กระแสเงินสดกำลังเปลี่ยนแปลง ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ มากมาย

กระแสเงินสดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ได้เปลี่ยนไปสู่ตลาดใหม่เป็นอย่างมาก แทนที่จะมุ่งเน้นแค่ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพียงอย่างเดียว

Báo Lạng Sơn•09/10/2025

ข้อมูลตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ของ PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดและความต้องการ อสังหาริมทรัพย์ กำลังเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมืองอย่างแข็งแกร่ง ซึ่งยังคงมีช่องว่างสำหรับการเติบโตอีกมาก และโครงสร้างพื้นฐานระหว่างภูมิภาคก็ได้รับการปรับปรุงเพิ่มมากขึ้น

ดังนั้น ระดับความสนใจในสองเมืองหลักในไตรมาสที่สามจึงเริ่มมีสัญญาณชะลอตัวลง โดยใน ฮานอย ความสนใจลดลง 22% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 ขณะที่ในโฮจิมินห์ ความสนใจในพื้นที่ใหม่แทบจะไม่เปลี่ยนแปลงหรือลดลงเล็กน้อย

ในทางตรงกันข้าม จังหวัดใกล้เคียงกลับกลายเป็น “จุดสว่าง” ชานเมืองฮานอยเติบโต 11% ขณะที่ทางใต้ บางพื้นที่ลดลงถึง 12% แต่หลายพื้นที่ยังคงแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นอย่างชัดเจน

ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่ชัดเจนในการย้ายออกจากฮานอย ไฮฟอง หุ่งเอียน ฮัวบิ่ญ และ บั๊กซาง กลายเป็น “ศูนย์กลางความสนใจ” คิดเป็น 80% ของผลประโยชน์ทั้งหมดในภูมิภาคนี้ โดยไฮฟองครองอันดับหนึ่ง หุ่งเอียนอันดับสอง และบั๊กนิญอันดับสาม

บิ่ญเซืองเป็นหนึ่งในจุดสว่างที่ดึงดูดกระแสเงินสดในไตรมาสที่ 3 — บิ่ญเซือง เป็นหนึ่งในจุดสว่างที่ดึงดูดกระแสเงินสดในไตรมาสที่ 3

เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี พบว่าจังหวัดฮว่าบิ่ญมีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 65% รองลงมาคือจังหวัดบั๊กซาง (61%) จังหวัดไฮฟอง (50%) และจังหวัดบั๊กนิญ (48%) ส่วนจังหวัดอื่นๆ เช่น จังหวัดกว๋างนิญ จังหวัดหุ่งเอียน และจังหวัดหวิงฟุก ก็มีอัตราการเติบโตที่ 26-42% เช่นกัน การเติบโตนี้สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มดังกล่าว การเคลื่อนย้ายทุน สู่เมืองบริวารรอบฮานอย ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง โครงสร้างพื้นฐานสะดวกสบาย และมีศักยภาพในการขยายตัวในระยะยาว

ในภาคใต้ อสังหาริมทรัพย์ในตลาดดาวเทียมของนครโฮจิมินห์คึกคักก่อนการควบรวมกิจการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเซือง (Binh Duong) เดิมที่กลายเป็น “ดาวรุ่ง” เมื่อครองส่วนแบ่งตลาดถึง 84% ของพื้นที่ทั้งหมดในภูมิภาค ส่วนพื้นที่อื่นๆ เช่น ด่งนาย (Dong Nai), บาเรีย-หวุงเต่า (Bah Ria-Vung Tau) และลองอาน (Long An) ก็อยู่ในกลุ่มแหล่งท่องเที่ยวสำคัญเช่นกัน ก่อตัวเป็น “แถบดาวเทียม” ที่คึกคักรอบนครโฮจิมินห์

เมื่อเทียบกับต้นปี บิ่ญเซืองมีการเติบโตอย่างน่าทึ่งถึง 165% เหนือกว่าภูมิภาคอื่นๆ อย่างมาก ด่งนายเติบโต 89% บาเรีย-หวุงเต่าเติบโตถึง 98% และลองอานก็เติบโตทะลุ 88% เช่นกัน ความร้อนแรงนี้สะท้อนให้เห็นถึงกระแสเงินที่ไหลออกจากนครโฮจิมินห์อย่างรวดเร็ว ไปยังพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สมบูรณ์มากขึ้น มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ และช่องทางการขึ้นราคา ปัจจัยเหล่านี้ล้วนตอบสนองทั้งความต้องการในชีวิตจริงและการลงทุนระยะยาว

ในขณะเดียวกัน ตลาดกลางยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่มั่นคง โดยมีอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 ดานังและคั๊ญฮวา ยังคงมีบทบาทเป็น "หัวรถจักร" คิดเป็นร้อยละ 84 ของผลประโยชน์ทั้งหมดในภูมิภาคทั้งหมด

ในด้านราคาขาย คั๊ญฮหว่าเป็นผู้นำด้วยราคาที่เพิ่มขึ้น 34% กว๋างนามยังคงสร้างความประหลาดใจด้วยราคาที่เพิ่มขึ้น 44% และดานังเพิ่มขึ้น 25% ส่วนแถ่งฮหว่าและเลิมด่งมีราคาที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 4% และ 13% ตามลำดับ ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นว่ากระแสเงินทุนกำลังเคลื่อนตัวไปยังตลาดชายฝั่งที่มีศักยภาพอย่างมาก ซึ่งสอดคล้องกับการเร่งตัวของการท่องเที่ยวและโครงสร้างพื้นฐาน

ที่มา: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html