แดนฟองมีโครงการ "ร้อนแรง" มากมาย ราคาที่ดินสูงถึง 250 ล้านดองต่อตารางเมตร

(แดน ทรี) - ตั้งแต่ต้นปี นักลงทุนและนายหน้าจำนวนมากหลั่งไหลมายังเขตแดนเฟือง ( ฮานอย ) เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เขตนี้มีโครงการ "ร้อนแรง" มากมาย

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอด่านฟองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าในตำบลเตินโหย (เขตแดนเฟือง กรุงฮานอย) อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักกำลังถูกขายในราคาสูงถึง 150-250 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน ในเดือนตุลาคม 2567 ราคาที่ดินแปลงนี้จะอยู่ที่ประมาณ 110-160 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ที่ดินขนาด 73 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนสายหลักฟานซิช กำลังขายในราคาเกือบ 15.5 พันล้านดอง หรือ 212 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายยังกล่าวอีกว่าที่ดินแปลงนี้อาจมีมูลค่าสูงถึง 350 ล้านดองต่อตารางเมตร

สำหรับที่ดินที่ประมูลขายในตำบลเตินโหย ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่โครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่นั้น ราคาขายจะสูงถึง 160-220 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน ในช่วงกลางปี ​​2567 ราคาที่ดินแปลงนี้จะอยู่ที่ประมาณ 90-130 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ในตำบลเลียนจุง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศขายก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในซอยสำหรับรถยนต์ในตำบลนี้ มีราคาขายตั้งแต่ 110 ล้านถึง 130 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน เมื่อปีที่แล้ว บ้านลักษณะเดียวกันนี้มีราคาขายเพียงประมาณ 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ตัวอย่างเช่น บ้าน 4 ชั้น พื้นที่ 39 ตร.ม. ตั้งอยู่ในซอยรถยนต์ กำลังขายในราคา 4.45 พันล้านดอง หรือ 114 ล้านดองต่อตร.ม.

ตั้งแต่ต้นปีมีนายหน้าและนักลงทุนจำนวนมากหลั่งไหลมายังเขต Dan Phuong (ภาพ: Duong Tam)

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตำบลฮ่องห่า เหลียนห่า ฮ่าโม และเมืองฟุง ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอฟุงในปัจจุบันมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 85-105 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 66 ตารางเมตรในเขตดงซุก (เมืองฟุง) กำลังถูกเสนอขายในราคาเกือบ 6.3 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 95 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในตำบลห่งห่า ราคาที่ดินอยู่ที่ 44 ล้านดองถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเหลียนห่ามีราคาอยู่ที่ 45-52 ล้านดองต่อตารางเมตร...

คุณมินห์ ชาวตำบลเตินฮอย กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี มีนายหน้ามาเช่าพื้นที่เปิดสำนักงานที่นี่เป็นจำนวนมาก ทุกวันนายหน้าจะยืนแจกใบปลิวและเชิญชวนลูกค้าให้เข้ามาดูที่ดินตามถนนสายหลัก ผู้คนจากใจกลางกรุงฮานอยก็เดินทางมาซื้อที่ดินที่นี่เช่นกัน ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

เขากล่าวว่าตนเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าขนาด 70 ตารางเมตรในตำบลเทืองโหย (ตำบลเตินโหย) ซึ่งมีคนเสนอซื้อในราคา 120 ล้านดองต่อตารางเมตรเมื่อปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม นายมิญไม่ยอมขายและต้องการเก็บที่ดินผืนนี้ไว้ จนถึงปัจจุบัน มีคนเสนอซื้อในราคา 14,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

“คนซื้อตั้งราคาสูง แต่ผมยังขายไม่ได้เลย ต่อให้ขายได้ก็คงยากที่จะซื้อที่ดินแปลงอื่นที่คล้ายๆ กันในย่านนี้ เพราะหลายคนยังคิดว่าราคาจะขึ้น เลยไม่ขาย ที่ดินที่นำมาเสนอขายก็แพงมากเหมือนกัน” เขากล่าว

คุณถั่น ฟอง เจ้าของบริษัทนายหน้าในเขตดานเฟือง กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตดานเฟืองกำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยแตะระดับที่ค่อนข้างสูง ที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนใกล้กับโครงการขนาดใหญ่มียอดขายสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่มีราคาสูงกว่า 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอดานฟองเพิ่มขึ้น (ภาพ: Duong Tam)

“หลายคนหยุดขายที่ดินหลังจากเห็นราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว พวกเขารอให้ราคาที่ดินสูงขึ้นต่อไป” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ : มีปัจจัยหนุนราคาให้สูงขึ้น

นาย Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Dan Phuong กำลังอยู่ในช่วง "ร้อนระอุ" ของราคา แม้จะมีปัจจัยต่างๆ ที่ทำให้ราคาพุ่งสูงเกินขีดความสามารถและศักยภาพของพื้นที่ก็ตาม

เขาเปรียบเทียบว่าปัจจุบันโครงการต่างๆ มากมายที่อยู่ติดกับทางหลวงหมายเลข 32 ได้ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จ แต่ราคากลับผันผวนเพียง 80-100 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตดานเฟืองที่สูงกว่า 200 ล้านดองต่อตารางเมตรจึงถือว่าไม่สมเหตุสมผล

เขากล่าวว่า หลายคนคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่ และมีถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 4 ตัดผ่าน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตแดนเฟืองในอนาคตจะมีอุปทานจำนวนมาก ขณะที่ความต้องการที่แท้จริงมีจำกัด

“เขตแดนเฟืองอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย การพัฒนาจะต้องใช้เวลาหลายปี ดังนั้น หากผู้ซื้อไม่พิจารณาและปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด ก็จะติดขัดได้ง่าย” เขากล่าว

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สร้างใหม่และขยายเพิ่ม รวมถึงโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่ สามารถสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงได้ ดังนั้น กลุ่มเก็งกำไรหลายกลุ่มจึงใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนและการดำเนินโครงการเพื่อผลักดันราคาขายให้สูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม การดำเนินโครงการต่างๆ จะเป็นไปในระยะยาว ยิ่งไปกว่านั้น ราคาที่ดินตามแนวถนนวงแหวนรอบ 4 ได้ปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่าตัวจนถึงระดับสูง ดังนั้น ก่อนการลงทุน นักลงทุนและผู้ซื้อควรศึกษาประวัติราคาอย่างละเอียด เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินเกินราคา

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-chammoc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm