ผู้เชี่ยวชาญเผยตลาดที่ดินจะกลับมาคึกคักอีกครั้งเมื่อใด

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญ มั่นใจตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 68 เป็นต้นไป ตลาดที่ดินจะกลับมาเติบโตสม่ำเสมอ และคึกคักอีกครั้ง

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 จากบริษัทวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในแง่ของความสนใจและธุรกรรม อย่างไรก็ตาม ยังเป็นเพียงการปรับปรุงในบางพื้นที่โดยเฉพาะจังหวัดภาคเหนือเท่านั้น

ในช่วงเร็วๆ นี้ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ชานเมือง ฮานอย พุ่งสูงขึ้น ในทางกลับกันตลาดต่างจังหวัดมีเพียงสัญญาณการเคลื่อนไหว ราคาเริ่มฟื้นตัวเล็กน้อยแต่สภาพคล่องยังคงทำได้ยาก

คุณ Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ขณะนี้มีแต่ตลาดในฮานอยเท่านั้นที่คึกคัก โดยราคาสินค้าเกือบทุกกลุ่มเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในขณะเดียวกันตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัดส่วนใหญ่ยังค่อนข้างเงียบสงบและสภาพคล่องเป็นเรื่องยาก

ตลาดที่ดินมีความคึกคักและเป็นท้องถิ่น (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ตามที่เขากล่าว ในจังหวัดและเมืองที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2021-2022 ทั้งหมดยังคงเงียบสงบมาจนถึงตอนนี้ “จังหวัดบางจังหวัด เช่น บั๊กนิญ และ บั๊กซาง เคยมีอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักมาก แต่ปัจจุบันราคาไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงด้วยซ้ำ สาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเหล่านี้ยังคงเงียบเหงา เนื่องมาจากมีอุปทานมาก โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดิน แต่ปัจจุบันความต้องการยังต่ำ กระแสเงินสดในฮานอยยังคงซบเซาและยังไม่แพร่กระจายไปยังจังหวัดอื่น” เขากล่าว

เขากล่าวว่าในปัจจุบันนักลงทุนบางส่วนเริ่มเปลี่ยนแนวโน้มการลงทุนไปยังจังหวัดและเมืองที่มีการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมเพรียงกัน และราคาที่ค่อนข้างต่ำ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงมีทัศนคติเชิงป้องกัน ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ตัดสินใจลงทุนอย่างรวดเร็ว

“ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาฯ ทั่วจังหวัดและกลุ่มที่ดินโดยเฉพาะจะมีสภาพคล่องดีขึ้นและคึกคักมากขึ้น” นายกสมาคมค้าที่ดินไทย กล่าว

นายเล ดินห์ จุง สมาชิกคณะทำงานตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ตลาดที่ดินในหลายๆ พื้นที่อาจพัฒนาได้สม่ำเสมอมากขึ้นในไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 อย่างไรก็ตาม การลงทุนในที่ดินในปัจจุบันจำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์ในระยะกลาง โดยมีระยะเวลาคืนทุนอย่างน้อย 1 ถึง 3 ปี แทนที่จะคาดหวังแค่ “คลื่น” สั้นๆ

“นักลงทุนบางส่วนเริ่มเดินทางเพื่อซื้อที่ดินในบางพื้นที่ที่ราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงที่ผ่านมา โดยคนเหล่านี้มักจะเป็นฝ่ายรุก เพราะตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ฉบับปัจจุบัน ห้ามแบ่งและขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาลทั่วประเทศ” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดที่ดินจะสามารถพัฒนาได้อย่างทั่วถึง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Nguyen Quoc Anh เชื่อว่าเมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้พร้อมกับความพยายามปรับโครงสร้างใหม่ของธุรกิจต่างๆ ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงของการรวมตัว ส่งผลให้ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนมีเสถียรภาพมากขึ้น ความรู้สึกของตลาดมีแนวโน้มที่จะเป็นไปในทางบวกมากขึ้น เนื่องจากความไม่แน่นอนต่างๆ ได้รับการแก้ไข และนโยบายสนับสนุนที่ได้นำไปปฏิบัติเริ่มแสดงผลลัพธ์ที่ชัดเจน

ตามที่เขากล่าว นี่คือขั้นตอนที่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้เงินสดจะได้รับความสำคัญสูงสุด เมื่อปัจจัยการเงินปรับตัวดีขึ้น คาดว่าผลิตภัณฑ์ที่มีต้นทุนสูง เช่น บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ ก็จะฟื้นตัวในปริมาณธุรกรรมเช่นกัน

ทั้งนี้ ช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ถือเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว ในช่วงนี้ผู้คนจะให้ความสนใจกับความต้องการด้านการลงทุนโดยเน้นผลกำไรในระยะยาวมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะสร้างข้อได้เปรียบให้กับผลิตภัณฑ์ที่ดินและวิลล่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและมีการเชื่อมต่อการจราจรที่ดี

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm