ที่ดินชานเมืองฮานอยหยุดลดราคา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินในเขตด่งอันห์ในปัจจุบันทรงตัวหลังจากตกต่ำมาระยะหนึ่ง ตัวอย่างเช่น ที่ดินในตำบลเหงียนเค่อ หลังจากลดลงประมาณร้อยละ 10-15 เมื่อเทียบกับช่วงหลังเทศกาลเต๊ต ก็ยังคงมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 38-43 ล้านดองต่อตารางเมตร ตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายนจนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินในตำบลวงลา ยังคงอยู่ที่ 34 - 40 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาที่ดินในโคเลาอยู่ที่ 18 - 21 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาที่ดินในไหโบยทรงตัวที่ 50 - 55 ล้านดอง/ตร.ม.

ในอำเภอหว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินลดลงตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ตั้งแต่ต้นเดือนกรกฎาคม 2566 จนถึงปัจจุบัน ไม่มีแนวโน้มลดลงเลย มีแต่แนวโน้มลดลงด้านข้าง ในทำเลที่รถสองคันสามารถผ่านกันได้นั้น ก็สามารถทำธุรกิจได้ในพื้นที่ ดีทรัค กิมจุง อันคานห์ ซึ่งปัจจุบันรักษาราคาเฉลี่ยไว้ที่ 66-74 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินในหมู่บ้านต่างๆ ในดงลา กิมจุง ดึ๊กเทือง ซ่งฟอง... หลังจากลดราคามาระยะหนึ่งแล้ว ราคาคงที่ที่ 27-40 ล้านดอง/ตรม. มาเกือบสองเดือนแล้ว

ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยหยุดลดลงแล้ว (ภาพประกอบ) — ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่ง ของฮานอย หยุดลดลงแล้ว (ภาพประกอบ)

ในทำนองเดียวกันราคาที่ดินในอำเภอดานฟองก็มีแนวโน้มที่จะทรงตัวในช่วงเดือนที่ผ่านมา พื้นที่ถนน Tan Lap หมายเลข 422 ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ 52 - 57 ล้านดอง/ตรม. ส่วนที่ดินถนน Tan Hoi มีราคาอยู่ที่ 55 - 57 ล้านดอง/ตรม.

ที่ดินในหมู่บ้านฮาญดาน เหลียนจุง บิ่ญมินห์... ไม่เคยขาดทุนเมื่อเร็วๆ นี้ โดยยังคงราคาอยู่ที่มากกว่า 20 ล้านดอง/ตรม.

ในเขตอำเภอห่าดง พื้นที่เอียนเงีย พบปรากฏการณ์เจ้าของที่ดินขายที่ดินในราคาลดพิเศษในบางพื้นที่ โดยราคาตั้งแต่ 150 ล้านดองต่อตร.ม. ขึ้นไป อย่างไรก็ตาม ในทำเลที่มีราคาตั้งแต่ 50 - 60 ล้านดอง/ตรม. ในพื้นที่ ฟู้ลัม เยนเงีย เซืองน้อย ทันห่า... ไม่มีการลดขาดทุนแต่อย่างใด แต่สถานการณ์ยังคงมีเสถียรภาพ

ราคาที่ดินก็ยังคงมีเสถียรภาพในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ในเขต Gia Lam เขต Me Linh เขต Thanh Oai...

อสังหาฯ ปลายปีมีสัญญาณบวกหลายด้าน

ในรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด BHS Group ได้คาดการณ์ไว้หลายประการสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี ด้วยเหตุนี้ กลุ่ม BHS จึงเชื่อว่าพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงที่สุดจะเป็นจุดที่สดใสในการพัฒนา เศรษฐกิจ และการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะภาคเหนือ ได้แก่ ฮานอย กว๋างนิงห์ บั๊กซาง ไฮฟอง ภาคกลาง ได้แก่ คังฮวา บินห์ถ่วน ลัมด่ง ทิศใต้ ได้แก่ โฮจิมินห์ซิตี้ ด่งนาย เทียนซาง บินห์เซือง

BHS คาดการณ์แนวโน้มอสังหาฯ ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2566 โดยเชื่อว่าในช่วงครึ่งปีหลัง 2566 ที่ดินอาจกลับมาพุ่งสูงอีกครั้ง เนื่องจากมีการผ่อนปรนกฎหมายควบคุมโดยภาครัฐ และมีการเรียกร้องความสนใจจากนักลงทุนรายย่อยและรายกลาง โดยเฉพาะที่ดินใกล้เขตที่อยู่อาศัยและนิคมอุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม จะไม่มี “ภาวะราคาพุ่งสูง” อย่างรุนแรงเหมือนเช่นเคยอีกต่อไป

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ รายงานของ BHS Group ระบุอย่างชัดเจนว่านี่จะเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มุ่งเป้าไปที่ผู้อยู่อาศัยจริง โดยรักษาระดับการทำธุรกรรมไว้ ในกลุ่มนี้ บ้านพักอาศัยสังคมเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ลูกค้ารอคอยมากที่สุด และทันทีที่เปิดตัวสู่ตลาด ก็จะ "ขายหมด"

นอกจากแนวโน้มที่ดีของกลุ่มอพาร์ตเมนต์แล้ว อสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทก็มีจุดเด่นอยู่อีกมากมายเช่นกัน บมจ.บีเอชเอส กรุ๊ป มองว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์รีสอร์ทแนวสูงมีโอกาสฟื้นตัวได้เมื่อภาครัฐมีกฏเกณฑ์ชัดเจนเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์คอนโดเทลตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 66 ดังนั้น สินค้าราคา 1,000-3,000 ล้านดอลลาร์น่าจะดูดซับได้ดีขึ้น สต๊อกสินค้าและโอนสินค้าเพิ่มโอกาสสภาพคล่อง ในขณะเดียวกัน กลุ่มรีสอร์ทแบบ Low Rise ยังคงเป็นสินค้าที่ขายยาก เนื่องจากราคาต่อหน่วยที่สูงและราคาโดยรวมที่สูง

จากการคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 BHS Group เชื่อว่าราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจะมี “กลเม็ด” อื่นๆ อีกมากมาย เพื่อกระตุ้นความต้องการ เช่น การขยายกำหนดการชำระเงิน การส่งมอบบ้านก่อนชำระเงินเต็มจำนวน และการมอบของขวัญสุดพิเศษให้กับลูกค้าที่จองล่วงหน้า

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ