DABACO (DBC) รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลง 94% ได้รับการระบุจากผู้ตรวจสอบ

DABACO (DBC) ได้รับการตั้งชื่อโดยผู้ตรวจสอบของจังหวัด บั๊กนิญ ในโครงการ Dabaco Lac Ve

เมื่อเร็วๆ นี้ สำนักงานตรวจการจังหวัดบั๊กนิญได้ออกผลการตรวจสอบฉบับที่ 63 เกี่ยวกับการปฏิบัติตามนโยบายทางกฎหมายของโครงการบ้านดาบาโก แลคเว ในเขตตำบลแลคเว อำเภอเตี่ยนดู่ ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัท DABACO Group Joint Stock Company (รหัสโครงการ: DBC) เป็นผู้ลงทุน

เดิมที DABACO เป็นบริษัทขนาดใหญ่ในภาคปศุสัตว์ แต่การเปลี่ยนมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของ DABACO ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการ Dabaco Lac Ve โครงการนี้มีพื้นที่ 62,965.5 ตารางเมตร มีทุนจดทะเบียนรวม 177,082,923,000 ดอง

สำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญได้ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดโครงการ DABACO Lac Ve หลายครั้ง รวมถึงการโอนที่ดินโครงการเมื่อไม่ได้ชำระหนี้ตามภาระผูกพันทางการเงิน (ภาพ TL)

จากข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญ พบว่ากรมการวางแผนและการลงทุนได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญออกใบรับรองการลงทุนที่ขาดเนื้อหาเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของโครงการ นอกจากนี้ DABACO Group ยังดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับใบรับรองการลงทุนและนโยบายการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ

สำนักงานตรวจสอบยังได้สรุปว่าเอกสารเลขที่ 1039 ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2562 ของกรมสรรพากรเขตเตียนดู่ ไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า (SDĐ) ของ DABACO ซึ่งไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ ส่งผลให้ DABACO ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้ ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2562

ส่งผลให้เกิดข้อผิดพลาดหลายประการในภายหลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินจำนวน 110/110 แปลงในโครงการให้กับบริษัท DABACO แม้ว่าหน่วยงานนี้จะไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน (ไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า)

พร้อมกันนี้ หนังสือที่ 183/TB-STNMT ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้กำหนดให้บริษัท DABACO มีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 104/110 แปลง และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 104/110 แปลงของ DABACO ในปี 2562 ก็ไม่เป็นไปตามกฎหมายอีกด้วย

สุดท้ายผู้ตรวจสอบยังพบอีกว่าการคำนวณปริมาณงานที่เสร็จสิ้นเพื่อการชำระหนี้มีการทำงานที่ไม่ถูกต้องบางส่วน การชำระเงินค่าใช้จ่ายในการจัดการโครงการไม่เป็นไปตามระเบียบ ส่งผลให้มีการยอมรับและชำระเงินไม่ถูกต้องเป็นจำนวน 183 ล้านดอง

“เจ้าใหญ่” ในวงการปศุสัตว์ ทำธุรกิจอสังหาฯ อย่างไร?

DABACO Group ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2539 โดยดำเนินธุรกิจหลักคือการผลิตอาหารสัตว์ อย่างไรก็ตาม ในปี พ.ศ. 2561 หน่วยงานนี้ได้เริ่มขยายธุรกิจไปสู่การลงทุนด้านการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม เขตเมือง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หน่วยงานนี้เป็นที่รู้จักในฐานะผู้ลงทุนของนิคมอุตสาหกรรมเกว่โว่ III ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 600 เฮกตาร์ ในเขตเกว่โว่ จังหวัดบั๊กนิญ นอกจากนี้ DABACO ยังเป็นนักลงทุนในโครงการเมืองขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น เขตเมืองเด็นโด, นิคมอุตสาหกรรมเฮืองมัก, เขตเมืองดาบาโกวันอัน, เมืองดิญบ่าง, เมืองฟูเค...

ในช่วงปีแรกๆ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ DBC มีจุดสว่างหลายจุดแต่ก็ค่อยๆ เสื่อมถอยลง โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 6 เดือนแรกของปี DABACO มีรายได้ 6,437.3 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 11.2% จากปีก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่มาจากกลุ่มผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูป คิดเป็นมูลค่า 6,040.3 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน กลุ่มนี้เติบโต 29.6%

ที่น่าสังเกตคือ รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์และบริการก่อสร้างในช่วงเวลาดังกล่าวอยู่ที่ 41.4 พันล้านดอง ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันอยู่ที่ 753.7 พันล้านดอง ส่งผลให้รายได้จากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของ DBC ลดลง 94.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

รายได้ทางการเงินลดลง 33.1% เหลือ 11.9 พันล้านดอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายทางการเงินยังคงคิดเป็น 131 พันล้านดอง ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยอยู่ที่ 122.1 พันล้านดอง

ด้วยการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจหลัก DABACO จึงรายงานกำไร 218 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการนี้ไม่อาจปฏิเสธได้ถึงภาวะถดถอยอย่างชัดเจนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทได้เผชิญมาตลอด 6 ปีที่ผ่านมา

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html