การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

จนถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกประสบความสำเร็จในการตอกย้ำบทบาทสำคัญในฐานะเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่ง ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม สร้างภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและศิวิไลซ์ให้กับเมืองหลวง ขณะเดียวกัน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและการก่อตัวของเขตเมืองขนาดใหญ่ ได้วางรากฐานสู่ศูนย์กลางแห่งใหม่ ซึ่งกำลังกำหนดรูปแบบเมืองหลายขั้วอย่างชัดเจน ซึ่งถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะมาแทนที่รูปแบบเมืองขั้วเดียว ซึ่งกำลังพยายามแก้ไขปัญหาต่างๆ ในเมือง เช่น ปัญหาประชากรล้นเมือง ปัญหาการจราจรติดขัด มลพิษทางสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

ภาพที่ 1.jpg
อสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังกลายเป็นคู่แข่งที่น่าเกรงขามของภาคตะวันตกของเมืองหลวง ที่มา: Batdongsan.com.vn

การเติบโตของภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นกฎเกณฑ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในกระบวนการพัฒนา ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกลายเป็นปัจจัยถ่วงดุลที่สำคัญต่อภาคตะวันตกในภารกิจสร้างภาพลักษณ์ของเมืองหลวง

รายงานตลาดไตรมาส 3/2567 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ฮานอย มีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่มากกว่า 12,000 ยูนิต โดยมียอดธุรกรรม 17,000 รายการ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ทางตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง นอกจากนี้ Savills คาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี ฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่เพิ่มอีก 9,700 ยูนิต ซึ่ง 88% ของอุปทานจะมาจากเขตเมืองทางตะวันตกและตะวันออก

ที่น่าสังเกตคือ ในบางเซกเมนต์ ภาคตะวันออกแซงหน้าภาคตะวันตก โดยครองส่วนแบ่งตลาดทั้งด้านอุปทานและธุรกรรมอย่างเบ็ดเสร็จ รายงานตลาดล่าสุดของ CBRE ระบุว่า อุปทานใหม่ที่อยู่อาศัยติดที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีมากกว่า 3,200 ยูนิต ซึ่งเกือบ 80% ของอุปทานใหม่มาจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นโครงการเมืองขนาดใหญ่ในด่งอันห์ ในแง่ของอัตราการดูดซับ จำนวนยูนิตที่ขายได้ในไตรมาสที่ 3 สูงกว่า 2,500 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าเกือบ 5 เท่า และเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันออกของเมือง

ปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังตื่นตัวและกลายเป็นศูนย์กลางการเชื่อมโยงทางยุทธศาสตร์อันล้ำสมัยด้วยโครงการจราจรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ในฐานะจุดรวมตัวของเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรเชิงยุทธศาสตร์ที่สำคัญของประเทศและเมืองหลวง เช่น ทางด่วนสายทังลอง-โหน่ยบ่าย ทางด่วนสายเญิ๊ตเติน-โหน่ยบ่าย ส่วนต่อขยายทางหลวงหมายเลข 5 ซึ่งประกอบด้วยถนนเจื่องซาและถนนหว่างซา สะพานทังลอง สะพานเญิ๊ตเติน สะพานดงจื่อ เป็นต้น ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีบทบาทสำคัญในการสร้างความเชื่อมโยงเชิงพื้นที่ระหว่างภูมิภาค ด้วยบทบาทของการเชื่อมโยงหลายจุด

ภาพที่ 2.jpg
วินโฮมส์ โกลบอล เกต พร้อมศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติอันโดดเด่น กำลังสร้างแรงดึงดูดที่แข็งแกร่งสำหรับนักลงทุน ภาพมุมมองของโครงการ

การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ (National Exhibition Fair Center) ที่มีพื้นที่รวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุด 10 อันดับแรก ของโลก ได้เริ่มก่อสร้างแล้ว ขณะเดียวกัน สะพานตูเหลียนที่เชื่อมระหว่างเขตเตยโฮกับเขตด่งอันห์ เพิ่งได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี และมีเป้าหมายเพื่อเร่งความก้าวหน้าด้านการลงทุน ซึ่งคาดว่าจะสร้างแรงกระตุ้นที่สำคัญให้กับภูมิภาคโดยรวม

ในบริบทที่เปลี่ยนแปลงนี้ การปรากฏตัวของโครงการวินโฮมส์ โกลบอล เกต ในเขตเมืองได้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดกระแสการลงทุนในตลาด วินโฮมส์ โกลบอล เกต ตั้งอยู่บนทำเลทองอันหาได้ยาก ศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การเมือง และการค้าทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง ด้วยพื้นที่ 385 เฮกตาร์ ริเริ่มวิถีชีวิตสีเขียวที่ยั่งยืน ด้วยสวนสนุก ระบบสวนสาธารณะ และแหล่งน้ำกว่า 40 เฮกตาร์ และระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน

มหานครระดับโลกมีบทบาทสำคัญในการกำหนดทิศทางและวางตำแหน่งตลาดในภูมิภาค กลายเป็นสัญลักษณ์ของจุดหมายปลายทางยอดนิยมและที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ทางตะวันออกของเมืองหลวง ก่อให้เกิดกระแสการเคลื่อนย้ายของประชากรและดึงดูดการลงทุนอย่างล้นหลาม ในการสร้างสัญลักษณ์ดังกล่าว MIK Group ซึ่งเป็นหน่วยงานพัฒนาโครงการ ได้เข้าร่วมโครงการ Vinhomes Global Gate และยังคงสร้างชื่อเสียงอย่างต่อเนื่องด้วยผลิตภัณฑ์ Imperia นับเป็นแบรนด์สินค้าที่สร้างชื่อเสียงให้กับ MIK Group ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์มากมายในแถบตะวันตก

ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง MIK Group จะร่วมมือกับ Vingroup เพื่อสร้างและยกระดับมูลค่าของเมือง Vinhomes Global Gate โดยเฉพาะและพื้นที่โดยรอบ ด้วยผลิตภัณฑ์ชั้นนำทั้งในด้านคุณภาพ มาตรฐาน และไลฟ์สไตล์ ภาพลักษณ์เมืองที่ทันสมัยและศิวิไลซ์ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังปรากฏชัดขึ้นเรื่อยๆ ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย

หง็อกมินห์

ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินสดไหลเข้าฮานอยตะวันออกเฉียงเหนืออย่างแข็งแกร่ง

ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินสดไหลเข้าฮานอยตะวันออกเฉียงเหนืออย่างแข็งแกร่ง

เขตด่งอันห์ (ฮานอย) จะกลายเป็น “ศูนย์กลาง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ เงินไหลมาเทมาด้วยทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ได้รับการพัฒนาอย่างโดดเด่น และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรากฏตัวของโครงการ “ขนาดใหญ่” ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

นายเหงียน ดอง (ฮานอย) ถูกนายหน้าเสนอราคา "สูงลิ่ว" จึงตัดสินใจขายอพาร์ตเมนต์ของตนเพื่อซื้อหลังใหม่ แต่เขาต้องจ่ายราคาสูงเมื่อขาดทุนถึง 200 ล้านดอง
อสังหาฯ ฮานอยกำลัง 'ร้อนแรง' นักลงทุนหันไปหา 'ที่ดินทองในเขตชานเมือง'

อสังหาฯ ฮานอยกำลัง 'ร้อนแรง' นักลงทุนหันไปหา 'ที่ดินทองในเขตชานเมือง'

ท่ามกลางการเติบโตอย่างร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย นักลงทุนจึงมักหันไปลงทุนในตลาดต่างจังหวัดที่มีศักยภาพ เช่น เมืองเฝอเยียน (ไทเหงียน) ซึ่งเกิดขึ้นจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก