ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในญอนตราจเป็นจุดที่สดใส

จังหวัดด่งนายได้รับการยกฐานะเป็นเมืองศูนย์กลางลำดับที่ 7 ของเวียดนามอย่างเป็นทางการ นี่เป็นจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญทางประวัติศาสตร์ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการยกระดับสถานะด้านการบริหาร เศรษฐกิจ และความเป็นเมืองของด่งนายอย่างมีนัยสำคัญ ขณะเดียวกันก็เปิดโอกาสใหม่แห่งการพัฒนาที่สดใสให้กับพื้นที่โดยรอบด้วย

Báo Đồng Nai•20/05/2026

ถนนตันดึ๊กถัง (25B) มี 10 เลน เชื่อมต่อใจกลางเมืองโฮจิมินห์กับถนนญอนตราจและสนามบินลองแทง

การวางแผนเชิงกลยุทธ์เพื่อยกระดับสถานะ

จังหวัดญอนตราจกำลังกลายเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพมากที่สุดแห่งหนึ่ง ด้วยข้อได้เปรียบมากมายในช่วงยุคเฟื่องฟูที่กำลังจะมาถึง ในสายตาของนักลงทุนจำนวนมาก ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์และอยู่ติดกับสนามบินนานาชาติลองแทง รวมทั้งมีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ญอนตราจจึงไม่เพียงแต่เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพในการลงทุนสูง ด้วยการวางแผนที่ชัดเจน ผสานกับแรงผลักดันจากระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ครบวงจร ทั้งสนามบิน ท่าเรือ และเขตการค้าเสรี

หลังจากได้รับการยกระดับเป็นเมืองที่มีการปกครองส่วนกลาง จังหวัด ด่งนาย กำลังดำเนินการตามแบบจำลองการพัฒนาแบบหลายศูนย์กลางอย่างแข็งขัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อำเภอญอนจ่ากำลังมุ่งเน้นไปที่การเป็นศูนย์กลางเมืองสมัยใหม่ ศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์และการค้าบริการที่มีมาตรฐานระดับนานาชาติ ตามแผนปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2040 อำเภอญอนจ่าจะเน้นการพัฒนาพื้นที่เมือง อุตสาหกรรมสะอาด บริการระดับสูง และโลจิสติกส์ในขนาดใหญ่ ครอบคลุมพื้นที่หลายหมื่นเฮกเตอร์

ปัจจุบัน เขตญอนจ่ากำลังเร่งพัฒนาเมืองอย่างเป็นระบบ พื้นที่นี้วางแผนที่จะบูรณาการเข้ากับโมเดล "เมืองสนามบิน" เชื่อมต่ออย่างใกล้ชิดกับสนามบินนานาชาติลองแทง ก่อให้เกิดเครือข่ายเมืองอัจฉริยะและยั่งยืน นอกจากนี้ พื้นที่นี้ยังทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางเชื่อมต่อศูนย์กลาง ทางเศรษฐกิจ ที่สำคัญ ได้แก่ นครโฮจิมินห์ ด่งนาย และเตย์นิญ และเป็นสถานที่แรกที่ต้อนรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจจากต่างประเทศสู่ภาคใต้

คาดว่าภายในปี 2025 ประชากรในเขตเมืองของจังหวัดญอนจ่าจะเพิ่มขึ้นเกือบ 400,000 คน และในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่าจำนวนประชากรจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และบริการต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเป็นการสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน

โครงสร้างพื้นฐานต้องมาก่อน และ "สี่มหาอำนาจ"

ญอนจ่านมีทำเลที่ตั้งอันได้เปรียบอย่างมาก ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์เพียง 25-30 นาที และเชื่อมต่อโดยตรงกับสนามบินนานาชาติลองแทง เมื่อสนามบินลองแทงเริ่มเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ในปลายปี 2026 ญอนจ่านจะได้รับประโยชน์โดยตรงจากผู้คนหลายหมื่นคนที่เดินทางไปทำงาน รวมถึงการไหลเวียนของผู้คนและสินค้าจำนวนมหาศาล ตามแผนการออกแบบ สนามบินลองแทงจะมีศักยภาพรองรับผู้โดยสารได้ถึง 100 ล้านคนและสินค้า 5 ล้านตันต่อปี "เมืองสนามบิน" ที่กำลังก่อสร้างอย่างคึกคักจะช่วยกระตุ้นความต้องการทั้งที่อยู่อาศัยและกิจกรรมทางธุรกิจในพื้นที่อย่างมาก

เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสต่างๆ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของญอนตราจกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว สร้างความดึงดูดใจอย่างมากสำหรับการลงทุนและการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคม ทางด่วนโฮจิมินห์ซิตี้-ลองแทง-เดาเจีย ทางด่วนเบ็นลุก-ลองแทง และถนนวงแหวนรอบที่ 3 ช่วยอำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคอย่างรวดเร็ว สะพานแคทลาย สะพานฟูมี่ 2 พร้อมด้วยถนนระดับจังหวัด เช่น ถนนตงดึ๊กถังและถนนเหงียนไอโกว๊ก และถนนระหว่างท่าเรือ สร้างเครือข่ายที่ราบรื่น ลดความแออัดและกระตุ้นการค้า นอกจากนี้ยังมีเส้นทางรถไฟความเร็วสูงแห่งชาติและเครือข่ายรถไฟในเมืองที่เชื่อมต่อใจกลางเมืองโฮจิมินห์และเมืองกำลังพัฒนาอื่นๆ เช่น ทูเดามอตและเบียนฮวา ไปยังสนามบินลองแทงและญอนตราจ ซึ่งกำลังได้รับการลงทุนอย่างมากเช่นกัน

สะพานญอนตราจช่วยลดระยะเวลาการเดินทางจากนครโฮจิมินห์ไปยังญอนตราจและสนามบินลองแทง

ระบบขนส่งแบบหลายรูปแบบนี้จะเปลี่ยนเมืองญอนจ่าให้กลายเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์อย่างแท้จริง ซึ่งจะดึงดูดธุรกิจและแรงงานที่มีทักษะสูง นอกจากนี้ยังจะเป็นรากฐานในการเร่งการกระจายตัวของประชากรจากนครโฮจิมินห์ และสร้างแรงผลักดันให้ญอนจ่ากลายเป็นสะพานเชื่อมที่สำคัญระหว่างใจกลางเมืองเก่ากับศูนย์กลางการพัฒนาใหม่ของนครโฮจิมินห์และจังหวัดด่งนาย

นอกจากนี้ จังหวัดญอนตราจยังมีท่าเรือฟือกอัน ซึ่งเป็นท่าเรือสำคัญระดับภูมิภาคที่เชื่อมต่อโดยตรงกับกลุ่มท่าเรือไคเมป-ธิไว รองรับเรือเดินสมุทรขนาดใหญ่ระดับนานาชาติ ท่าเรือแห่งนี้กำลังกลายเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญสำหรับห่วงโซ่อุปทานในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการเขตการค้าเสรีลองแทง-ญอนตราจ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 1,000 เฮกเตอร์ กำลังได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขันและจะดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศอย่างมาก ก่อให้เกิดระบบนิเวศที่สมบูรณ์แบบด้วย "สี่เสาหลัก" ได้แก่ สนามบิน ท่าเรือ โลจิสติกส์ และการค้า สร้างงานคุณภาพสูงหลายแสนตำแหน่ง

มีโอกาสทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน

ท่ามกลางปัญหาการขาดแคลนที่ดินและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นในนครโฮจิมินห์ จังหวัดญอนตราจกำลังกลายเป็นจุดเด่นที่น่าสนใจ ด้วยราคาที่แข่งขันได้และศักยภาพการเติบโตที่สำคัญ เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานและการวางผังเมืองที่ดี ตลาดคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้จะพุ่งสูงขึ้นอย่างมากตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป

ลูกค้าจำนวนมากสอบถามเกี่ยวกับโครงการ K-Home Avenue ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Nguyen Ai Quoc (25C) ใจกลางเมือง Nhon Trach

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในญอนจ่าตอบโจทย์ความต้องการสองด้านได้อย่างลงตัว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ญอนจ่าเป็นทำเลที่เหมาะสมอย่างยิ่ง ด้วยสภาพแวดล้อมที่สะอาดและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การวางผังเมืองที่ทันสมัย ราคาที่สมเหตุสมผล และเหมาะสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่และผู้ประกอบอาชีพในสนามบิน ท่าเรือ และเขตอุตสาหกรรม

ในแง่ของการลงทุน ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในญอนจ่ามาจากความต้องการที่แท้จริง การไหลเข้าของเงินลงทุนจากต่างประเทศ และการขยายตัวของเมือง ด้วยการที่ดงไนกลายเป็นเมืองศูนย์กลาง การพัฒนาแบบรวมศูนย์ของทั้งดงไนและโฮจิมินห์ซิตี้ และการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ประสานกัน ทำให้ญอนจ่ามี "จังหวะเวลา" ที่สมบูรณ์แบบ ดังนั้นจึงไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่ให้คำมั่นว่าจะเพิ่มมูลค่าอย่างมากในอีก 3-5 ปีข้างหน้า นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Kim Oanh Group, Vingroup , Phu My Hung, Sunshine, Phu Long, Gamuda Land, Masterise, Nam Long… จึงหลั่งไหลเข้ามาแข่งขันเพื่อซื้อที่ดินในญอนจ่า

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/doanh-nhan-doanh-nghiep/202605/diem-sang-bat-dong-san-nhon-trach-f92039c/