(แดน ทรี) - ตั้งแต่ต้นปี นักลงทุนและนายหน้าจำนวนมากหลั่งไหลมายังเขตแดนเฟือง ( ฮานอย ) เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เขตนี้มีโครงการ "ร้อนแรง" มากมาย
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอด่านฟองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าในตำบลเตินโหย (เขตแดนเฟือง กรุงฮานอย) บ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักมีการขายในราคาสูงลิ่วถึง 150-250 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2567 ราคาที่ดินแปลงนี้จะอยู่ที่ประมาณ 110-160 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น
ที่ดินขนาด 73 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนพานซีก ซึ่งเป็นถนนสายหลัก กำลังเสนอขายในราคาเกือบ 15.5 พันล้านดอง หรือ 212 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายยังกล่าวอีกว่าที่ดินแปลงนี้อาจมีมูลค่าสูงถึง 350 ล้านดองต่อตารางเมตร
สำหรับที่ดินที่ประมูลขายในตำบลเตินโหย ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่โครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่ ราคาขายจะสูงถึง 160-220 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน ในช่วงกลางปี 2567 ราคาที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ประมาณ 90-130 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง
ในตำบลเลียนจุง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศขายก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ในซอยจอดรถในตำบลนี้ มีราคาขายตั้งแต่ 110 ล้านดองไปจนถึง 130 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน เมื่อปีที่แล้ว บ้านลักษณะเดียวกันมีราคาขายเพียงประมาณ 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น
ตัวอย่างเช่น บ้าน 4 ชั้น พื้นที่ 39 ตร.ม. ตั้งอยู่ในซอยรถ กำลังขายในราคา 4.45 พันล้านดอง หรือ 114 ล้านดองต่อตร.ม.
ตั้งแต่ต้นปีมีนายหน้าและนักลงทุนจำนวนมากหลั่งไหลมายังเขต Dan Phuong (ภาพ: Duong Tam)
ในตำบลฮ่องห่า เหลียนห่า ฮ่าโม และเมืองฟุง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอฟุงขณะนี้ผันผวนอยู่ระหว่าง 85-105 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 66 ตารางเมตรในเขตดงซุก (เมืองฟุง) ถูกขายไปในราคาเกือบ 6.3 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 95 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในตำบลห่งห่า ราคาที่ดินอยู่ที่ 44 ล้านดองถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเหลียนห่ามีราคาอยู่ที่ 45-52 ล้านดองต่อตารางเมตร...
คุณมินห์ ชาวตำบลเตินฮอย กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี มีนายหน้ามาเช่าพื้นที่เปิดสำนักงานหลายราย ทุกวันนายหน้าจะยืนแจกใบปลิวและเชิญชวนลูกค้าให้เข้าชมที่ดินตามถนนสายหลัก ผู้คนจากใจกลางกรุงฮานอยก็เดินทางมาซื้อที่ดินเช่นกัน ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
เขากล่าวว่าตนเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าขนาด 70 ตารางเมตรในตำบลเทืองโหย (ตำบลเตินโหย) และเมื่อกลางปีที่แล้ว มีคนมาขอซื้อในราคา 120 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่นายมิญไม่ยอมขายและต้องการเก็บที่ดินไว้ จนถึงปัจจุบัน มีคนมาขอซื้อในราคา 14,000 ล้านดอง หรือ 200 ล้านดองต่อตารางเมตร
“ผู้ซื้อเสนอราคาสูง แต่ผมยังไม่ขายเลย ต่อให้ขายได้ก็คงยากที่จะซื้อที่ดินผืนเดียวกันนี้อีก เพราะหลายคนยังคิดว่าราคาจะสูงขึ้นอีก เลยไม่ขาย ที่ดินที่เสนอขายอยู่ก็แพงมากเหมือนกัน” เขากล่าว
คุณถั่น ฟอง เจ้าของบริษัทนายหน้าแห่งหนึ่งในเขตดานเฟือง กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตดานเฟืองกำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยแตะระดับที่ค่อนข้างสูง ที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนใกล้กับโครงการขนาดใหญ่มียอดขายมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่มีราคาสูงกว่า 200 ล้านดองต่อตารางเมตร
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอดานฟองเพิ่มขึ้น (ภาพ: Duong Tam)
“หลายคนเมื่อเห็นราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วก็เลิกขายที่ดิน รอให้ราคาที่ดินสูงขึ้นต่อไป” เขากล่าว
ผู้เชี่ยวชาญ: มีปัจจัยหนุนราคาให้สูงขึ้น
นาย Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Dan Phuong กำลังอยู่ในช่วง "ร้อนระอุ" ของราคา แม้จะมีปัจจัยต่างๆ ที่ทำให้ราคาพุ่งสูงเกินขีดความสามารถและศักยภาพของพื้นที่ก็ตาม
เขาเปรียบเทียบว่าปัจจุบันโครงการต่างๆ มากมายที่อยู่ติดกับทางหลวงหมายเลข 32 ได้ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จ แต่ราคากลับผันผวนเพียง 80-100 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตดานเฟืองที่สูงกว่า 200 ล้านดองต่อตารางเมตรจึงถือว่าไม่สมเหตุสมผล
เขากล่าวว่า หลายคนคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่ และมีถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 4 ตัดผ่าน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตแดนเฟืองในอนาคตจะมีอุปทานจำนวนมาก ในขณะที่ความต้องการที่แท้จริงมีจำกัด
“เขตแดนเฟืองอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย การพัฒนาจะต้องใช้เวลาหลายปี ดังนั้น หากผู้ซื้อไม่พิจารณาและปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด ก็จะติดขัดได้ง่าย” เขากล่าว
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สร้างใหม่และขยายเพิ่ม รวมถึงโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่ สามารถสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงได้ ดังนั้น กลุ่มเก็งกำไรหลายกลุ่มจึงใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนและการดำเนินโครงการเพื่อผลักดันราคาขายให้สูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม การดำเนินโครงการต่างๆ จะเป็นไปในระยะยาว ยิ่งไปกว่านั้น ราคาที่ดินตามแนวถนนวงแหวนรอบ 4 ได้ปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่าตัวจนถึงระดับสูง ดังนั้น ก่อนการลงทุน นักลงทุนและผู้ซื้อควรศึกษาประวัติราคาอย่างละเอียด เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินเกินราคา
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-chammoc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)