สงสัยเรื่องคุณภาพการก่อสร้างโครงการ A5 Apartment Complex ของ Gamuda Land

ส่งมอบบ้านก่อนรับ

ด้วยเหตุนี้ กรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) จึงเพิ่งออกประกาศเลขที่ 96/GD-ATXD/HT ลงวันที่ 29 มิถุนายน ส่งถึงบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เกี่ยวกับผลการตรวจสอบการยอมรับงานที่เสร็จสมบูรณ์

ในเอกสารนี้ ฝ่ายประเมินราคาได้อนุมัติผลการประเมินราคาการก่อสร้างแล้วเสร็จของผู้ลงทุน Gamuda Land สำหรับโครงการอาคารชุด A5 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอาคาร กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City, เขต Son Ky, เขต Tan Phu, นครโฮจิมินห์)

โครงการอาคารชุด A5 เพิ่งได้รับการอนุมัติผลการพิจารณา ประกอบด้วยอาคาร/รายการก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้าง 30,876.7 ตร.ม. พื้นที่รวม 250,313.2 ตร.ม. (ไม่รวมพื้นที่ใต้ดินและดาดฟ้า) และความสูงสูงสุดถึงชั้นดาดฟ้า 47.95 ม. ประกอบด้วยอาคาร A1, A2, A3, A4 (บล็อก A) 4 ช่วงตึก สูง 15 ชั้น ประกอบด้วยอาคารฐานร่วม 5 ชั้น อาคารสูง 9 ชั้น และบันไดทางเทคนิค ความสูงของอาคารฐานร่วม 17.75 ม. ความสูงถึงชั้นดาดฟ้าของอาคารสูง 47.95 ม. จำนวนห้องชุดทั้งหมด 688 ห้อง

อาคาร B1, B2 และ B3 (อาคาร B) 3 อาคาร สูง 15 ชั้น ประกอบด้วยอาคารสูง 14 ชั้น และบันไดทางเทคนิค ความสูงจากพื้นถึงดาดฟ้า 47.95 เมตร จำนวนห้องชุดทั้งหมด 547 ห้อง

9 บล็อก V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (บล็อก V) สูง 5 ชั้น ความสูงจากพื้นถึงหลังคา 17.55 เมตร รวมอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น รวม 98 ยูนิต

นอกจากนี้ยังมีคลับเฮาส์ขนาดเล็ก 2 ชั้น สูงถึงยอดผนังหลังคา 12.4 เมตร มีห้องใต้ดิน 1 ห้องอยู่ใต้บล็อก มีพื้นที่รวม 69,427.9 ตารางเมตร

ลูกค้าของ Gamuda Land หลายรายมีการส่งมอบบ้านก่อนที่แผนกประเมินราคาจะมีเอกสารอนุมัติผลการยอมรับ

นอกจากนี้ ในเอกสารฉบับนี้ แผนกประเมินราคายังกำหนดให้ Gamuda Land และผู้รับเหมาที่เข้าร่วมในการก่อสร้างโครงการต้องรับผิดชอบต่อความถูกต้อง ความซื่อสัตย์ และความสอดคล้องของเอกสารการออกแบบเมื่อเปรียบเทียบกับข้อบังคับทางเทคนิคและมาตรฐานการออกแบบ ภาพวาดการก่อสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับเอกสารการออกแบบที่ได้รับอนุมัติ เอกสารการก่อสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับบทบัญญัติของกฎหมาย และต้องรับผิดชอบต่อผลลัพธ์ของการยอมรับคุณภาพการก่อสร้าง

ที่น่าสังเกตคือ หลายเดือนก่อนการออกเอกสารอนุมัติโครงการ Gamuda Land ได้ส่งมอบบ้านให้ลูกค้าเข้าอยู่อาศัยแล้ว ระหว่างการประชุมหารือ เมื่อได้รับคำถามจากลูกค้าเกี่ยวกับเงื่อนไขการส่งมอบโครงการ นักลงทุนรายนี้ยืนยันซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่าได้รับเอกสารอนุมัติโครงการครบถ้วนจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะส่งมอบบ้าน

ข้อเท็จจริงที่ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานนั้น ได้รับการเปิดเผยเมื่อหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้ประชุมกับกรมประเมินราคา และจากนั้นกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูเพื่อป้องกันไม่ให้ Gamuda Land ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ที่นั่น

ในฐานะนักลงทุนผู้มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมก่อสร้าง การส่งมอบอพาร์ตเมนต์ของ Gamuda Land โดยไม่ได้รับอนุมัติผลการพิจารณาจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ก่อให้เกิดข้อสงสัยแก่ลูกค้าจำนวนมากว่านักลงทุนรายนี้ไม่เข้าใจกฎหมายของเวียดนาม หรือจงใจฝ่าฝืนกฎหมายเพื่อบังคับให้ลูกค้ารับบ้าน นอกจากนี้ ลูกค้าที่ "ต้องรับบ้านก่อนกำหนด" มักประสบปัญหามากมายเกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้างเมื่อมาอยู่ที่นี่

คุณภาพคุ้มมั้ย?

ชาวบ้านบางส่วนระบุว่า เนื่องจากเกรงว่าจะต้องจ่ายค่าปรับหากไม่จ่ายเงินเพื่อรับบ้าน พวกเขาจึงต้องเสี่ยงย้ายเข้าอยู่เอง แม้ว่าในขณะนั้น นักลงทุนยังไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่เพียงพอเพื่อยืนยันว่าอพาร์ตเมนต์นั้นมีสิทธิ์ในการโอนกรรมสิทธิ์ ข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพของโครงการทำให้ผู้ที่ย้ายเข้าอยู่เกิดความไม่พอใจอย่างมาก

คุณทีเอ็น ผู้พักอาศัยในอาคารชุด A5 กล่าวว่า “ตอนที่นักลงทุนส่งมอบบ้าน การก่อสร้างหลายโครงการยังไม่แล้วเสร็จ และพื้นที่ส่วนกลางก็ไม่สะอาด แต่ปัญหาเหล่านั้นสามารถแก้ไขได้ง่าย เราจึงยอมรับ แต่เมื่อเข้าสู่ฤดูฝน ข้อบกพร่องเกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้างก็เริ่มปรากฏให้เห็น”

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูฝนแรกของเดือนพฤษภาคม พบว่าอพาร์ตเมนต์บางแห่งมีน้ำรั่วซึมและรั่วซึมจากฝ้าเพดาน นอกจากนี้ยังพบการรั่วไหลในพื้นที่ส่วนกลางบางแห่ง เช่น ลานจอดรถชั้นใต้ดินและทางเดิน

ฝนที่ตกหนักเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้บางอพาร์ทเมนท์ใน A5 Apartment Complex ถูกน้ำท่วม

“สถานการณ์อพาร์ตเมนต์เปียกโชกและน้ำท่วมขังทำให้หลายคนไม่พอใจกับคุณภาพการก่อสร้างที่นี่อย่างมาก ยิ่งไปกว่านั้น อพาร์ตเมนต์หรูบางห้องอย่าง Skyline คุณภาพก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนักเมื่อเจ้าของอพาร์ตเมนต์กล่าวว่าพื้นที่ใต้พื้นถูกก่อสร้างอย่างไม่ระมัดระวัง ไม่สมบูรณ์ และไม่สามารถยอมรับได้ นอกจากนี้ บริเวณสระว่ายน้ำระบบเกลือ ผู้อยู่อาศัยยังพบปัญหาน้ำซึมออกมาด้วย หากในระยะยาว น้ำเกลือจะทำให้เกิดสนิมและส่งผลกระทบต่อคุณภาพของสิ่งก่อสร้างโดยรอบ” นายที.เอ็น. กล่าว

เมื่อเผชิญกับปัญหาคุณภาพการก่อสร้างดังกล่าวข้างต้น ผู้อยู่อาศัยหลายคนเชื่อว่าในระยะยาวผู้อยู่อาศัยจะเป็นผู้ได้รับผลกระทบหลัก เมื่อระยะเวลารับประกันที่ผู้ลงทุนให้ไว้สิ้นสุดลง โครงการที่มีคุณภาพการก่อสร้างไม่ดีจะเผยให้เห็นปัญหามากมาย และการซ่อมแซมจะต้องดำเนินการจากกองทุนบำรุงรักษาของผู้อยู่อาศัย

ด้วยเหตุนี้ ผู้อยู่อาศัยบางส่วนจึงเรียกร้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างและผลการตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้น จากนั้นพวกเขาจะตรวจสอบเงื่อนไขการใช้งานอาคารชุด A5 เพื่อรับรองความปลอดภัยและสิทธิของผู้อยู่อาศัย

พื้นและบัวผนังของอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ Diamond Alnata กำลังพองและลอกเนื่องจากความเสียหายจากน้ำ

สภาพบนเพดานของห้องชุดสกายไลน์ ในโครงการไดมอนด์ อัลนาตา

เกี่ยวกับโครงการคอนโดมิเนียม A5 ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในโครงการอพาร์ทเมนต์แห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ตามกฎหมาย

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดอง ฐานระดมทุนโดยผิดกฎหมาย บริษัทต้องดำเนินมาตรการเยียวยาเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมทุนโดยผิดกฎหมาย ระยะเวลาในการดำเนินการเยียวยาคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดเตรียมการดำเนินการเยียวยาเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

จนถึงขณะนี้ การแก้ไขปัญหาผลกระทบที่เกิดขึ้นกับอาคารชุดแห่งนี้ยังคงประสบปัญหาอยู่มาก คณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูได้ออกเอกสารอย่างต่อเนื่องเพื่อเรียกร้องให้บริษัทกามูดาแลนด์ปฏิบัติตามคำตัดสินลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อย่างครบถ้วน อย่างไรก็ตาม ในการประชุมกับลูกค้า บริษัทกามูดาแลนด์กล่าวว่ายังคงรอคำสั่งจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ชำระเงินต้นคืน

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html