เพื่อดำเนินการตาม "โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม" ของ รัฐบาล ท้องถิ่นหลายแห่งในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงได้จัดสรรกองทุนที่ดินจำนวนมากเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม แต่โครงการหลายโครงการยังคงเป็นเพียงเอกสาร
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขต Tan Xuyen เมือง Ca Mau อยู่ระหว่างการก่อสร้าง - ภาพโดย: T.HUYEN
ทำไม
ท้องถิ่นหลายแห่งกล่าวว่าราคาเฉลี่ยของบ้านพักอาศัยสังคมยังสูงอยู่ ในขณะที่ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายมีรายได้ต่ำ ดังนั้นจึงไม่สามารถรับประกันแผนการชำระหนี้เมื่อกู้ยืมเงินทุนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วบางโครงการ
วางแผนใหญ่แต่...
ข้อมูลจากจังหวัด อานซาง ระบุว่า มีแผนการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนพื้นที่ 143 เฮกตาร์ ซึ่งในจำนวนนี้ กองทุนที่ดินสำหรับโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่มีมากกว่า 81 เฮกตาร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เปิดดำเนินการอยู่ 4 โครงการ มีมากกว่า 1,900 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จอีก 3 โครงการในปี พ.ศ. 2568
อย่างไรก็ตาม โครงการบ้านจัดสรรสังคมบางโครงการต้องล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 และนักลงทุนกำลังประสบปัญหาด้านอัตราดอกเบี้ยเงินทุนและเงินกู้ คาดการณ์ว่าความต้องการบ้านจัดสรรสังคมภายในปี 2573 ในจังหวัดอานซางจะอยู่ที่ 8,400 หลังคาเรือน และเป้าหมายการพัฒนาบ้านจัดสรรสังคมภายในปี 2573 อยู่ที่ 6,300 หลังคาเรือน
“ฉันเก็บเงินดาวน์เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ T4 ในโครงการบ้านจัดสรร Golden City แต่กำหนดส่งมอบล่าช้า ฉันจึงใจร้อนมาก” คุณ V. ที่อาศัยอยู่ในเมือง Long Xuyen จังหวัด An Giang กล่าว
ตามคำกล่าวของผู้ลงทุนโครงการ "Golden City An Giang Social Housing Area" กำหนดเวลาส่งมอบอพาร์ตเมนต์ที่คาดไว้คือปลายไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และต้นไตรมาสแรกของปี 2568 ซึ่งช้ากว่าความมุ่งมั่นเริ่มแรกเนื่องจากขาดแคลนวัสดุก่อสร้างและทรายสำหรับดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ
ในทางกลับกัน ธนาคารนโยบายสังคมอานซางไม่สามารถจัดหาเงินทุนมาจ่ายให้กับลูกค้าที่กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านได้เป็นเวลาเกือบหนึ่งปี ส่งผลให้ลูกค้าจำนวนมากไม่ชำระเงินตามความคืบหน้าที่ระบุในสัญญา ส่งผลให้เกิดปัญหาทางการเงิน และส่งผลกระทบต่อการชำระเงินให้กับผู้รับเหมาเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่น เอกสารดังกล่าวระบุ
ในจังหวัดเกียนยาง มีโครงการบ้านจัดสรรสังคม 2 โครงการ แต่ยังไม่แล้วเสร็จ ส่วนในจังหวัดก่าเมา มีโครงการบ้านจัดสรรสังคม 15 แห่งที่วางแผนไว้ แต่มีเพียง 1 โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ ส่วนที่เหลืออีก 14 โครงการกำลังดำเนินการจัดทำเอกสารทางกฎหมายเพื่อเตรียมการลงทุน ดำเนินการเรื่องค่าตอบแทนและอนุมัติพื้นที่
“การจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เพื่อลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคม แต่ไม่มีการกำหนดระยะเวลาที่ชัดเจนสำหรับนักลงทุนในการก่อสร้าง ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึง “เลี่ยงแล้วเลี่ยงอีก” ยืดระยะเวลาดำเนินการออกไป ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” ตัวแทนจากกรมก่อสร้างจังหวัดอานซางกล่าว
อัตราการลงทุนต่ำ เข้าถึงทุนยาก?
นายหม่า มิงห์ ทัม ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดก่าเมา ยอมรับว่าโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการในจังหวัดล่าช้ากว่ากำหนด เนื่องจากการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ได้สร้างผลกำไรมากนัก ขณะเดียวกัน กระบวนการลงทุนมีความซับซ้อน การอนุมัติพื้นที่ก่อสร้างก็ใช้เวลานาน เงินทุนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีจำกัด โดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับเงินทุนจากวิสาหกิจ
“ธุรกิจบางแห่งกำลังประสบปัญหาเงินทุนจากผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกหลังการระบาดใหญ่ ธุรกิจบางแห่งยังลังเลและไม่ให้ความสำคัญ แต่กลับกล้าลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการ” คุณแทมกล่าว
หัวหน้ากรมก่อสร้างจังหวัดอานซางกล่าวว่า ธุรกิจที่เข้าร่วมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังประสบปัญหา เนื่องจากอัตราการลงทุนที่กระทรวงก่อสร้างกำหนดไว้นั้นต่ำกว่าราคาวัสดุก่อสร้างจริง นอกจากนี้ มาตรการงบประมาณ 120,000 พันล้านดองสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมมีระยะเวลาเพียง 5 ปี ขณะที่การก่อสร้างอาคารชุดบ้านพักอาศัยสังคมต้องใช้เวลาอย่างน้อย 3 ปี
“โครงการบ้านจัดสรรสังคมไม่สามารถแล้วเสร็จได้ภายใน 3 ปี แม้จะมีกฎระเบียบกำหนดว่าต้องแล้วเสร็จก่อนจึงจะเปิดขายได้ ดังนั้น ธุรกิจจึงกู้ยืมได้ตั้งแต่โครงการเปิดขายเท่านั้น” ผู้นำธุรกิจรายหนึ่งกล่าว พร้อมเสริมว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษของโครงการนี้สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเชิงพาณิชย์เสียอีก
นอกจากนี้การจะกู้ยืมสินเชื่อที่มีเงื่อนไขพิเศษนั้น จะต้องผ่านขั้นตอนการกู้ยืมหลายขั้นตอน และต้องใช้เวลาในการเบิกจ่ายอย่างน้อย 6 เดือน
“เพื่อดึงดูดการลงทุนในโครงการเคหะสังคม เราต้องรอให้กระทรวงก่อสร้างปรับอัตราการลงทุนและให้คำแนะนำตามกฎหมายเคหะฉบับใหม่ ส่วนมาตรการมูลค่า 120,000 พันล้านดองนั้น ต้องรอกระทรวงก่อสร้างประสานงานกับธนาคารต่างๆ เพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาเงินกู้” ผู้นำท้องถิ่นกล่าว
อัน เกียง สนับสนุนโครงการละ 4.5 พันล้านดอง
มติที่ 12/2024 ของสภาประชาชนจังหวัดอานซางได้ตกลงที่จะควบคุมกลไกในการสนับสนุนโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่
โดยเฉพาะการสนับสนุนค่าธรรมเนียมและค่าบริการสำหรับขั้นตอนการบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยสังคม 100% การจัดสรรที่ดินสะอาดสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมที่ไม่เข้าข่ายกรณีที่กำหนด
ท้องถิ่นสนับสนุน 50% ของต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยอิงตามการประมาณการออกแบบที่ได้รับอนุมัติ แต่ไม่เกิน 4,500 ล้านดองต่อโครงการ
ที่มา: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)