‘หิว’ ลูกค้า แต่ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ใจกลางเมืองยังปรับขึ้นเล็กน้อย

ค่าเช่าเพิ่มขึ้นแม้ไม่มีผู้เช่า

ตามการศึกษาเมื่อเร็ว ๆ นี้โดย Batdongsan.com.vn แม้ว่าปัจจุบันพื้นที่หลายแห่งจะว่างเปล่า แต่ราคาค่าเช่าทาวน์เฮาส์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในปี 2566 ก็ยังไม่มีทีท่าว่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว

ในฮานอย ราคาค่าเช่าลดลงเล็กน้อยในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 แต่เพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงต้นไตรมาสที่ 3 จนถึงปัจจุบัน ถนนบางสาย เช่น ถนนบ่าเตรียว มีราคาค่าเช่าเฉลี่ย 129 ล้านดองต่อเดือน ถนนลี้เทิงเกียต มีราคาค่าเช่า 80 ล้านดองต่อเดือน...

ในนครโฮจิมินห์ มีการบันทึกการลดลงเล็กน้อยในช่วงกลางไตรมาสที่สองของปี 2023 และเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายไตรมาสที่สาม ค่าเช่าเฉลี่ยบนถนน Hai Ba Trung อยู่ที่ 135 ล้านดองต่อเดือน ถนน Nguyen Thi Minh Khai อยู่ที่ 120 ล้านดองต่อเดือน ถนน Cach Mang Thang 8 อยู่ที่ 85 ล้านดองต่อเดือน...

ผู้เช่าระยะยาวแต่ราคาเช่าทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมืองยังปรับขึ้นเล็กน้อย ภาพที่ 1 — แม้ว่าราคาขายจะคงที่ แต่ราคาค่าเช่าเริ่มมีสัญญาณเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงปลายปี

ควรกล่าวถึงว่าจากบันทึกก่อนหน้านี้ของหนังสือพิมพ์นักข่าวและหนังสือพิมพ์ความคิดเห็นสาธารณะ บ้านทาวน์เฮาส์ให้เช่าจำนวนมากบนถนนสายกลางของนครโฮจิมินห์ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากคลื่นผู้เช่าที่กลับมาพักอาศัยอีกครั้ง แม้แต่บนถนนสายหลักซึ่งเคยเป็น “จุดทอง” สำหรับธุรกิจ เช่น ถนนด่งคอย ถนนเหงียนเว้ ถนนเลเลย... บ้านหลายหลังติดป้าย “ให้เช่า” มากขึ้นเรื่อยๆ แต่ก็ไม่มีลูกค้ามาหลายเดือนแล้ว

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาราคาค่าเช่า เจ้าของบ้านหลายรายยังคง “ตะโกน” ว่าราคาสูงลิ่ว โดยสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือนสำหรับสถานที่ไม่ใหญ่มากนัก เจ้าของบ้านบางรายยังคงรักษาราคาค่าเช่าไว้เป็นเวลาไม่กี่เดือนก่อนที่จะคืนสถานที่ ในขณะที่บางรายถึงกับขึ้นราคาเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับราคาค่าเช่าที่ประกาศไว้ก่อนหน้านี้

รายงานล่าสุดของ Cushman & Wakefield ยังระบุด้วยว่าค่าเช่าบนถนน Dong Khoi อยู่ที่ 350 USD/m2/เดือน ซึ่งราคานี้เพิ่มขึ้น 17% ในช่วงเวลาเดียวกัน และเพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับก่อนเกิดการระบาดของ COVID-19 โดย CBR Vietnam ระบุว่าค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 1 - 1.5%/ปี ที่น่าสังเกตคือ นอกจากราคาจะสูงแล้ว พื้นที่ใจกลางเมืองในปัจจุบันยังประสบปัญหาต่างๆ มากมาย เช่น การขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจ ใบอนุญาตป้องกันและระงับอัคคีภัย เป็นต้น

ผู้เช่าระยะยาวแต่ราคาเช่าทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมืองยังปรับขึ้นเล็กน้อย ภาพที่ 2 — ร้าน “โกลเด้น” ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้ติดป้าย “ให้เช่า” มาเป็นเวลาหลายเดือนแล้ว

นาย Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ของเวียดนาม เปิดเผยว่า “ภาคธุรกิจค้าปลีกมักมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว หากไม่สามารถทำกำไรได้เป็นเวลาหนึ่งเดือน พวกเขาสามารถเปลี่ยนรูปแบบธุรกิจได้ แต่สำหรับผู้ให้เช่า ไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ มีเพียงการปรับราคาค่าเช่าเท่านั้น แต่ถือเป็นเรื่องเล็กน้อย เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงราคาค่าเช่าจะส่งผลกระทบต่อราคาขายบ้านของพวกเขา”

การเช่าทาวน์เฮาส์จะกลายเป็นเรื่องยากเพิ่มมากขึ้น

นายดิงห์ มิงห์ ตวน เปิดเผยว่า สาเหตุหลักที่จำนวนอาคารที่ส่งคืนบนถนนสายหลักในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นนั้น มาจากผลการดำเนินงานที่ลดลง นอกจากราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นแล้ว ประสิทธิภาพทางธุรกิจของทาวน์เฮาส์ยังลดลงเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคและการแข่งขันจากห้างสรรพสินค้า พฤติกรรมการซื้อของออนไลน์ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ โดยในปี 2566 ผู้บริโภคซื้อของออนไลน์เพิ่มขึ้นประมาณ 9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

รายงานอีคอมเมิร์ซของเวียดนามประจำปี 2023 แสดงให้เห็นว่าจำนวนผู้บริโภคที่ซื้อของออนไลน์เติบโตอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 5 ปี ตั้งแต่ปี 2018 จนถึงปัจจุบัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2018 จำนวนผู้ที่ซื้อของออนไลน์อยู่ที่ประมาณ 39.9 ล้านคน โดยมีระดับการใช้จ่ายประมาณ 200 ดอลลาร์สหรัฐต่อคน เพียง 1 ปีต่อมา จำนวนผู้ซื้อของออนไลน์เพิ่มขึ้นเป็น 44.8 ล้านคน โดยมีระดับการใช้จ่ายประมาณ 225 ดอลลาร์สหรัฐต่อคน ภายในปี 2023 จำนวนดังกล่าวเพิ่มขึ้นถึง 62 ล้านคน ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นมากกว่า 150% เมื่อเทียบกับปี 2018 และระดับการใช้จ่ายยังเพิ่มขึ้นเป็น 320 ดอลลาร์สหรัฐต่อคนอีกด้วย

ผู้เช่าระยะยาวแต่ราคาเช่าทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมืองยังเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ภาพที่ 3 — อีคอมเมิร์ซเติบโตขึ้นพร้อมกับจำนวนผู้ใช้และการใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้น

ระดับการใช้จ่ายของผู้คนที่เพิ่มขึ้นและการครอบคลุมของอีคอมเมิร์ซแสดงให้เห็นว่าคนส่วนใหญ่เลือกช้อปปิ้งออนไลน์ซึ่งมีข้อดีมากมาย เช่น ราคาถูก สินค้าหลากหลาย เลือกง่าย มีแรงจูงใจมากมาย... นอกจากนี้ ทาวน์เฮาส์ยังต้องแข่งขันกับการพัฒนาห้างสรรพสินค้าและอาคารพาณิชย์ที่มีราคาค่าเช่าที่ถูกกว่าและบริการที่หลากหลายมากขึ้น

ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 (โฮจิมินห์) ราคาค่าเช่าอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่อยู่ที่ประมาณ 500,000 - 700,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ดังนั้น ผู้เช่าจะต้องจ่ายประมาณ 15,000 - 21,000 ดอง/เดือนสำหรับพื้นที่ 30 ตร.ม. ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ไม่แพงเมื่อเทียบกับทาวน์เฮาส์ที่มีพื้นที่เท่ากันในพื้นที่เดียวกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เจ้าของห้างสรรพสินค้าต่างพยายามปรับปรุงเพื่อมอบประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้กับลูกค้าเพื่อเพิ่มปฏิสัมพันธ์และดึงดูดลูกค้า นักธุรกิจสามารถเข้าถึงลูกค้าเพื่อขายบริการได้อย่างง่ายดายเนื่องจากมีลูกค้าจำนวนมาก และในขณะเดียวกันก็ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาด้านขั้นตอน การป้องกันอัคคีภัย หรือที่สำคัญที่สุดคือปัญหาที่จอดรถของลูกค้า ดังนั้นการเช่าพื้นที่ขายปลีกในห้างสรรพสินค้าจึงเป็นที่นิยมมากกว่าทาวน์เฮาส์ราคาแพง

แหล่งที่มา