ภาษีธุรกรรมอสังหาฯ 20% : กระทรวงการคลังชี้แจงบางประเด็น อ้างอิงประสบการณ์ประเทศอื่นต่อไป

เมื่อค่ำวันที่ 22 กรกฎาคม กระทรวงการคลังได้ออกเอกสารชี้แจงประเด็นที่ประชาชนให้ความสนใจหลายประเด็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) โดยเฉพาะเนื้อหาการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับปัจจุบันกำหนดให้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2% ของราคาโอนในแต่ละครั้ง (ภาพ: หลิน ชี)

ตามที่ กระทรวงการคลัง ได้ระบุไว้ สำหรับรายได้จากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาปัจจุบันกำหนดให้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์คือ 2% ของราคาโอนในแต่ละครั้ง

อย่างไรก็ตามในระยะหลังนี้มีความเห็นว่า จำเป็นต้องศึกษากฎเกณฑ์การจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับลักษณะของธุรกรรม ทางเศรษฐกิจ

โดยเฉพาะภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะถูกเก็บในอัตราร้อยละ 20 ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี โดยรายได้ที่ต้องเสียภาษีจะถูกกำหนดโดยราคาโอนอสังหาริมทรัพย์สำหรับการโอนแต่ละครั้งลบด้วยราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

เพื่อเป็นการตอบสนองต่อความคิดเห็นข้างต้น ในร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) กระทรวงการคลังได้เสนอแผนการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมในอัตราภาษี 20% ของรายได้

เมื่อคำนวณเทียบกับอัตราภาษี 2% ของราคาโอนในปัจจุบัน การเก็บภาษี 20% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีจะควบคุมภาษีที่รับประกันให้อยู่ในระดับที่เทียบเท่า

ในบางกรณี (ส่วนต่างระหว่างราคาขายและราคาซื้อมีน้อย ไม่มีรายได้หรือขาดทุน) การเก็บภาษี 20% จากรายได้จะเกิดประโยชน์ต่อบุคคลมากกว่า โดยควบคุมการเก็บภาษีตามรายได้จริงจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม การจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามอัตรา 20% ของรายได้ จำเป็นต้องมีแผนงานที่เหมาะสม โดยต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย หรือระดับความพร้อมของฐานข้อมูล ตลอดจนโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเกี่ยวกับการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นไปได้ที่จะสร้างเงื่อนไขให้หน่วยงานภาษีมีข้อมูลและฐานทางกฎหมายที่เพียงพอเกี่ยวกับกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บภาษีที่ต้องชำระในจำนวนที่ถูกต้อง

โดยดำเนินการตามแนวทางของพรรคและ รัฐบาล ร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ยังได้เสนออัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครองเพื่อจำกัดการเก็งกำไรอีกด้วย

อ้างอิงถึงประสบการณ์ของบางประเทศที่ใช้เครื่องมือทางภาษี รวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อเพิ่มต้นทุนพฤติกรรมการเก็งกำไร และลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในระบบเศรษฐกิจ

บางประเทศได้จัดเก็บภาษีจากกำไรจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามความถี่ของธุรกรรมและระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กระทรวงการคลังจะยังคงพิจารณาประสบการณ์ของประเทศที่มีเงื่อนไขคล้ายคลึงกันเพื่อเสนอข้อเสนอที่เหมาะสมสำหรับเวียดนาม

ขณะนี้ กระทรวงการคลัง อยู่ระหว่างรับฟังความคิดเห็นจากกระทรวง กอง ท้องที่ องค์กร และบุคคล เกี่ยวกับร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน)

ในระยะต่อไป กระทรวงการคลังจะดำเนินการศึกษาวิจัยและรวบรวมความคิดเห็นจากกระทรวง กอง ท้องที่ องค์กร และบุคคลต่างๆ เพื่อเสนอนโยบายที่เหมาะสมและรายงานต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาตัดสินใจต่อไป

ที่มา: https://baoquocte.vn/danh-thue-20-voi-giao-dich-bat-dong-san-bo-tai-chinh-lam-ro-mot-so-van-de-se-tiep-tuc-tham-khao-kinh-nghiem-cua-cac-nuoc-321948.html