ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณเชิงบวกมากมายจากการเปลี่ยนแปลงนโยบาย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังมุ่งเน้นไปที่การเร่งความคืบหน้าของโครงการ โดยใช้ประโยชน์จากสภาวะที่เอื้ออำนวยในช่วงเดือนสุดท้ายของปีเพื่อเร่งยอดขาย
 |
| โครงการ Aqua City กำลังดำเนินการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ จัดสวน และติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและภายนอกอาคารให้แล้วเสร็จ |
เริ่มโครงการใหม่ เร่งการเปิดตัวผลิตภัณฑ์
แม้ว่าฤดูท่องเที่ยวช่วงฤดูร้อนกำลังจะสิ้นสุดลง แต่โนวาเวิลด์ ฟานเถียต (จังหวัดบิ่ญถวน) โครงการของ โนวาแลนด์ กรุ๊ป ยังคงต้อนรับนักท่องเที่ยวหลายพันคนทุกวัน จากสถิติพบว่า ในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม 2567 มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 800,000 คนเดินทางมายังโนวาเวิลด์ ฟานเถียต เพื่อพักผ่อน ชมวิว และเข้าพักในระหว่างงานเทศกาลฤดูร้อน
นี่เป็นสัญญาณที่ดีที่บ่งชี้ถึงเป้าหมายของโนวาเวิลด์ ฟานเถียตในการต้อนรับนักท่องเที่ยว 5 ล้านคนในปี 2024 ซึ่งจะเป็นการสนับสนุนอย่างมีนัยสำคัญต่อเป้าหมายของจังหวัดบิ่ญถวนที่ตั้งไว้ 9.5 ล้าน คน
นอกจากการเร่งดำเนินการจัดเตรียมโซนความบันเทิงให้พร้อมต้อนรับผู้มาเยือนแล้ว โนวาแลนด์ยังวางแผนที่จะเปิดโซนบางส่วนอีกครั้ง และดำเนินการจัดส่งสินค้าที่จำหน่ายไปแล้วให้แล้วเสร็จ เพื่อส่งมอบให้กับลูกค้าโดยเร็วที่สุด
ตัวแทนจากกลุ่มบริษัทโนวาแลนด์กล่าวว่า โครงการได้ดำเนินการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 เสร็จสมบูรณ์แล้ว เนื่องจากกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้แล้ว บริษัทคาดว่าจะสามารถกำหนดราคาที่ดินที่แน่นอนได้ในเร็วๆ นี้ เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน เพื่อดำเนินการก่อสร้างและส่งมอบห้องชุดพักอาศัยจำนวน 820 ยูนิตให้แก่ผู้อยู่อาศัย พร้อมกันนี้ พวกเขาจะดำเนินการก่อสร้างและเปิดใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ ซึ่งรวมถึงสถานบันเทิงและสวนสาธารณะเกือบ 40 แห่งด้วย
บริษัท Dat Xanh Services ประเมินว่า หลังจากช่วงเวลาของการเตรียมการและสะสมทรัพยากร นักพัฒนาที่มีทรัพยากรแข็งแกร่งพร้อมที่จะเข้าสู่ช่วงเร่งการเติบโตเพื่อแย่งชิงส่วนแบ่งการตลาดในวัฏจักรใหม่
ในทำนองเดียวกัน ที่โครงการโนวาเวิลด์ โฮแทรม (จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า) ยูนิตจำนวน 381 ยูนิตในเฟสเดอะทรอปิคานาและวันเดอร์แลนด์ได้ถูกส่งมอบให้กับลูกค้าและเปิดให้เช่าแล้ว โดยมีอัตราการเข้าพักประมาณ 50% ในวันธรรมดาและ 90% ในวันหยุดสุดสัปดาห์ ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2024 เฟสฮาบานาไอส์แลนด์ เดอะทรอปิคานา บิ่ญเจาออนเซ็น ฯลฯ จะยังคงดำเนินการก่อสร้างต่อไป และจะส่งมอบยูนิตอีก 243 ยูนิต
โครงการ Aqua City ในจังหวัด ด่งนาย ก็มีความคืบหน้าอย่างมากเช่นกัน คาดว่าการปรับปรุงผังเมืองโดยรวมของเมืองเบียนฮวา โดยเฉพาะพื้นที่ C4 และส่วนหนึ่งของเขตเมืองทางทิศตะวันตกของทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า จะแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม 2567 ส่วนในเดือนกันยายน 2567 เขตเมืองพาณิชย์และบริการ Cu Lao Phuoc Hung จะเริ่มดำเนินการปรับระดับพื้นที่และก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานอีกครั้งเมื่อขั้นตอนการวางแผนเสร็จสมบูรณ์ ปัจจุบันโครงการได้ส่งมอบห้องชุดไปแล้ว 516 ยูนิตในโครงการย่อยต่างๆ โครงการย่อยอื่นๆ อยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะส่งมอบเพิ่มอีก 891 ยูนิตภายในสิ้นปี 2567
จากการสังเกตการณ์ของนักข่าวจากหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุน พบว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงสัญญาณเชิงบวกมากมายจากนโยบายต่างๆ และคาดการณ์ถึงวัฏจักรการเติบโตใหม่ ธุรกิจจำนวนมากกำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและเริ่มโครงการต่างๆ
นายเหงียน วัน ดัต ประธานบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัทดัต กล่าวว่า บริษัทฯ เพิ่งได้รับการจัดสรรที่ดินเพิ่มเติมอีกเกือบ 15.8 เฮกเตอร์ สำหรับโครงการพัฒนาเมืองบัคฮาแทง จังหวัดบิ่ญดิ่ญ ทำให้ขณะนี้ บริษัทได้จัดสรรที่ดินสำหรับโครงการนี้ไปแล้ว 90% หลังจากคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว บริษัทฯ จะดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จเพื่อให้สามารถเปิดขายโครงการพัฒนาเมืองบัคฮาแทงได้ในเดือนกันยายน
ด้วยโครงการถ่วนอันในจังหวัดบิ่ญเดือง บริษัทพัทดัตจะดำเนินการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้แล้วเสร็จในเดือนตุลาคม 2567 และจะมีสิทธิ์เปิดขายได้ในเดือนพฤศจิกายน 2567 โครงการทั้งสองนี้คาดว่าจะสร้างรายได้ให้บริษัทเกือบ 20,000 ล้านดอง
นอกจากนี้ นายดาทยังเปิดเผยว่า บริษัท พัทดาทกำลังมุ่งเน้นไปที่การดำเนินการด้านกฎหมายให้เสร็จสิ้นสำหรับอีกโครงการหนึ่งในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ซึ่งคาดว่าจะสร้างรายได้ประมาณ 15,000 พันล้านดอง
เพื่อไม่ให้ตกเป็นรอง กลุ่มบริษัท Thang Long Real Group จึงมุ่งเน้นไปที่การเร่งรัดโครงการ Fiato Uptown (เมือง Thu Duc จังหวัดโฮจิมินห์) และโครงการ Fiato Airport City (เมือง Nhon Trach จังหวัดด่งนาย) ด้วยเช่นกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการเมืองท่าอากาศยานฟิอาโต กำลังเร่งการก่อสร้างฐานรากและวางแผนที่จะเปิดขายในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ โดยมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่อาศัยและทำงานในเมืองญอนตราจ เช่น ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ ผู้จัดการระดับสูง เจ้าของธุรกิจ บุคลากรด้านการบิน (ที่ให้บริการสนามบินลองแทง) หรือนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการกระแสเงินสด
การวางแผนสำหรับขั้นตอนต่อไป
นอกจากธุรกิจที่พยายามรักษาความคืบหน้าในการก่อสร้างและเริ่มโครงการใหม่แล้ว ธุรกิจอื่นๆ บางแห่งหลังจากได้รับผลลัพธ์บางส่วนจากขั้นตอนการปรับโครงสร้าง ก็เริ่มวางแผนที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง
ตัวอย่างหนึ่งคือกลุ่มบริษัทหงถินห์ ในช่วงปลายเดือนกรกฎาคม 2567 บริษัทได้ประกาศอัตลักษณ์แบรนด์ใหม่ ตัวแทนบริษัทกล่าวว่า การสร้างอัตลักษณ์แบรนด์ใหม่นี้ถือเป็นก้าวสำคัญในกระบวนการปรับโครงสร้างองค์กรอย่างครอบคลุมของกลุ่มบริษัทหงถินห์ นอกจากนี้ยังสะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นที่จะเอาชนะอุปสรรค รักษาเสถียรภาพการดำเนินงาน ดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ และรับประกันสิทธิของลูกค้า ผู้อยู่อาศัย และนักลงทุน
แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศแผนรายละเอียดสำหรับโครงการต่างๆ แต่ก่อนหน้านี้ ฮุง ทินห์ ได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั้ญฮวา ให้ดำเนินการโครงการพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ในตำบลวิงห์ฟอง (เมืองญาตรัง) บนพื้นที่ประมาณ 368 เฮกตาร์ และโครงการพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษวันฟง บนพื้นที่ประมาณ 575 เฮกตาร์
จากการประเมินของกระทรวงการก่อสร้าง พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น โดยทั้งจำนวนธุรกิจที่จดทะเบียนใหม่และจำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินงานเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจจำนวนมากกำลังวางแผนที่จะขยายการถือครองที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แง่มุมทางกฎหมาย สภาพคล่อง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ เป็นเกณฑ์สำคัญอันดับต้นๆ ที่ธุรกิจต่างๆ พิจารณาเมื่อตัดสินใจลงทุน
นอกจากนี้ ธุรกิจที่ดำเนินงานในภาคการให้เช่าสำนักงานและรีสอร์ทก็กำลังมองหาที่ดินที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจของตนในอนาคตเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม กระทรวงการก่อสร้างแนะนำว่าธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องวางแผนอย่างจริงจังและรอบคอบมากขึ้น ศึกษาตลาด เลือกโครงการที่มีที่ดินสะอาดและถูกต้องตามกฎหมาย และชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดให้ครบถ้วน เพื่อให้สามารถดำเนินการได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
การแสดงความคิดเห็น (0)