การขยายตัวของมหาเศรษฐีจากภาคเหนือสู่ภาคใต้: บางรายประสบความสำเร็จ บางรายล้มเหลว

คลื่นการลงทุนมหาศาล

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทางภาคเหนือได้เข้ามารุกตลาดภาคใต้อย่างมหาศาลมาหลายทศวรรษ บริษัทแรกๆ ที่ถูกกล่าวถึงคือบริษัท Song Da Thang Long หรือ Vinaconex Xuan Mai ซึ่งมีบทบาทในโครงการต่างๆ มากมายทั่วนครโฮจิมินห์ ตลาดขนาดใหญ่ที่มีประชากรหลายสิบล้านคน เศรษฐกิจ ที่คึกคัก ประชากรผู้อพยพจำนวนมาก และความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูง... ล้วนเป็นเสน่ห์ที่ไม่อาจต้านทานของเมืองที่งดงามแห่งนี้

จากนั้นคลื่น "ใต้" ก็กวาดบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่หลายสิบแห่งจากทางเหนือเข้ามาร่วมแข่งขัน เช่น Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...

ธุรกิจของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong ได้สร้างชื่อเสียงในสามย่านเมืองสำคัญในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ Vinhomes Golden River (เขต 1), Vinhomes Central Park (บิ่ญถั่น) และ Vinhomes Grand Park (เมือง Thu Duc) โครงการเหล่านี้ได้ก่อสร้างและดำเนินการแล้ว

Đường Nam tiến của các đại gia phía Bắc: Người thành công, kẻ mắc kẹt - 1 — โครงการ Vinhomes Golden River ได้สร้างเสร็จสมบูรณ์มาหลายปีแล้ว (ภาพถ่าย: Quang Anh)

กองทุนที่ดินของบริษัทยังถูกกล่าวถึงในเขตกู๋จีและเกิ่นเส่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการเกิ่นเส่อที่มีพื้นที่ 2,870 เฮกตาร์ เงินลงทุนประมาณ 10,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ได้รับอนุมัติจากนครโฮจิมินห์ให้วางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ซึ่งคาดว่าจะเป็นเขต เมืองท่องเที่ยว ชายฝั่งขนาดใหญ่

นอกจากนครโฮจิมินห์แล้ว วินโฮมส์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือวินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น ยังได้รับการอนุมัติจากจังหวัดลองอานให้เป็นผู้ลงทุนในเขตเมืองใหม่ดึ๊กฮวา-เฮาเหงีย อีกด้วย โครงการนี้มีขนาดเกือบ 200 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 28,000 พันล้านดอง คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2568 และเปิดดำเนินการในปี พ.ศ. 2571

ไบเท็กซ์โก กรุ๊ป ยังสร้างชื่อเสียงในตลาดภาคใต้ด้วยอาคารไบเท็กซ์โก ไฟแนนเชียล ทาวเวอร์ อาคารสัญลักษณ์ของนครโฮจิมินห์ที่เชื่อมโยงกับดอกบัวบาน ซึ่งเป็นดอกไม้ประจำชาติ อาคารแห่งนี้มีความสูง 262 เมตร 68 ชั้น และเคยเป็นอาคารที่สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ก่อนที่อาคารแลนด์มาร์ค 81 ของวินกรุ๊ปจะสร้างขึ้น

นอกจากอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าดังกล่าวข้างต้นแล้ว Bitexco ยังได้สร้างและสร้างพื้นที่เขตเมือง The Manor บนถนน Nguyen Huu Canh (เขต Binh Thanh) เสร็จสมบูรณ์อีกด้วย

กลุ่มบริษัท T&T ซึ่งใช้ชื่อเดียวกับคุณเฮียน (คุณโด กวาง เฮียน) ได้ขยายการพัฒนาโครงการในภาคใต้เช่นกัน ในจังหวัดลองอาน กลุ่มบริษัทได้พัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ วิลล่า และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ T&T City Millennia บนพื้นที่ 267 เฮกตาร์ และเพิ่งเปิดเฟส 1 ส่วนในจังหวัดอานซาง โครงการที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ของกลุ่มบริษัท T&T ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนเกือบ 2,400 พันล้านดอง เพิ่งเสร็จสิ้นเฟส 1

นอกจากนี้ กลุ่ม T&T ยังได้ก่อสร้างโครงการเขตที่อยู่อาศัย Phuoc Tho ในจังหวัด Vinh Long บนพื้นที่ 11.5 เฮกตาร์ หรือเริ่มก่อสร้างเขตเมืองใหม่ในหมู่บ้าน 5 เมือง Cà Mau ในช่วงปลายปี 2566 โครงการนี้มีขนาดเกือบ 23 เฮกตาร์ คาดว่าจะสร้างผลิตภัณฑ์ประเภทต่างๆ มากกว่า 1,300 รายการ

บริษัท Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) ยังอยู่ในตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน โดยมีโครงการ Binh Tri Dong Apartment (เขต Tan Binh) เขตเมือง Eco Green Saigon (เขต 7) หรือเขตที่อยู่อาศัยสังคม Buu Long (Dong Nai)

กลุ่มบริษัทฮาโดยังได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมากมายในนครโฮจิมินห์ เช่น Hado Centrosa Garden (เขต 10), อพาร์ตเมนต์ฮาโดเหงียนวันกง (Go Vap), อพาร์ตเมนต์ฮาโดกรีนเลน (เขต 8) หรือเขตเมืองฮาโดเทยอาน (เขต 12) กลุ่มบริษัทออร์ฮัวพัทของมหาเศรษฐี Tran Dinh Long ยังได้สำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ 2 โครงการในเมืองเกิ่นเทอ รวมถึงโครงการขนาด 88 เฮกตาร์ในก๋ายรัง และโครงการขนาด 6 เฮกตาร์ในนิญเกียว

โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น

นอกเหนือจากการบรรลุโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และนำไปปฏิบัติแล้ว ยักษ์ใหญ่ทางภาคเหนือหลายแห่งยังอยู่ใน "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" และเผชิญกับความยากลำบากในตลาดภาคใต้ด้วย

ถึงแม้ว่า Bitexco Group จะมีโครงการที่กลายเป็นสัญลักษณ์ของเมืองโฮจิมินห์ แต่ยังมีโครงการเชิงสัญลักษณ์ที่ “ติดแหง็ก” และยากที่จะแก้ไข นั่นคือโครงการโรงแรมระดับ 6 ดาว The Spirit of Saigon บน “ดินแดนทองคำ” ตรงข้ามตลาดเบนถัน ซึ่งตั้งอยู่ในตำแหน่ง 4 ด้าน ใจกลางเขต 1

ในโครงการนี้ บริษัทในเครือของ Bitexco กำลังประสบปัญหาในการชำระหนี้พันธบัตร และกำลังอยู่ในระหว่างการส่งมอบหลักประกันเพื่อชำระหนี้ให้แก่ผู้ถือหุ้นกู้ โครงการซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างได้ถูกระงับมาหลายเดือนแล้ว

Đường Nam tiến của các đại gia phía Bắc: Người thành công, kẻ mắc kẹt - 2 — The Spirit of Saigon ของ Bitexco อยู่ระหว่างการก่อสร้างและถูกระงับมาหลายเดือน (ภาพ: Hai Long)

นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังเพิกถอนสิทธิ์โครงการ Bitexco สำหรับโครงการและศูนย์กลางการค้าขนาด 6.8 เฮกตาร์ ซึ่งอยู่ติดกับ 4 เส้นทาง คือ เหงียนจราย - กงกวีญ - เจิ้นดิ่งซู - เหงียนกู๋จิ่ง (โครงการหม่าหลาง เขต 1) หลังจากไม่ได้ดำเนินการมา 16 ปี นอกจากนี้ โครงการก่อสร้างโรงพยาบาลไซ่ง่อนเจเนอรัลแห่งใหม่ ซึ่งมอบที่ดินเดิม (เลขที่ 125 ถนนเลโลย) ให้แก่ Bitexco เพื่อสร้างอาคารสำนักงานพาณิชย์และโรงแรมระดับ 5 ดาว ก็ถูกระงับไว้ชั่วคราวเช่นกัน

บริษัทอีกแห่งหนึ่งชื่อ Tan Hoang Minh ก็ได้เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ด้วยการประมูล "ที่ดินทองคำ" หลายแปลงในทำเลทอง

บริษัทของนายโด อันห์ ซุง ชนะการประมูลที่ดินขนาด 3,000 ตารางเมตร เลขที่ 23 เล ดวน เขต 1 หรือแปลงที่ 3-12 ในเขตเมืองใหม่ทูเถียม อย่างไรก็ตาม "ที่ดินสีทอง" เลขที่ 23 เล ดวน ถูกเทคคอมแบงก์เข้าซื้อไปแล้ว ขณะที่ที่ดินทูเถียม (ซึ่งเสนอราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8.3 เท่า) ถูกริบไป

อีกโครงการหนึ่งของเติน ฮวง มินห์ คืออาคารสำนักงานเลขที่ 43-45-47 เหงียน ถิ มินห์ ไค เขต 1 นครโฮจิมินห์ (ชื่อทางการค้า D'. Saint Raffles) ซึ่งเพิ่งเริ่มมีสัญญาณการเปลี่ยนเจ้าของ บนหลังคาอาคารมีโลโก้ของธนาคารเลียน เวียด โพสต์ (LPBank) ซึ่งมีนายเหงียน ดึ๊ก ถวี (เบา ถวี) เป็นประธานกรรมการบริหารปรากฏอยู่

ในความเป็นจริง แม้ว่าจะสร้างความวุ่นวายในความคิดเห็นสาธารณะหลายครั้ง แต่นาย Tan Hoang Minh ก็ยังไม่สามารถดำเนินโครงการในนครโฮจิมินห์ให้สำเร็จได้

นอกจากโครงการอสังหาริมทรัพย์แล้ว ห่าโดยังมีสำนักงานให้เช่าอีก 2 แห่งในเขตเตินบิ่ญ อย่างไรก็ตาม บริษัทเพิ่งประกาศยุติการดำเนินงานสาขาภาคใต้ เลขที่ 60 ถนนจืออองเซิน เขตเตินบิ่ญ นครโฮจิมินห์ เหตุผลที่บริษัทให้ไว้คือการเปลี่ยนแปลงแผนธุรกิจและความจำเป็นในการปรับโครงสร้างธุรกิจ ดังนั้น บริษัทจึงยังคงมีสาขา 1 แห่งในเขตเตินบิ่ญ

แหล่งที่มา