เมื่อวันที่ 24 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนของเมือง ดานัง ได้ตอบคำร้องของบริษัทหลายแห่งที่มีโครงการลงทุนชายฝั่งทะเลซึ่งประสบปัญหาจากราคาค่าเช่าที่ดินที่สูงเป็นลายลักษณ์อักษร ดังนั้น เกี่ยวกับคำร้องที่ขอให้บริษัทต่างๆ ชำระค่าเช่าที่ดินตามกรอบราคาค่าเช่าที่ดินก่อนปี 2020 เพื่อให้บริษัทต่างๆ สามารถผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากและดำเนินงานได้อย่างมั่นคง คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังกล่าวว่า ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 46/2014 ของรัฐบาล เมื่อระยะเวลาปรับอัตราคงที่ 5 ปีของวงจรราคาหน่วยสิ้นสุดลง กรมสรรพากรของเมืองดานังจะใช้ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับอัตราคงที่ และเปอร์เซ็นต์ของการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังออก เพื่อกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินสำหรับวงจรปรับอัตราคงที่ครั้งต่อไป ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังจึงไม่มีพื้นฐานในการจัดการคำร้องของบริษัทเหล่านี้
คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้สั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมร่วมกับกรมการคลังทบทวนราคาที่ดินในพื้นที่และกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินใหม่ในปี 2566 เพื่อเป็นพื้นฐานในการรายงานและให้คำแนะนำต่อคณะกรรมการประชาชนและสภาประชาชนนครดานัง
ตามคำร้องขอของบริษัทต่างๆ ต่อสภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนของเมืองดานัง เพื่อเสนอต่อ รัฐสภา และรัฐบาลไม่ให้ปรับขึ้นค่าเช่าที่ดินในช่วงที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของ COVID-19 ตั้งแต่ปี 2020 ถึงปี 2023 คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังกล่าวว่า เพื่อบรรเทาความยุ่งยากของบุคคลและองค์กรต่างๆ ในช่วงที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของ COVID-19 เมืองดานังจึงได้ดำเนินการตามนโยบายสนับสนุนของรัฐบาลกลางและท้องถิ่นตามกฎระเบียบโดยทันที โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระลง 15% ในปี 2020 ลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระลง 30% ในปี 2021 และ 2022
เกี่ยวกับนโยบายสนับสนุนค่าเช่าที่ดินของคณะกรรมการประชาชนเมืองดานัง เพื่อบรรเทาปัญหาให้กับองค์กรและบุคคลที่เช่าที่ดินในพื้นที่ คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังได้ออกข้อบังคับเกี่ยวกับเปอร์เซ็นต์ (%) สำหรับการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินประจำปี ราคาค่าเช่าที่ดินสำหรับการก่อสร้างใต้ดิน และราคาค่าเช่าที่ดินสำหรับที่ดินที่มีผิวน้ำในพื้นที่ ดังนั้น เปอร์เซ็นต์สำหรับการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินจึงได้รับการปรับจาก 2% เป็น 1% มีผลตั้งแต่วันที่ 8 เมษายน 2021
ขณะเดียวกัน นอกเหนือจากกฤษฎีกาที่ออกโดยรัฐบาลแล้ว คณะกรรมการประชาชนนครดานังยังได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการลงวันที่ 18 พฤศจิกายน 2564 รายงานถึงรัฐบาลและ กระทรวงการคลัง เรื่องการขอขยายระยะเวลาการจัดเตรียมภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรสำหรับช่วงระยะเวลา 2565-2569 อันเนื่องมาจากผลกระทบของการระบาดใหญ่ของโควิด-19
อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2022 กระทรวงการคลังได้ตอบกลับในจดหมายอย่างเป็นทางการว่า: "ข้อเสนอของคณะกรรมการประชาชนนครดานังที่จะใช้การจัดเก็บภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรในปี 2022 ตามรอบปี 2017-2021 และเลื่อนกำหนดเวลาในการกำหนดภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรที่กำหนดไว้หนึ่งปีเมื่อเทียบกับข้อบังคับนั้นไม่มีฐานทางกฎหมายสำหรับการแก้ไข"
คณะกรรมการประชาชนนครดานังกล่าวเสริมว่าอำนาจในการออกบัญชีราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเป็นของสภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนนครดานัง ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครดานังจึงไม่มีเหตุผลที่จะรายงานเนื้อหาคำร้องขององค์กรไปยังรัฐสภาและรัฐบาล
นอกจากนี้ จากข้อมูลของธุรกิจต่างๆ พบว่าปัจจุบันรายได้และกำไรของบริษัทยังต่ำมาก ไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมต้นทุนการดำเนินงาน ไม่รวมค่าเช่าที่ดิน ชุมชนธุรกิจคาดหวังว่าบัญชีของบริษัทจะไม่ถูกอายัด และหนี้ค่าเช่าที่ดินจะไม่ถูกบังคับเนื่องจากผลกระทบจากการปรับขึ้นราคาที่ดิน 300-400%
เกี่ยวกับข้อเสนอนี้ คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังกล่าวว่า ตามระเบียบ บริษัทที่ค้างชำระค่าเช่าที่ดินเกินกว่า 90 วัน จะต้องถูกบังคับใช้ โดยขึ้นอยู่กับสถานการณ์จริง หน่วยงานภาษีจะใช้มาตรการบังคับใช้ที่เหมาะสมตามบทบัญญัติของมาตรา 125 แห่งกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษีหมายเลข 38/2019/QH14
นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังต้องการให้ทางเมืองทบทวนราคาค่าเช่าที่ดินด้วย เนื่องจากราคาที่ดินในตลาดปัจจุบันลดลง 30-50% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด พร้อมกันนี้ ทางเมืองยังแนะนำให้ทางเมืองใช้ราคาค่าเช่าที่ดินตามแต่ละรายการตามที่คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังเสนอต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ก่อนหน้านี้ ชุมชนธุรกิจริมชายฝั่งของดานังได้ส่งคำร้องถึงผู้นำคณะกรรมการพรรคการเมือง สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชน เพื่อตอบสนองต่อคำร้องขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับสถานการณ์ค่าเช่าที่ดินที่สูงเกินไป รายได้ประจำปีแทบจะไม่พอจ่ายค่าเช่าที่ดิน ทำให้ธุรกิจต่างๆ ล้มละลาย บริษัทหลายแห่งตกอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องเสียภาษีหลายหมื่นล้านดอง
นายเหงียน มานห์ จุง กรรมการบริษัท Sao Viet Non Nuoc Company Limited ซึ่งเป็นผู้ลงทุนใน Melia Danang Beach Resort กล่าวว่า ตามกฎระเบียบ ค่าเช่าที่ดินจะมีการปรับขึ้นทุก ๆ 5 ปี อย่างไรก็ตาม การปรับขึ้นค่าเช่าที่ดินที่สูงเมื่อเร็ว ๆ นี้ทำให้เขาตกใจ
โดยเฉพาะในรอบปี 2017-2021 บริษัทของเขาต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินให้กับเมืองมากกว่า 7 พันล้านดองต่อปี แต่ในรอบปี 2022-2026 ค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 27 พันล้านดองต่อปี
“ในปีที่เกิดโรคระบาด รายได้อยู่ที่ 1,000 ล้านดอง แต่ค่าเช่าที่ดินอยู่ที่ 7,000 ล้านดอง ปีที่แล้วที่เราปิดกิจการไปครึ่งปี รายได้อยู่ที่ 36,000 ล้านดอง ค่าเช่าที่ดินอยู่ที่ 27,000 ล้านดอง คิดเป็น 70% รัฐบาลช่วยเหลือธุรกิจด้วยการลดค่าเช่าที่ดินลง 30% และอนุญาตให้ชำระเงินล่าช้า ในขณะที่ท้องถิ่นเพิ่มค่าเช่าขึ้น 300-400% เหมือนกลองตีไปทางหนึ่งและแตรเป่าไปอีกทาง” นาย Trung กล่าว
นายตรังกล่าวว่าเพื่อจะจ่ายค่าเช่าที่ดิน เขาต้องขายบ้านและทรัพย์สินที่สะสมมาหลายปี เพราะถ้าเขาจ่ายช้า บริษัทจะต้องจ่ายเงินและบัญชีจะถูกอายัด หากเมืองไม่ปรับค่าเช่าที่ดิน ธุรกิจหลายแห่งจะต้องปิดกิจการและล้มละลายต่อไป และพนักงานจะต้องตกงาน
“เราอาจจะต้องทิ้งที่ดินและทรัพย์สินของเราไว้ข้างหลัง” นายตรุงกล่าวอย่างเศร้าใจ
ไม่เพียงแต่ผู้ลงทุนของ Melia Danang Beach Resort เท่านั้นที่ตกอยู่ในสถานการณ์เลวร้าย ธุรกิจอื่นๆ จำนวนมากก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกันเนื่องจากค่าเช่าที่ดินที่สูง ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าที่ดินสำหรับปี 2012-2016 ของรีสอร์ทขนาดใหญ่ในเขต Ngu Hanh Son อยู่ที่ 4.7 พันล้านดอง แต่ค่าเช่าที่ดินสำหรับปี 2017-2021 เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 35 พันล้านดอง และค่าเช่าที่ดินสำหรับปี 2022-2026 เพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 121 พันล้านดอง
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อเสนอราคาค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการตามวัตถุประสงค์การใช้งานของแต่ละรายการ ดังนั้น ที่ดินสำหรับก่อสร้างโครงการที่เสนอจะคำนวณตามราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์-บริการ ที่ดินสำหรับการจราจร ที่จอดรถ คำนวณเท่ากับ 35% ของที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินสำหรับปลูกต้นไม้ สวนสาธารณะ ผิวน้ำ และสันทราย เท่ากับราคาที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)