ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยและโฮจิมินห์กำลังจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งหรือไม่?

ราคาเปิดห้องชุดเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง 20 ไตรมาส

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของ Savills Vietnam ระบุว่าใน ฮานอย จำนวนอพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 11,911 ยูนิต ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 41% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 58 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาเปิดตัวเฉลี่ยในตลาดนี้เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 20 ไตรมาส

จากข้อมูลของ Savills Vietnam พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2560 ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์หลักมีจำนวน 7,600 ยูนิต ทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส แต่ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในไตรมาสนี้ในนครโฮจิมินห์กลับสู่ระดับปี 2563 ที่ 69 ล้านดอง/ตร.ม. ลดลง 36% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — โครงการอพาร์ทเมนท์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของ กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว 29 โครงการ คิดเป็นประมาณ 13,646 ยูนิต มีโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 47 โครงการ คิดเป็นประมาณ 14,566 ยูนิต และมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 854 โครงการ คิดเป็นประมาณ 402,570 ยูนิต

ในปี 2566 ทั่วประเทศจะมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 67 โครงการ มีขนาดประมาณ 24,993 ยูนิต โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 71 โครงการ มีขนาดประมาณ 29,612 ยูนิต และโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 197 โครงการ ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. เลย แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ที่มีราคาขายตั้งแต่ 25-70 ล้านดอง/ตร.ม. โดยราคาขายของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดอยู่ที่ 25-35 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ระดับกลางมีราคาขายประมาณ 35-50 ล้านดอง/ตร.ม. และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มีราคาขายสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. โดยทั่วไปอยู่ที่ 60-70 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาคอนโดยังจะขึ้นอีกเหรอ?

คุณโด ธู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi Consulting Services เปิดเผยว่า ตลาดกำลังเผชิญกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มสินค้าราคาประหยัด เมื่อโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินและถนนวงแหวนสร้างเสร็จ จะส่งเสริมให้เกิดแนวโน้มการย้ายออกนอกตัวเมืองอย่างค่อยเป็นค่อยไป

คุณเกียง ฮวีญ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M ให้ความเห็นว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงเล็กน้อยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่ยังคงสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์จึงยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ทำกำไรได้

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — ราคาอพาร์ทเม้นท์ในอาคารอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งในเขตเมืองลิงห์ดาม (ฮว่างใหม่ ฮานอย) ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา (ภาพ: ฮาฟอง)

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า เหตุผลที่ตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคง "ครองตลาด" ต่อไปนั้น เป็นเพราะอุปทานที่ขาดแคลน ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนในเมืองใหญ่ยังคงอยู่ในระดับสูง นอกจากนี้ การเตรียมการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังยืดเยื้อ ทำให้อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ทันที

“หลายโครงการก็หยุดชะงักลงเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ทำให้อุปทานตึงตัวมากขึ้น ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์จึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในอนาคตอันใกล้” นายดิงห์กล่าวเน้นย้ำ

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางคนยังตั้งข้อสังเกตว่าราคาอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างสูง ขณะที่ราคาขายของอาคารแนวราบอยู่ในระดับที่เหมาะสม ความจริงข้อนี้อาจสร้างกระแสเงินทุนหมุนเวียนของนักลงทุนที่ปิดตลาดอพาร์ตเมนต์และมองหาอสังหาริมทรัพย์แนวราบ เช่น ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปี 2567

แหล่งที่มา