คาดการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปี 2568 จะเพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

(CLO) คุณ Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์ OneHousing เพื่อการวิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ในช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568

อพาร์ทเม้นยังคงเป็นผู้นำตลาด

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing กล่าวว่าในปี 2568 กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในฮานอยต่อไป

เมื่อวิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติม คุณเตี่ยนกล่าวว่า ปัจจุบัน จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ทั้งประเภทหลักและประเภทโอนกรรมสิทธิ์คิดเป็น 55% ของธุรกรรมทั้งหมดในตลาด หรือประมาณ 46,000 ธุรกรรม ฮานอยมีประชากรเพิ่มขึ้นปีละ 200,000 คน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น

ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพ: ST)

นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ยังเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยจริงที่มีราคาค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับบ้านบนดิน และขั้นตอนทางกฎหมายในการขอสินเชื่อจากธนาคารก็ง่ายกว่าสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีหนังสือสำคัญ

ภายใต้งบประมาณ 3-5 พันล้านดอง โครงการอพาร์ตเมนท์ยังคงได้รับความนิยม เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนถนนที่กว้างขวาง มีการรับประกันการป้องกันอัคคีภัย และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในและภายนอกอีกมากมาย

ในขณะเดียวกัน ในกลุ่มราคาเดียวกัน ทาวน์เฮาส์สามารถซื้อได้เฉพาะในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย หรือในใจกลางเมืองแต่มีพื้นที่จำกัดและอยู่ในตรอกซอกซอยที่ค่อนข้างเล็ก

ในที่สุด ด้วยการแข่งขันที่รุนแรงและความต้องการของลูกค้าที่เพิ่มมากขึ้น นักลงทุนจึงให้ความสนใจกับคุณภาพการก่อสร้างและมาตรฐานการส่งมอบมากขึ้น ควบคู่ไปกับนโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษมากมายพร้อมแพ็คเกจสนับสนุนดอกเบี้ยเงินกู้และการขยายระยะเวลาการชำระเงิน

“สิ่งนี้ช่วยให้ตลาดอพาร์ตเมนท์กลายเป็นช่องทางการลงทุนใหม่ในช่วงที่ผ่านมา ดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาซื้อเพื่อลงทุนสะสมและเพิ่มสินทรัพย์ ช่วยเพิ่มการดูดซับในตลาดได้อย่างมาก” คุณเตี่ยนกล่าว

คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้น 75% ในปี 2568 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

นายเตี๊ยน กล่าวว่า คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเติบโตต่อไปในปี 2568 โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เปิดใหม่จะสูงถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ซึ่งเพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

ปรับปรุงข้อมูล ณ สิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2567 พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ตลอดทั้งปีอยู่ที่ประมาณ 35,000 ยูนิต สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ที่ 22,000-24,000 ยูนิต อัตราการดูดซับของโครงการที่เปิดขายอยู่ที่ 80-90% เนื่องจากความหลากหลายของประเภทลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย (ภาพ: OH)

เนื่องจากสถานการณ์ตลาดคึกคักในช่วงปลายปี 2567 ทำให้หลายโครงการตัดสินใจเปิดขายเร็วกว่าที่คาดไว้ ส่งผลให้อุปทานรวมในปี 2568 อยู่ที่ประมาณ 29,000 ยูนิต ลดลงเล็กน้อยจากปี 2567

โดยพื้นที่ภาคตะวันออกของฮานอยมีสัดส่วนคิดเป็น 48% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ก่อนหน้านี้ พื้นที่ภาคตะวันตกมีสัดส่วนเป็นอันดับ 2 ขณะที่พื้นที่ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือกลายเป็น “ดินแดนแห่งคำสัญญา” สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์

“การเปลี่ยนแปลงในอุปทานหลักโดยนักลงทุนจะยังคงเกิดขึ้นอย่างแข็งแกร่งในปี 2568 โครงการใหม่ๆ ในพื้นที่ภาคเหนือและตะวันออกของฮานอยจะช่วยกระจายอุปทานอพาร์ตเมนต์สำหรับตลาดในปีหน้า” คุณเตี่ยนกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html