากใจกลางเมืองเพื่อแสวงหาโอกาสใหม่ ๆ ในราคาที่ต่ำกว่า โดยมีศักยภาพในการเพิ่มราคาสูง ในขณะเดียวกันก็ยังคงรับประกันการคมนาคมที่สะดวกสบาย โครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ"

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html