ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2567 จาก กระทรวงก่อสร้าง พบว่า ไตรมาส 2 ปี 2567 มีโครงการบ้านจัดสรรสร้างเสร็จ 9 โครงการ ขนาดประมาณ 5,005 หน่วย คิดเป็น 90% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และคิดเป็น 128.57 โครงการ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยภาคเหนือ 6 โครงการ ภาคกลาง 1 โครงการ และภาคใต้ 2 โครงการ
 |
| กระทรวงก่อสร้างเพิ่งประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2567 (ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง) |
มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 19 โครงการ มีขนาดโครงการประมาณ 10,230 หน่วย จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่เท่ากับไตรมาส 1 ปี 2567 เท่ากับ 126.67% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยภาคเหนือมี 9 โครงการ ภาคกลางมี 9 โครงการ และภาคใต้มี 01 โครงการ
มีโครงการที่อยู่อาศัยอนาคตที่เข้าข่ายขายได้จำนวน 50 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 13,167 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนโครงการที่อยู่อาศัยอนาคตที่เข้าข่ายขายได้เท่ากับ 131.58% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และคิดเป็นสัดส่วน 106.38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566 โดยภาคเหนือมี 17 โครงการ ภาคกลางมี 20 โครงการ และภาคใต้มี 13 โครงการ
มีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 998 โครงการ ขนาดประมาณ 437,153 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างเท่ากับ 101.42% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และเท่ากับ 101.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
สำหรับโครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในนิคมอุตสาหกรรม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จากรายงานจาก 53/63 ท้องที่ทั่วประเทศ มีโครงการบ้านจัดสรรที่ดำเนินการแล้ว 9 โครงการ แบ่งเป็นโครงการที่แล้วเสร็จ 3 โครงการ (โครงการเสร็จสมบูรณ์ 1 โครงการ โครงการที่แล้วเสร็จบางส่วน 2 โครงการ) จำนวน 1,120 หน่วย เริ่มก่อสร้างแล้ว 1 โครงการ จำนวน 395 หน่วย และมีโครงการใหม่บางโครงการที่จัดพิธีวางศิลาฤกษ์และเปิดตัวโครงการแล้ว มีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนแล้ว 5 โครงการ จำนวน 2,876 หน่วย
ในส่วนของการดำเนินการโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมวงเงิน 120 ล้านล้านดองนั้น กระทรวงก่อสร้างรายงานว่า ปัจจุบัน นอกเหนือจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) แล้ว ยังมีธนาคาร Tien Phong (TPbank) และ VPBank ที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการด้วยวงเงินลงทะเบียน 5,000 ล้านล้านดองสำหรับแต่ละธนาคาร
จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัด 32/63 จังหวัด ได้ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการทางพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์แล้ว 73 โครงการ โดยบางจังหวัดได้ประกาศโครงการไว้หลายโครงการ เช่น ฮานอย (6 โครงการ) นครโฮจิมินห์ (6 โครงการ) บั๊กนิญ (6 โครงการ) บิ่ญดิ่ญ (5 โครงการ)...
จนถึงปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์ได้เบิกจ่ายเงินไปแล้ว 1,234 พันล้านดอง แบ่งเป็น 1,202 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนใน 12 โครงการ และ 32 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใน 5 โครงการ
ด้านโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ราษฎรสร้างที่อยู่อาศัยเอง ไตรมาส 2/2567 มีโครงการแล้วเสร็จ 20 โครงการ มีขนาดแปลงประมาณ 1,979 แปลง คิดเป็นร้อยละ 95.24 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 และร้อยละ 80 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 493 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 82,993 แปลง/แปลง คิดเป็นร้อยละ 95 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และร้อยละ 151.23 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 16 โครงการ มีขนาดประมาณ 1,882 แปลง/แปลง คิดเป็นร้อยละ 133.33 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และร้อยละ 35.56 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567, 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ส่วนปริมาณการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 และ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566
จำนวนหน่วยขายบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 2/2567 มีจำนวน 14,106 หน่วย/แปลง (บ้านเดี่ยว 7,045 หน่วย; ที่ดิน 7,061 แปลง) คิดเป็น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 (จำนวนหน่วยขายบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 1/2567 มีจำนวน 19,323 หน่วย/แปลง แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 8,468 หน่วย; ที่ดิน 10,855 แปลง)
ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดหลายแห่ง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่สอง และเพิ่มขึ้น 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และแสดงสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์
กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า เมื่อกฎหมายแก้ไข 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งเร็วกว่าที่วางแผนไว้เดิม 5 เดือน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้งเมื่อ "ปัญหาคอขวด" ถูกกำจัดออกไป
การแสดงความคิดเห็น (0)