กว่าทศวรรษที่ผ่านมา พื้นที่ทางตะวันตกของเมืองหลวงครองอันดับหนึ่งในด้านอุปทานและธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวโน้มนี้ได้เปลี่ยนมาสู่ตลาดภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
จนถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกประสบความสำเร็จในการตอกย้ำบทบาทสำคัญในฐานะเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่ง ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม สร้างภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและศิวิไลซ์ให้กับเมืองหลวง ขณะเดียวกัน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและการก่อตัวของเขตเมืองขนาดใหญ่ ได้วางรากฐานสู่ศูนย์กลางแห่งใหม่ ซึ่งกำลังกำหนดรูปแบบเมืองหลายขั้วอย่างชัดเจน ซึ่งถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะมาแทนที่รูปแบบเมืองขั้วเดียว ซึ่งกำลังพยายามแก้ไขปัญหาต่างๆ ในเมือง เช่น ปัญหาประชากรล้นเมือง ปัญหาการจราจรติดขัด มลพิษทางสิ่งแวดล้อม เป็นต้น
การเติบโตของภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นกฎเกณฑ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในกระบวนการพัฒนา ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกลายเป็นปัจจัยถ่วงดุลที่สำคัญต่อภาคตะวันตกในภารกิจสร้างภาพลักษณ์ของเมืองหลวง
รายงานตลาดไตรมาส 3/2567 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ฮานอย มีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่มากกว่า 12,000 ยูนิต โดยมียอดธุรกรรม 17,000 รายการ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ทางตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง นอกจากนี้ Savills คาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี ฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่เพิ่มอีก 9,700 ยูนิต ซึ่ง 88% ของอุปทานจะมาจากเขตเมืองทางตะวันตกและตะวันออก
ที่น่าสังเกตคือ ในบางเซกเมนต์ ภาคตะวันออกแซงหน้าภาคตะวันตก โดยครองส่วนแบ่งตลาดทั้งด้านอุปทานและธุรกรรมอย่างเบ็ดเสร็จ รายงานตลาดล่าสุดของ CBRE ระบุว่า อุปทานใหม่ที่อยู่อาศัยติดที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีมากกว่า 3,200 ยูนิต ซึ่งเกือบ 80% ของอุปทานใหม่มาจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นโครงการเมืองขนาดใหญ่ในด่งอันห์ ในแง่ของอัตราการดูดซับ จำนวนยูนิตที่ขายได้ในไตรมาสที่ 3 สูงกว่า 2,500 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าเกือบ 5 เท่า และเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันออกของเมือง
ปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังตื่นตัวและกลายเป็นศูนย์กลางการเชื่อมโยงทางยุทธศาสตร์อันล้ำสมัยด้วยโครงการจราจรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ในฐานะจุดรวมตัวของเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรเชิงยุทธศาสตร์ที่สำคัญของประเทศและเมืองหลวง เช่น ทางด่วนสายทังลอง-โหน่ยบ่าย ทางด่วนสายเญิ๊ตเติน-โหน่ยบ่าย ส่วนต่อขยายทางหลวงหมายเลข 5 ซึ่งประกอบด้วยถนนเจื่องซาและถนนหว่างซา สะพานทังลอง สะพานเญิ๊ตเติน สะพานดงจื่อ เป็นต้น ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีบทบาทสำคัญในการสร้างความเชื่อมโยงเชิงพื้นที่ระหว่างภูมิภาค ด้วยบทบาทของการเชื่อมโยงหลายจุด
การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ (National Exhibition Fair Center) ที่มีพื้นที่รวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุด 10 อันดับแรก ของโลก ได้เริ่มก่อสร้างแล้ว ขณะเดียวกัน สะพานตูเหลียนที่เชื่อมระหว่างเขตเตยโฮกับเขตด่งอันห์ เพิ่งได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี และมีเป้าหมายเพื่อเร่งความก้าวหน้าด้านการลงทุน ซึ่งคาดว่าจะสร้างแรงกระตุ้นที่สำคัญให้กับภูมิภาคโดยรวม
ในบริบทที่เปลี่ยนแปลงนี้ การปรากฏตัวของโครงการวินโฮมส์ โกลบอล เกต ในเขตเมืองได้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดกระแสการลงทุนในตลาด วินโฮมส์ โกลบอล เกต ตั้งอยู่บนทำเลทองอันหาได้ยาก ศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การเมือง และการค้าทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง ด้วยพื้นที่ 385 เฮกตาร์ ริเริ่มวิถีชีวิตสีเขียวที่ยั่งยืน ด้วยสวนสนุก ระบบสวนสาธารณะ และแหล่งน้ำกว่า 40 เฮกตาร์ และระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน
มหานครระดับโลกมีบทบาทสำคัญในการกำหนดทิศทางและวางตำแหน่งตลาดในภูมิภาค กลายเป็นสัญลักษณ์ของจุดหมายปลายทางยอดนิยมและที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ทางตะวันออกของเมืองหลวง ก่อให้เกิดกระแสการเคลื่อนย้ายของประชากรและดึงดูดการลงทุนอย่างล้นหลาม ในการสร้างสัญลักษณ์ดังกล่าว MIK Group ซึ่งเป็นหน่วยงานพัฒนาโครงการ ได้เข้าร่วมโครงการ Vinhomes Global Gate และยังคงสร้างชื่อเสียงอย่างต่อเนื่องด้วยผลิตภัณฑ์ Imperia นับเป็นแบรนด์สินค้าที่สร้างชื่อเสียงให้กับ MIK Group ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์มากมายในแถบตะวันตก
ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง MIK Group จะร่วมมือกับ Vingroup เพื่อสร้างและยกระดับมูลค่าของเมือง Vinhomes Global Gate โดยเฉพาะและพื้นที่โดยรอบ ด้วยผลิตภัณฑ์ชั้นนำทั้งในด้านคุณภาพ มาตรฐาน และไลฟ์สไตล์ ภาพลักษณ์เมืองที่ทันสมัยและศิวิไลซ์ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังปรากฏชัดขึ้นเรื่อยๆ ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย
หง็อกมินห์
ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินสดไหลเข้าฮานอยตะวันออกเฉียงเหนืออย่างแข็งแกร่ง
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'
อสังหาฯ ฮานอยกำลัง 'ร้อนแรง' นักลงทุนหันไปหา 'ที่ดินทองในเขตชานเมือง'
ที่มา: https://vietnamnet.vn/sau-phia-tay-bat-dong-san-dong-bac-thu-do-tro-thanh-tam-diem-dau-tu-moi-2341525.html
การแสดงความคิดเห็น (0)