ราคาที่ดินพุ่ง ราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มชะลอตัว ผู้ซื้อรอดูสถานการณ์

ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2567 จาก กระทรวงก่อสร้าง พบว่า ไตรมาส 2 ปี 2567 มีโครงการบ้านจัดสรรสร้างเสร็จ 9 โครงการ ขนาดประมาณ 5,005 หน่วย คิดเป็น 90% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และคิดเป็น 128.57 โครงการ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยภาคเหนือ 6 โครงการ ภาคกลาง 1 โครงการ และภาคใต้ 2 โครงการ

Bất động sản: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất áp dụng chung trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh bằng 1 (K = 1). (Nguồn: Báo XD)

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2567 (ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 19 โครงการ มีขนาดโครงการประมาณ 10,230 หน่วย จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่เท่ากับไตรมาส 1 ปี 2567 เท่ากับ 126.67% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยภาคเหนือมี 9 โครงการ ภาคกลางมี 9 โครงการ และภาคใต้มี 01 โครงการ

มีโครงการที่อยู่อาศัยอนาคตที่เข้าข่ายขายได้จำนวน 50 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 13,167 หน่วย คิดเป็น 131.58% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และ 106.38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566 โดยภาคเหนือมี 17 โครงการ ภาคกลางมี 20 โครงการ และภาคใต้มี 13 โครงการ

มีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 998 โครงการ ขนาดประมาณ 437,153 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างเท่ากับ 101.42% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และเท่ากับ 101.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

สำหรับโครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จากรายงานของ 53/63 ท้องที่ พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรทั่วประเทศแล้ว 9 โครงการ แบ่งเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 3 โครงการ (ก่อสร้างแล้วเสร็จ 1 โครงการ และโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วน 2 โครงการ) จำนวน 1,120 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 1 โครงการ จำนวน 395 ยูนิต และมีโครงการใหม่บางโครงการที่ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์และเปิดตัวโครงการแล้ว มีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนแล้ว 5 โครงการ จำนวน 2,876 ยูนิต

ในส่วนของการดำเนินการโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมวงเงิน 120 ล้านล้านดองนั้น กระทรวงก่อสร้างรายงานว่า ในปัจจุบัน นอกเหนือจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้ง 4 แห่ง (BIDV, Vietinbank, Agribank และ Vietcombank) แล้ว ธนาคาร Tien Phong (TPbank) และ VPBank ยังได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการด้วยวงเงินลงทะเบียน 5,000 พันล้านดองสำหรับแต่ละธนาคารอีกด้วย

จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัด 32/63 จังหวัด ได้ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการผ่านระบบสารสนเทศอิเล็กทรอนิกส์แล้ว 73 โครงการ โดยบางจังหวัดได้ประกาศโครงการไว้หลายโครงการ เช่น ฮานอย (6 โครงการ) นครโฮจิมินห์ (6 โครงการ) บั๊กนิญ (6 โครงการ) บิ่ญดิ่ญ (5 โครงการ)...

จนถึงปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์ได้เบิกจ่ายเงินไปแล้ว 1,234 พันล้านดอง แบ่งเป็น 1,202 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนใน 12 โครงการ และ 32 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใน 5 โครงการ

ด้านโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ราษฎรสร้างที่อยู่อาศัยเอง ไตรมาส 2/2567 มีโครงการแล้วเสร็จ 20 โครงการ มีขนาดแปลงประมาณ 1,979 แปลง คิดเป็นร้อยละ 95.24 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 และร้อยละ 80 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 493 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 82,993 แปลง/แปลง คิดเป็นร้อยละ 95 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และร้อยละ 151.23 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 16 โครงการ มีขนาดประมาณ 1,882 แปลง/แปลง คิดเป็นร้อยละ 133.33 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และร้อยละ 35.56 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567, 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ส่วนปริมาณการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 และ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

จำนวนหน่วยขายบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 2/2567 มีจำนวน 14,106 หน่วย/แปลง (บ้านเดี่ยว 7,045 หน่วย; ที่ดิน 7,061 แปลง) คิดเป็น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 (จำนวนหน่วยขายบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 1/2567 มีจำนวน 19,323 หน่วย/แปลง แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 8,468 หน่วย; ที่ดิน 10,855 แปลง)

ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดหลายแห่ง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่สอง และเพิ่มขึ้น 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณของการชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาสเนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เมื่อกฎหมายแก้ไข 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งเร็วกว่าแผนเดิม 5 เดือน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้งเมื่อ "อุปสรรค" ต่างๆ ถูกกำจัดออกไป

ที่มา: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html