ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ลดลงแล้ว จะลดลงต่อไปหรือไม่? ค่าใช้จ่ายในการขอซื้อบ้านพักอาศัยสังคมสูงกว่า 18 ล้านดอง/ตร.ม. ฮาลอง (กว่างนิงห์) เพิ่ม 3 โครงการในช่วงปี 2564-2568... นี่คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในตลาดรองมีแนวโน้มทรงตัว โดยบางพื้นที่ลดลงเล็กน้อย 100-200 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เมื่อเทียบกับปลายปี 2567 (ภาพประกอบ) |
ภายในเดือนเมษายน จะต้องมีนโยบายให้สิทธิพิเศษในการซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ
นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวสรุปการประชุมออนไลน์ระดับชาติเรื่องการขจัดความยากลำบากและอุปสรรค และการส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 6 มีนาคม โดยยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า เมื่อเทียบกับความต้องการและความคาดหวังแล้ว การก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมยังไม่ประสบผลสำเร็จ
นายกรัฐมนตรี ระบุว่า ได้มีการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 655 โครงการทั่วประเทศ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 593,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม หลายพื้นที่มีผลการดำเนินงานล่าช้ากว่าแผนที่ได้จดทะเบียนไว้ในโครงการ “การลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573”
นอกจากนี้ การเบิกจ่ายเงินทุนสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมยังคงล่าช้าและยากลำบาก ผู้ประกอบการด้านโครงการที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีอุปสรรคและความยากลำบากในการเข้าถึงที่ดิน ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง การแต่งตั้งผู้รับเหมา สินเชื่อ นโยบายสิทธิพิเศษ ฯลฯ
จากความเป็นจริงดังกล่าว เพื่อบรรลุเป้าหมายของโครงการ นายกรัฐมนตรีได้กำหนดกลุ่มงานและแนวทางแก้ไขสำหรับกระทรวง สาขา และท้องถิ่น จำนวน 10 กลุ่ม
ในส่วนของสถาบัน นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและทบทวนสถาบัน กระบวนการ และขั้นตอนต่างๆ เพื่อพิจารณาว่าปัญหาอยู่ที่ใด ใครจะเป็นผู้แก้ไขปัญหา ใช้เวลานานแค่ไหน และจะทราบผลเมื่อใด และ "ระบุบุคคล การดำเนินงาน ความก้าวหน้า ความรับผิดชอบ และผลผลิตอย่างชัดเจน" ในกฎหมาย พระราชกฤษฎีกา และหนังสือเวียน หน่วยงานใดบ้างที่ต้องแก้ไข เสนอต่อรัฐบาล และนำเสนอต่อรัฐสภา
นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการดำเนินนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ โดยขอให้ส่งภายในเดือนมีนาคมและอย่างช้าที่สุดในเดือนเมษายน
กระทรวงก่อสร้างยังได้รับมอบหมายให้ทบทวนมาตรฐาน กฎระเบียบ และข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (เช่น ความสูง วัสดุก่อสร้าง ฯลฯ) นายกรัฐมนตรีสั่งการให้ออกแบบแบบจำลองที่เหมาะสม เพื่อให้สามารถศึกษาการผลิตจำนวนมาก และใช้โครงสร้างสำเร็จรูปเพื่อการก่อสร้างที่รวดเร็ว
นอกจากนั้น กระทรวงก่อสร้างยังได้มอบหมายให้สมาคมสถาปนิกเวียดนามจัดการแข่งขันออกแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยจะได้รับรางวัลจากงบประมาณแผ่นดิน และจะดำเนินการก่อนวันที่ 30 เมษายน งานวิจัยดังกล่าวได้รับมอบหมายให้บริษัทขนาดใหญ่ดำเนินการ ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรมที่ให้บริการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เช่น การผลิตส่วนประกอบเหล็กและคอนกรีต...
สำหรับท้องถิ่น นายกรัฐมนตรีขอให้มีการวางแผนและปรับปรุงแผนที่อยู่อาศัยสังคมให้เหมาะสม และดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในไตรมาสที่สองเป็นอย่างช้า หากมีปัญหาใดๆ จะต้องเสนอแนะ
ในด้านโครงสร้างพื้นฐาน ท้องถิ่นต้องพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างสอดประสานกันเพื่อตอบสนองความต้องการ และหากจำเป็น ก็ต้องลงทุนภาครัฐด้วย เป็นไปได้ที่จะมอบหมายสัญญาแบบสอดประสานกันระหว่างโครงการบ้านจัดสรรสังคมและโครงการโครงสร้างพื้นฐาน การป้องกันการทุจริต ความคิดด้านลบ และการสิ้นเปลืองจึงเป็นสิ่งสำคัญ
ราคาอพาร์ทเม้นท์ลดลงเล็กน้อย
จากข้อมูลของ Vietnamnet อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 67 ตารางเมตรในโครงการ HH Linh Dam ราคาขาย 2.67 พันล้านดอง รวมค่าโอน ราคานี้ลดลงประมาณ 80 ล้านดอง หรืออพาร์ตเมนต์ขนาด 56 ตารางเมตร ราคาขาย 2.42 พันล้านดอง เจ้าของลดราคาอพาร์ตเมนต์นี้ลง 100 ล้านดองจากราคาเดิม
ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในตลาดรองมีแนวโน้มทรงตัว โดยในบางพื้นที่ลดลงเล็กน้อย 100-200 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์ เมื่อเทียบกับปลายปี 2567
ตัวอย่างเช่น ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรูหราแห่งหนึ่งในเขตนามตูเลียม ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอโดยทั่วไปจะเสนอขายที่ 2,000-2,200 ล้านดอง แต่ปัจจุบันเจ้าของบ้านบางรายจำเป็นต้องขายอย่างเร่งด่วน โดยราคาขายอยู่ที่เพียง 1,980-2,000 ล้านดองเท่านั้น
นอกจากนี้ ในโครงการนี้ ราคาขายอพาร์ตเมนต์แบบ 1+1 ห้องนอนในปัจจุบันมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 2.9-3 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ จากเดิมที่ราคาขายอยู่ที่ 3.1-3.2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ ราคาขายลดลงประมาณ 100-200 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์
หรือสำหรับห้องชุด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาขายก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน จาก 3.7-3.8 พันล้านดอง/ห้องชุด ลงมาอยู่ที่ 3.5-3.6 พันล้านดอง/ห้องชุด
สำหรับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาที่ขอขายอยู่ที่ประมาณ 4,000-4,100 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์ แทนที่จะเป็น 4,200-4,300 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์ก่อนเทศกาลเต๊ต
โครงการโกลเด้นฟิลด์ในหมีดิ่ญกำลังเปิดขายอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในราคายอดนิยมที่ 4.7 พันล้านดองต่อยูนิต จากราคาเดิมที่ 4.7-4.9 พันล้านดอง
ในเขต Cau Giay อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำที่ A14 Nam Trung Yen เคยมีราคาอยู่ที่ 3.6-3.7 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ แต่ปัจจุบันราคาลดลงเล็กน้อยเหลือ 3.5-3.6 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์
คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ EZ Property ให้ความเห็นว่า ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 40-150% โดยบางพื้นที่อาจเพิ่มขึ้นถึง 200% ดังนั้น ราคา 100-200 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์จึงถือเป็นการลดลงที่น้อยมากเมื่อเทียบกับราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา
ยิ่งไปกว่านั้น คุณทวนกล่าวว่า ปรากฏการณ์ที่เจ้าของบ้านบางรายต้องการขายบ้านและลดราคาขายบ้านไม่ได้สะท้อนถึงตลาดอย่างแท้จริง ในความเป็นจริงแล้ว อุปทานบ้านยังคงไม่เพียงพอ ราคาบ้านจึงยังคงสูง โดยเฉพาะโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่
กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property ยกตัวอย่างโครงการอพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งในย่านฮาดงที่เพิ่งเปิดขายในราคาสูงกว่า 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งราคานี้ใกล้เคียงกับราคาของอพาร์ทเมนต์ในตัวเมือง
เขากล่าวว่าอุปทานอาจเพิ่มขึ้น แต่ราคาที่อยู่อาศัยยังคงลดลงได้ยาก สาเหตุคืออุปทานเพิ่มขึ้นเพียงบางส่วนในกลุ่มไฮเอนด์ ขณะที่กลุ่มระดับกลางนั้นหายากมาก
ในระยะสั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะลดลงได้ยากยิ่งขึ้น ในระยะกลางและระยะยาว หากความต้องการที่อยู่อาศัยได้รับการตอบสนองผ่านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงได้เฉพาะในบางพื้นที่ เช่น ฮว่ายดึ๊ก ด่งอันห์ ซาลัม เทืองติน ฯลฯ ส่วนในเขตใจกลางเมือง ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงได้ยาก” นายต้วนกล่าว
นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังกล่าวอีกว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลงในปีนี้
นายดิงห์ กล่าวว่า หากอุปทานในปี 2568 ยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหราในเมืองใหญ่ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็จะยังคงสูงต่อไป
ฮาลอง: เพิ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 3 โครงการในแผนระยะ 2564-2568
เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนิญได้ออกมติหมายเลข 545/QD-UBND เกี่ยวกับการปรับปรุงและเพิ่มเติมแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย (ส่วนที่อยู่อาศัยสังคม) ในนครฮาลอง จังหวัดกวางนิญ สำหรับช่วงปี 2564-2568
ตามมติที่ 545 ในช่วงปี 2564-2568 จังหวัดกวางนิญจะมีโครงการบ้านจัดสรรรวมทั้งสิ้น 25 โครงการ โดยเมืองฮาลองมีโครงการมากที่สุดจำนวน 11 โครงการ รองลงมาคือเมืองกวางเอียนที่มี 4 โครงการ เมืองกามฟาและอำเภอไห่ฮามีโครงการละ 3 โครงการ เมืองอวงบีมี 2 โครงการ เมืองมงกายและอำเภอวันดอนมีโครงการละ 1 โครงการ
โดยเฉพาะเมืองฮาลอง จากการปรับปรุงรายชื่อพื้นที่ที่คาดว่าจะพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมตามโครงการต่างๆ ในเมืองฮาลองในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 มีโครงการบ้านจัดสรรสังคมรวมทั้งสิ้น 11 โครงการ ซึ่งประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรรสังคม 4 โครงการที่ยังคงแผนเดิม ได้แก่ โครงการ Ghome Ha Long ในเขต Hong Hai และ Cao Thang, โครงการพัฒนาบ้านจัดสรรสังคมบนที่ดิน 20% ของโครงการ Northwest Housing Group บนถนน Tran Thai Tong ในเขต Cao Xanh, โครงการพัฒนาบ้านจัดสรรสังคมในเขตที่พักอาศัยหมู่บ้าน Cho ตำบล Thong Nhat, พื้นที่บ้านจัดสรรสังคมภายใต้โครงการ Ha Khanh FLC Urban Area
โครงการบ้านจัดสรรสังคม 4 โครงการ ได้มีการปรับปรุงข้อมูล ได้แก่ พื้นที่บ้านจัดสรรสังคมในเขตเมืองของตำบลกาวทัง ตำบลห่าข่าน อำเภอห่าลัม; บ้านจัดสรรสังคมบนเนินเขาถุ่ยซาน ตำบลไบ๋จาย; พื้นที่บ้านจัดสรรสังคมที่โพลีกอนหมายเลข 3 พื้นที่บริการเมืองหุ่งทัง ตำบลหุ่งทัง; บ้านจัดสรรสังคมในเขตเวียดหุ่งและตำบลฮว่านโบ;
โครงการบ้านจัดสรรสังคม 3 โครงการถูกเพิ่มเข้าไปในแผน ได้แก่ บ้านจัดสรรสังคมในเขตฮาเคา (QHPK 7); บ้านจัดสรรสังคมที่กองทุนที่ดิน 20% ในโครงการเขตเมืองฮาลองแซ็ง (ฝั่งเมืองฮาลอง); บ้านจัดสรรสังคมที่แปลงที่ดิน AOM-72 ในเขต QHPK 2 เขตฮาคานห์ โครงการบ้านจัดสรรสังคมเพิ่มเติมอีก 3 โครงการนี้มีพื้นที่โครงการรวม 56.82 เฮกตาร์ และจะจัดสรรอพาร์ตเมนต์ 14,400 ยูนิตให้กับผู้มีรายได้น้อยในเมืองฮาลอง
คนทำงานอิสระสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ราคาเกิน 18 ล้าน/ตรม. ในฮานอย ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในเขตเมืองใหม่กิมชุง เขตด่งอันห์ (ฮานอย) ของบริษัทร่วมทุนฮานอยเคหะอินเวสต์เมนต์แอนด์ดีเวลลอปเมนต์คอร์ปอเรชั่น (แฮนด์โก) และบริษัทวิกลาเซรา ได้เริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว ด้วยราคาที่คาดการณ์ไว้ประมาณ 18.4 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการนี้ได้รับความสนใจอย่างมาก
โครงการอีกโครงการหนึ่งที่เข้าข่ายขายในฮานอย คาดว่าจะได้รับการจดทะเบียนซื้อขายในไตรมาสที่ 4 ของปีนี้ คือ โครงการบ้านจัดสรรสังคมห่าดิ่ญ สร้างขึ้นบนแปลงที่ 1 ของเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเจียว เขตถั่นตรี) ซึ่งได้กลายมาเป็น "สินค้าขายดี" โดยมีราคาขายเบื้องต้นอยู่ที่ 25 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
ปีนี้ ฮานอยมีแผนที่จะสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เสร็จสมบูรณ์มากกว่า 4,600 หน่วย รวมถึงหน่วยที่มีราคาต่ำกว่า 18 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งจะเปิดโอกาสด้านที่อยู่อาศัยมากมายให้กับผู้คน
ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้ระบุว่า ผู้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคมของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้รับการขยายจาก 10 กลุ่มเป็น 12 กลุ่ม ตามที่กำหนดไว้โดยเฉพาะในมาตรา 76
แรงงานอิสระจำนวนมากมีความกังวลว่าตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พวกเขาถูกมองว่าเป็น “ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง” อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกฎระเบียบ พบว่าประชาชนระบุว่าไม่สามารถแจ้งตามแบบฟอร์มหมายเลข 01 ในภาคผนวก 1 ของหนังสือเวียนที่ 05/2024 ของกระทรวงการก่อสร้างได้
ประชาชนขอให้ทางการตรวจสอบและให้การสนับสนุนเพื่อให้สามารถกรอกแบบฟอร์มที่ถูกต้องและกรอกใบสมัครเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้
กระทรวงการก่อสร้าง ชี้แจงประเด็นดังกล่าวว่า มาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้ผู้มีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม รวมถึงผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองด้วย
มาตรา 78 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม นอกจากจะมีสิทธิ์ได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยแล้ว ผู้ซื้อยังต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขที่อยู่อาศัยและรายได้ด้วย
ตามมาตรา 30 วรรค 2 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 สำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองที่ไม่มีสัญญาจ้างงาน หากเป็นโสด รายได้จริงต่อเดือนต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง หากสมรสแล้ว ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้จริงต่อเดือนรวมกันไม่เกิน 30 ล้านดอง
ภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้องขอยืนยัน คณะกรรมการประชาชนส่วนตำบลจะยืนยันเงื่อนไขรายได้เป็นเวลา 1 ปีติดต่อกัน นับแต่วันที่ผู้กำหนดในวรรคนี้ยื่นคำร้องที่ถูกต้องต่อผู้ลงทุนเพื่อลงทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม
นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุ การสมัครขอซื้อที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง (ไม่มีสัญญาจ้างงาน) ประกอบด้วย:
- ใบคำขอซื้อ เช่าซื้อ หรือเช่าซื้ออาคารที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ (แบบ 01 ภาคผนวก ๒ พระราชกฤษฎีกาที่ 100/2567/กพ.)
- หนังสือรับรองสถานภาพบุคคลซึ่งได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่จดทะเบียนอยู่อาศัยถาวรหรือชั่วคราว (แบบที่ 01 ภาคผนวก 1 หนังสือเวียนที่ 05 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ระบุรายละเอียดหลายมาตราในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย)
- ใบรับรองสถานภาพการอยู่อาศัย :
กรณีไม่มีบ้าน จะต้องได้รับการยืนยันจากสำนักงาน/สาขา สำนักทะเบียนที่ดินอำเภอ ในจังหวัด/อำเภอที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลาง ที่มีโครงการลงทุนบ้านจัดสรร (แบบ ๐๒ ภาคผนวก ๑ หนังสือเวียนที่ ๐๕)
กรณีมีบ้านพักอาศัยแต่พื้นที่พักอาศัยเฉลี่ยต่อหัวต่ำกว่า 15 ตร.ม./คน คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ผู้แจ้งมีถิ่นที่อยู่ต้องออกหนังสือรับรองสภาพความเป็นอยู่แบบทะเบียนอยู่ถาวร (แบบ ๐๓ ภาคผนวก ๑ หนังสือเวียนที่ ๐๕)
- เอกสารแสดงฐานะรายได้ที่จะมีสิทธิซื้อบ้านพักอาศัยสังคม รับรองโดยคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ผู้แจ้งฐานะรายได้เป็นผู้มีรายได้น้อย (แบบ ทบ.05 ภาคผนวก ๑ หนังสือเวียนที่ ทบ.05)
กรณีผู้ขอซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสวัสดิการ สมรส คู่สมรสต้องยื่นแบบเอกสารแสดงฐานะรายได้ ตามแบบ ท.04 หรือ ท.05 ในภาคผนวก 1 ของหนังสือเวียนที่ ท.05 ด้วย
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html
การแสดงความคิดเห็น (0)