ฟื้นฟูมูลค่าที่แท้จริงของที่อยู่อาศัย

เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประชุมกับคณะกรรมการพรรคประจำรัฐบาลเกี่ยวกับการดำเนินการตามคำสั่งที่ 34/CT-TW ของคณะกรรมการกลางพรรคเรื่องการเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในสถานการณ์ใหม่ เลขาธิการใหญ่และประธานโต แลม ได้ยืนยันว่า "บ้านมีไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร ธุรกิจ หรือการสะสมทรัพย์สิน" นี่ไม่ใช่เพียงแค่ข้อความนโยบายที่หนักแน่นเท่านั้น แต่ยังเป็นการแก้ไขปัญหาสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันโดยตรงอีกด้วย

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งและมีส่วนสำคัญต่อการเติบโต ทางเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม เบื้องหลังความคึกคักนี้ ตลาดก็แสดงให้เห็นสัญญาณของการพัฒนาที่ไม่ยั่งยืนเช่นกัน ราคาบ้านในเมืองใหญ่ยังคงสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะซื้อได้ ในฮานอย ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร

ความจริงที่น่ากังวลคือ ที่อยู่อาศัยในหลายพื้นที่กำลังถูกใช้เป็นเครื่องมือในการเก็งกำไร การสะสมทรัพย์สิน และผลกำไรระยะสั้น ในบางพื้นที่ ราคาที่ดินและบ้านถูกปั่นขึ้นอย่างผิดปกติในช่วงเวลาสั้นๆ เนื่องมาจากข่าวลือเรื่องการวางผังเมือง ผลกระทบจากกระแส หรือกลยุทธ์การปั่นราคา ทำให้เกิดระดับราคาที่ไม่เป็นธรรมชาติ โครงการหลายแห่งถูกซื้อและขายซ้ำหลายครั้งแม้กระทั่งก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ ทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากมูลค่าการใช้งานจริงมากขึ้นเรื่อยๆ

การไหลเวียนของเงินทุนจำนวนมากเกินไปเข้าสู่การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะนำไปสู่การผลิตและการดำเนินธุรกิจ ก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมากต่อเศรษฐกิจ ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นไม่เพียงแต่เพิ่มค่าครองชีพสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบในเชิงลบต่อความสามารถในการแข่งขันของเศรษฐกิจด้วย เนื่องจากค่าเช่า พื้นที่เชิงพาณิชย์ และค่าครองชีพต่างก็เพิ่มสูงขึ้น

ที่น่าสังเกตยิ่งกว่านั้น แม้แต่ในภาคที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อสวัสดิการสังคม ก็ยังมีกรณีการใช้ประโยชน์จากนโยบายเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว ที่จริงแล้ว มีกรณีที่ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ใช่เพื่ออยู่อาศัย แต่เพื่อขายต่อหรือให้เช่า ในขณะเดียวกัน ผู้คนที่ต้องการความช่วยเหลืออย่างแท้จริงจำนวนมากไม่สามารถเข้าถึงนโยบายนี้ได้เนื่องจากขั้นตอนที่ซับซ้อนและจำนวนที่อยู่อาศัยที่มีจำกัด

ดังนั้น ข้อความที่ว่า "บ้านมีไว้เพื่ออยู่อาศัย" จึงควรถูกมองว่าเป็นหลักการชี้นำสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดี ยั่งยืน และสมดุลมากขึ้น ตลาดที่พัฒนาอย่างเหมาะสมไม่สามารถพึ่งพาเพียงแค่ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นได้ แต่ต้องมั่นใจว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชากรส่วนใหญ่ได้รับการตอบสนอง ที่อยู่อาศัยต้องถูกนิยามว่าเป็นความต้องการที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตเป็นอันดับแรก ซึ่งเชื่อมโยงกับสวัสดิการสังคมและคุณภาพของการพัฒนาเมือง

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนั้น สิ่งสำคัญอันดับแรกคือการปรับปรุงสถาบันและนโยบายที่มุ่งควบคุมการเก็งกำไรและส่งเสริมการลงทุนเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงอย่างต่อเนื่อง การวิจัยเครื่องมือทางภาษีที่เหมาะสมสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ไม่ได้ใช้งาน การเรียกเก็บภาษีที่สูงขึ้นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อการเก็งกำไรในระยะสั้น และการเพิ่มความโปร่งใสในข้อมูลการทำธุรกรรม ราคาที่ดิน และการวางแผน เพื่อจำกัดการเกิดราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างผิดปกติในตลาด

นอกจากนี้ จำเป็นต้องพัฒนาการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับประชาชนอย่างจริงจัง สถานการณ์ปัจจุบันแสดงให้เห็นว่ายังคงมีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยระดับกลาง ราคาไม่แพง และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมืองใหญ่ๆ อย่างรุนแรง ในขณะเดียวกัน โครงการที่อยู่อาศัยระดับสูงจำนวนมากกลับมีปริมาณเกินความต้องการ ทำให้เกิดความไม่สมดุลกับความต้องการที่แท้จริง

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หน่วยงานที่รับผิดชอบการบริหารจัดการจำเป็นต้องดำเนินการขจัดอุปสรรคในขั้นตอนการลงทุน การจัดสรรที่ดิน สินเชื่อ และกลไกการคัดเลือกนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพื่อเร่งการดำเนินงานของโครงการ และพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าควบคู่ไปกับที่อยู่อาศัยเพื่อขายอย่างจริงจัง

อีกหนึ่งแนวทางแก้ไขที่สำคัญคือการสร้างฐานข้อมูลระดับชาติที่เชื่อมโยงกันเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเชื่อมโยงภาษี ที่ดิน ประชากร และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เมื่อธุรกรรมทั้งหมดโปร่งใสและได้รับการตรวจสอบอย่างมีประสิทธิภาพ การเก็งกำไร การปั่นราคา หรือช่องโหว่ทางกฎหมายก็จะมีโอกาสเกิดขึ้นน้อยลง

ในระยะยาว จำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงทัศนคติเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปสู่แนวทางที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่สามารถถือเป็นสัญญาณแห่งความสำเร็จได้ ตลาดที่มีสุขภาพดีต้องเป็นตลาดที่ช่วยให้ผู้คนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของตนได้

ที่อยู่อาศัยไม่ใช่เพียงแค่สินทรัพย์ที่เอาไว้สะสมหรือเก็งกำไรเท่านั้น สำหรับแต่ละครอบครัว ที่อยู่อาศัยยังเป็นสถานที่อยู่อาศัย เป็นรากฐานของความมั่นคงทางสังคมและคุณภาพชีวิต เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปตามธรรมชาติที่แท้จริงของ "บ้านมีไว้เพื่ออยู่อาศัย" นโยบายสวัสดิการสังคมก็จะมีความเป็นรูปธรรมมากขึ้น และการพัฒนาเมืองก็จะมีความยั่งยืนมากขึ้นเช่นกัน

ที่มา: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html