ที่ดินชานเมืองฮานอยเงียบสงบเหมือนไข้ไม่เคยระบาด นครโฮจิมินห์เสนอให้จัดการเรื่องการปล่อยให้ที่ดินว่างเปล่า

แปลงที่ดินบริเวณชานเมือง ฮานอย เงียบสงบและลดลง นครโฮจิมินห์เสนอให้จัดการกับพฤติกรรมการทิ้งที่ดินว่างเปล่า ไม่ใช้ที่ดิน กฎระเบียบที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง... เป็นข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ : ที่ดินชานเมืองฮานอยเงียบเหงา ราคาที่ดินในชุมชนลดลงฮวบฮาบ (ภาพ: ไห่อัน)

การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยมีราคาสูง ในขณะที่ราคาที่ดินในหมู่ประชาชนกลับลดลง

หลังเทศกาลเต๊ต อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยซึ่งเป็นจุดยอดนิยมสำหรับการประมูลที่ดินในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ก็เงียบสงบราวกับว่าไข้ไม่เคยมาเยือนเลย

ราคาที่ดินประมูลไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในท้องถิ่นก็ลดลงหลายสิบล้านดองต่อตารางเมตร

ตามรายงานของ Vietnamnet ที่ดินที่นำมาประมูลในหมู่บ้านเตียนเล ตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก เนื้อที่ตั้งแต่ 85 ตร.ม. จนถึงเกือบ 95 ตร.ม. มีราคาขายตั้งแต่ 95 ล้านไปจนถึงกว่า 110 ล้านดองต่อตร.ม. ซึ่งสูงกว่าเวลาประมูลประมาณ 5-10 ล้านดองต่อตร.ม.

เมื่อปีที่แล้ว อำเภอหว่ายดึ๊กได้จัดการประมูลที่ดิน 3 ครั้งในเตี่ยนเยน โดยราคาที่ชนะในรอบแรกอยู่ที่ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และอีก 2 รอบถัดมาอยู่ที่ 91 ถึง 103 ล้านดองต่อตารางเมตร

ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากที่ชนะการประมูล (F0) ในเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทันทีหลังจากชนะการประมูล โดยมีกำไรส่วนต่าง 300 ล้านดอง ให้แก่นักลงทุน F1 หลังจากนั้น แทบไม่มีนักลงทุน F2 รายใดซื้อที่ดินเลย นักลงทุน F0 หลายรายยังคงมีที่ดินที่ขายไม่ออกอีกจำนวนมากนับตั้งแต่ชนะการประมูล

นายหน้ายังมองราคาที่ดินแถวนี้มีแนวโน้มปรับขึ้น โดยชี้ที่ดินที่นำมาประมูลตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการคมนาคม ห่างจากถนนวงแหวนสาย 4 ที่กำลังก่อสร้างเพียงไม่กี่ร้อยเมตร

นอกจากนี้ พื้นที่ประมูลยังมีขนาดใหญ่มาก อาจมีมูลค่าสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตรในอนาคตอันใกล้นี้

แม้ว่าราคาที่ดินที่นำมาประมูลจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ราคาที่ดินในท้องที่ของผู้คนกลับลดลงอย่างมาก โดยปัจจุบันมีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 55-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่าราคาที่ดินในหมู่บ้านลดลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ตำบลเตี๊ยนเยนจัดประมูล ในขณะนั้น ความตึงเครียดจากการประมูลทำให้ราคาที่ดินในหมู่บ้านและหมู่บ้านใกล้เคียงพุ่งสูงถึง 85-90 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยบางแปลงที่มีถนนกว้าง 10 เมตร มีราคาสูงถึงเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายเลือง ชาวบ้านเตี๊ยนเล ตำบลเตี๊ยนเยน กล่าวว่า เมื่ออำเภอหว่ายดึ๊กจัดการประมูล ที่ดินขนาด 80 ตร.ม. ที่เป็นชื่อของเขา ซึ่งจัดประเภทเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท มีราคาสูงขึ้นภายหลังการประมูลที่ดิน

“ตอนนั้นนักลงทุนเสนอราคาที่ดินให้ผม 85 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ผมก็ไม่ได้ขาย แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้มีคนเสนอซื้อในราคาต่ำกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร” คุณเลืองกล่าว

นครโฮจิมินห์เสนอให้จัดการเรื่องการปล่อยให้ที่ดินว่างเปล่าและไม่ได้ใช้ที่ดิน

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ได้ส่งเอกสารรายงานถึง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เกี่ยวกับความยากลำบากและปัญหาในการจัดการการปล่อยทิ้งที่ดินว่างเปล่าเมื่อแก้ไขปัญหาการใช้ที่ดิน

ในเอกสาร กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ในกระบวนการจัดการเอกสารจดทะเบียนที่ดินและเอกสารขยายการใช้ประโยชน์ที่ดิน พบว่ามีหลายกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินทิ้งที่ดินว่างเปล่าหรือถูกทิ้งร้าง แม้ว่ากรณีเหล่านี้จะยังคงปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐอย่างครบถ้วน แต่ไม่ได้ปฏิบัติตามวัตถุประสงค์ของการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดิน ทำให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดิน

ในทางปฏิบัติ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมไม่มีมูลเหตุในการจัดการกับการละเมิดกฎหมายตามพระราชกฤษฎีกา 123 ว่าด้วยการควบคุมการละเมิดทางปกครองในภาคที่ดิน ดังนั้นจึงไม่มีมูลเหตุในการกู้คืนที่ดินตามมาตรา 81 วรรค 1 และมาตรา 82 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

กรณีดังกล่าวเป็นการขอรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือขอขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินเนื่องจากหมดระยะเวลาการใช้ที่ดิน แต่ไม่ใช่เพื่อการดำเนินโครงการลงทุน จึงไม่ต้องยื่นคำร้องตามมาตรา 81 วรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ดังนั้น เพื่อให้การปฏิบัติในการจัดการบันทึกที่ดินเป็นไปอย่างสม่ำเสมอ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงขอแนะนำให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำแนวทางเพื่อชี้แจงให้ชัดเจนว่าพฤติกรรมของผู้ใช้ที่ดินที่ทิ้งที่ดินว่างเปล่า ไม่ใช้ที่ดิน ละทิ้งที่ดิน ไม่แสวงหาประโยชน์จากพื้นที่ที่จัดสรรทั้งหมด ถือเป็นการละเมิดสิทธิที่ดินหรือไม่ เป็นเหตุให้ต้องเวนคืนที่ดินหรือไม่ หากใช่ จะต้องดำเนินการอย่างไรภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายใดบ้าง

กรณีไม่ได้ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินฉบับปัจจุบัน เพื่อให้การบังคับใช้กฎหมายและมติ คณะรัฐมนตรี ที่ 98 เรื่อง การประหยัดและปราบปรามการสิ้นเปลืองที่ดินเป็นไปอย่างถูกต้อง จำเป็นต้องเพิ่ม พ.ร.บ. การกระทำที่ก่อให้เกิดความสิ้นเปลืองในการบริหารจัดการที่ดิน การใช้ประโยชน์และการใช้ที่ดิน เช่น ปล่อยให้ที่ดินว่างเปล่า ไม่ได้ใช้ ปล่อยปละละเลย ไม่ใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ที่กำหนดอย่างเต็มที่... เข้าไปในพระราชกฤษฎีกาควบคุมการจัดการการฝ่าฝืนทางปกครองในภาคที่ดิน

พร้อมกันนี้ ให้เพิ่มกรณีการเรียกคืนที่ดินเนื่องจากฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินตามมาตรา 81 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งใช้บังคับกับที่ดินที่รัฐจัดสรรให้จัดการแต่ปล่อยทิ้งร้าง ไม่ได้ใช้ต่อเนื่องกัน 12 เดือน และได้รับการลงโทษทางปกครองแล้วแต่ยังคงฝ่าฝืนต่อไป

โครงการอสังหาฯ 11 แห่งใน Khanh Hoa จะถูกเคลียร์

รัฐสภาเพิ่งออกมติหมายเลข 170/2024/QH15 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน) เกี่ยวกับกลไกพิเศษในการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการและลงเอยด้วยข้อสรุปการตรวจสอบและสอบสวนในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั๊ญฮวา

โดยจังหวัดคั๊ญฮหว่ามีโครงการที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน จำนวน 11 โครงการ ตามผลสรุปของสำนักงานตรวจสอบของรัฐในเดือนกันยายน 2563

โดยเฉพาะ 5 โครงการในเมืองญาจาง ได้แก่ โครงการอาคารพาณิชย์ให้เช่า โรงแรมและอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว Luna และสำนักงานให้เช่า โรงแรมเดอะฮอไรซันญาจาง ย่านที่อยู่อาศัยหรูหรา Hoang Phu โครงการอาคาร Thien Trieu และโครงการอาคารสำนักงานและโรงแรม Cat Tiger โครงการข้างต้นได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa โดยให้เช่าที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลสิทธิ์

มีโครงการ 6 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa ได้จัดสรรที่ดินให้และให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูล ได้แก่ The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศและรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ Eurowindow Nha Trang (ทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ท่องเที่ยวคาบสมุทร Cam Ranh ตอนเหนือ) และอพาร์ทเมนท์โรงแรมระดับไฮเอนด์ Muong Thanh Nha Trang (เลขที่ 60 Tran Phu, เมือง Nha Trang)

ตามมติที่รัฐสภาเพิ่งออกเมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนในโครงการข้างต้นจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินโครงการต่อไปได้ หากภายหลังการตรวจสอบแล้วพบว่าโครงการเหล่านั้นเป็นไปตามเงื่อนไขด้านการวางผังการใช้ที่ดิน การวางผังเมือง และความมั่นคงและการป้องกันประเทศ นอกจากนี้ นักลงทุนยังต้องมีความสามารถและเงื่อนไขในการดำเนินโครงการตามกฎหมายอีกด้วย

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั๊ญฮหว่าจะต้องตรวจสอบการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการข้างต้น คำนวณและชำระหนี้งบประมาณแผ่นดินให้ครบถ้วน ขณะเดียวกัน นักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินหลังจากกำหนดราคาที่ดินใหม่ หากโครงการไม่เป็นไปตามเงื่อนไขหลังจากการตรวจสอบแล้ว ท้องถิ่นจะเรียกคืนที่ดินเพื่อการจัดการ

กรณีโครงการมีการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินก่อนวันที่ 1 ก.ค. 2557 ราคาที่ดินและภาระผูกพันทางการเงินจะคำนวณตามบัญชีราคาที่ดิน ณ เวลาออกหนังสือกำหนดการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน

กฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง

ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจัดอยู่ในกลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ซึ่งใช้เพื่อการสร้างบ้านและวัตถุประสงค์อื่นๆ เพื่อการดำรงชีวิตบนที่ดินแปลงเดียวกันในเขตเมือง แล้วปัจจุบันที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองมีการควบคุมอย่างไร

มาตรา 196 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567) กำหนดที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมืองไว้ดังนี้

1. ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมือง คือ ที่ดินที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยและวัตถุประสงค์อื่น ๆ เพื่อการดำรงชีวิตบนที่ดินแปลงเดียวกันในเขตเมือง

2. คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะกำหนดขอบเขตการจัดสรรที่ดินสำหรับบุคคลในเขตเมือง โดยพิจารณาจากกองทุนที่ดินและสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่น

3. ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจะต้องจัดวางให้สอดคล้องกับที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอาชีพ รวมถึงการสุขาภิบาลสิ่งแวดล้อมและภูมิทัศน์ในเมือง

4. การแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยเป็นที่ดินเพื่อสร้างสถานที่ผลิตและสถานประกอบการต้องปฏิบัติตามผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน และแผนการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ และปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยความสงบเรียบร้อย ความปลอดภัย การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และบทบัญญัติของกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html