การประมูลที่ดินชนบท ทำไมถึง “ฮอต” ?

ราคาประมูลสูงสุดสำหรับที่ดินแปลงนี้คือที่ดินหัวมุม ราคา 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาต่ำสุดก็อยู่ที่ 92 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน ปัจจุบันมีคนทุ่มเงินไปเยอะมาก ประมาณ 50% วันนั้น ที่ดินแปลงละ 133 ล้านดองถูกประมูลไป 9-10 รอบ แล้วก็หยุดประมูลไป ต้องจับฉลากขายทอดตลาด ผู้สื่อข่าวปลอมตัวเป็นนักลงทุนซื้อที่ดิน โดยมีนายหน้าชื่อวันพาไปแนะนำที่ดินที่ประมูลในหมู่บ้านลองคุก ตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย

ปลายเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 รัฐบาลอำเภอหว่ายดึ๊กได้จัดการประมูลที่ดินที่กล่าวกันว่าสร้างสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในพื้นที่ชนบท เช่น จำนวนผู้สมัครเข้าร่วมมากที่สุด การประมูลที่ "ทำลายสถิติ" มากที่สุด (9 รอบ ใช้เวลา 19 ชั่วโมง ตั้งแต่เวลา 9.00 น. ของวันก่อนหน้าจนถึงเกือบ 5.00 น. ของวันถัดไป) การเสนอราคาสูงสุดที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

ที่ดินประมูลในหมู่บ้านลองคุก ตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ฮานอย

ไม่มีใครคาดเดาได้ว่าราคาที่ดินใน “หมู่บ้าน” จะสูงขนาดนี้

ที่ดินหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่ชนบท แน่นอนว่าผู้คนในหมู่บ้านและตำบล ซึ่งส่วนใหญ่ประกอบอาชีพเกษตรกรรม ไม่สามารถซื้อที่ดินได้ พวกเขาอ้างว่า "ทั้งโลกมีแต่ชาวบ้าน ไม่มีเงินมากพอจะลงทุน"

ทันทีหลังจากการประมูลสิ้นสุดลง พื้นที่นายหน้าจำนวนมากก็ผุดขึ้นข้างๆ ที่ดินพร้อมป้ายโฆษณาทุกขนาด ทอดยาวจากจุดเริ่มต้นไปจนถึงจุดสิ้นสุดของพื้นที่ลองคุก

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชื่อ Van เล่าว่า ผู้ชนะการประมูลบางรายก็ไปที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เพื่อ "ฝากขาย" สินค้าของตนด้วย "พวกเขาขายต่อในราคาที่สูงกว่า การประมูลครั้งล่าสุดมีความแตกต่างเพียงเล็กน้อย เพียง 200 ล้านดองต่อชิ้น แต่ครั้งนี้ความแตกต่างสูงขึ้นเพราะพวกเขาลงทุนเงินไปหมดแล้ว"

เมื่อเห็น "ลูกค้า" สงสัยเรื่องราคา H. ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาฯ อีกรายหนึ่งกล่าวว่าที่ดินที่นี่ "คุ้มค่าทุกเพนนี" เพราะว่าที่นี่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมมาก ซึ่งไม่มีที่อื่นใดเทียบได้

พื้นที่นี้อยู่ใกล้ถนนสายหลักหลายสาย เช่น ถนนทังลอง และมีโครงการก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 ซึ่งเชื่อมต่อกับเส้นทางคมนาคมหลักหลายสาย ระยะทางจากที่นี่ไปยังโรงพยาบาลเด็กฮานอยและโรงพยาบาลแม่แห่งชาติในเขตก๊วกโอย (Quoc Oai) น้อยกว่า 10 กิโลเมตร นอกจากนี้ พื้นที่ในเขตฮว่ายดึ๊ก (Hanoi Duc) ยังมีความสูงมากกว่าก๊วกโอย เนื่องจากเป็นพื้นที่อนุรักษ์ หากเกิดน้ำท่วม น้ำจะไหลลงสู่อีกฝั่งของแม่น้ำเดย์ (Day River) พื้นที่นี้ยังมีทะเลสาบขนาดใหญ่ 2 แห่งที่เย็นสบาย และสนามฟุตบอลอีกด้วย

ตามแผนที่วางไว้ ในวันที่ 4 พฤศจิกายน จะมีการประมูลครั้งที่สอง ณ สถานที่เดียวกันนี้ เช่นเดียวกับครั้งก่อน ยอดขายก็พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์เช่นกัน สำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต่างตั้งตารอ "สินค้า" มากกว่าใคร นายหน้ากล่าวว่า ทันทีที่การประมูลรอบสองเสร็จสิ้น ประชาชนจำนวนมากก็หลั่งไหลเข้ามาชมที่ดินที่ประมูลและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยของหมู่บ้าน

ตราบใดที่ลูกค้ายังมีความต้องการ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ก็ยินดีที่จะแนะนำผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ให้กับลูกค้าอีกมากมายในเขตฮว่ายดึ๊ก เช่น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับบริการ ที่ดินสำหรับทำสวน... แม้แต่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เองก็ประหลาดใจที่ดินในหมู่บ้านของพวกเขามี "ค่ามาก" ขนาดนี้:

ราคาที่ดินในหมู่บ้านผมพุ่งสูงขึ้นมาก ผมยังจำได้ว่าปีที่แล้วราคาที่ดินแค่ 40 ล้านดองต่อตารางเมตรกว่าๆ แต่ตอนนี้ที่ดินในหมู่บ้านที่รถวิ่งได้กลับพุ่งสูงถึง 80 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว

ราคาที่ดินชนบทในอำเภอฮว่ายดึ๊ก “สูงเกินจริง” หรือไม่ เมื่อที่ดินถูก “ยึด” ไว้ในราคาที่สูง ส่งผลกระทบต่อระบบประกันสังคมในพื้นที่หรือไม่ รัฐบาลกำลังดำเนินการอย่างไรเพื่อให้การประมูลที่ดินเป็นสาธารณะและโปร่งใส และหลีกเลี่ยงสถานการณ์ “การละทิ้งเงินมัดจำ” เมื่อชนะการประมูล เราจะกลับมาพูดถึงประเด็นนี้อีกครั้งในรายการล่าสุด

ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov