ผู้เชี่ยวชาญเผยตลาดที่ดินจะกลับมาคึกคักอีกครั้งเมื่อใด

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญมั่นใจตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 68 เป็นต้นไป ตลาดที่ดินจะกลับมาเติบโตสม่ำเสมอและคึกคักอีกครั้ง

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 จากบริษัทวิจัยตลาดแห่งหนึ่ง แสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านความสนใจและธุรกรรม อย่างไรก็ตาม นี่ยังเป็นเพียงการปรับปรุงในระดับท้องถิ่นในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในจังหวัดทางภาคเหนือ

เมื่อไม่นานมานี้ ราคาที่ดินในหลายพื้นที่รอบนอกกรุง ฮานอย พุ่งสูงขึ้น ในทางกลับกัน ตลาดต่างจังหวัดกลับมีสัญญาณการเคลื่อนไหว ราคาเริ่มฟื้นตัวเล็กน้อย แต่สภาพคล่องยังคงยากลำบาก

คุณ Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ขณะนี้มีเพียงตลาดในฮานอยเท่านั้นที่คึกคัก ราคาอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกประเภทปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดส่วนใหญ่ยังคงค่อนข้างเงียบสงบและมีปัญหาสภาพคล่อง

ตลาดที่ดินคึกคักแต่เป็นตลาดท้องถิ่น (ภาพประกอบ: Duong Tam)

เขากล่าวว่า ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2564-2565 ราคาที่ดินยังคงทรงตัวมาจนถึงปัจจุบัน “เช่น บางจังหวัด เช่น บั๊กนิญและ บั๊กซาง ซึ่งในอดีตอสังหาริมทรัพย์เคยคึกคักมาก แต่ราคากลับไม่เพิ่มขึ้นเลย หรือแม้แต่ลดลงด้วยซ้ำ สาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดยังคงเงียบเหงา เป็นเพราะอุปทานมีมาก โดยเฉพาะในส่วนของที่ดิน แต่ปัจจุบันความต้องการยังต่ำ กระแสเงินสดในฮานอยยังคงทรงตัวและยังไม่กระจายไปยังต่างจังหวัด” เขากล่าว

เขากล่าวว่าปัจจุบันนักลงทุนบางส่วนเริ่มเปลี่ยนแนวโน้มการลงทุนไปยังจังหวัดและเมืองที่มีการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน และราคาค่อนข้างต่ำ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงมีทัศนคติเชิงรับ จึงไม่ได้ตัดสินใจลงทุนอย่างรวดเร็ว

“ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและตลาดที่ดินโดยเฉพาะจะมีสภาพคล่องที่ดีขึ้นและคึกคักมากขึ้น” เขากล่าว

คุณเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ตลาดที่ดินในหลายพื้นที่จะยังไม่สามารถพัฒนาได้อย่างเท่าเทียมกันจนกว่าจะถึงไตรมาสที่สองของปี 2568 อย่างไรก็ตาม การลงทุนในที่ดินในปัจจุบันจำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์ระยะกลาง โดยมีระยะเวลาการฟื้นตัวของเงินทุนอย่างน้อย 1-3 ปี แทนที่จะคาดหวังการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

“นักลงทุนบางส่วนเริ่มทยอยซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ราคาไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา คนเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเป็นฝ่ายรุกมากขึ้น เพราะตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ไม่อนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดินใน 105 อำเภอทั่วประเทศ” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดที่ดินจะสามารถพัฒนาได้ (ภาพประกอบ: Duong Tam)

เหงียน ก๊วก อันห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าเมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ควบคู่ไปกับความพยายามในการปรับโครงสร้างธุรกิจต่างๆ ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงของการฟื้นตัว ซึ่งจะนำมาซึ่งเสถียรภาพมากขึ้นสำหรับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุน ความเชื่อมั่นของตลาดมีแนวโน้มที่จะเป็นไปในเชิงบวกมากขึ้นเมื่อปัจจัยที่ไม่แน่นอนได้รับการแก้ไข และนโยบายสนับสนุนที่บังคับใช้เริ่มแสดงให้เห็นถึงประสิทธิผลที่ชัดเจน

เขามองว่าช่วงเวลานี้เป็นช่วงเวลาที่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระแสเงินสดจะได้รับความสนใจเป็นลำดับแรก เมื่อปัจจัยทางการเงินปรับตัวดีขึ้น คาดว่าสินค้าต้นทุนสูง เช่น บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ จะมีปริมาณการซื้อขายฟื้นตัวเช่นกัน

ดังนั้น ช่วงไตรมาสที่สองของปี 2568 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 อาจเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว ในช่วงเวลานี้ ผู้คนจะให้ความสำคัญกับความต้องการด้านการลงทุนมากขึ้น โดยมุ่งเน้นไปที่ผลกำไรในระยะยาว การเปลี่ยนแปลงนี้จะสร้างความได้เปรียบให้กับผลิตภัณฑ์ที่ดินและวิลล่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเชื่อมต่อการจราจรที่ดี

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm