กระแสเงินสดกลับมาทำให้หลายโครงการขายหมดในวันเปิดตัว

แหล่งทุนที่มีศักยภาพยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ตามสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2564 - 2573 แหล่งเงินทุนที่สนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตและพัฒนาอย่างมั่นคงต่อไป โดยแข็งแกร่งยิ่งขึ้นเนื่องมาจากการพัฒนาของตลาดการเงินและตลาดหุ้นในอนาคตอันใกล้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดการณ์ว่าเงินทุนสินเชื่อจะยังคงเติบโตต่อไปที่ประมาณ 10-12% ต่อปี เพื่อรักษาอัตราการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ให้อยู่ที่ประมาณ 6.8-7.2% ส่วนการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังคงอยู่ในระดับที่เทียบเท่ากับการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของ เศรษฐกิจ ที่ประมาณ 10-12% ต่อปี

คาดว่าทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนและบริษัทอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งต่อไป เนื่องมาจากการพัฒนาของตลาดหุ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่เวียดนามสามารถยกระดับเป็นตลาดเกิดใหม่ได้

เงินไหลกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการต่างๆ มากมายมียอดจองมหาศาลในวันเปิดตัว รูปภาพ 1 — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูดซับกระแสเงินทุนหลากหลายประเภท โดยนักลงทุนรายย่อยมีสัดส่วนที่สำคัญ

คาดว่าเงินทุนพันธบัตรที่ออกโดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีอัตราการเติบโตประมาณ 20-25% ต่อปี ส่วนเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตคาดว่าจะยังคงทรงตัว โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยประมาณ 5-7% ต่อปี ในช่วงปี 2564-2573

โดยทุนงบประมาณคาดการณ์ว่าในอนาคตจะยังคงรักษาระดับให้อยู่ในระดับปานกลางประมาณ 12-20 ล้านล้านดอง ซึ่งเป็นสองเท่าของทุนงบประมาณปัจจุบัน (ประมาณ 6 ล้านล้านดอง) เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยผ่านกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยในฮานอย นครโฮจิมินห์ และผ่านธนาคารนโยบายสังคม รวมถึงธนาคารพาณิชย์ที่ได้รับการแต่งตั้งบางแห่ง

นอกจากนี้ เงินโอนยังเป็นแหล่งเงินทุนสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2566 และรักษาอัตราการเติบโตเฉลี่ยประมาณ 7-8% ต่อปี คาดว่าจะสูงถึง 30.9 พันล้านเหรียญสหรัฐภายในปี 2573

VIRES ยังระบุด้วยว่า แม้ว่าปัจจุบันกิจกรรมของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) จะยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัดนัก อย่างไรก็ตาม ในอนาคต ควบคู่ไปกับการพัฒนาตลาด การบังคับใช้กฎหมายหลักทรัพย์ และการพัฒนาเศรษฐกิจ กองทุนรวมเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ที่เหมาะสมกับตลาดจะค่อยๆ ก่อตัวขึ้น ซึ่งจะทำให้สามารถพัฒนาได้อย่างแข็งแกร่งกว่าในปัจจุบัน และมีบทบาทเชิงรุกมากขึ้นในโครงสร้างเงินทุนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เงินไหลกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ หลายโครงการมียอดจองสูงในวันเปิดตัว รูปที่ 2 — เมื่อเงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการฟื้นตัวจะเร่งขึ้น

ท้ายที่สุดแล้ว ประชาชนมีแหล่งเงินทุนมหาศาล เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ชาวเวียดนามคุ้นเคย ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำ ราคาทองคำผันผวน ตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่ยังพัฒนาไม่เต็มที่ และหุ้นที่ยังคงมีความเสี่ยงสูง หากนโยบายการลงทุนเหล่านี้น่าสนใจ ถือเป็นแหล่งเงินทุนที่มีศักยภาพสูงสุดในช่วงปี พ.ศ. 2563-2573

หลายโครงการมีสภาพคล่องที่แข็งแกร่ง

นอกจากกระแสเงินทุนที่ยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตและมีสัญญาณการหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดอย่างแข็งขันแล้ว สภาพคล่องและความสนใจของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น ในตลาดภาคใต้ ช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มเปิดตัวโครงการใหม่และโครงการเดิมในระยะต่อไป ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับการตอบรับจากตลาดเป็นอย่างดี โดยมีอัตราการดูดซับเบื้องต้นที่ค่อนข้างดี

โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเจิญ และบิ่ญเติน มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่บางโครงการในระดับราคากลางตั้งแต่ 45-48 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งมีสภาพคล่องที่ดีในวันแรกของการขาย บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์บางแห่งระบุว่า มีโครงการในย่านนี้ที่ได้รับเงินมัดจำสำหรับอพาร์ตเมนต์ในตะกร้าถึง 95% ในวันแรกของการขาย

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ นโยบายสิทธิพิเศษของนักลงทุนมีส่วนสำคัญอย่างยิ่ง ด้วยนโยบายและสิ่งจูงใจที่น่าดึงดูดใจ เช่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อดอกเบี้ย 0% หรือระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้น 2 ปี ส่วนลดพิเศษมากมาย... งบประมาณการลงทุนทั้งหมดจึงลดลงอย่างมาก ด้วยเหตุนี้ โครงการต่างๆ จึงดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้นำเงินกลับเข้าสู่ตลาด

เงินเริ่มไหลกลับเข้าสู่ภาคอสังหาฯ หลายโครงการเริ่มบันทึกยอดจองสูงในวันเปิดตัว ภาพที่ 3 — ตลาดคึกคักในช่วงพิธีเปิดโครงการอพาร์ทเม้นท์หลายแห่ง

นอกจากนี้ ในปัจจุบัน นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับการดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเพื่อเปิดตัวผลิตภัณฑ์ที่ได้มาตรฐาน เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุน และส่งเสริมให้ตลาดเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว

รายงานล่าสุดของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 50% ของการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เฉพาะเดือนตุลาคม ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 25% และความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

รายงานการวิจัยตลาดของ CBRE ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 สถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มดีขึ้น เนื่องจากนักลงทุนได้ออกนโยบายเชิงรุกมากมายเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อ แม้ว่านักลงทุนจะไม่ได้ลดราคาสินค้าโดยตรง แต่นโยบายการขายที่มีแรงจูงใจมากมายก็ช่วยรักษาราคาให้อยู่ในระดับที่ดี ส่งผลให้มียอดขายอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,600 ยูนิต คิดเป็น 55% ของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัว ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า

แหล่งที่มา