นครโฮจิมินห์กำลังสร้างรูปแบบศูนย์กลางหลายแห่ง

ในกระบวนการปรับโครงสร้างพื้นที่พัฒนา นครโฮจิมินห์กำลังสร้างรูปแบบศูนย์กลางหลายศูนย์ หากเขต 1 (เดิม) และเขต 3 (เดิม) เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจการบริหารแบบดั้งเดิม เขต Thu Thiem ซึ่งมุ่งเน้นไปยังศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ (IFC) กำลังก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางหลักแห่งใหม่

จากการวิจัยของ Batdongsan.com.vn (ช่องข้อมูลบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเวียดนาม - BDS) พบว่าการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะสร้างสมดุลให้กับเมือง และจะปรับเปลี่ยนภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองในทศวรรษหน้า

ราคาขายโครงการอพาร์ทเม้นท์หรูใจกลางเมือง โฮจิมิน ห์

ตามข้อมูลขององค์กรเพื่อความร่วมมือและการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ (OECD) ศูนย์กลางเมือง (CBD) เป็นพื้นที่หลักที่เน้นกิจกรรมทางการค้า การเงิน และการบริการ มีความหนาแน่นของงานและแรงงานสูงที่สุดในเขตเมือง และมีโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งสาธารณะที่หนาแน่น

ในการประชุมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ภายใต้หัวข้อ "ศูนย์กลาง" ผู้เชี่ยวชาญได้แสดงความคิดเห็นว่า ด้วยบทบาทของประตูสู่ตะวันออก กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ และการวางแผนอย่างเป็นระบบ ทูเถียมกำลังผสานปัจจัยหลายประการเข้าด้วยกันเพื่อเข้าใกล้โมเดล CBD สมัยใหม่ ตามนิยามของโมเดลเมืองแบบบีบอัด ศูนย์กลางที่ขยายออกไปนี้ไม่เพียงแต่ครอบคลุมพื้นที่ใจกลางเมืองแบบดั้งเดิม เช่น เขต 1 (เก่า) และเขต 3 (เก่า) เท่านั้น แต่ยังครอบคลุมพื้นที่เขต 2 (เก่า) ทั้งหมด รวมถึงทูเถียมและนามราชเจียค ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มุ่งเน้นด้านการค้า การเงิน บริการ และการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เพื่อสร้างสมดุลให้กับเครือข่ายศูนย์กลางหลายแห่งของนครโฮจิมินห์แห่งใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Thu Thiem IFC ซึ่งคาดว่าจะเปิดดำเนินการตั้งแต่ปี 2568 ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญในการก่อตั้งศูนย์กลางทางการเงินแห่งใหม่ของเมือง บทเรียนจากย่านยออีโด (โซล) แสดงให้เห็นว่าการเกิดขึ้นของ IFC สามารถสร้างผลกระทบเชิงบวกอย่างมากได้ นั่นคือ ย่านการเงินดึงดูดธุรกิจต่างๆ นำไปสู่ความต้องการที่พักคุณภาพสูง บริการเชิงพาณิชย์ ร้านค้าปลีก และโครงสร้างพื้นฐานในเมือง ในกรุงโซล ยออีโดได้กลายเป็นเสาหลักการเติบโตอิสระที่ดำเนินงานควบคู่ไปกับย่านธุรกิจกลางแบบดั้งเดิม

ทูเถียมกำลังดำเนินไปในทิศทางเดียวกัน เนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานเชิงกลยุทธ์หลายโครงการกำลังได้รับการส่งเสริม โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 (เบ๊นถัน - ซ่วยเตี๊ยน) และโครงการสะพานเชื่อมเขต 1 (เดิม) - ทูเถียม และเขต 4 (เดิม) - ทูเถียม กำลังเร่งดำเนินการ ควบคู่ไปกับแผนการสร้างทางรถไฟสายทูเถียม - ลองเถียม เพื่อสร้างเครือข่ายการขนส่งระหว่างภูมิภาค นี่คือรากฐานที่จะดึงดูดผู้อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญ และธุรกิจให้ย้ายมาทางตะวันออก สร้างตำแหน่ง "ศูนย์กลางคู่" ระหว่างเขต 1 (เดิม) และทูเถียมในอนาคต

แม้ว่าเมืองจะค่อยๆ พัฒนาเป็นเขตเมืองที่มีหลายศูนย์กลางมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองก็ยังคงมีแรงดึงดูดสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอพาร์ตเมนต์ ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 แม้จะมีสัดส่วนเพียง 28% ของอุปทานทั้งหมด แต่อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองกลับดึงดูดความสนใจได้มากถึง 45% ซึ่งสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทอื่นๆ มาก

ที่น่าสังเกตคือ กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรู (ราคาเริ่มต้น 80 ล้านดอง/ตร.ม.) ในใจกลางเมืองกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านอุปทานและความสนใจ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ความสนใจในอพาร์ตเมนต์หรูเพิ่มขึ้น 168% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากในบริบทของตลาดโดยรวมที่ระมัดระวัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหลายโครงการที่ปรับราคาขึ้น ในเขต 1 (เดิม) โครงการรองบางโครงการมีราคาสูงถึง 413 ล้านดอง/ตร.ม. เขต 2 (เดิม) ประมาณ 314 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่โครงการที่เหลือส่วนใหญ่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 101-182 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังเพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เช่น บ้านส่วนตัว ก็อยู่ในระดับที่เกินกำลังซื้อ

ภาพรวมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมือง เขตเมืองนามราชเจียค (เขตอานฟูเดิม) กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในเขตอานฟูในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้นเกือบ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ด้วยข้อได้เปรียบของการอยู่ติดกับ Thu Thiem ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงระหว่างถนน Mai Chi Tho และ Song Hanh - ทางด่วนนครโฮจิมินห์ - Long Thanh - Dau Giay พื้นที่นี้จึงเต็มไปด้วยโครงการหรูหราจำนวนมาก เช่น The Privé (Dat Xanh Group) ซึ่งมีส่วนช่วยสร้างมาตรฐานการใช้ชีวิตแบบใหม่

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าในช่วงปี 2558-2568 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในทุกภาคส่วน แต่การเพิ่มขึ้นนั้นไม่เท่าเทียมกัน โดยที่ดินเปล่าเป็นปัจจัยหลักที่ราคาเพิ่มขึ้น 384% (จาก 25 ล้านดอง เป็น 121 ล้านดอง/ตร.ม.) ตามมาด้วยอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้น 197% (จาก 31 ล้านดอง เป็น 92 ล้านดอง/ตร.ม.) บ้านส่วนตัวที่เพิ่มขึ้น 168% (จาก 56 ล้านดอง เป็น 150 ล้านดอง/ตร.ม.) และบ้านติดถนนที่เพิ่มขึ้น 134% (จาก 92 ล้านดอง เป็น 215 ล้านดอง/ตร.ม.)

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาที่ดินและบ้านสร้างแรงกดดันทางการเงินให้กับผู้ซื้อในส่วนกลาง ส่งผลให้ผู้คนหันไปซื้ออพาร์ตเมนท์สูงซึ่งมีระดับการลงทุนที่สมเหตุสมผลมากขึ้น แต่ยังคงตอบสนองมาตรฐานการครองชีพ สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย และการเชื่อมต่อที่สะดวกสบายอย่างครบถ้วน

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “ในระยะยาว ธู่เทียมไม่เพียงแต่จะเป็นพื้นที่ที่ขยายตัวออกไปของศูนย์กลางเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพที่จะเป็นศูนย์กลางถ่วงดุลทั้งด้านเศรษฐกิจและการเงินในอีก 5-10 ปีข้างหน้า เมื่อโครงการโครงสร้างพื้นฐานและการเงินแล้วเสร็จ การก่อตั้งเครือข่ายศูนย์กลางหลายแห่งจะเปลี่ยนแปลงวิธีการดำเนินงานของเมือง ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง”

“อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมือง รวมถึงย่านเมืองเก่าและทูเถียม ยังคงครองตำแหน่งที่โดดเด่นด้วยอุปสงค์ที่มั่นคงและได้รับผลกระทบโดยตรงจากการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน ปัจจัยเหล่านี้ช่วยให้กลุ่มนี้ยังคงต้านทานได้ดีในระยะกลางถึงยาว แม้ว่าตลาดโดยรวมจะอยู่ในช่วงปรับตัว” คุณก๊วก อันห์ กล่าว

ที่อยู่: ชั้น 31 อาคาร Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, ฮานอย

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm