การประชุมเพื่อปฏิบัติตามมติที่ 201 ของ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ครั้งที่ 15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 เกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม - ภาพ: VGP/Nhat Bac
เนื้อหาดังกล่าวเป็นประเด็นที่หารือกันในการประชุมว่าด้วยการปฏิบัติตามมติที่ 201 ของสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 เกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะบางประการสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานในช่วงบ่ายของวันที่ 2 มิถุนายน ณ กรุงฮานอย
ความพยายามในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อย
การจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเป็นภารกิจสำคัญสำหรับพรรคและรัฐในกลยุทธ์การพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมมาโดยตลอด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา การแก้ปัญหาเพื่อส่งเสริมการจัดหาที่อยู่อาศัยในสังคมจึงมีความเร่งด่วนมากขึ้น
ตามที่รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Pham Thanh Ha กล่าว ภาคการธนาคารได้กำหนดบทบาทของตนอย่างชัดเจนในการดำเนินการตามนโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับภาคส่วนที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยติดตามอย่างใกล้ชิดตามคำสั่งของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และมติสำคัญต่างๆ เช่น มติหมายเลข 33/NQ-CP และล่าสุด มติหมายเลข 201/2025/QH15 ที่ผ่านโดยรัฐสภา
ตั้งแต่ต้นปี 2568 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกจดหมายอย่างเป็นทางการฉบับที่ 55/NHNN-TD อนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์ (CB) ที่เข้าร่วมโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่รวมสินเชื่อค้างชำระในเป้าหมายการเติบโตสินเชื่อประจำปี นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามยังได้ปรับกระบวนการและขั้นตอนอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับประชาชนและธุรกิจในการเข้าถึงเงินทุน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างเพื่อจัดการประชุมมากกว่า 10 ครั้งเพื่อส่งเสริมการดำเนินการตามโครงการ พร้อมด้วยเอกสารชุดหนึ่งที่สั่งให้สาขาธนาคารในพื้นที่ประสานงานกับรัฐบาลและนักลงทุนเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการ การตัดสินใจครั้งนี้แสดงให้เห็นถึงความพยายามของภาคธนาคารในการทำให้แนวนโยบายเป็นรูปธรรมตั้งแต่ระดับส่วนกลางไปจนถึงระดับรากหญ้า
จนถึงปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์ 9 แห่งได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการด้วยวงเงินรวมกว่า 145,000 ล้านดอง โดยธนาคารกลางได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง 5 ครั้ง โดยปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 6.6% ต่อปีสำหรับนักลงทุน และ 6.1% ต่อปีสำหรับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งต่ำกว่าอัตราที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP
อย่างไรก็ตามอัตราการเบิกจ่ายยังไม่เป็นไปตามที่คาด โดยรายงานระบุว่ามีโครงการที่ประกาศเข้าร่วมโครงการเพียงประมาณ 100 โครงการทั่วประเทศ ซึ่งมีเพียง 53 โครงการเท่านั้นที่ได้รับสินเชื่อ ส่วนอีก 28 โครงการที่ไม่ต้องกู้เงิน เนื่องจากส่วนใหญ่ไม่ต้องการเงินทุนหรือระดมทุนจากผู้ซื้อ ส่วนที่เหลืออยู่ระหว่างการประเมินราคาหรือติดต่อธนาคาร
“เนื่องจากขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับสังคม ธนาคารจึงประสบปัญหาในการเบิกเงินกู้แม้ว่าจะมีทรัพยากรพร้อมอยู่แล้ว นอกจากนี้ ท้องถิ่นหลายแห่งยังไม่ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วม หรือประกาศล่าช้า ทำให้เกิดการประสานงานที่ไม่มีประสิทธิภาพและขาดข้อมูล” รองผู้ว่าการ Pham Thanh Ha ระบุเหตุผล
รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม Pham Thanh Ha กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม - ภาพ: VGP/Nhat Bac
ขจัดอุปสรรค พัฒนากลไกให้ใกล้ความเป็นจริง
รองผู้ว่าราชการจังหวัด Pham Thanh Ha กล่าวว่า นอกเหนือไปจากโครงการโดยรวมภายใต้มติที่ 33 แล้ว จุดเด่นที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งคือการดำเนินการจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อแยกต่างหากสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐ ตามรายงานอย่างเป็นทางการฉบับที่ 4290/NHNN-TD ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2025 โปรแกรมนี้ช่วยให้คนหนุ่มสาวกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยพิเศษเป็นเวลา 15 ปี โดย 5 ปีแรกจะลดลง 2% เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยปกติ และ 10 ปีถัดไปจะลดลง 1% เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยปกติ
นโยบายนี้แสดงให้เห็นถึงความสำคัญของรัฐต่อเยาวชนในเมือง คนงาน และผู้มีรายได้น้อยในสังคม อีกทั้งยังมีส่วนสนับสนุนในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานรุ่นใหม่ ซึ่งถือเป็นเสาหลักของการพัฒนาที่ยั่งยืน
จากมุมมองในพื้นที่ นาย Duong Duc Tuan รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย แสดงความมุ่งมั่นที่จะทำให้มั่นใจว่าภายในปี 2030 จะมีหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม 100,000-120,000 หน่วย และกล่าวว่าในอนาคต ฮานอยจะเตรียมที่ดินสำหรับพื้นที่ประมาณ 1,000 เฮกตาร์ โดยมีโครงการสำคัญ 20 โครงการ ดังนั้น ผู้นำฮานอยจึงเสนอว่าเป็นไปได้ที่จะดำเนินโครงการลงทุนสาธารณะ เตรียมกองทุนที่ดินอิสระสำหรับโครงการพัฒนา เพื่อให้ดำเนินการเชิงรุกและประหยัดเวลา การอนุมัติพื้นที่ใช้เวลานานกว่ากระบวนการอื่นๆ ของโครงการลงทุนก่อสร้าง ดังนั้นจึงขอแนะนำให้มีคำแนะนำที่ชัดเจนยิ่งขึ้น
ท้องถิ่นบางแห่งได้เสนอให้มีการสำรวจ การวัด และการชดเชยพื้นที่ก่อนการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน ซึ่งไม่ได้มีการควบคุมอย่างชัดเจนโดยกฎหมายในปัจจุบัน
เกี่ยวกับประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยสังคม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง Do Thanh Trung กล่าวว่า กระทรวงกำลังประสานงานอย่างแข็งขันกับกระทรวงก่อสร้าง เพื่อให้คำแนะนำแก่รัฐบาลในการออกเอกสารแนวทางทั่วไป และในเวลาเดียวกันก็ประสานงานขั้นตอนการสนับสนุนต่างๆ รวมถึงการสนับสนุนนักลงทุน การสนับสนุนกองทุนที่อยู่อาศัยและการสนับสนุนผู้ซื้อ เพื่อให้แน่ใจว่าแหล่งสินเชื่อจะราบรื่นและมีประสิทธิภาพ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่างกระบวนการดำเนินการ มีการพิจารณาปรับปรุงเนื้อหาต่างๆ ที่เกิดจากความเป็นจริงอยู่เป็นจำนวนมากด้วย
ในส่วนของอัตราดอกเบี้ย หัวหน้ากระทรวงการคลังกล่าวว่า ด้วยกลไกการคลังในปัจจุบัน การที่งบประมาณแผ่นดินอุดหนุนอัตราดอกเบี้ยให้กับธนาคารพาณิชย์เพื่อให้สินเชื่อพิเศษเป็นทางออกที่สำคัญ กระทรวงการคลังจะสั่งให้ธนาคารพัฒนาร่วมกับธนาคารนโยบายสังคมเพื่อให้แน่ใจว่ามีแหล่งสินเชื่อ กระทรวงการคลังมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการวิจัยกลไกการอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย กองทุนสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัย และให้ความเห็นเกี่ยวกับการแก้ไขนโยบายที่เกี่ยวข้อง
แม้ว่าการดำเนินการยังมีความท้าทายอยู่มาก แต่ก็ชัดเจนว่านโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมได้รับการมีส่วนร่วมอย่างพร้อมเพรียงกันจากรัฐสภา รัฐบาล กระทรวง สาขา ท้องถิ่น และระบบธนาคาร
คุณมินห์
ที่มา: https://baochinhphu.vn/day-nhanh-tien-do-giai-ngan-tin-dung-nha-o-xa-hoi-102250602203833584.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)