โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van ตั้งอยู่ในทำเลทองบนถนน To Huu แขวง Trung Van เขต Nam Tu Liem เมืองฮานอย ซึ่งลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง NHS Construction Investment Joint Stock Company และ Construction Investment Joint Stock Company หมายเลข 4
ภาพรวมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van
โดยโครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนโตฮู (ส่วนขยายเลวันเลือง) ห่างจาก สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนจรุงวัน ประมาณ 200 เมตร บนที่ดินแปลง HH02A ซึ่งเป็นของโครงการกลุ่มที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงใต้ของถนนโตฮู
โครงการตั้งอยู่บนถนนโตฮู (ส่วนต่อขยายเลวันเลือง)
NHS Trung Van มีพื้นที่ประมาณ 2,726 ตารางเมตร ขนาดโครงการประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 275 ห้อง แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 68 ห้อง อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อแล้ว 157 ห้อง และอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ 50 ห้อง ระยะเวลาก่อสร้างเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2565 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สองของปี 2567
โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างฐานราก เสาเข็ม และชั้นใต้ดิน
ปัจจุบันโครงการยังอยู่ในขั้นก่อสร้างเสาเข็ม ฐานราก และชั้นใต้ดิน แต่มีข้อมูลการรับสมัครปรึกษาซื้อห้องชุดเข้ามาเป็นจำนวนมาก แม้ว่าโครงการนี้จะยังไม่สามารถเปิดขายได้ตามเงื่อนไขมานานหลายเดือนแล้วก็ตาม
ในเครือข่ายโซเชียลมีกลุ่มต่างๆ มากมายที่ซื้อขายบ้านในโครงการนี้ โดยมีชื่อต่างๆ เช่น "NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents Association", "Trung Van - To Huu Social Housing Project", "NHS Trung Van Residents Association - Official", "NHS Trung Van House Buying Association" หรือ "Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association"...
นายหน้าขายโควตา การทูต ในโครงการบนเว็บไซต์อสังหาฯ
ตามข้อมูลบนเว็บไซต์ อสังหาริมทรัพย์ เหงวอย ดัว ติน ได้ติดต่อนายหน้าชื่อ เจือง ฮู ตวน บุคคลนี้กำลังขายโควตาการทูตสุดท้ายของโครงการบนที่ดินแปลง HH-02A โดยอพาร์ตเมนต์จะส่งมอบในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567
นายหน้า Tuan กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์มีพื้นที่ประมาณ 70 ตารางเมตร ราคาขายเดิมอยู่ที่ 19.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อยื่นคำขอ ผู้ซื้อจะต้องยื่นคำขอจับสลากเพื่อซื้อบ้าน หากโชคดีก็จะได้รับสิทธิ์ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร Trung Van
อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อยินดีจ่ายค่าธรรมเนียม 25 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับส่วนต่างสูงถึง 396 ล้านดอง โบรกเกอร์รายนี้จะสนับสนุนลอตเตอรี่และจะมีจุดซื้อในโครงการนี้แน่นอน
เงื่อนไขการซื้อคือลูกค้าไม่มีบ้านพักอาศัยสังคมและมีทะเบียนบ้านใน ฮานอย หากไม่มีทะเบียนบ้าน ในฮานอย นายหน้าจะสนับสนุนขั้นตอนต่างๆ นอกจากนี้ ลูกค้าต้องจดทะเบียนสมรสและต้องไปที่สำนักงานทะเบียนบ้านเพื่อขอหนังสือรับรองการไม่มีบ้านเป็นของตนเองใน ฮานอย
นายหน้ายังเน้นย้ำว่าไม่มีเวลาคิดมากนัก การซื้อต้องรีบด่วนเพราะเอกสารจะปิดรับสิ้นเดือนนี้และเอกสารจะรับต้นเดือนเมษายน 2566 หากผู้ซื้อไม่รีบจัดทำเอกสารให้เสร็จจะไม่สามารถซื้อได้เพราะปัจจุบันเหลืออพาร์ตเมนต์ทางการทูตเพียง 7 ห้องเท่านั้น
แม้ว่าจะมีการโฆษณาอย่างกว้างขวางผ่านนายหน้า แต่ที่ประตูโครงการ นักลงทุนได้ออกประกาศและคำเตือนเกี่ยวกับการซื้อขายที่ผิดกฎหมาย
พอร์ทัลโครงการ NHS Trung Van
นักลงทุนออกคำเตือนเรื่องการขายผิดกฎหมายหน้าประตูโครงการ
อันที่จริง ขณะนี้ยังไม่มีประกาศรับสมัครซื้อบ้านในโครงการนี้บนเว็บไซต์ของ กรมก่อสร้าง กรุงฮานอย ส่วนเว็บไซต์ของบริษัท NHS Construction Investment Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุน ก็ยังไม่มีประกาศรับสมัครโครงการนี้เช่นกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านพักอาศัยสังคมเป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับนโยบายพิเศษจากรัฐ และให้บริการเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและครอบครัวที่มีกรมธรรม์เท่านั้น ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านประเภทนี้ต้องผ่านกระบวนการพิจารณาใบสมัครที่เข้มงวด ดังนั้นจึงกลายเป็นเหยื่อล่อที่ทำกำไรให้กับ "นายหน้า"
ทนายความ Truong Anh Tu กล่าวว่า ในความเป็นจริงแล้ว มีการขายบ้านพักอาศัยสังคมผิดกฎหมายเกิดขึ้นในหลายโครงการ ซึ่งตามกฎหมายแล้ว นี่ถือเป็นการ "ขายความเท็จ" ทนายความระบุว่า นายหน้า "หลบเลี่ยงกฎหมาย" โดยการทำเอกสารรับรองและทำสัญญาซื้อขาย
แบบฟอร์มการรับรองเอกสารและสัญญาซื้อขายเป็นการขายในอนาคตสองประเภท แบบฟอร์มนี้จะมีผลบังคับใช้เมื่อทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตาม อย่างไรก็ตาม หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโต้แย้ง ผู้ซื้อจะเสียเปรียบเสมอ เพราะนี่ไม่ใช่ธุรกรรมที่มีหลักประกัน
ยิ่งไปกว่านั้น ปัจจุบัน การละเมิดสิทธิผู้บริโภคไม่ได้จำกัดอยู่แค่บุคคลธรรมดาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนิติบุคคลด้วย กฎหมายอาญาในเวียดนามดำเนินคดีเฉพาะบุคคลธรรมดาเท่านั้น ไม่ใช่นิติบุคคล นับเป็นข้อจำกัดสำคัญในการจัดการกับการละเมิดสิทธิผู้บริโภคโดยทั่วไป และโดยเฉพาะการหลอกลวงผู้บริโภคตามกฎหมายอาญา
ดังนั้น ทนายความ Truong Anh Tu จึงแนะนำให้ลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมศึกษาหาข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับโครงการ โดย ลูกค้าควรศึกษาข้อมูลผ่านช่องทางอย่างเป็นทางการ เช่น เว็บไซต์ของกรมการก่อสร้างเมืองและเว็บไซต์ของนักลงทุนโครงการ เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกเอาเปรียบ
ปัจจุบันประชาชนยังคงลังเลที่จะติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย แต่เมื่อจำเป็น ก็สามารถปรึกษาทนายความเพื่อขอคำแนะนำได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากลูกค้า มี ความจำเป็นต้องใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม พวกเขาจำเป็นต้องตรวจสอบว่ามีสิทธิ์ซื้อหรือไม่ หากมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไข ก็ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ กำหนด
Tu Anh - Photo: Huu Thang
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)