รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ DABACO (DBC) ร่วงลง 94% บริษัทดังกล่าวถูกกล่าวถึงในรายงานการตรวจสอบ

บริษัท DABACO (DBC) ได้รับการกล่าวถึงโดยสำนักงานตรวจสอบจังหวัด บั๊กนิญ ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับโครงการ Dabaco Lac Ve

เมื่อเร็วๆ นี้ สำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญได้ออกข้อสรุปการตรวจสอบฉบับที่ 63 เกี่ยวกับการปฏิบัติตามนโยบายและกฎหมายของโครงการบ้านจัดสรรดาบาโก้ ลักเว ในตำบลลักเว อำเภอเทียนดู โครงการนี้ลงทุนโดยบริษัท ดาบาโก้ กรุ๊ป จำกัด (รหัส: DBC)

เดิมที DABACO เป็นบริษัทขนาดใหญ่ในภาคปศุสัตว์ แต่การที่บริษัทหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ดึงดูดความสนใจเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะโครงการ Dabaco Lac Ve โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 62,965.5 ตารางเมตร ด้วยทุนจดทะเบียนรวม 177,082,923,000 ดง

โครงการ DABACO Lac Ve ถูกตรวจพบว่ามีการละเมิดกฎระเบียบหลายประการโดยสำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญ ซึ่งรวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโครงการก่อนที่จะชำระภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น (ภาพ: จากแหล่งข่าว)

ผลสรุปจากการตรวจสอบของสำนักงานตรวจราชการจังหวัดบั๊กนิญระบุว่า กรมการวางแผนและการลงทุนได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญออกใบอนุญาตการลงทุนที่ขาดข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของโครงการ นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทดาบาโคยังดำเนินการโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับใบอนุญาตการลงทุนและนโยบายการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติ

จากการตรวจสอบยังพบข้อสรุปว่า เอกสารเลขที่ 1039 ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2562 จากสำนักงานสรรพากรเขตเทียนตู ซึ่งไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับค่าปรับสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้าของ DABACO นั้นไม่ถูกต้อง ส่งผลให้ DABACO ไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2562

สิ่งนี้ส่งผลให้เกิดข้อผิดพลาดตามมาหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในวันที่ 9 กรกฎาคม 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินทั้ง 110 แปลงในโครงการให้กับบริษัท DABACO แม้ว่าบริษัทดังกล่าวจะยังไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน (ยังไม่ได้ชำระค่าปรับล่าช้าสำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน)

นอกจากนี้ ประกาศเลขที่ 183/TB-STNMT จากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า บริษัท DABACO มีสิทธิ์โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินได้ 104 แปลงจากทั้งหมด 110 แปลง และการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน 104 แปลงจากทั้งหมด 110 แปลงของบริษัท DABACO ในปี 2019 ก็ไม่เป็นไปตามระเบียบเช่นกัน

สุดท้าย ผู้ตรวจสอบพบว่า การคำนวณปริมาณงานที่เสร็จสมบูรณ์สำหรับการชำระเงินขั้นสุดท้ายมีความคลาดเคลื่อนบางประการ และการชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารโครงการไม่เป็นไปตามระเบียบ ทำให้มีการรับและชำระเงินจำนวน 183 ล้านดองเวียดนามอย่างไม่ถูกต้อง

บรรดา "ยักษ์ใหญ่" ในอุตสาหกรรมปศุสัตว์ มีผลงานอย่างไรบ้างในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์?

กลุ่มบริษัท DABACO ก่อตั้งขึ้นในปี 1996 โดยมุ่งเน้นที่การผลิตอาหารสัตว์เป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ในปี 2018 บริษัทได้เริ่มขยายธุรกิจไปสู่การลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานการพัฒนาเมือง รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย

บริษัทนี้เป็นที่รู้จักในฐานะผู้ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมเกวโว 3 ซึ่งครอบคลุมพื้นที่กว่า 600 เฮกตาร์ในอำเภอเกวโว จังหวัดบั๊กนิญ นอกจากนี้ DABACO ยังเป็นผู้ลงทุนในโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่อีกหลายโครงการ เช่น เขตเมืองเด็นโด, นิคมอุตสาหกรรมหวงแมค, เขตเมืองดาบาโค วันอัน, ดินห์บัง, ฟูเข เป็นต้น

ในช่วงแรก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ DBC เฟื่องฟูมาก แต่ค่อยๆ ชะลอตัวลง โดยเฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปี 2024

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงหกเดือนแรกของปี DABACO สร้างรายได้ 6,437.3 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 11.2% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว รายได้ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มสินค้าสำเร็จรูป คิดเป็น 6,040.3 พันล้านดง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว กลุ่มนี้เติบโตขึ้น 29.6%

ที่น่าสังเกตคือ รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์และบริการก่อสร้างในช่วงดังกล่าวอยู่ที่เพียง 41.4 พันล้านดง เมื่อเทียบกับ 753.7 พันล้านดงในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ดังนั้น รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ DBC จึงลดลง 94.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

รายได้ทางการเงินลดลง 33.1% เหลือ 11.9 พันล้านด่อง ในขณะที่ค่าใช้จ่ายทางการเงินยังคงอยู่ที่ 131 พันล้านด่อง ส่วนค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยอยู่ที่ 122.1 พันล้านด่อง

ส่งผลให้ DABACO มีผลประกอบการกำไร 218 พันล้านดอง โดยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในธุรกิจหลัก อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการนี้ไม่สามารถลบล้างการลดลงอย่างมากในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทดำเนินมาตลอด 6 ปีที่ผ่านมาได้

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html