ยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์จีนจมดิ่งสู่ปัญหาหนี้สินมากขึ้น

หุ้นของ Country Garden ร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในวันนี้ เพียงไม่กี่วันหลังจากบริษัทประกาศว่าจะระงับการซื้อขายพันธบัตรหลายชุด

หุ้น Country Garden ร่วงลง 16.3% ในวันนี้ ส่งผลให้ดัชนี Hang Seng Mainland Properties ซึ่งติดตามบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่ร่วงลงอย่างหนัก ราคาหุ้นปรับตัวลดลงเกือบ 50% ในเดือนนี้ ราคาพันธบัตรต่างประเทศของ Country Garden ก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน

สัปดาห์ที่แล้ว บริษัทประกาศว่าจะหยุดซื้อขายพันธบัตรในประเทศ 11 ล็อต ตั้งแต่วันที่ 14 สิงหาคมเป็นต้นไป โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเตรียมการประชุมกับผู้ถือพันธบัตรเพื่อกำหนดตารางการชำระหนี้ใหม่

“บริษัทจะหารือกับฝ่ายที่เกี่ยวข้องและพิจารณามาตรการจัดการหนี้ต่างๆ เพื่อให้มั่นใจว่าจะพัฒนาได้ในระยะยาว” คันทรี การ์เดน กล่าว ยังได้จัดตั้งคณะทำงานขึ้นเพื่อแก้ไข “ปัญหาในปัจจุบัน” คันทรี การ์เดน คือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ที่สุดของจีน

โครงการสวนชนบทในมณฑลเจียงซู (ประเทศจีน) ในปี 2021 ภาพ: AP

นักลงทุนกล่าวว่านี่มักเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงแผนการขยายระยะเวลาการชำระเงิน เฉพาะเดือนกันยายนเพียงเดือนเดียว Country Garden ต้องชำระคืนพันธบัตรในประเทศมากกว่า 9 พันล้านหยวน (1.25 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ)

เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม Yicai (ประเทศจีน) รายงานว่าบริษัทกำลังเตรียมปรับโครงสร้างหนี้ ก่อนหน้านี้ บริษัทได้ผิดนัดชำระดอกเบี้ยพันธบัตรสองฉบับ มูลค่า 22.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

ปัญหาของ Country Garden กำลังเพิ่มแรงกดดันให้กับทางการจีน ขณะที่พวกเขากำลังพยายามฟื้นฟู เศรษฐกิจ หลังวิกฤตโควิด-19 ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นเสาหลักของเศรษฐกิจใหญ่อันดับสองของโลก ต้องเผชิญกับยอดขายที่ลดลง สภาพคล่องที่ตึงตัว และบริษัทต่างๆ จำนวนมากต้องล้มละลายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนตกอยู่ในวิกฤตมาตั้งแต่กลางปี 2564 สาเหตุเชื่อว่ามาจากนโยบาย "เส้นแดงสามเส้น" ของปักกิ่ง ซึ่งริเริ่มขึ้นเพื่อลดความเสี่ยงเชิงระบบโดยการจำกัดความสามารถของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในการกู้ยืมเงินใหม่ China Evergrande Group กลายเป็นศูนย์กลางความสนใจในปี 2564 หลังจากที่บริษัทผิดนัดชำระหนี้พันธบัตรหลายครั้ง อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้สินมากที่สุดในโลก โดยมีหนี้สินมากกว่า 3 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ

Country Garden ซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกยกย่องว่าเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีฐานะทางการเงินมั่นคง แต่กลับไม่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหาได้ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังไม่ฟื้นตัว "ปัญหาในอุตสาหกรรมนี้คลี่คลายมาเป็นเวลานาน ทำให้นักลงทุนสูญเสียความเชื่อมั่น และผู้คนไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป" ดิกกี้ หว่อง ผู้อำนวยการของ Kingston Securities กล่าวสรุป

ฮาทู (ตามรายงานของ CNN, Reuters)

ลิงค์ที่มา