จะใช้ทองคำซื้อบ้านจาก Vinhomes ได้อย่างไร?

ผู้คนจะไม่ใช้ทองคำซื้อบ้านโดยตรงจาก Vinhomes แต่จะแลกเปลี่ยนทองคำผ่านบริษัททองคำและเงินเพื่อรับเงินมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยมีกลไกในการตรึงมูลค่าไว้กับทองคำหลังจาก 5 ปี

Vinhomes เพิ่งประกาศเปิดตัวโครงการขายบ้านโดยการแปลงทองคำของลูกค้าเป็นเงินสด ภาพ: เวียด ลินห์

บริษัท Vinhomes เพิ่งประกาศเปิดตัวโครงการสนับสนุนลูกค้าที่ใช้ทองคำในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หลังจากทำข้อตกลงความร่วมมือกับบริษัททองคำ เงิน และอัญมณีต่างๆ บริษัทระบุว่า นโยบายนี้มีเป้าหมายเพื่อช่วยเปลี่ยนทองคำที่ไม่ได้ใช้งานซึ่งถูกกักตุนไว้โดยประชาชน ให้กลายเป็นเงินทุนหมุนเวียนที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้นใน ระบบเศรษฐกิจ

ทันทีหลังจากการประกาศ นักลงทุนจำนวนมากเชื่อว่านี่คือนโยบาย "แลกทองคำกับบ้าน" อย่างไรก็ตาม กลไกที่แท้จริงของโครงการนี้เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม ซึ่งก็คือบริษัททองคำและเงิน ในขณะที่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างลูกค้าและ Vinhomes ยังคงดำเนินการด้วยเงินสด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vinhomes ระบุว่าลูกค้าจะไม่นำทองคำมาส่งให้บริษัทโดยตรง แต่ผู้ซื้อจะนำทองคำไปแลกเป็นเงินสดกับบริษัทพันธมิตรที่เกี่ยวข้องกับทองคำ เงิน และอัญมณี (ซึ่งยังไม่ได้ประกาศอย่างเป็นทางการ) จากนั้นจึงใช้เงินสดดังกล่าวในการลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กับ Vinhomes

กล่าวอีกนัยหนึ่ง Vinhomes ยังคงเก็บเงินเหมือนกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ส่วนบทบาทของบริษัททองคำและเงินคือการแปลงทองคำเป็นเงินสดและอำนวยความสะดวกในการแปลงกลับเป็นเงินสดหากลูกค้าต้องการในภายหลัง

ตัวอย่างเช่น หากลูกค้าถือครองทองคำ 100 ตำลึง และนำทองคำที่แปลงเป็นเงินสดนี้ไปซื้อบ้าน หลังจาก 5 ปี ลูกค้าสามารถเลือกที่จะถือครองทรัพย์สินต่อไป หรือรับเงินสดเป็นจำนวนเทียบเท่าทองคำ 110 ตำลึง ตามราคาทองคำปัจจุบัน หากลูกค้าต้องการเก็บทองคำไว้ ก็สามารถนำเงินสดนี้ไปแปลงเป็นทองคำอีกครั้งที่บริษัททองคำและเงินที่ตนได้ทำสัญญาร่วมด้วย ตามความต้องการส่วนตัวได้

กระบวนการทั้งหมดในการแปลงทองคำเป็นเงินสดหรือในทางกลับกัน จะดำเนินการผ่านบริษัทพันธมิตรด้านทองคำ เงิน และอัญมณี เพื่อรับประกันมูลค่าของสินทรัพย์ของลูกค้าและตรวจสอบที่มาที่ถูกต้องตามกฎหมายของทองคำ

บริษัทฯ ยังระบุด้วยว่า โครงการนี้ไม่ได้มีจุดประสงค์เพื่อส่งเสริมให้ผู้คนซื้อทองคำใหม่เพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นโยบายนี้มุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่สะสมทองคำไว้แล้วและต้องการแปลงเป็นสินทรัพย์เป็นหลัก ดังนั้น เงื่อนไขในการเข้าร่วมโครงการคือ ลูกค้าต้องมีทองคำอยู่แล้วก่อนวันที่ 25 เมษายน มูลค่าของทองคำต้องเทียบเท่าอย่างน้อย 80% ของมูลค่าบ้าน โดยส่วนที่เหลือต้องชำระเป็นเงินสด

ในระหว่างช่วงระยะเวลาของโครงการ ลูกค้ามีสิทธิ์โอนสัญญาซื้อขายหรือกรรมสิทธิ์ในบ้านได้ ผู้รับโอนจะได้รับสิทธิและภาระผูกพันตามสัญญาภายใต้โครงการนี้ โดย Vinhomes และบริษัททองคำ เงิน และอัญมณีจะให้ความช่วยเหลือในขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารความเสี่ยงเชื่อว่าโมเดลนี้ค่อนข้างเหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าที่มักสะสมทองคำในระยะยาว ดังที่ Vinhomes ได้ระบุไว้ตั้งแต่แรก

“หากคุณเก็บทองคำไว้ในตู้นิรภัยเฉยๆ สินทรัพย์นั้นแทบจะไม่สร้างรายได้เพิ่มเติมเลย ในขณะเดียวกัน โมเดลนี้ช่วยให้ผู้ซื้อได้รับมูลค่าเพิ่ม (10% ตามที่ Vinhomes - PV สัญญาไว้) และมีโอกาสได้รับผลประโยชน์หากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ซื้อทองคำเพื่อเก็งกำไรระยะสั้นหรือต้องการผลตอบแทนทางการเงินสูง การเพิ่มขึ้น 10% ในระยะเวลา 5 ปี อาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดเสมอไป หากราคาทองคำทรงตัวหรือลดลงเป็นเวลานาน ผลตอบแทนจากการลงทุนอาจต่ำกว่าการฝากเงินในบัญชีออมทรัพย์ของธนาคาร

ในกรณีนั้น ผลกำไรจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในช่วงระยะเวลาการถือครองเป็นหลัก

จากมุมมองทางธุรกิจ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่า Vinhomes จำเป็นต้องมีแผนบริหารความเสี่ยงในกรณีที่ราคาทองคำพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น ในช่วงปี 2020-2025 ราคาทองคำเพิ่มขึ้นมากกว่าสามเท่า ซึ่งสูงกว่าช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิมหลายอย่าง เช่น การออม หุ้น หรืออสังหาริมทรัพย์

"หากสถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นซ้ำอีกในอีกห้าปีข้างหน้า แรงกดดันทางการเงินต่อธุรกิจและพันธมิตรที่เข้าร่วมโครงการจะรุนแรงมาก เนื่องจากภาระผูกพันในการชำระเงินงวดสุดท้ายนั้นผูกติดอยู่กับราคาทองคำ ณ เวลาที่ทำการชำระบัญชี" ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

เขากล่าวว่า เพื่อให้โมเดลนี้ใช้งานได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว ธุรกิจและบริษัททองคำและเงินจำเป็นต้องมีกลไกในการป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาทองคำ รักษาสมดุลกระแสเงินสด และควบคุมความเสี่ยงของตลาด มากกว่าที่จะนำไปใช้เป็นเพียงโปรแกรมการขายปกติ

ที่มา: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html