ซื้อบ้านต้องจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรด้วยเอกสารลายมืออย่างไร?

ฉันเพิ่งซื้อบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้ด้วยเอกสารที่เขียนด้วยลายมือ ตอนที่ซื้อ ฉันไปที่สำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดีเพื่อบันทึกว่าฉันได้ชำระเงินให้กับผู้ขายแล้ว แต่จนถึงตอนนี้บ้านของฉันยังไม่มีหนังสือรับรองสีแดง ก่อนหน้านี้ทะเบียนบ้านของฉันอยู่ในเขตภาคกลาง ตอนนี้ฉันสามารถโอนย้ายทะเบียนบ้านถาวรไปยังที่อยู่ของบ้านที่เพิ่งซื้อได้หรือไม่ ขั้นตอนมีอะไรบ้าง

ผู้อ่าน Trinh Lam

ที่ปรึกษากฎหมาย

ทนายความเหงียน วัน เฮา รองประธานสมาคมเนติบัณฑิตนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ตามมาตรา 20 แห่งกฎหมายว่าด้วยถิ่นที่อยู่ พลเมืองที่มีถิ่นที่อยู่ถูกต้องตามกฎหมายภายใต้กรรมสิทธิ์ของตนสามารถจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ ถิ่นที่อยู่นั้นได้ หรือพลเมืองสามารถจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ ถิ่นที่อยู่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของตนได้ โดยต้องได้รับความยินยอมจากหัวหน้าครัวเรือนและเจ้าของถิ่นที่อยู่ถูกต้องตามกฎหมายนั้น

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — ทนายความเหงียน วัน เฮา

นอกจากนี้ มาตรา 167 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน กำหนดให้สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินต้องได้รับการรับรองโดยโนตารีหรือรับรอง ยกเว้นในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือหลายฝ่ายที่มีส่วนร่วมในธุรกรรมเป็นองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การรับรองโดยโนตารีหรือรับรองจะดำเนินการตามคำขอของคู่สัญญา และไม่บังคับ

เมื่อเทียบกับข้อกำหนดข้างต้น การขายและการซื้อบ้านที่คุณเขียนด้วยลายมือไม่ได้เป็นไปตามรูปแบบที่กฎหมายกำหนด ดังนั้นธุรกรรมการซื้อข้างต้นจึงไม่ถูกต้อง

ดังนั้น คุณสามารถลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรที่บ้านที่เพิ่งซื้อได้เฉพาะในกรณีที่เจ้าของบ้านและเจ้าของตามกฎหมายของบ้านหลังนั้นตกลงกันเท่านั้น

ในกรณีนี้ คุณและผู้ขายสามารถลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่รับรองโดยโนตารีเอกซ์เพรสและรับรองโดยนิติกรได้ตามกฎหมาย หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คุณสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลรับรองความถูกต้องของธุรกรรม (มาตรา 129 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) จากนั้น คุณสามารถใช้เอกสารซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลงนามด้วยลายมือชื่อ พร้อมกับคำพิพากษาของศาลรับรอง เป็นหลักฐานในการทำให้การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เป็นชื่อของคุณถูกต้องตามกฎหมาย

เกี่ยวกับขั้นตอนการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ตามมาตรา 22 แห่งกฎหมายว่าด้วยถิ่นที่อยู่ คุณต้องไปที่หน่วยงานตำรวจในระดับตำบล ตำบล หรือเมืองของถิ่นที่อยู่ใหม่ของคุณเพื่อยื่นคำประกาศข้อมูลการเปลี่ยนแปลงถิ่นที่อยู่ (ตามแบบฟอร์ม CT01 ที่ออกโดยหนังสือเวียนที่ 56 ปี 2564 ของ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ) และเอกสารและเอกสารที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของที่พักอาศัยอย่างถูกกฎหมาย (ใบรับรองสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้าน เอกสารสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ)

ภายใน 7 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง เจ้าหน้าที่ตำรวจจะอัปเดตข้อมูลถิ่นที่อยู่ถาวรใหม่ของคุณในฐานข้อมูลถิ่นที่อยู่

ลิงค์ที่มา