ธุรกิจอสังหาฯ ประกาศล้มละลายและยุบเลิกเพิ่มขึ้น 38.7%

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งประกาศข้อมูลสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาด อสังหาฯ ไตรมาส 4/2565 และทั้งปี 2565 ชี้ธุรกิจอสังหาฯ เผชิญปัญหาหนักมาก

Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng khoảng 38,7% - Ảnh 1.

จำนวนธุรกิจอสังหาฯ ที่ประกาศล้มละลายและยุบเลิกในปี 2565 เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในส่วนของผลการดำเนินงานของวิสาหกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ตามสถิติของกรมทะเบียนการค้า ( กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ) พบว่าจำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ และจำนวนวิสาหกิจที่กลับมาดำเนินการในปี 2565 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 โดยมีจำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ 8,593 แห่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 13.7% และจำนวนวิสาหกิจที่กลับมาดำเนินการ 2,081 แห่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 56.7%

อย่างไรก็ตาม กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่า จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศล้มละลายและยุบเลิกในปี 2565 ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตามการประเมินของกระทรวงการก่อสร้าง ปี 2565 ยังคงเป็นปีที่ธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยบางบริษัทต้องลดจำนวนพนักงานลงมากถึง 50% เพื่อรับมือกับสภาวะที่ยากลำบากในปัจจุบัน

ส่วนสาเหตุ กระทรวงคมนาคม ระบุว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาหลายประการ ทั้งการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า ทำให้หลายธุรกิจที่ขาดแคลนเงินทุนต้องชะลอหรือหยุดดำเนินโครงการไปชั่วคราว

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ราคาน้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้างยังปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนของธุรกิจเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ นักลงทุนขาดกระแสเงินสดเพื่อจ่ายให้กับซัพพลายเออร์และจ่ายเงินเดือนพนักงาน เนื่องจากไม่มีทรัพยากรเพียงพอที่จะจ่ายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษี

ไม่เพียงเท่านั้น ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อจากสถาบันสินเชื่อ ซึ่งส่งผลกระทบทางอ้อมต่อสภาพคล่องของผลิตภัณฑ์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ธุรกิจไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์เพื่อกู้คืนทุนและลงทุนซ้ำได้

“ผู้ประกอบการกำลังประสบปัญหาในการออกพันธบัตรและระดมทุน ส่งผลให้เกิดความเสี่ยงที่หลายธุรกิจจะไม่สามารถชำระหนี้และคืนเงินต้นได้ตรงเวลา” กระทรวงการก่อสร้างกล่าว

สำหรับตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางภาวะ เศรษฐกิจ ที่ซับซ้อน ตั้งแต่ช่วงกลางไตรมาสที่ 3 จนถึงปลายปี 2565 การดำเนินงานของตลาดซื้อขายเริ่มมีสัญญาณความยากลำบากมากขึ้น ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงเมื่อเทียบกับต้นปี ส่งผลให้ขนาดตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง และจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเช่นกัน

ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2565 สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 800,000 พันล้านดอง

รายงานของกระทรวงการคลัง ณ วันที่ 28 ตุลาคม 2565 ระบุว่า ปริมาณการออกพันธบัตรภาคเอกชนมีมูลค่า 328.9 ล้านล้านดอง ลดลง 25.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 และมีแนวโน้มลดลงในแต่ละไตรมาส โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 28.87% ของปริมาณการออกพันธบัตรทั้งหมด อยู่ในอันดับสองในกลุ่มการซื้อคืนพันธบัตรก่อนกำหนด และคิดเป็น 35.8% (451,159 พันล้านดอง) ของปริมาณพันธบัตรภาคเอกชนทั้งหมดที่ถูกเก็บรักษาไว้ ณ วันที่ 30 กันยายน 2565

ในช่วงสองเดือนสุดท้ายของปี 2565 พันธบัตรที่ครบกำหนดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 38.3% ของมูลค่าพันธบัตรที่ครบกำหนดทั้งหมด โดย 99.6% ของพันธบัตรที่ครบกำหนดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสินทรัพย์ค้ำประกัน ในเดือนธันวาคม 2565 บริษัทต่างๆ ได้ออกพันธบัตรเอกชนมูลค่า 1,350 พันล้านดอง ซึ่งในจำนวนนี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ได้ออกพันธบัตรเอกชนมูลค่า 500 พันล้านดอง

ตามสถิติเบื้องต้นของตลาดหลักทรัพย์ฮานอย ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2565 หนี้คงค้างของพันธบัตรองค์กรแต่ละแห่งอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านล้านดอง โดยเป็นหนี้คงค้างของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ 419 ล้านล้านดอง (คิดเป็น 33.6%)

ในช่วงปลายปี 2565 และช่วงต่อจากนี้ ธุรกิจบางแห่งยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรแก่ผู้ลงทุนก่อนกำหนดด้วยเหตุผลหลายประการ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายเพื่อควบคุมการออกพันธบัตรขององค์กร

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm