การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า

ตามรายงานการวิจัยโลกของ Savills ที่เผยแพร่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยในปี 2023 ในศูนย์กลาง เศรษฐกิจ โลก เช่น สิงคโปร์และฮ่องกง (จีน) จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ

สิงคโปร์คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตของค่าเช่าสูงสุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ในปี 2566 โดยเพิ่มขึ้น 12.3% ส่วนฮ่องกง ความต้องการที่สูงเช่นนี้จะส่งผลให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น 5.9% ในปี 2566 คาดการณ์ว่าในปี 2567 ฮ่องกงจะยังคงเป็นตลาดที่มีราคาค่าเช่าบ้านหรูสูงที่สุดในโลกเมื่อพิจารณาจากราคาค่าเช่าต่อตารางเมตร

อสังหาฯ-FDI ส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า — คาดว่าเงินทุน FDI จากโครงการขนาดใหญ่และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อความต้องการตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในเวียดนามในอนาคต

เช่นเดียวกับตลาดในภูมิภาคนี้ แนวโน้มความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เช่นกัน การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติและการเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เป็นปัจจัยที่ส่งเสริมการพัฒนาเชิงบวกของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในสองตลาดนี้

ผลประกอบการของตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในฮานอยในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ยังคงทรงตัว ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดมีอุปทานอยู่ที่ 6,078 ยูนิต จาก 63 โครงการ ลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เนื่องจากโครงการดอลฟินพลาซ่า (เกรดบี) ยุติการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม อุปทานเพิ่มขึ้น 2% ต่อปี เนื่องจากมีโครงการเกรดเอ 2 โครงการ ได้แก่ แลงแคสเตอร์ ลูมิแนร์ และแอล7 เวสต์เลค เข้ามาในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2566

อัตราการเข้าพักและค่าเช่าก็ฟื้นตัวอย่างดีเช่นกัน งานวิจัยของ Savills แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อัตราการเข้าพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงถึง 83% เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและปีต่อปี ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 580,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน ทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในนครโฮจิมินห์ Savills ระบุว่าอุปทานเพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิต ณ สิ้นปี 2566 อันเนื่องมาจากการเติบโตของอาคารเกรด B และ C โดยในจำนวนนี้มีโครงการใหม่ 27 โครงการที่มีจำนวนยูนิตรวม 840 ยูนิต โดย 85% เป็นสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนจากโครงการเกรด C ค่าเช่าของอาคารทุกเกรดเพิ่มขึ้นทุกปีอันเนื่องมาจากอุปสงค์ที่ฟื้นตัวอย่างดี โดยค่าเช่าอาคารเกรด C มีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปีที่ 8% รองลงมาคืออาคารเกรด B ที่ 5% และอาคารเกรด A ที่ 3% อัตราการเข้าพักในนครโฮจิมินห์ทั้งปี 2566 อยู่ที่ 82% เพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในปี 2566 สำนักงานสถิติฮานอยระบุว่า ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในฮานอยแตะระดับสูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา โดยมีมูลค่า 2.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 70% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ฮานอยติดอันดับ 5 แหล่งดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงสุดของประเทศ การลงทุนและการซื้อหุ้นมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยมีมูลค่า 2.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 75% ของทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดในฮานอย โดยญี่ปุ่นคิดเป็น 60% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดในนิคมอุตสาหกรรมของฮานอย ทำให้ญี่ปุ่นเป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีศักยภาพ

อสังหาริมทรัพย์ - การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า (รูปที่ 2) — คุณ Trinh Huynh Mai รองผู้อำนวยการ ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi

คุณ Trinh Huynh Mai รองผู้อำนวยการฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ได้วิเคราะห์ความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ว่า “ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติมีความต้องการสูงในด้านคุณภาพของอพาร์ตเมนต์ ทำเลที่ตั้ง และบริการจัดการที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านความปลอดภัย ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ดังนั้น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่จึงเป็นแบรนด์ที่มีชื่อเสียง ในตลาดฮานอย ผู้ประกอบการต่างชาติจะมีสัดส่วน 87% ของอุปทานในอนาคต โดยมี 3,309 ยูนิตจาก 9 โครงการ คาดว่าผู้ประกอบการในประเทศ 7 รายจะมี 521 ยูนิตจาก 7 โครงการ นอกจากนี้ ผู้เช่าในฮานอยมักจะเลือกทำเลใจกลางเมืองและย้ายไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมโดยรอบเพื่อทำงาน ดังนั้น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องจะช่วยให้เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ได้รับประโยชน์”

“ในบริบทของกำลังการผลิตที่ฟื้นตัวแต่อุปทานมีจำกัด คาดว่ากลุ่มธุรกิจนี้จะยังคงเป็นตัวเลือกการลงทุนที่มีศักยภาพและมีผลกำไรที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้เช่า นักลงทุนจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง คุณภาพชีวิต บริการดูแลที่มาพร้อม และกฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าบ้านแก่ชาวต่างชาติ” คุณไมกล่าว

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi กล่าวว่า “ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กลับมาในปี 2567 เมื่อเทียบกับปี 2566 เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เพิ่มมากขึ้น ในอนาคต เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จากโครงการขนาดใหญ่ ประกอบกับโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันที่ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลดีต่อความต้องการมากยิ่งขึ้น”

มินห์ วี

แหล่งที่มา