สำรวจพื้นที่ 4 เมือง เสนอสร้างบัญชีราคาที่ดินแปลงละ เหตุผลที่ธัญโอยหยุดประมูลที่ดิน

ประกาศผังเมืองและชนบท พ.ศ. 2564-2573 วิสัยทัศน์ 2593 เขต Thanh Oai กรุง ฮานอย ระงับการประมูลที่ดินกะทันหัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอสร้างบัญชีราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลง... เป็นข่าวสารอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: ด้วยผังเมืองและชนบทที่ได้รับอนุมัติใหม่ ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า การพัฒนาเมืองจะถูกแบ่งออกเป็น 4 เขตเมือง (ภาพ: ลินห์ อัน)

พื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจะถึง 32 ตร.ม./คน ภายในปี 2573

เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม กระทรวงการก่อสร้าง ได้จัดการประชุมเพื่อประกาศแผนระบบเมืองและชนบทในช่วงปี 2564-2573 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 ก่อนหน้านี้ แผนดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีเมื่อปลายเดือนสิงหาคม

ดร. สถาปนิก Pham Thi Nham รองผู้อำนวยการสถาบันแห่งชาติว่าด้วยการวางแผนเมืองและชนบท ได้นำเสนอแนวทางการวางผังเมืองและชนบทโดยสังเขปว่า จนถึงปัจจุบัน ประเทศไทยได้จัดตั้งเขตเมืองขนาดใหญ่สองแห่ง ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ แนวโน้มการพัฒนาในอนาคตอันใกล้จะประกอบด้วยเขตเมืองสี่แห่ง ได้แก่ ฮานอย ดานัง โฮจิมินห์ซิตี้ และ เกิ่นเทอ

ในอนาคตอันใกล้นี้ เครือข่ายเมืองของเวียดนามจะพัฒนาตามแบบจำลองของเขตเมืองและเมืองศูนย์กลางในระดับชาติ ระดับภูมิภาค ระดับจังหวัด และระดับอำเภอ

เขตเมืองศูนย์กลางระดับชาติเป็นเขตเมืองพิเศษ เขตเมืองประเภทที่ 1 จะทำหน้าที่เป็นเขตเมืองที่มีพลวัต ซึ่งเป็นเสาหลักการเติบโตในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ความมั่นคงแห่งชาติและการป้องกันประเทศ และการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจของภูมิภาคและเขตพื้นที่

ภายใต้ผังเมืองและชนบทที่ได้รับการอนุมัติใหม่ การพัฒนาเมืองจะถูกแบ่งออกเป็นเขตเมือง 4 แห่งในปีต่อๆ ไป

โดยเฉพาะพื้นที่มหานครฮานอย ได้แก่ ฮานอย ไฮฟอง กว๋างนิญ ฮุงเอียน ไฮเดือง บั๊กนิญ บั๊กซาง หวิญฟุก ฮานาม ท้ายเหงียน ฮวาบินห์ และฟู้โถ

พื้นที่เมืองขนาดใหญ่ของโฮจิมินห์ซิตี้ ได้แก่ โฮจิมินห์ซิตี้ บินห์เดือง ดองไน บาเรีย - หวุงเต่า เตย์นิงห์ บินห์เฟื้อก ลองอัน เทียนซาง

เขตเมืองดานัง รวมถึงเมืองดานัง เมืองเว้ พื้นที่เมืองใกล้เคียงอย่างกว๋างนาม กว๋างหงาย จังหวัดบินห์ดินห์

เขตเมืองกานเทอ รวมถึงเมืองกานเทอ พื้นที่เมืองใกล้เคียงของจังหวัดอานซาง, เกียนซาง, วิญลอง และด่งท้าป

แผนนี้ยังมุ่งเน้นการพัฒนากรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ให้กลายเป็นจุดเติบโตที่สำคัญของประเทศอีกด้วย

การตัดสินใจอนุมัติการวางแผนกำหนดเป้าหมายอัตราการขยายตัวของเมืองมากกว่าร้อยละ 50 ภายในปี 2573 และร้อยละ 70 ภายในปี 2593 โดยจำนวนเขตเมืองทั่วประเทศมีตั้งแต่ประมาณ 1,000 ถึง 1,200 แห่ง รวมถึงการก่อตั้งศูนย์กลางเมืองระดับชาติและระดับภูมิภาคจำนวนหนึ่งที่มีรายได้เทียบเท่ากับระดับเฉลี่ยของเขตเมืองในกลุ่ม 4 ประเทศผู้นำอาเซียน เศรษฐกิจเขตเมืองมีส่วนสนับสนุนต่อ GDP ของประเทศประมาณร้อยละ 85

นอกจากนี้ การสร้างเครือข่ายเมืองอัจฉริยะระดับชาติและระดับภูมิภาคที่มีการเชื่อมโยงระดับนานาชาติ และเขตเมือง 3-5 แห่งที่มีแบรนด์ที่ได้รับการยอมรับในระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติ ภายในปี 2573

อัตราส่วนพื้นที่การจราจรต่อพื้นที่ก่อสร้างในเขตเมืองอยู่ที่ประมาณ 16-26% พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในเขตเมืองอยู่ที่ 32 ตร.ม./คน

เขต Thanh Oai กรุงฮานอย ระงับการประมูลที่ดินกะทันหัน

คณะกรรมการประชาชนอำเภอ Thanh Oai เพิ่งประกาศหยุดจัดการประมูลที่ดิน 197 แปลงในพื้นที่ Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, หมู่บ้าน Van Quan และตำบล Do Dong

เหตุผลคือเพื่อให้แน่ใจว่าการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเขตนั้นเป็นไปตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนฮานอย

คณะกรรมการประชาชนเขตกล่าวว่า หลังจากตรวจสอบและพิจารณาเอกสารแล้ว และรับรองเงื่อนไขทางกฎหมายตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนเมืองแล้ว เขตจะประกาศการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามระเบียบต่อไป

ทันทีหลังจากนั้น บริษัท Vietnam Auction Joint Stock ซึ่งเป็นผู้จัดการประมูล ได้ประกาศระงับการประมูลที่ดินจำนวน 58 แปลงและที่ดินจำนวน 73 แปลงในพื้นที่ Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, หมู่บ้าน Van Quan และตำบล Do Dong

ตามประกาศนี้ลูกค้าจะได้รับเงินค่าสมัครและเงินมัดจำคืน

ก่อนหน้านี้ ผู้จัดงานประมูลได้ประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 58 แปลง ในพื้นที่ Man Ca, Man Cong และ Ma Man (ซึ่งเป็นของบล็อก ONT-07 และ ONT-08) โดยกำหนดจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 5 ตุลาคม

ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 76 ถึง 189 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 5.3 ล้านดอง/ตารางเมตร ลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลที่ดินจะต้องชำระเงินล่วงหน้าประมาณ 81 ถึง 201 ล้านดอง

สำหรับที่ดินอีก 73 แปลงในพื้นที่เดียวกัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.3 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน พื้นที่ตั้งแต่ 87.5 - 161 ตร.ม. คิดเป็นราคา 463 - 926 ล้านดอง/แปลง เงินมัดจำแต่ละแปลงอยู่ระหว่าง 93 - 185 ล้านดอง การประมูลครั้งนี้มีกำหนดจัดขึ้นในวันที่ 19 ตุลาคม

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่อำเภอถั่นโอยประกาศระงับการประมูลที่ดินเป็นการชั่วคราว ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอยได้ส่งเอกสารไปยังศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินของอำเภอและบริษัทผู้จัดประมูล เกี่ยวกับการระงับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 114 แปลง ในพื้นที่เขื่อน หมู่บ้านมุคซา ตำบลกาวเดืองเป็นการชั่วคราว

ตามแผนดังกล่าว อำเภอถั่นโอยจะจัดการประมูลที่ดิน 114 แปลงนี้ โดยแบ่งเป็น 2 รอบ รอบละ 57 แปลง โดย 57 แปลงแรกจะนำไปประมูลในวันที่ 8 กันยายน

คณะกรรมการประชาชนอำเภอกล่าวว่าจะประกาศการปรับโครงสร้างการประมูลใหม่หลังจากตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและเงื่อนไขต่างๆ แล้ว เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมาย

การเสนอราคาก่อสร้างที่ดินแต่ละแปลง

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ที่ออกโดยรัฐบาลในเดือนมิถุนายนเกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่รับผิดชอบในการกำหนดรายละเอียดการก่อสร้าง การปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินแต่ละแปลงตามโซนมูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน

ขณะนี้ยังไม่มีกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลงตามเขตมูลค่าและมาตรฐานที่ดิน ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงเห็นว่า เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และเอกสารทางกฎหมาย รวมถึงข้อกำหนดในการบริหารจัดการที่ดินในปัจจุบัน การสร้างและเผยแพร่หนังสือเวียนจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง

เพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินแต่ละแปลงตามพื้นที่มูลค่าและแปลงมาตรฐานที่ดิน ร่างกฎหมายกำหนดให้มีการรวบรวมข้อมูลและสารสนเทศเพื่อประเมินสภาพพื้นที่ในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินแต่ละแปลงตามพื้นที่มูลค่าและแปลงมาตรฐานที่ดิน ประกอบด้วย แผนที่แสดงทะเบียนที่ดินดิจิทัล; เนื้อที่แปลงที่ดินและพื้นที่ดินในฐานข้อมูลที่ดิน; ข้อมูลการจดทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดินในฐานข้อมูลที่ดิน; ข้อมูลผังการใช้ที่ดินและแบบแปลนก่อสร้างรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง...

หลักเกณฑ์ในการเลือกแปลงที่ดินมาตรฐาน คือ แปลงที่ดินนั้นจะต้องมีอัตราการปรากฏของลักษณะพื้นที่ รูปร่าง และขนาดในพื้นที่มูลค่าสูงที่สุด

กรณีที่ดินในเขตมูลค่ามีประเภทพื้นที่ความถี่เท่ากันหลายแปลง ให้เลือกแปลงที่ดินตามลำดับความสำคัญ คือ แปลงที่ดินที่มีพื้นที่ใกล้เคียงกับพื้นที่เฉลี่ยของแปลงที่ดินในเขตมูลค่ามากที่สุด

กรณีที่ดินในพื้นที่มูลค่ามีรูปร่างซับซ้อนจำนวนมากปรากฏบ่อยเท่ากัน ให้เลือกแปลงที่ดินตามลำดับความสำคัญ คือ แปลงที่ดินที่มีลักษณะคล้ายสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือสี่เหลี่ยมจัตุรัสค่อนข้างมาก เป็นแปลงที่ดินมาตรฐาน

นอกจากนั้น ที่ดินแปลงนี้แทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ทั้งในด้านที่ตั้ง วัตถุประสงค์ รูปทรง และผังเมือง มีขอบเขตที่ชัดเจน มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วนเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน มีทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน (ถ้ามี) ไม่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน มีทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน (ถ้ามี)

ร่างประกาศฉบับนี้ใช้การวิเคราะห์ทางสถิติเพื่อพิจารณาว่าจะปรับระดับความแตกต่างของแต่ละปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาที่ดินอย่างไร

ผลลัพธ์ที่ได้จากการวิเคราะห์จะพิจารณาจากสถานการณ์เฉพาะในพื้นที่ เพื่อกำหนดวิธีการปรับเปลี่ยนระดับความแตกต่างของแต่ละปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน โดยการวิเคราะห์ทางสถิติ องค์กรที่ดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินจะวิเคราะห์ ประเมินผล และร่างตารางอัตราส่วนการเปรียบเทียบ

นอกจากนี้ องค์กรยังดำเนินการสำรวจความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญการประเมินราคาที่ดินเกี่ยวกับร่างตารางอัตราส่วนเปรียบเทียบโดยการสัมภาษณ์โดยตรงหรือจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อรวบรวมความคิดเห็น รวบรวมความคิดเห็น และเสนอตารางอัตราส่วนเปรียบเทียบในรายงานอธิบายการพัฒนาตารางราคาที่ดิน

จากผลการประเมินราคาที่ดินแปลงต่างๆ ในแต่ละเขตมูลค่า หน่วยงานที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินจะพิจารณาความแตกต่างของราคาที่ดินแปลงติดกันที่มีวัตถุประสงค์การใช้เดียวกันในแต่ละเขตมูลค่า และความแตกต่างของราคาที่ดินแปลงติดกันที่มีวัตถุประสงค์การใช้เดียวกันระหว่างเขตมูลค่า

พร้อมกันนี้ องค์กรดำเนินการสำรวจประเมินราคาที่ดินและรวบรวมความเห็นจากผู้ใช้ที่ดินและผู้มีความรู้เกี่ยวกับความเหมาะสมของผลการประเมินราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่มูลค่า เมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินประเภทเดียวกันที่โอนกรรมสิทธิ์ในตลาดหรือชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินภายใน 24 เดือนนับจากวันที่สำรวจและก่อน...

กรณีเพิกถอนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

มาตรา 152 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลใช้บังคับตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 กำหนดว่า รัฐจะเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ใน 6 กรณี

โดยเฉพาะ:

ก) รัฐต้องเรียกคืนที่ดินทั้งหมดที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน และหนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ได้รับมอบอำนาจ

ข) ออกและแลกเปลี่ยนหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือแสดงสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือแสดงสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือแสดงสิทธิกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือแสดงสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน หนังสือแสดงสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินที่ออกให้แล้ว

ค) ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดไปกับที่ดิน มีการเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดไปกับที่ดิน และต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดไปกับที่ดินฉบับใหม่

ง) หนังสือรับรองนั้นออกโดยมิชอบ ให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิดประเภท ให้แก่เนื้อที่ดินผิดประเภท ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการออกหนังสือรับรอง มิได้มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือระยะเวลาการใช้ที่ดินหรือแหล่งกำเนิดการใช้ที่ดินถูกต้องตามกฎหมายที่ดินในขณะที่ออกหนังสือรับรอง

ง) หนังสือรับรองที่ออกให้นั้นถูกศาลที่มีเขตอำนาจประกาศว่าเป็นโมฆะ

ข) ในกรณีที่มีการขายทอดตลาดหรือโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันได้อายัดไว้กับที่ดินตามคำร้องขอของศาลหรือหน่วยงานบังคับคดี ผู้ถูกบังคับคดีไม่ต้องยื่นหนังสือรับรองที่ออกให้

ดังนั้นกรณีเพิกถอนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจึงกำหนดไว้ดังข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html