การละเมิดที่ไม่ได้รับการดำเนินการ
เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ตกลงให้บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เปิดการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 160 ยูนิตในอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 และ 1,153 ยูนิตในอาคารอพาร์ตเมนต์ A6 ในโครงการสนาม กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (ชื่อทางการค้า Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu district) ในเอกสารหมายเลข 6351/SXD-PTN&TTBDS
อย่างไรก็ตาม จากการศึกษาเอกสารของกรมโยธาธิการและผังเมืองฉบับนี้ พบว่ามีข้อมูลจำนวนมากที่ชี้ให้เห็นว่า นอกเหนือจากการละเมิดที่ Gamuda Land ได้รับการลงโทษแล้ว ยังมีประเด็นอื่นๆ ที่ยังไม่ได้รับการชี้แจงอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามเอกสารทางกฎหมายที่ Gamuda Land มอบให้แก่กรมก่อสร้าง รวมถึงรายงานการประชุม GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 ลงวันที่ 29 พฤศจิกายน 2019 และ A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 ลงวันที่ 29 เมษายน 2021 เกี่ยวกับการยอมรับการก่อสร้างโครงสร้างใต้ดินของโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ให้แล้วเสร็จ
โครงการอพาร์ทเมนต์ไดมอนด์ อัลนาต้า ในโครงการเซลาดอนซิตี้ กำลังประสบปัญหาความขัดแย้งระหว่างลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมาก
ในขณะเดียวกัน โครงการอาคารชุด A5 ได้รับใบอนุญาตเลขที่ 68/GPXD จากกรมก่อสร้าง เพื่อให้ผู้ลงทุนรายนี้ดำเนินการก่อสร้างโครงการได้ในวันที่ 28 พฤษภาคม 2564 ดังนั้น ส่วนใต้ดินของโครงการอาคารชุด A5 จึงเสร็จสมบูรณ์โดยบริษัท Gamuda Land และมีรายงานการอนุมัติก่อนได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
เมื่อพิจารณาคดีจากมุมมองทางกฎหมาย ทนายความ Nguyen Van Tuan กรรมการบริษัท TGS Law Company Limited (สมาคมทนายความ ฮานอย ) กล่าวว่า ตามบทบัญญัติของมาตรา 39 มาตรา 1 แห่งกฎหมายการก่อสร้างที่แก้ไขเพิ่มเติมในปี 2020 การแก้ไขและเพิ่มเติมของมาตรา 1 มาตรา 107 กำหนดว่าการเริ่มงานก่อสร้างต้องแน่ใจว่าเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
มีสถานที่ก่อสร้างที่จะส่งมอบทั้งหมดหรือบางส่วนตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง; มีใบอนุญาตก่อสร้างงานที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างตามมาตรา 89 แห่งพระราชบัญญัตินี้; มีแบบก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติของรายการก่อสร้างหรืองานที่จะเริ่มดำเนินการ;
ผู้ลงทุนได้ลงนามสัญญากับผู้รับจ้างเพื่อดำเนินกิจกรรมการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่จะเริ่มดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย มีมาตรการเพื่อความปลอดภัยและรักษาสิ่งแวดล้อมในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง ผู้ลงทุนได้ส่งหนังสือแจ้งวันเริ่มการก่อสร้างไปยังหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐในพื้นที่เพื่อการก่อสร้างอย่างน้อย 3 วันทำการก่อนวันเริ่มการก่อสร้าง
นอกจากนี้หากโครงการต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างก็จำเป็นต้องยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างก่อนจึงจะเริ่มก่อสร้างได้ รวมถึงฐานรากด้วย
ดินแดนกามูดาจะถูกลงโทษอย่างไร?
ในส่วนของบทลงโทษสำหรับนักลงทุนที่ก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาต ทนายความ Nguyen Van Tuan กล่าวว่าบทลงโทษสำหรับพระราชบัญญัตินี้กำหนดไว้ในมาตรา 14 และ 15 ของพระราชกฤษฎีกา 139/2017/ND-CP
ตามมาตรา 4 มาตรา 14 ว่าด้วยการฝ่าฝืนข้อบังคับว่าด้วยการเริ่มงานก่อสร้าง ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า หากเริ่มงานก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนด จะต้องได้รับโทษตามมาตรา 5 มาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ ส่วนค่าปรับสำหรับการดำเนินการก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเมื่อต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างตามข้อบังคับ มีดังนี้
ค่าปรับตั้งแต่ 10 ถึง 20 ล้านดอง สำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยวในเขตอนุรักษ์ พื้นที่โบราณสถานและแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม หรือการก่อสร้างงานอื่นที่ไม่เข้าข่ายกรณีตามข้อ ข ข้อ ค ของข้อนี้ ค่าปรับตั้งแต่ 20 ถึง 30 ล้านดอง สำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยวในเขตเมือง ค่าปรับตั้งแต่ 30 ถึง 50 ล้านดอง สำหรับการก่อสร้างงานที่ต้องจัดทำรายงาน ทางเศรษฐกิจ และเทคนิคเกี่ยวกับการลงทุนก่อสร้าง หรือการเตรียมโครงการลงทุนก่อสร้าง
ทนายความ เหงียน วัน ตวน - ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย TGS
นอกจากค่าปรับแล้ว การก่อสร้างอาจถูกระงับเป็นเวลา 60 วันนับจากวันที่บันทึกเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้าง หากเกินระยะเวลา 60 วันและไม่ยื่นใบอนุญาตก่อสร้าง จะใช้มาตรการรื้อถอนบังคับ” ทนายความเหงียน วัน ตวน กล่าว
นอกจากนี้ ยังเกี่ยวข้องกับอาคารชุด A5 ของโครงการกีฬาและที่พักอาศัยตันถัง เดิมเมื่อวันที่ 13 เมษายน บริษัท Gamuda Land ถูกปรับฐานเซ็นสัญญาซื้อขายห้องชุดโดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่ระบุว่ามีสิทธิขายหรือให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมาย
ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติให้ปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดอง ฐานการระดมทุนโดยมิชอบด้วยกฎหมาย บริษัทต้องดำเนินมาตรการเยียวยาเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมทุนโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ระยะเวลาในการดำเนินการเยียวยาคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดเตรียมการดำเนินการเยียวยาเป็นความรับผิดชอบของบริษัท
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)