ความต้องการที่พักมีสูงมาก
ในการประชุมออนไลน์ระหว่างรัฐบาลและหน่วยงานในพื้นที่เกี่ยวกับการขจัดความยากลำบากและการส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเมื่อวานนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) ได้เสนอข้อเสนอแนะมากมายเกี่ยวกับโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม ตลอดจนข้อมูลและคำแนะนำเพื่อสนับสนุนธุรกิจและผู้ซื้อบ้าน
ในโครงการดังกล่าวข้างต้น HoREA ยังได้เสนอที่จะสนับสนุนเจ้าของที่ดินในการพัฒนาการก่อสร้างเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการดำรงชีวิตของคนในท้องถิ่นและคนงาน
ประธาน HoREA กล่าวว่า เจ้าของที่ดินมีส่วนสนับสนุนสำคัญในการแก้ปัญหาเรื่องคุณภาพที่พักอาศัยที่ดีขึ้นสำหรับคนงาน คนงาน และผู้อพยพ
จึงเสนอให้เพิ่มกลุ่มนี้เพื่อรับนโยบายสนับสนุนสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษเมื่อสร้างเองหรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเช่าให้เหมาะสมกับท้องถิ่น
แรงงานและผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่ทำงานในนครโฮจิมินห์ไม่มีสภาพความเป็นอยู่ที่ดีเพียงพอที่จะเข้าถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ส่งผลให้ความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มสูงขึ้น
“สมาคมฯ ตระหนักดีว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองมีสูงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองและจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางซึ่งมีอัตราการพัฒนาอุตสาหกรรมสูง แต่จำเป็นต้องทำการวิจัยอย่างรอบคอบเพื่อพัฒนาประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เหมาะสมกับความต้องการของประชาชนในแต่ละท้องถิ่น หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม "ขายไม่ออก" ดังเช่นที่เกิดขึ้นในบางท้องถิ่น” นายเชา กล่าว
จากการหารือของ HoREA สหพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการสำรวจและสำรวจทางสังคมวิทยา ผลการศึกษาพบว่าแรงงานข้ามชาติประมาณ 60% ต้องการเช่าห้องพักเพียงเดือนละประมาณ 1.5 ล้านดอง และจ่ายค่าเช่าได้เพียงประมาณ 20% ของรายได้ต่อเดือน พวกเขาต้องการทำงานเพียง 10-15 ปี แล้วจึงจะกลับบ้านเกิด
ในขณะที่พื้นที่พักอาศัยของคนงานและหอพักที่รัฐวิสาหกิจหรือเอกชนลงทุนยังคงขาดแคลน บุคคลและครัวเรือนประมาณ 60,470 ราย ลงทุนสร้างหอพักที่มีห้องพักให้เช่าจำนวนมาก หรือบ้านพักเช่าแบบแชร์ห้อง รวมจำนวนห้องพักประมาณ 560,219 ห้อง
รวมถึงหอพักรวม 38,800 แห่ง จำนวน 357,246 ห้อง และบ้านพัก (อพาร์ตเมนท์) ให้เช่า 25,670 แห่ง จำนวน 202,973 ห้อง ช่วยแก้ปัญหาความต้องการเช่าห้องพักให้กับแรงงาน กรรมกร ผู้อพยพ และปัญญาชนและผู้เชี่ยวชาญที่เช่าห้องพักกว่า 1.4 ล้านคน
หอพักคนงาน
ดังนั้น กระทรวงการคลังจึงเสนอให้มีการเพิ่มเติมนโยบาย “รัฐช่วยเหลือที่อยู่อาศัย” แก่ “เจ้าของบ้าน” ในการก่อสร้าง ปรับปรุง ซ่อมแซมบ้าน โดยเสนอให้พิจารณาปรับลด “ภาษีคงที่” ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จัดเก็บอยู่ในปัจจุบันที่ 7% ของรายได้เจ้าของบ้าน ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงและไม่สมเหตุสมผลนัก
ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเพิ่มมาตรการจูงใจทางภาษีเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยให้เช่า อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เสนอคือ 5% ของรายได้
รายได้ลดลง ค่าเช่าถูกหากเข้าถึงเงินทุน
ผู้เชี่ยวชาญบางคนระบุว่า ไม่ใช่ทุกคนที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ขณะเดียวกันก็ยังมีที่อยู่อาศัยสังคมไม่มากนักในปัจจุบัน และขั้นตอนต่างๆ ก็ใช้เวลานาน ทางออกเร่งด่วนสำหรับปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเมืองที่ยืดเยื้อมานานคือเจ้าของบ้านเช่า
หากเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เข้าถึงสินเชื่อ รัฐจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะสำหรับครัวเรือนที่สามารถกู้ยืมได้ ตัวอย่างเช่น หากมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษ พวกเขาจะต้องเตรียมเอกสารและขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมด เช่น เงินทุนของเจ้าของธุรกิจ สถานที่ก่อสร้าง ขั้นตอนการก่อสร้าง ขนาด การคำนวณต้นทุน ฯลฯ และอยู่ภายใต้การกำกับดูแลอย่างใกล้ชิดจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เจ้าของธุรกิจที่ต้องทำการเช่าจะต้องมุ่งมั่นที่จะลดราคาและคำนวณกำไรต่ำๆ ที่เหมาะสมเพื่อให้สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนนี้ได้
นายเหงียน ฮอง ไห่ (อาศัยอยู่ในเขตเติน ฟู นครโฮจิมินห์) ปัจจุบันบริหารหอพักในเขต 7 กล่าวว่า “ผมสนับสนุนข้อเสนอที่ให้เจ้าของหอพักสามารถเข้าถึงสินเชื่อและลดอัตราดอกเบี้ยได้อย่างเต็มที่ ซึ่งจะช่วยให้เจ้าของหอพักอย่างผมสามารถพัฒนาหอพักเพิ่มขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการด้านความเป็นอยู่ของประชาชน คนทำงาน และนักศึกษาในเมือง”
“แน่นอน เราเข้าใจดีว่าการเข้าถึงงบประมาณและสินเชื่อที่ต่ำจะเป็นกระบวนการที่ยากลำบาก อย่างไรก็ตาม หากรัฐใส่ใจและให้การสนับสนุน เจ้าของบ้านเช่าอย่างเราจะให้คำมั่นสัญญา
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเราจะเสนอแผนการสร้างหอพัก ขนาด ต้นทุนการก่อสร้าง ค่าแรง... โดยพิจารณาจากวงเงินกู้ เราจะคำนวณเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นจำนวนปี จากนั้นคำนวณและผูกมัดให้เช่าบ้านพักแก่บุคคลและคนงานในระดับปานกลาง เจ้าของหอพักจะได้กำไรน้อย
นี่แสดงให้เห็นว่าเมื่อเราได้รับการสนับสนุน เราก็จะสามารถช่วยเหลือประชาชนและคนงานที่กำลังลำบากได้อย่างแน่นอน” คุณไห่กล่าว
ข้อเสนอที่จะอนุญาตให้เจ้าของหอพักเข้าถึงสินเชื่อพิเศษเพื่อสร้างหอพักก็ถือว่าเป็นไปได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ควรมีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับการกู้ยืมและการใช้สินเชื่อ และเฉพาะผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้นจึงจะสามารถเข้าถึงสินเชื่อเหล่านี้ได้
คุณฟาน ฮู ดิงห์ อายุ 67 ปี ซึ่งมีห้องพักให้เช่ามากกว่า 50 ห้องในเมืองทูดึ๊ก (นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า “ผมทำธุรกิจหอพักมานานกว่า 20 ปีแล้ว หอพักสร้างบนที่ดินของครอบครัว และผมกู้เงินจากธนาคารมาสร้างต่อแล้วปล่อยเช่า ค่าใช้จ่ายในการดำเนินกิจการหอพักค่อนข้างแพงและรายได้ก็ต่ำ ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นคนงานในพื้นที่ กำไรจึงไม่สูงนัก แต่รายได้ก็มั่นคง”
“พออ่านข่าวแล้ว ผมจึงได้ทราบว่ามีข้อเสนอให้เจ้าของธุรกิจเข้าถึงสินเชื่อพิเศษ เช่น ธนาคารเพื่อสังคม หากได้รับอนุมัติก็จะเป็นเรื่องดี เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนนี้เพื่อพัฒนาหอพักสำหรับประชาชนได้มากขึ้น แน่นอนว่าเราจะมุ่งมั่นก่อสร้างตามขั้นตอนที่ถูกต้องและลดราคาค่าเช่าเพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนได้ดียิ่งขึ้น” คุณดิญกล่าว
กระทรวงก่อสร้าง ยังอยู่ระหว่างการร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการพัฒนาและบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม โดยครัวเรือนและบุคคลมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษ
ร่างพระราชกฤษฎีกาได้ระบุไว้ชัดเจนว่า ครัวเรือนและบุคคลที่ลงทุนในการก่อสร้าง ซ่อมแซม หรือปรับปรุงบ้านเพื่อให้เช่าแก่ผู้รับประโยชน์จากนโยบายเคหะสงเคราะห์ มีสิทธิได้รับสินเชื่อพิเศษตามระเบียบ โดยมีระยะเวลาการคิดอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับผู้ลงทุนโครงการเคหะสงเคราะห์
ดังนั้น วงเงินกู้สูงสุดจึงอยู่ที่ 80% ของเงินลงทุนโครงการทั้งหมด ระยะเวลากู้ยืมขั้นต่ำคือ 15 ปี แต่ไม่เกิน 20 ปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นไปตามอัตราดอกเบี้ยพิเศษของธนาคารนโยบายสังคม หรือไม่เกิน 50% ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของธนาคารในตลาดในช่วงเวลาเดียวกัน
นอกจากนี้ ร่างฯ ยังบัญญัติหลักเกณฑ์เงื่อนไขการกู้ยืมเงินไว้ด้วย เช่น การมีโครงการลงทุนพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การมีมติจัดสรรที่ดินหรือมีสิทธิใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในกรณีที่ต้องออกใบอนุญาตก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง การมีทุนขั้นต่ำในการเข้าร่วมโครงการ แผนการกู้ยืมตามระเบียบของสถาบันการเงินผู้ให้กู้ การให้การค้ำประกันเงินกู้ การจำนองเงินกู้ตามบทบัญญัติของกฎหมาย...
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)