โปรไฟล์โครงการทำให้ภาพลักษณ์ของนครโฮจิมินห์มัวหมอง
นอกเหนือจากโครงการอื่นอีกสองโครงการคือ SJC Tower และ Lavenue Crown แล้ว Saigon One Tower เคยถูกผู้นำนครโฮจิมินห์ชี้ให้เห็นว่าเป็นหนึ่งในสามโครงการที่ทำให้ภาพลักษณ์ของนครโฮจิมินห์เสียหาย โครงการทั้ง 3 แห่งตั้งอยู่บน “ผืนแผ่นดินทองคำ” ใจกลางเขต 1
เริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2550 อาคาร Saigon One Tower มีความสูงที่ออกแบบไว้ 195 เมตร (41 ชั้น) ซึ่งครั้งหนึ่งเคยติดอันดับอาคารที่สูงที่สุด 10 อันดับแรกในเวียดนาม และเป็นอาคารที่สูงที่สุด 3 อันดับแรกในนครโฮจิมินห์ รองจาก Bitexco Financial Tower และ Vietcombank Tower (ก่อน Landmark 81) ด้วยทุนจดทะเบียนกว่า 5,000 พันล้านดอง ตั้งอยู่ที่มุมถนน Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet โดยคาดหวังว่าโครงการนี้จะกลายเป็นสัญลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมของเมืองอันงดงามแห่งนี้
ภาพโครงการที่จะทำลายนครโฮจิมินห์ในเดือนสิงหาคม 2022 (ภาพถ่าย: คิม ง็อก)
โครงการเริ่มแรกได้รับการลงทุนจากบริษัท Saigon One Tower Joint Stock Company ซึ่งเป็นกิจการร่วมค้าระหว่าง M&C Joint Stock Company, Saigon Tourist Corporation - Saigontourist , Dong A Commercial Joint Stock Bank, Dong A Bank Securities Company Limited และ Phu Nhuan Jewelry Joint Stock Company PNJ โครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2552 แต่แล้วในปี 2554 โครงการก็หยุดการก่อสร้าง แม้ว่าการก่อสร้างเบื้องต้นจะเสร็จสมบูรณ์แล้วก็ตาม
โครงการทั้งหมดนี้เคยเป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อที่มีเงินต้นและดอกเบี้ยมากกว่า 7,000 พันล้านดองในปี 2560 ที่ MSB และ DongA Bank ซึ่งกลายเป็นหนี้สูญซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคดีอาญา และถูกยึดโดยบริษัทจัดการสินทรัพย์เวียดนาม (VAMC) ในปี 2560
ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา โครงการดังกล่าวก็ประสบกับ "อุปสรรค" มากมาย ในปี 2019 VAMC ประกาศว่าจะประมูลโครงการโดยมีราคาเริ่มต้นที่ 6,110 พันล้านดอง แต่ยังไม่ได้ดำเนินการดังกล่าว
ในขณะนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กำลังหารือถึงแนวทางในการ "กอบกู้" โครงการจากการถูกละทิ้ง โดยกล่าวว่านี่เป็นกรณีตัวอย่างทั่วไปของวิธีการจัดการหนี้เสียในฐานะสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ นายโจวกล่าวว่า หากนำไปประมูล (ในปี 2562) ระยะเวลาการใช้ที่ดินของโครงการจะเหลือเพียง 29 ปีเท่านั้น (ลบ 11 ปี เนื่องมาจากการตัดสินใจจัดสรรที่ดินในปี 2551) จึงทำให้มูลค่าโครงการลดลงและไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุน
ภาพของโครงการที่ถ่ายเมื่อเดือนเมษายนปีที่แล้ว หลังจากที่โครงการเปลี่ยนเฉพาะกระจกภายนอกเท่านั้น (แทนที่จะเริ่มใหม่อีกครั้งตามที่มีข่าวลือก่อนหน้านี้) (ภาพถ่าย: Kim Ngoc)
จึงจำเป็นต้องเสริมวิธีการคำนวณระยะเวลาการใช้ที่ดินตั้งแต่เวลารับโอนสิทธิการใช้ที่ดินไปจนถึงเวลารับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน(ที่เป็นประเภทที่ดินที่ได้รับการจัดสรร ที่ดินให้เช่าแบบมีกำหนดระยะเวลา ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่) ตัวอย่างเช่น หากโครงการมีระยะเวลาการใช้ที่ดิน 50 ปี และ "ได้รับการคุ้มครอง" เป็นเวลา 10 ปีก่อนที่จะโอน ขอแนะนำให้ผู้รับโอนใช้ที่ดินเป็นเวลา 50 ปี
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเสริมวิธีการคำนวณระยะเวลาการใช้ที่ดินตั้งแต่เวลาชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินด้วย ในกรณีที่รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดินที่ได้รับจัดสรรหรือให้เช่าแบบมีกำหนดระยะเวลาผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน รวมถึงกรณีการประมูลสินทรัพย์ค้ำประกันเป็น “หนี้สูญ” ตัวอย่างเช่น หากโครงการ Saigon One Tower ถูกคำนวณใหม่เป็นระยะเวลา 50 ปีนับจากวันที่ชนะการประมูล ราคาเริ่มต้นของการประมูลอาจถูกกำหนดให้สูงกว่า 6,110 พันล้านดอง ทำให้มั่นใจได้ว่าจะเกิดผลประโยชน์ของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง รวมถึงผลประโยชน์ของธนาคารที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันสำหรับ "หนี้สูญ" และดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้าร่วมการประมูล
ขณะที่เรื่องราวการ "กอบกู้" อาคารไซง่อน วัน ทาวเวอร์ ยังไม่เป็นที่แน่ชัด และการประมูลก็ยังไม่ได้ดำเนินการ แต่ในปี 2563 บริษัทในประเทศแห่งหนึ่งได้จดทะเบียนกับคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อขอลงทุนในโครงการดังกล่าว แต่ในขณะนั้น ความแข็งแกร่งที่แท้จริงขององค์กรนี้ก็ถือเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาเช่นกัน เนื่องจากมีสินทรัพย์น้อยกว่า 9 ล้านดอง และทุนสนับสนุนจริงอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดองเท่านั้น ณ สิ้นปี 2562
การปรากฏตัวของ Viva Land และเรื่องราวการเปลี่ยนเพียงกระจกให้กับโครงการ
ในปี 2564 บริษัท Viva Land Investment & Development Joint Stock Company ปรากฏตัวเป็นหน่วยงานการจัดการโครงการและพัฒนา โครงการดังกล่าวได้เปลี่ยนชื่อเป็น IFC One Saigon โดยมีป้ายภายนอกอาคารว่า "The one the only" เพื่อแสดงถึงคุณค่าของ "การเป็นหนึ่งเดียวนั้นมีความพิเศษเฉพาะตัว"
Viva Land เป็นที่รู้จักในฐานะสมาชิกของระบบนิเวศของกลุ่ม Van Thinh Phat นอกจากการปรากฏตัวที่ IFC One Saigon แล้ว Viva Land ยังเพิ่มการปรากฏตัวในโครงการหรูหราบนที่ดินทำเลทองหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ เช่น One Central HCM ตรงข้ามตลาดเบิ่นถั่น... ยังได้แนะนำโครงการที่มีชื่อเสียงอื่นๆ มากมายในเว็บไซต์ของบริษัทในประเภทการจัดการและการพัฒนา เช่น โครงการ Red Cape (เขต 7 นครโฮจิมินห์) อาคารสำนักงาน Capital Place มูลค่า 550 ล้านเหรียญสหรัฐใน ฮานอย ที่ดิน 2 แปลงในโครงการซูเปอร์เกาะ Tuan Chau (Quang Ninh)...
บรรยากาศภายในโครงการที่รกร้างว่างเปล่า (ภาพ : คิมง็อก)
หลังจากที่ถูกซื้อโดย Viva Land แล้ว IFC One Saigon ก็ได้เปลี่ยนกระจกภายนอกทั้งหมด ในช่วงนั้นมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการเริ่มโครงการใหม่อีกครั้ง แต่ในความเป็นจริงแล้ว ธุรกิจนี้เพียงแค่เปลี่ยนกระจกภายนอกเท่านั้น
ฟอรั่มบางแห่งในเวลานั้นยังกล่าวอีกว่าโครงการดังกล่าวจะยังคงดำเนินการต่อไปและขายในราคา 1 พันล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ มีการคาดกันว่าโครงการจะเริ่มใหม่อีกครั้ง แต่กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์กล่าวว่า โครงการดังกล่าวถูกระงับมาหลายปีแล้ว ส่งผลให้กรอบกระจกอาจไม่สามารถทนต่อแรงได้ ทำให้เกิดความกังวลด้านความปลอดภัย ตลอดจนส่งผลกระทบต่อความสวยงามของเมือง
ดังนั้น นครโฮจิมินห์จึงอนุญาตให้ผู้ลงทุนติดตั้งกรอบกระจกใหม่ เพื่อเพิ่มความสวยงามให้กับพื้นที่ในเมือง เพื่อความปลอดภัยของประชาชน และต้องแล้วเสร็จก่อนวันที่ 1 กันยายน 2565 ผู้ลงทุนไม่มีสิทธิ์ทำรายการอื่นใด เนื่องจากโครงการนี้อยู่ระหว่างการรอผลการตรวจสอบจากสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน
ชะตากรรมของ IFC One Saigon ยังคง "รอผลสรุปของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล" เมื่อในเดือนตุลาคม 2022 ผู้บริหารระดับสูงหลายคนของ Van Thinh Phat Group ถูกจับกุม รวมถึงนาง Truong My Lan ประธานคณะกรรมการบริหาร
รายละเอียดส่วนที่รื้อออกอยู่ข้างล่าง (ภาพ: Kim Ngoc)
ตามบันทึกของ Dan Tri เมื่อวันที่ 20 เมษายน โครงการดังกล่าวได้ทำการเคลื่อนย้ายกระจกจาก 6 ชั้นใต้ตัวอาคารออกไป ชั้นกระจกด้านบนยังคงไม่บุบสลาย สถานที่ก่อสร้างถูกปิดล็อคและเงียบสงบ ไม่มีใครอยู่ข้างใน และวัสดุก็กระจัดกระจายไปทั่วทุกแห่ง ความเห็นบางส่วนระบุว่าชั้นกระจกที่อยู่ด้านล่างไม่ได้ถูกกำจัดออกไปโดยตรง แต่แตกออกไป และต้องสร้างขึ้นใหม่ เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นเมื่อเดือนกันยายน พ.ศ.2565 ก่อนที่ผู้นำกลุ่มวันติญพัทจะถูกจับกุม
IFC One Saigon ไม่ใช่กรณี "แช่แข็ง" ที่เป็นข้อยกเว้นสำหรับกลุ่มโครงการ Viva Land โดยเฉพาะ และสำหรับ Van Phat Group โดยทั่วไป หลังจากเหตุการณ์ที่ผู้นำของกลุ่มประสบ โครงการ One Central HCM ตรงข้ามตลาดเบนถัน ได้แทนที่ชื่อ Viva Land บนป้ายโฆษณาภายนอกอาคารอย่างสมบูรณ์ วิลล่าราคา 35 ล้านเหรียญที่ Vo Van Tan เขต 3 ก็ได้หยุดการปรับปรุงและตกแต่งใหม่เช่นกัน...
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)