‘จุดสว่าง’ ของอสังหาฯ เชิงพาณิชย์และบริการ

รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าในไตรมาสแรกของปี 2566 อุปทานโรงแรมในโฮจิมินห์ซิตี้ทรงตัว โดยมีห้องพัก 15,500 ห้องจากโรงแรม 109 แห่ง อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 68% เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส

อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 1.9 ล้านดอง/ห้อง/คืน เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากนักเดินทาง เพื่อพักผ่อน และธุรกิจช่วยปรับปรุงผลการดำเนินงานในทุกกลุ่มโรงแรม

ราคาห้องพักโรงแรมระดับ 5 ดาวเพียงอย่างเดียวอยู่ที่ 2.8 ล้านดอง/ห้อง/คืน เพิ่มขึ้น 54% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โรงแรมแบรนด์ดังต่างๆ ได้หยุดใช้มาตรการกระตุ้นการท่องเที่ยวแล้ว เขตบิ่ญถั่นมีอัตราการเติบโตของอัตราห้องพักเฉลี่ยสูงสุดที่ 99% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า รองลงมาคือเขต 1 ซึ่งมีอัตราการเติบโตของอัตราห้องพักเฉลี่ย 87% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และเขต 5 ซึ่งมีอัตราการเติบโตของอัตราห้องพักเฉลี่ย 48% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ที่น่าสังเกตคือ รายได้จากบริการที่พักของเมืองในไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่ 2,281 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มีจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งหมด 8.54 ล้านคน ซึ่ง 12% เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลง 54% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562

ซาวิลส์ระบุว่า แม้ว่าผลประกอบการข้างต้นจะยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดการระบาดใหญ่ในปี 2562 แต่ตลาดมีแนวโน้มที่ดี นักลงทุนกำลังมุ่งเน้นการลงทุนเพื่อปรับปรุงคุณภาพโครงการเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน เนื่องจากห้องพักที่ปิดไปแล้ว 67% กำลังได้รับการปรับปรุง และคาดว่าจะเปิดให้บริการอีกครั้งในอนาคตอันใกล้

นอกจากนี้ นักท่องเที่ยวชาวจีน ซึ่งเป็นตลาดการท่องเที่ยวหลักของเมือง ได้กลับมาอีกครั้งตั้งแต่วันที่ 15 มีนาคม มีการเสนอแผนงานต่างๆ มากมายเพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนการออกวีซ่าอิเล็กทรอนิกส์ และขยายรายการยกเว้นวีซ่า

ภายในปี 2569 คาดว่าจะมีโรงแรมใหม่ 5 แห่ง รวม 900 ห้อง เข้าสู่ตลาด โดยส่วนใหญ่ (83%) จะเป็นโรงแรมแบรนด์เนมจากเครือโรงแรมนานาชาติ เช่น ฮิลตัน โซเท็ตสึ กรุ๊ป เอเลแกนซ์ ฮอสปิทาลิตี้ กรุ๊ป และไมเนอร์ โฮเทลส์ กรุ๊ป ในเขต 1

ในส่วนอื่นๆ ราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน อย่างไรก็ตาม ราคายังคงต่ำกว่าไตรมาสแรกของปี 2562 อยู่ 10%

สาเหตุที่ Savills ชี้แจงคือ เนื่องมาจากการแข่งขันที่สูงจากอพาร์ตเมนท์และโรงแรมให้เช่า ทำให้ราคาค่าเช่ายังไม่ฟื้นตัวเต็มที่เมื่อเทียบกับปี 2562

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่ 1 ปี 2566 มีอุปทานอยู่ที่ 6,503 ยูนิต จาก 113 โครงการ เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน อพาร์ตเมนต์เกรด C มีโครงการใหม่ 1 โครงการ จำนวน 55 ยูนิต และมีอุปทานเพิ่มเติมจากอีก 3 โครงการ แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ตลาดยังคงมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 22 แห่งที่ปิดให้บริการเนื่องจากผลประกอบการไม่ดี และ 14 ยูนิตที่ปิดให้บริการชั่วคราวเพื่อการปรับปรุง

อัตราการเข้าพักในไตรมาสแรกของปีอยู่ที่ 84% เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรดเอเพิ่มขึ้น 1% และเกรดบีเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญจากญี่ปุ่น เกาหลี และไต้หวัน ขณะที่อัตราการเข้าพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรดซีลดลง 2%

นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการฝ่ายวิจัยของ Savills นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “แรงผลักดันหลักสำหรับการฟื้นตัวอย่างยั่งยืนหลังโควิดคือการกลับมาของแรงงานต่างชาติและกระแสเงินทุน FDI”

แหล่งที่มา