หลังจากฝั่งตะวันตก อสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวงกลายเป็นจุดสนใจการลงทุนใหม่

ตลอดระยะเวลากว่าสิบปีที่ผ่านมา ฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงครองตำแหน่งสูงสุดในแง่ของอุปทานและการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด แต่ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ แนวโน้มได้เปลี่ยนไปสู่ตลาดทางตะวันออกเฉียงเหนือแล้ว

การเพิ่มขึ้นอย่างมากของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

จนถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ทางฝั่งตะวันตกได้พิสูจน์บทบาทของตนในฐานะศูนย์กลางการเติบโตที่แข็งแกร่ง ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนา ทางเศรษฐกิจและสังคม และการสร้างภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและมีอารยธรรมของเมืองหลวง ในขณะเดียวกัน ทางตะวันออกเฉียงเหนือด้วยการเปลี่ยนแปลงที่น่าทึ่งในด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมและการก่อตัวของพื้นที่เมืองขนาดใหญ่ ได้สร้างตำแหน่งศูนย์กลางแห่งใหม่ขึ้นมาอย่างชัดเจน โดยกำหนดรูปแบบเมืองแบบหลายขั้ว ซึ่งถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะเข้ามาแทนที่รูปแบบเมืองแบบขั้วเดียว ซึ่งกำลังดิ้นรนเพื่อแก้ไขปัญหาเมืองต่างๆ เช่น ปัญหาประชากรล้นเมือง ปัญหาการจราจรติดขัด มลภาวะทางสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังกลายเป็นคู่แข่งที่น่าเกรงขามของภาคตะวันตกของเมืองหลวง ที่มา: Batdongsan.com.vn

การเติบโตของภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นกฎที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในกระบวนการพัฒนา ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกลายเป็นกำลังสำคัญในการถ่วงดุลอำนาจของภาคตะวันตกในภารกิจการกำหนดรูปลักษณ์ของเมืองหลวง

รายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ของ Savills แสดงให้เห็นว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ฮานอย มีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ใหม่มากกว่า 12,000 ยูนิต โดยมีการทำธุรกรรม 17,000 รายการ ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในฝั่งตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง นอกจากนี้ Savills ยังคาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี ฮานอยจะได้รับอพาร์ทเมนต์ใหม่เพิ่มอีก 9,700 ยูนิต โดย 88% ของอุปทานจะมาจากเขตเมืองใหญ่ทางฝั่งตะวันตกและตะวันออก

ที่น่าสังเกตคือ ในบางส่วน ภาคตะวันออกได้แซงหน้าภาคตะวันตกไปแล้ว โดยครองตลาดทั้งด้านอุปทานและการซื้อขายอย่างสมบูรณ์ รายงานตลาดล่าสุดของ CBRE ระบุว่า อุปทานใหม่ของบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่สามของปี 2024 มีจำนวนมากกว่า 3,200 ยูนิต ซึ่งเกือบ 80% มาจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเมกะเออร์บันในดงอาน ในแง่ของอัตราการดูดซับ จำนวนยูนิตที่ขายได้ในไตรมาสที่สามสูงถึงกว่า 2,500 ยูนิต สูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าเกือบ 5 เท่า และเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยส่วนใหญ่ก็กระจุกตัวอยู่ในฝั่งตะวันออกของเมืองเช่นกัน

ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังตื่นตัวและกลายเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อที่สำคัญยิ่ง ด้วยโครงการคมนาคมมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ในฐานะที่เป็นจุดรวมของเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมเชิงยุทธศาสตร์ที่สำคัญของประเทศและเมืองหลวง เช่น ทางด่วนทังลอง-นอยบาย ทางด่วนญัตตัน-นอยบาย ทางหลวงหมายเลข 5 ส่วนต่อขยายรวมถึงถนนตรวงสาและถนนหวงสา สะพานทังลอง สะพานญัตตัน สะพานดงตรู เป็นต้น ภาคตะวันออกเฉียงเหนือจึงมีบทบาทสำคัญในการสร้างการเชื่อมต่อเชิงพื้นที่ระหว่างภูมิภาค โดยมีบทบาทในการเชื่อมต่อหลายจุด

โครงการ Vinhomes Global Gate ซึ่งมีศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมแห่งชาติอันเป็นเอกลักษณ์ กำลังดึงดูดความสนใจอย่างมากจากนักลงทุน (ภาพจำลองโครงการ)

ภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง เมื่อปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการแห่งชาติ ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 90 เฮกตาร์ และติดอันดับ 1 ใน 10 ศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุด ในโลก ได้เริ่มก่อสร้างแล้ว ในขณะเดียวกัน สะพานตู้เหลียนที่เชื่อมอำเภอเตย์โฮกับอำเภอดงอาน ก็ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีและสั่งการให้เร่งการลงทุน ซึ่งคาดว่าจะสร้างแรงกระตุ้นอย่างมากให้กับภูมิภาคโดยรวม

ในบริบทที่เปลี่ยนแปลงไปนั้น การปรากฏตัวของโครงการ Vinhomes Global Gate ได้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดคลื่นการลงทุนในตลาด โครงการ Vinhomes Global Gate ตั้งอยู่ในทำเลทองที่หาได้ยาก คือศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การเมือง และการค้าทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง ครอบคลุมพื้นที่ 385 เฮกตาร์ ริเริ่มวิถีชีวิตสีเขียวที่ยั่งยืนด้วยสวนสนุก ระบบสวนสาธารณะ และผิวน้ำขนาดกว่า 40 เฮกตาร์ พร้อมระบบสาธารณูปโภคครบครัน

มหานครระดับโลกแห่งนี้มีบทบาทสำคัญในการกำหนดทิศทางและวางตำแหน่งตลาดระดับภูมิภาค กลายเป็นสัญลักษณ์ของจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดและที่อยู่อาศัยระดับสูงในฝั่งตะวันออกของเมืองหลวง สร้างกระแสการเคลื่อนย้ายประชากรและดึงดูดคลื่นการลงทุนอย่างแข็งแกร่ง ในการเดินทางเพื่อสร้างสัญลักษณ์นั้น หน่วยพัฒนาโครงการของ MIK Group ได้เข้าร่วมในโครงการ Vinhomes Global Gate และยังคงสร้างชื่อเสียงด้วยผลิตภัณฑ์ในกลุ่ม Imperia ซึ่งเป็นแบรนด์ผลิตภัณฑ์ที่สร้างชื่อเสียงให้กับ MIK Group ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์มากมายในฝั่งตะวันตก

ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง กลุ่ม MIK จะร่วมมือกับ Vingroup เพื่อสร้างและเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ Vinhomes Global Gate โดยเฉพาะ และที่ดินโดยทั่วไป ด้วยผลิตภัณฑ์ที่ล้ำสมัยในด้านคุณภาพ มาตรฐาน และไลฟ์สไตล์ ภาพลักษณ์เมืองใหม่ที่ทันสมัยและมีอารยธรรมของทางตะวันออกเฉียงเหนือเริ่มปรากฏให้เห็นมากขึ้นเรื่อยๆ และราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย

หง็อกมินห์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลายปี: กระแสเงินสดแข็งแกร่งในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย

เขตดงอาน (ฮานอย) จะกลายเป็น “ศูนย์กลาง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ เงินทุนไหลเวียนมาที่นี่เนื่องจากทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่พัฒนาอย่างยอดเยี่ยม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรากฏตัวของโครงการ “ขนาดใหญ่” ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นสูง

ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว สูญเสียเงินไป 200 ล้านหยวนเนื่องจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

นายเหงียน ดง (ฮานอย) ตัดสินใจขายอพาร์ตเมนต์ของตนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่เพราะถูกดึงดูดด้วยราคาที่ "สูงลิบลิ่ว" จากนายหน้า แต่เขาต้องจ่ายในราคาที่สูงมากเมื่อขาดทุนไปถึง 200 ล้านดองเวียดนาม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอยกำลัง "ร้อนแรง" นักลงทุนกำลังหันไปหา "ที่ดินทองในชานเมือง"

ในบริบทของการเติบโตอย่างร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย นักลงทุนมักจะโยกย้ายเงินทุนไปยังตลาดต่างจังหวัดที่มีศักยภาพ เช่น เมืองโพธิ์เยน (ไทยเหงียน) ซึ่งเกิดขึ้นจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเพิ่มขึ้นอย่างมากของโครงการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI)

ที่มา: https://vietnamnet.vn/sau-phia-tay-bat-dong-san-dong-bac-thu-do-tro-thanh-tam-diem-dau-tu-moi-2341525.html