การลงทุนในโครงการเคหะสังคมมีความเสี่ยง กำไรเท่ากับฝากธนาคาร

การลงทุนในโครงการเคหะสังคมมีความเสี่ยง กำไรเท่ากับฝากธนาคาร

ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานมีสูงมาก กระทรวงก่อสร้าง ยังตั้งเป้าหมายว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ 1 ล้านยูนิตในกลุ่มนี้ภายในปี พ.ศ. 2573 แต่ในความเป็นจริงแล้ว อุปทานมีน้อยมาก

ในรายงานล่าสุด Savills Vietnam ระบุว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับเวียดนาม หลายพื้นที่ ทั่วโลก กำลังแสดงให้เห็นถึงความเร่งด่วนของทรัพยากรจากภาคเอกชน ซึ่งช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้

การลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความเสี่ยงและผลกำไรเท่ากับการฝากเงินในธนาคาร ภาพที่ 1 — ธุรกิจเวียดนามกำลังเผชิญกับความยากลำบากเมื่อต้องเผชิญกับปัญหาการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (ภาพ: DD)

“เป็นไปไม่ได้ที่จะพึ่งพางบประมาณแผ่นดินเพียงอย่างเดียวในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม จากการวิเคราะห์ของเรา ในหลายตลาด รัฐบาลจำเป็นต้องส่งเสริมให้ภาคเอกชนมีส่วนร่วมในเรื่องนี้มากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills วิเคราะห์

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam กล่าวว่าในเวียดนามนั้น เป็นเรื่องยากมากที่จะหาโมเดลการลงทุนที่เหมาะสม ซึ่งช่วยให้เกิดผลประโยชน์ที่สอดประสานกันสำหรับทุกฝ่ายในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม

“มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เช่น เงื่อนไขการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม วิธีการจัดจำหน่าย และกฎระเบียบในการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสังคม การดำเนินการเหล่านี้จะทำได้ยาก เว้นแต่จะมีการจัดตั้งองค์กรเฉพาะขึ้นมาเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้” นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

อีกปัญหาหนึ่งคือ นโยบายปัจจุบันที่สนับสนุนธุรกิจที่ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมยังไม่น่าสนใจเพียงพอ ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่ในตลาดทำกำไรจากผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ได้ยาก อย่างไรก็ตาม ภาคเอกชนยังคงมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่สูงขึ้น โดยไม่สนใจตลาดสำคัญนี้

เมื่อเปรียบเทียบผลกำไร 10% ต่อปีจากการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมกับความเสี่ยงในกระบวนการพัฒนาโครงการ ธุรกิจต่างๆ สามารถสร้างผลกำไร 9.5% ต่อปีได้อย่างง่ายดายจากการฝากเงินในธนาคาร ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่านี่ไม่ใช่ช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจเสมอไป

เวียดนามจะมีทางแก้ไขอย่างไร?

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเวียดนามแทบจะไม่เปลี่ยนแปลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีโครงการริเริ่มมากมายที่เสนอเพื่อสร้างการเปลี่ยนแปลงนโยบายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามามีส่วนร่วมในตลาดนี้

คุณทรอยกล่าวว่า การสื่อสารของสื่อมวลชนเกี่ยวกับจำนวนโครงการบ้านจัดสรร เช่น 800,000 หรือ 1.4 ล้านยูนิตนั้นไม่ถูกต้องทั้งหมด เพราะหากวิเคราะห์อย่างละเอียด โครงการบ้านจัดสรรไม่จำเป็นต้องส่งมอบพร้อมกัน และรัฐก็ไม่จำเป็นต้องพัฒนาทั้งหมด ในโครงการนี้ ภาคธุรกิจสามารถมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรราคาประหยัดที่เหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของผลิตภัณฑ์บ้านจัดสรร จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมืออย่างใกล้ชิดระหว่างภาครัฐและเอกชน

“ในตลาดที่พัฒนาแล้วบางแห่ง เช่น อินเดียและจีน ภาคเอกชนสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้เป็นจำนวนมาก เช่น โครงการบ้านพักคนงานใกล้นิคมอุตสาหกรรม โมเดลนี้สามารถนำมาประยุกต์ใช้ในเวียดนามได้เช่นกัน เนื่องจากอุตสาหกรรมการผลิตในปัจจุบันมีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง และมีนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากให้ความสนใจในกลุ่มนี้” รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าว

อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีกฎระเบียบที่ครอบคลุมเกี่ยวกับเงื่อนไขการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรสำหรับนักลงทุนต่างชาติ เงื่อนไขสำหรับนักลงทุนต่างชาติในการเข้าร่วมในตลาดนี้เป็นเพียงแผนงานระยะยาวที่มีโครงการมากถึงหลายหมื่นยูนิต ขณะที่โครงการปัจจุบันในเวียดนามยังคงดำเนินการอย่างกระจัดกระจาย

“หากเวียดนามมียุทธศาสตร์ที่ชัดเจนและสอดคล้องกัน ซึ่งกำกับดูแลและรับประกันโดย รัฐบาล ฉันเชื่อว่าจะดึงดูดความสนใจของนักลงทุนต่างชาติได้ เนื่องจากมีเพียงโครงการขนาดใหญ่เท่านั้นที่จะดึงดูดภาคเอกชนในแง่ของผลกำไรได้” ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ

นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าวว่า ด้วยร่างและข้อเสนอต่างๆ มากมายเกี่ยวกับการกำหนดผลกำไรและแรงจูงใจใหม่ให้กับธุรกิจต่างๆ ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ตลอดจนการรับรองแผนงานการพัฒนาโครงการที่ชัดเจน นับเป็นความพยายามในระยะยาวที่เป็นบวกอย่างมากของรัฐบาลเวียดนาม

แหล่งที่มา