การลงทุนที่อยู่อาศัยสังคมในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง: กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ บ้านเรือนยังอยู่บน...กระดาษ

เพื่อดำเนินการตาม "โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม" ของ รัฐบาล ท้องถิ่นหลายแห่งในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงได้จัดสรรกองทุนที่ดินจำนวนมากเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม แต่โครงการหลายโครงการยังคงเป็นเพียงเอกสาร

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขต Tan Xuyen เมือง Ca Mau อยู่ระหว่างการก่อสร้าง - ภาพโดย: T.HUYEN

ทำไม

ท้องถิ่นหลายแห่งกล่าวว่าราคาเฉลี่ยของบ้านพักอาศัยสังคมยังสูงอยู่ ในขณะที่ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายมีรายได้ต่ำ ดังนั้นจึงไม่สามารถรับประกันแผนการชำระหนี้เมื่อกู้ยืมเงินทุนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วบางโครงการ

การวางแผนครั้งใหญ่แต่...

ข้อมูลจากจังหวัด อานซาง ระบุว่า มีแผนการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนพื้นที่ 143 เฮกตาร์ ซึ่งในจำนวนนี้ กองทุนที่ดินสำหรับโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่มีมากกว่า 81 เฮกตาร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เปิดดำเนินการอยู่ 4 โครงการ มีมากกว่า 1,900 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จอีก 3 โครงการในปี พ.ศ. 2568

อย่างไรก็ตาม โครงการบ้านจัดสรรสังคมบางโครงการเริ่มก่อสร้างล่าช้าเนื่องจากการระบาดของโควิด-19 และนักลงทุนกำลังประสบปัญหาเรื่องอัตราดอกเบี้ยเงินทุนและเงินกู้ คาดการณ์ว่าความต้องการบ้านจัดสรรสังคมภายในปี 2573 ในจังหวัดอานซางอยู่ที่ 8,400 หลังคาเรือน และเป้าหมายการพัฒนาบ้านจัดสรรสังคมภายในปี 2573 อยู่ที่ 6,300 หลังคาเรือน

“ฉันเก็บเงินดาวน์เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ T4 ในโครงการบ้านจัดสรร Golden City แต่กำหนดส่งมอบล่าช้า ฉันจึงใจร้อนมาก” คุณ V. ซึ่งอาศัยอยู่ในเมือง Long Xuyen จังหวัด An Giang กล่าว

ตามคำกล่าวของผู้ลงทุนโครงการ "Golden City An Giang Social Housing Area" กำหนดเวลาส่งมอบอพาร์ตเมนต์ที่คาดไว้คือช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และต้นไตรมาสแรกของปี 2568 ซึ่งช้ากว่าความมุ่งมั่นเริ่มแรกเนื่องจากขาดแคลนวัสดุก่อสร้างและทรายสำหรับดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ

ในทางกลับกัน ธนาคารนโยบายสังคมอานซางไม่สามารถจัดหาแหล่งเงินทุนมาจ่ายให้กับลูกค้าที่กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านได้เป็นเวลาเกือบปี ส่งผลให้ลูกค้าจำนวนมากไม่ชำระเงินตามกำหนดเวลาที่ระบุในสัญญา ส่งผลให้เกิดปัญหาทางการเงิน และส่งผลกระทบต่อการชำระเงินให้กับผู้รับเหมาเพื่อให้โครงการดำเนินไปได้” เอกสารดังกล่าวระบุ

ในจังหวัดเกียนยาง มีโครงการบ้านจัดสรรสังคม 2 โครงการ แต่ยังไม่แล้วเสร็จ จังหวัดก่าเมามีโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่วางแผนไว้ 15 แห่ง แต่มีเพียงโครงการเดียวที่กำลังดำเนินการอยู่ ส่วนอีก 14 โครงการที่เหลืออยู่ระหว่างการจัดทำเอกสารทางกฎหมายเพื่อเตรียมการลงทุน ดำเนินการเรื่องค่าตอบแทนและอนุมัติพื้นที่

“การจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เพื่อลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคม แต่ไม่มีการกำหนดระยะเวลาที่ชัดเจนสำหรับนักลงทุนในการก่อสร้าง ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึง “เลี่ยงแล้วเลี่ยงอีก” ยืดระยะเวลาดำเนินการออกไป ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” ตัวแทนจากกรมก่อสร้างจังหวัดอานซางกล่าว

อัตราการลงทุนต่ำ เข้าถึงทุนยาก?

นายหม่า มิงห์ ทัม ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดก่าเมา ยอมรับว่าโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการในจังหวัดล่าช้ากว่ากำหนด เนื่องจากการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ได้สร้างผลกำไรมากนัก ขณะเดียวกัน กระบวนการลงทุนมีความซับซ้อน การอนุมัติพื้นที่ก่อสร้างก็ใช้เวลานาน เงินทุนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีจำกัด โดยส่วนใหญ่ต้องพึ่งพาเงินทุนจากภาคธุรกิจ

“ธุรกิจบางแห่งกำลังประสบปัญหาด้านแหล่งเงินทุน อันเนื่องมาจากผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกหลังการระบาดใหญ่ ธุรกิจบางแห่งมีความกังวลและไม่ให้ความสำคัญ จึงตัดสินใจลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการอย่างกล้าหาญ” คุณแทมกล่าว

หัวหน้ากรมก่อสร้างจังหวัดอานซางกล่าวว่า ธุรกิจที่เข้าร่วมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังประสบปัญหา เนื่องจากอัตราการลงทุนที่กระทรวงก่อสร้างกำหนดไว้นั้นต่ำกว่าราคาวัสดุก่อสร้างจริง นอกจากนี้ งบประมาณ 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใช้เวลาเพียง 5 ปี ขณะที่การก่อสร้างอาคารชุดบ้านพักอาศัยสังคมใช้เวลาอย่างน้อย 3 ปี

“โครงการบ้านจัดสรรสังคมไม่สามารถแล้วเสร็จได้ภายในเวลาน้อยกว่าสามปี ขณะที่กฎระเบียบกำหนดว่าต้องแล้วเสร็จก่อนจึงจะเปิดขายได้ ดังนั้น ธุรกิจจึงสามารถกู้ยืมได้ตั้งแต่โครงการเปิดขายเท่านั้น” ผู้นำธุรกิจรายหนึ่งกล่าว พร้อมเสริมว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษของโครงการนี้สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเชิงพาณิชย์

นอกจากนี้การจะกู้ยืมสินเชื่อที่มีเงื่อนไขพิเศษนั้น จะต้องผ่านขั้นตอนการกู้ยืมหลายขั้นตอน และต้องใช้เวลาในการเบิกจ่ายอย่างน้อย 6 เดือน

“เพื่อดึงดูดการลงทุนในโครงการเคหะสังคม เราต้องรอให้กระทรวงก่อสร้างปรับอัตราการลงทุนและให้คำแนะนำตามกฎหมายเคหะฉบับใหม่ ส่วนมาตรการมูลค่า 120,000 พันล้านดองนั้น ต้องรอกระทรวงก่อสร้างประสานงานกับธนาคารต่างๆ เพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาเงินกู้” ผู้นำท้องถิ่นกล่าว

อัน เกียง สนับสนุนโครงการละ 4.5 ​​พันล้านดอง

มติที่ 12/2024 ของสภาประชาชนจังหวัดอานซางได้ตกลงที่จะควบคุมกลไกสนับสนุนโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่

โดยเฉพาะการสนับสนุนค่าธรรมเนียมและค่าบริการสำหรับขั้นตอนการบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 100% การจัดสรรที่ดินสะอาดสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่เข้าข่ายกรณีที่กำหนด

ท้องถิ่นสนับสนุน 50% ของต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยอิงตามการประมาณการออกแบบที่ได้รับอนุมัติ แต่ไม่เกิน 4,500 ล้านดองต่อโครงการ

ที่มา: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm