ก้าวล้ำพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ขยายโอกาสด้านที่อยู่อาศัย

การปรับและพัฒนานโยบายที่อยู่อาศัยสังคมกำลังเปิดโอกาสด้านที่อยู่อาศัยที่ชัดเจนยิ่งขึ้นสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางในดานัง นี่ไม่เพียงแต่เป็นภารกิจด้านความมั่นคงทางสังคมเท่านั้น แต่ยังเป็นแนวทางสำคัญในการพัฒนาคุณภาพชีวิต สร้างชุมชนที่มั่นคง สร้างสภาพแวดล้อมการทำงานให้คนงานรู้สึกมั่นคงในการเริ่มต้นธุรกิจ และอยู่กับเมืองได้ในระยะยาว

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองริมทะเลสาบ Bau Tram ได้เปิดตัวอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,000 ยูนิตสู่ตลาดตั้งแต่ต้นปี 2568 ภาพ: TRONG HUNG

การปรับปรุงกลไกและขจัดอุปสรรคในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความใส่ใจของพรรคและรัฐต่อภาคส่วนที่อยู่อาศัยได้รับการแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนผ่านเอกสารแนวทางหลายฉบับ โดยเฉพาะการสร้างกรอบทางกฎหมายเพื่อพัฒนาระบบที่อยู่อาศัยทางสังคมที่มีประสิทธิภาพและสอดคล้องกัน

รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 261/2025/ND-CP ลงวันที่ 10 ตุลาคม 2568 กำหนดกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคม โดยเพิ่มเพดานรายได้สำหรับการอนุมัติให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมกับระดับรายได้ในเมืองใหญ่ ได้แก่ สูงสุด 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลธรรมดา 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับครัวเรือนที่มีคู่สมรสสองคน และ 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลที่มีบุตรเล็ก การปรับเปลี่ยนนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญที่จะช่วยขยายจำนวนผู้รับสิทธิประโยชน์ให้ครอบคลุมมากขึ้น สอดคล้องกับความผันผวนของราคาและความต้องการที่แท้จริงของแรงงาน

ประเด็นใหม่ที่ช่วยอำนวยความสะดวกอย่างมากคือการยกเลิกข้อกำหนดการยืนยันถิ่นที่อยู่ ซึ่งช่วยลดขั้นตอนการทำงาน และในขณะเดียวกันก็เหมาะสมกับลักษณะของแรงงานที่ย้ายถิ่นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองอุตสาหกรรม บริการ และ ท่องเที่ยว อย่างดานัง การดำเนินการนี้ช่วยแก้ไข “ปัญหาคอขวด” สำคัญประการหนึ่งที่ทำให้แรงงานหนุ่มสาว ข้าราชการ และข้าราชการพลเรือนจำนวนมาก แม้จะมีความต้องการที่ชอบธรรม ก็กลับไม่มีสภาพที่เอื้ออำนวยต่อการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของรัฐ

นายเหงียน ฮา นัม ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง กล่าวว่า “ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงาน คนงาน และข้าราชการรุ่นใหม่ในพื้นที่ยังคงมีจำนวนมาก การปรับเปลี่ยนนโยบายครั้งนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความห่วงใยของพรรคและรัฐบาลที่มีต่อชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชน เทศบาลนครจะยังคงขจัดอุปสรรคด้านกระบวนการ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการบ้านจัดสรรสังคมจะดำเนินการตามกำหนดเวลา ตรงตามเป้าหมาย และมีประสิทธิภาพอย่างยั่งยืน”

ตั้งแต่ต้นปี ดานังได้เปิดตัวหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมเกือบ 1,000 หน่วยในโครงการ B4-2 Bau Tram Lakeside Urban Area, An Trung 2 และ Hoa Khanh Industrial Park... ในปี 2568 เมืองดานังวางแผนที่จะดำเนินโครงการ 15 โครงการโดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 10,200 ยูนิต ซึ่งเกินแผนประจำปีร้อยละ 20 และเกินเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมร้อยละ 9 ภายในปี 2573

นอกจากเงินลงทุนภาครัฐแล้ว วิสาหกิจหลายแห่งยังคงให้ความสนใจเข้าร่วมโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง โครงการหลักๆ ได้แก่ โครงการในเขตเมืองสีเขียวริมทะเลสาบเบาจรัม (Bau Tram Lakeside) ที่สร้างเสร็จแล้ว 2,736 ยูนิต โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตพื้นที่จัดสรรได่เดียเป่า โครงการในพื้นที่ B และเขตที่อยู่อาศัยทางใต้ของสะพานกามเล (รวม 1,955 ยูนิต) กำลังดำเนินการแล้วเสร็จ และคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมก่อสร้างได้ประกาศโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินแปลง B4-1 และ B4-2 ในเขตจัดสรรใหม่ฮวาเฮียป 4 ประกอบด้วยบ้านพักอาศัยสังคม 1,476 ยูนิต และบ้านพาณิชย์ 376 ยูนิต คาดว่าจะมีราคาขายประมาณ 18 ล้านดองต่อตารางเมตร ค่าเช่าประมาณ 131,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งถือว่าเหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของแรงงานส่วนใหญ่ โครงการนี้ยังอยู่ในรายชื่อโครงการที่ต้องการสินเชื่อจากแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง โดยมีทุนจดทะเบียนประมาณ 800 พันล้านดอง ซึ่งเป็นเงื่อนไขในการเร่งรัดความคืบหน้าในการดำเนินการ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองริมทะเลสาบเบาจรัม (Bau Tram Lakeside Urban Area) ได้เปิดตัวอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,000 ยูนิตสู่ตลาดนับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 การขายแต่ละครั้งดึงดูดผู้คนจำนวนมากให้เข้าคิวเพื่อลงทะเบียนซื้อบ้าน ภาพ: TRONG HUNG

เพิ่มแหล่งสินเชื่อ ประกันสิทธิประชาชน

นอกจากอุปทานที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นแล้ว นโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงและชำระค่าใช้จ่ายในการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ธนาคารนโยบายสังคมแห่งเมือง (City Social Policy Bank) กำลังดำเนินการปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6.6% ต่อปี วงเงินสูงสุด 80% ของมูลค่าสัญญา และระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 25 ปี นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 มีครัวเรือนเกือบ 1,200 ครัวเรือนที่เข้าถึงแหล่งเงินทุนนี้ โดยมียอดหนี้คงค้างรวมหลายแสนล้านดอง

คุณเล ถิ ถวง พนักงานบริษัท มาบูชี มอเตอร์ จำกัด (นิคมอุตสาหกรรมฮว่า คานห์) กล่าวว่า “ดิฉันและสามีทำงานเป็นลูกจ้างมาหลายปีแล้ว ก่อนหน้านี้เราคิดแค่ว่าการซื้อบ้านเป็นความฝันที่ไกลเกินเอื้อม แต่ปัจจุบัน เกณฑ์การอนุมัติมีมากขึ้น ขั้นตอนการขอสินเชื่อก็สะดวกสบายขึ้น ทำให้เรามีโอกาสได้ตั้งรกราก ทำงานอย่างสบายใจ และเลี้ยงลูกได้อย่างแท้จริง”

ที่น่าสังเกตคือ ทางเมืองได้ออกนโยบายใหม่เพื่ออำนวยความสะดวกด้านที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐจากจังหวัดกว๋างนาม (เดิม) ที่เข้ามาทำงานในเมืองดานังแห่งใหม่หลังจากการรวมเขตการปกครอง ดานังเป็นเมืองที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคงเป็นอย่างมาก แต่ในอดีตมีอุปสรรคมากมายเนื่องจากปัจจัยด้านสภาพที่อยู่อาศัยและรายได้

คุณเหงียน มินห์ ตวน ข้าราชการ กล่าวว่า “ตั้งแต่ย้ายมาทำงานใจกลางเมือง ผมและเพื่อนร่วมงานหลายคนต้องเช่าห้องพักหรือเดินทางไปกลับที่ทำงานไกลทุกวัน เพราะเราไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับสังคม ตอนนี้นโยบายมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เหมาะสมกับรายได้และความต้องการที่แท้จริง ช่วยให้เรามีความมั่นคงในชีวิต รู้สึกมั่นคงในการทำงานระยะยาว และยังคงผูกพันกับสถานที่ทำงานแห่งใหม่”

เมืองยังต้องการความโปร่งใสและผู้รับมอบอำนาจที่ถูกต้องในการอนุมัติ เสริมสร้างการตรวจสอบ การกำกับดูแล และป้องกันการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสังคมหรือการแสวงหาผลประโยชน์จากนโยบายโดยมิชอบ ขณะเดียวกัน ควรให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินที่มีการจราจร บริการ และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ดี เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างสถาบันชุมชน เช่น โรงเรียน สวนสาธารณะ ศูนย์กิจกรรม ฯลฯ

นายเหงียน เติง ฮุย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company (ผู้ลงทุนในโครงการอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่สีเขียวริมทะเลสาบ Bau Tram เขต Hai Van) กล่าวว่า การที่เมืองให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้คนมีสถานที่อยู่อาศัยที่มั่นคงเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนในการสร้างเขตเมืองที่ยั่งยืนอีกด้วย

คุณฮุย กล่าวว่า ด้วยความมุ่งมั่นทางการเมืองอันสูงส่งและการมีส่วนร่วมของภาคธุรกิจและประชาชน ดานังกำลังสร้างการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นโยบายใหม่ๆ และแนวทางการแก้ปัญหาแบบประสานกันกำลังขยายโอกาสด้านที่อยู่อาศัยให้กับแรงงาน ข้าราชการรุ่นใหม่ ข้าราชการ และครอบครัวรายได้ปานกลางหลายหมื่นคน นี่คือรากฐานสำคัญในการสร้างดานังที่กลมกลืน มีมนุษยธรรม และยั่งยืน ซึ่งทุกคนจะได้รับเงื่อนไขในการดำรงชีวิตที่มั่นคง ผูกพัน และอุทิศตนเพื่อเมืองนี้ในระยะยาว

ที่มา: https://baodanang.vn/dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-mo-rong-co-hoi-an-cu-3309124.html