ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2567 จาก กระทรวงก่อสร้าง พบว่า ไตรมาส 2 ปี 2567 มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จ 9 โครงการ ขนาดประมาณ 5,005 หน่วย จำนวนโครงการเท่ากับ 90% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และเท่ากับ 128.57 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566 โดยภาคเหนือมี 6 โครงการ ภาคกลางมี 1 โครงการ และภาคใต้มี 2 โครงการ
 |
| กระทรวงก่อสร้างเพิ่งประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2567 (ที่มา : หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง) |
มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 19 โครงการ มีขนาดประมาณ 10,230 หน่วย จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่เท่ากับไตรมาส 1 ปี 2567 และเท่ากับ 126.67% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยภาคเหนือมี 9 โครงการ ภาคกลางมี 9 โครงการ และภาคใต้มี 01 โครงการ
โครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตมีจำนวน 50 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 13,167 หน่วย โดยจำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตมีจำนวนเท่ากับ 131.58% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และมีจำนวนเท่ากับ 106.38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566 โดยภาคเหนือมีจำนวน 17 โครงการ ภาคกลางมีจำนวน 20 โครงการ และภาคใต้มีจำนวน 13 โครงการ
มีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 998 โครงการ ขนาดหน่วยประมาณ 437,153 หน่วย จำนวนโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างเท่ากับ 101.42% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และเท่ากับ 101.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566
ส่วนโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานนิคมอุตสาหกรรม ในไตรมาส 2 ปี 2567 จากรายงานจาก 53/63 ท้องที่ทั่วประเทศ มีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานนิคมอุตสาหกรรม จำนวน 9 โครงการ ก่อสร้างแล้วเสร็จ 3 โครงการ (ก่อสร้างแล้วเสร็จ 1 โครงการ ก่อสร้างบางส่วน 2 โครงการ) จำนวน 1,120 หน่วย เริ่มก่อสร้าง 1 โครงการ จำนวน 395 หน่วย มีโครงการใหม่เข้าพิธีวางศิลาฤกษ์และเปิดตัวโครงการแล้วบางส่วน มีโครงการที่ได้รับอนุมัติแผนลงทุนแล้ว 5 โครงการ จำนวน 2,876 หน่วย
ในส่วนของการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดองเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐนั้น ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในปัจจุบันนอกเหนือจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) แล้ว ธนาคาร Tien Phong (TPbank) และ VPBank ก็ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการด้วยวงเงินลงทะเบียน 5,000 พันล้านดองสำหรับธนาคารแต่ละแห่ง
จนถึงขณะนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด 32/63 แห่ง ได้ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการจำนวน 73 โครงการผ่านระบบพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ โดยมีบางจังหวัดที่ประกาศโครงการไว้หลายโครงการ เช่น ฮานอย (6 โครงการ) โฮจิมินห์ (6 โครงการ) บั๊กนิญ (6 โครงการ) บิ่ญดิ่ญ (5 โครงการ)...
จนถึงปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์ได้เบิกจ่ายเงินไปแล้ว 1,234 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึง 1,202 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนใน 12 โครงการ และ 32 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใน 5 โครงการ
ส่วนโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ราษฎรสร้างบ้านเอง ไตรมาส 2/2567 มีโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 20 โครงการ มีขนาดแปลงที่ดินประมาณ 1,979 แปลง/แปลง คิดเป็นร้อยละ 95.24 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 และเท่ากับร้อยละ 80 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566
มีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 493 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 82,993 แปลง/แปลง คิดเป็นร้อยละ 95 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2567 และเท่ากับร้อยละ 151.23 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566
มีโครงการได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 16 โครงการ มีขนาดประมาณ 1,882 แปลง/แปลง คิดเป็นร้อยละ 133.33 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2567 และเท่ากับร้อยละ 35.56 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566
รายงานของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ปริมาณการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2567, 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566 ส่วนปริมาณการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2567 และ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566
ยอดบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 2 ปี 2567 มีจำนวน 14,106 หน่วย/แปลง (บ้านเดี่ยว 7,045 หน่วย ที่ดิน 7,061 หน่วย) คิดเป็น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (ยอดบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 1 ปี 2567 มีจำนวน 19,323 หน่วย/แปลง โดยเป็นบ้านเดี่ยว 8,468 หน่วย ที่ดิน 10,855 หน่วย)
ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดต่างๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่ 2 และ 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายๆ แห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอและดู
กระทรวงก่อสร้าง เผยเมื่อกฎหมายแก้ไข 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่าแผนเดิม 5 เดือน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้งเมื่อ “อุปสรรค” ถูกขจัดออกไป
การแสดงความคิดเห็น (0)