เงื่อนไขทั่วไปในการแบ่งแยกแปลงที่ดินทำ การเกษตร
ภายใต้กฎหมายที่ดินปัจจุบัน ผู้ใช้ที่ดินสามารถแยกแปลงที่ดินทำการเกษตรเพื่อการโอน ขาย ฯลฯ ได้
อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 พระราชกฤษฎีกา 43/2557/ND-CP หนังสือเวียน 09/2564/TT-BTNMT การแบ่งแยกแปลงที่ดินเกษตรกรรมต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้: ที่ดินเกษตรกรรมที่จะแบ่งแยกต้องมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (ในบางท้องถิ่น เอกสารนี้ไม่จำเป็น แต่จำเป็นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขในการรับใบรับรองเท่านั้น); แปลงที่ดินเกษตรกรรมไม่มีข้อโต้แย้ง; แปลงที่ดินเกษตรกรรมยังอยู่ในระยะเวลาการใช้งาน; แปลงที่ดินเกษตรกรรมต้องเป็นไปตามเงื่อนไขพื้นที่ขั้นต่ำและขนาดสำหรับการแบ่งแยก
ดังนั้นหากต้องการแยกแปลงที่ดินทำการเกษตรจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้น
พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินเพื่อการเกษตร
ตามพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP: "คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งออกเป็นแปลงสำหรับที่ดินแต่ละประเภทให้เหมาะสมกับเงื่อนไขเฉพาะของท้องถิ่น"
ดังนั้นกฎหมายจะไม่กำหนดขอบเขตพื้นที่ขั้นต่ำโดยทั่วไปสำหรับการแบ่งที่ดิน แต่แต่ละท้องถิ่นจะกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินตามกองทุนที่ดินและการวางผังการใช้ที่ดินของตน
ใน เขตฮานาม พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรกำหนดไว้ในข้อมติ 36/2017/QD-UBND ดังนั้น พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรหลังการแบ่งแยกคือ 360 ตารางเมตร
นอกจากนี้ เพื่อให้แปลงที่ดินทำกินในฮานามสามารถแบ่งแยกได้ แปลงที่ดินดังกล่าวต้องไม่เข้าข่ายกรณีที่ไม่อนุญาตให้แบ่งแยกตามที่กำหนดไว้ในข้อ 6 มาตรา 6 แห่งมติ 36/2017/QD-UBND เช่น แปลงที่ดินทำกินที่มีการร้องขอให้แบ่งแยกนั้นอยู่ในพื้นที่ที่มีประกาศการคืนที่ดินหรือคำวินิจฉัยการคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ แปลงที่ดินทำกินที่มีการร้องขอให้แบ่งแยกนั้นอยู่ในแผนผังการแบ่งแยกโดยละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ยกเว้นกรณีที่แปลงที่ดินนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่การตั้งถิ่นฐานใหม่หรือที่ดินบริการที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกตามบทบัญญัติในข้อ 4 มาตรา 6 แห่งมติ 36/2017/QD-UBND
ขณะเดียวกัน แปลงที่ดินทำกินที่ต้องการแบ่งย่อยไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการขอหนังสือรับรอง/สมุดสีชมพู ตามบทบัญญัติของกฎหมาย แปลงที่ดินทำกินที่เกิดขึ้นภายหลังการแบ่งย่อย (แปลงที่ดินทำกินที่เกิดขึ้นใหม่หรือแปลงที่ดินที่เหลือ) ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งย่อย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)