ข้อเสนอเพื่อลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนที่ดินสวนเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย

กระทรวงการคลังได้เสนอให้ศึกษาแนวนโยบายลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลทั่วไป เมื่อทำการเปลี่ยนที่ดินสวนบรรพบุรุษเป็นการใช้ประโยชน์อื่น เพื่อบรรเทาภาระทางการเงิน

กระทรวงการคลัง ได้ยื่นข้อเสนอเพื่อศึกษาและออกนโยบายลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลทั่วไป เมื่อเปลี่ยนที่ดินสวนบรรพบุรุษเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ข้อเสนอนี้ได้ถูกนำเสนอในเอกสารเลขที่ 19084/BTC-QLCS ที่ส่งไปยังคณะผู้แทนรัฐสภานครฮานอย

ลดภาระทางการเงินของประชาชน

ตามข้อมูลจากกระทรวงการคลัง ข้อเสนอนี้เกิดขึ้นจากข้อเท็จจริงที่ว่าครัวเรือนจำนวนมากประสบปัญหาด้านภาระผูกพันทางการเงินเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ภาระนี้ยิ่งหนักขึ้นในบริบทของราคาที่ดินในปัจจุบันที่สูงกว่าราคาที่ดิน เพื่อการเกษตร มาก

มีการเสนอแนวคิดในการศึกษาเพื่อลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินสวนที่สืบทอดกันมาในครอบครัว เพื่อบรรเทาภาระทางการเงินของประชาชน (ภาพประกอบ)

พื้นฐานทางกฎหมายในปัจจุบัน

ในทางกฎหมาย กระทรวงการคลังได้อ้างถึงระเบียบปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 156 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดหลักการของการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย

ดังนั้น ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระเงินจำนวนเท่ากับส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินหลังการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินก่อนการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ โดยคำนวณจากระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่

หลักการนี้ยังระบุไว้ในมาตรา 8 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024/ND-CP สำหรับครัวเรือนและบุคคลทั่วไปด้วย ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระจะคำนวณจากส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามราคาที่ดินเพื่อการเกษตร ณ เวลาที่หน่วยงานผู้มีอำนาจออกคำตัดสินอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน

มุ่งสู่การกำหนดนโยบายที่สอดคล้องกับความเป็นจริง

จากระเบียบข้อบังคับปัจจุบันและสถานการณ์จริง กระทรวงการคลังตระหนักถึงความจำเป็นในการวิจัยเพิ่มเติมและการปรับปรุงนโยบายให้ดียิ่งขึ้น เป้าหมายคือการทำให้ระเบียบข้อบังคับมีความสอดคล้องกับการปฏิบัติจริงมากขึ้น เพื่อลดภาระทางการเงินของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ที่ดินมีที่มาจากการทำสวนหรือการเกษตรที่สืบทอดกันมาหลายชั่วอายุคน

ที่มา: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html